Как сдают квартиры мошенники. Почему схема обмана эффективна. Особенности национальной аренды
Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников , не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно. В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро.
Поиск жилья самостоятельно может стать настоящей проблемой. Вот почему Жилищное управление делится информацией и советами о возможностях и ловушках. Есть много способов найти жилье в Нидерландах. Чтобы найти свою комнату или квартиру, помните следующее.
Начните поиск как можно скорее. Даже если вы еще не получили или не подписали трудовой договор с Лейденским университетом. Доступность жилья ограничена, поэтому чем раньше вы начинаете поиск, тем больше вероятность того, что вы найдете место для жизни. На веб-сайте Жилищного офиса представлена информация о жилищных организациях и агентствах, Обратитесь в полицию, если вы считаете себя жертвой мошенничества.
Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.
Способы мошенничества и обмана при сдаче квартир в аренду.
Способ 1 . Чужие фото квартиры. Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.
Пребывание с семьей или друзьями
Если вам нужна виза или вид на жительство, вам предлагается отправить «подтверждение адреса» в Нидерланды в приемную. вы являетесь частным землевладельцем, заинтересованным в сдаче жилья студентам Лейденского университета, пожалуйста, свяжитесь с нами. Изучение, работа и проживание за рубежом может быть довольно сложной задачей. Если у вас есть возможность остаться с семьей или друзьями, это будет меньше всего беспокоиться.
Как избежать и признать мошенничество с арендой
Не забудьте отправить подтверждение адреса в Приемную комиссию, если вам нужна студенческая виза или вид на жительство. Когда вы думаете, что нашли подходящую квартиру для аренды, следуйте приведенным ниже советам, чтобы не стать жертвой мошенничества с арендой.
Что делать? Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно – для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких – Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что “одна и та же” квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах – думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего – развести на какую-нибудь “предоплату”. Поэтому обращаться по таким объявлениям настоятельно не рекомендую.
Удостоверьтесь, что квартиру можно арендовать через официальные сайты или компании, которые официально зарегистрированы. Вы также можете проверить этот черный список арендованных мошенников или выполнить поиск в Интернете или на веб-сайте Торговой палаты. Убедитесь, что квартира действительно существует. Мошенники часто используют украденные личности. Найдите свою фотографию в Интернете. Из-за нехватки жилья в Лейдене и Гааге вы можете получать нежелательные электронные письма от мошенников, пытающихся снять жилье у вас.
Незапрошенные электронные письма могут быть арендованными мошенниками. Никогда не подписывайте жилищный контракт, предварительно не прочитав его внимательно. Убедитесь, что вы полностью понимаете и соглашаетесь с тем, за что подписываетесь. Есть много вариантов мошенничества с арендой, но это некоторые способы их распознавания.
Способ 2 . Несуществующие квартиры. Фактически, тот же самый способ, только фото может вообще не быть, при этом и самой квартиры – тоже. Мошенники дают объявления о сдаче жилья, как правило, привлекая хорошей ценой, а далее, когда вы с ними свяжетесь, возможны два варианта развития событий.
В первом случае (это лучший вариант) вы просто засветите свой номер/е-мейл и вам начнут названивать/писать риэлторы, предлагая другие варианты аренды квартир, соответственно, уже более дорогие и менее интересные. Ну а по данной несуществующей квартире просто скажут, что она уже сдана.
Вы должны заранее заплатить арендную плату за ненадежное лицо или организацию, не увидев квартиру или никого не встретив. Отправленные изображения не похожи на местоположение. Мошенник слишком нетерпелив или слишком настойчив, чтобы арендовать квартиру для вас. У вас плохое мнение об арендодателе или о том, как дела обстоят.
Что делать, если вас обманули? Если вас обманули, не теряйте надежду найти другую квартиру. Всегда обращайтесь в полицию, чтобы сообщить им, что вас обманули. Они могли бы найти мошенника и не допускать, чтобы другие были обмануты в будущем. Иногда мы натыкаемся на попытки мошенничества, которые необычны, где мошенники ушли на много сил в надежде обмануть незнающих потенциальных арендаторов. Одна новая форма мошенничества, в частности, привлекла наше внимание. Он работает так: мошенник вступает в контакт с арендаторами через внешние рекламные платформы, но затем ссылается на объявление на другом веб-сайте.
Во втором случае (это худший вариант) с вас попытаются обманным путем получить какую-либо предоплату, после чего пропадут.
Пожалуй, это самый распространенный вариант развода, обмана и мошенничества при сдаче квартир в аренду.
Что делать? Как только вам сказали, что интересующая вас квартира уже сдана, но при этом могут предложить другие варианты – сразу же насторожиться. И никогда, никогда , никогда не вносить никаких предоплат ни за услуги риэлторов, ни за аренду квартиры, до тех пор, пока вы реально не договорились с владельцем и не подписали с ним договор аренды.
Реклама в апартаментах онлайн
Нет никакого способа быть обманутым, поскольку вы не хотите действовать вне наших услуг и делать что-то самостоятельно! Вот как работает последний трюк мошенников. Это начинается с того, что вы находите рекламное объявление в Интернете. Квартира чувствует себя идеально, имеет идеальное место, и аренда находится в пределах вашего бюджета. Вы применяете и вступаете в контакт с тем, кем вы считаете арендодателем.
Осуществлять бронирование через другую аренду
Это позволяет создать систему безопасности, которая защищает честных пользователей. Здесь вы можете прочитать об арендодателе и сделать вывод, что он получил несколько положительных отзывов от предыдущих арендаторов. Самый простой и безопасный способ защитить себя - это использовать посредника, который обрабатывает арендные платежи и депозиты. Это гарантирует, что арендодатель не получит платеж до тех пор, пока арендатор не войдет и не будет обнаружено мошенничества до оплаты. Это единственный безопасный путь, с которым невозможно обмануть!
Способ 3 . Многократная сдача в аренду одной и той же квартиры.
Думая о том, как снять квартиру, не стоит забывать и об этом очень неприятном способе мошенничества, который, к сожалению, тоже имеет место быть, пусть и не так часто, как предыдущий. В чем заключается его суть? В том, что владелец квартиры различными хитрыми способами сдает одно и то же жилье разным людям, получая с них предоплату. И им приходится как-то делить его между собой, и выяснять, кто останется жить, а кому придется просто попрощаться с деньгами.
Используйте посредника, который обрабатывает арендные платежи и депозиты. Странный домен - это четкое указание на что-то странное на веб-сайте, но не позволяйте себе обманывать те, которые кажутся правильными! Иногда некоторые вещи могут проходить нашими обученными глазами, а затем очень важно, чтобы ваш отчет подозревал мошенников! 🙂. На самом деле, это самый популярный способ для потенциальных арендаторов найти новое место.
Но он не имеет своих недостатков, самым большим из которых является мошенничество и мошенничество, предназначенные для того, чтобы отделить вас от ваших с трудом заработанных денег, Вот некоторые из самых больших мошенников, которые в настоящее время идут, и некоторые советы о том, как защитить себя от них. Один из самых популярных в наши дни - мошенник, получающий доступ к квартире или дому и показывающий это вам под видом того, кто является настоящим хозяином или владельцем. Чтобы подсластить горшок и заставить вас кусать, они могут даже предложить сделку на депозит или забрать некоторые из сборов.
Как это происходит? Ну, к примеру, сняли вы квартиру: хозяин лично провел вас, все показал, отдал ключи и взял предоплату за 2-3 месяца. Вы заселяетесь утром, а вечером таким же ключом открывает двери другой человек, который переехал сюда с вещами – он смотрел эту квартиру и вносил предоплату еще вчера. А на следующий день – еще одна семья.. (если владельцу так повезло, что он успел провернуть свое дело аж с троими квартирантами).
Как вы можете себе представить, это может сильно покончить с потерей значительных денег. Они в конечном итоге возьмут ваш первый месяц аренды и гарантийный депозит, и вы никогда не увидите их - или ваши деньги - снова. В большинстве округов и городов есть веб-сайты, которые позволяют вам искать общедоступные записи, чтобы определить реального владельца недвижимости. Если это не возможно, проезжайте по объекту и ищите признаки, показывающие, что это действительно в аренду.
Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, это
Обязательно позвоните по номеру телефона, указанному на физическом адресе, и проверьте владельца. Часто эти списки являются поддельными и предназначены для привлечения вас с приманкой «фантастической сделки». Кроме того, если список звучит потрясающе, но он заполнен орфографическими ошибками и плохой грамматикой, будьте предельно осторожны, поскольку это может быть признаком мошеннического или поддельного объявления. Проведите некоторое исследование заранее, чтобы ознакомиться с местным рынком жилья и арендной платой.
В этом случае, если у вас на руках нет договора аренды, и факт внесения предоплаты никак не зафиксирован – вы ничего никому не докажете. Ведь даже если вы обратитесь в полицию, и они найдут владельца – он скажет, что вы все это придумали. А может быть, “владелец” – это другой квартиросъемщик, который сам снял квартиру на неделю и пересдал ее нескольким другим людям на год. И такое случается, и нередко…
Никогда не давайте личную информацию заранее
Как только вы это сделаете, вы сможете легко заметить красные флаги, такие как необычно дешевая аренда, небольшие депозиты безопасности и отсутствие скрининга арендаторов. Наиболее типичным мошенничеством является просьба представить аренду перед просмотром свойства. Избегайте такой ситуации, всегда убедившись, что вы просматриваете устройство и проверяете владельца, прежде чем заполнять заявку на аренду.
Мошенничество обычно начинается с ответа на ваш запрос по электронной почте с твердой продажей, почему они нуждаются в вашей личной информации, прежде чем показывать вам место. Из-за этого всегда разумно разговаривать с настоящим человеком, чтобы проверить свойство. Большинство мошенников не хотят разговаривать с вами по телефону и попытаются получить ваши деньги, не делая этого. Если в списке есть номер телефона, позвоните ему и подтвердите аренду и все данные объявления.
Что делать? Вносить оплату/предоплату только после подписания договора аренды с реальным владельцем квартиры. При подписании обязательно проверять документы на право собственности, все паспортные данные владельца, сверять их с указанными в договоре. Факт передачи денег фиксировать, как минимум, распиской, а лучше – банковскими документами о безналичном зачислении средств по реквизитам, указанным в договоре.
Если все ваши телефонные звонки остаются без ответа и невозвращены, вы должны перейти к следующему проспекту. Если арендодатель или владелец недвижимости настаивает на том, что вы собираете деньги для обеспечения собственности, это, вероятно, мошенничество. Нет никаких твердых аргументов, чтобы когда-либо платить с помощью банковского перевода. Отправка денег посредством банковского перевода - это в основном то же самое, что и отправка наличных и как только он был отправлен, его почти невозможно вернуть.
Они часто заявляют, что владелец находится за пределами страны и доверяет им место. Этот посредник будет пытаться собрать арендную плату, залог и различные сборы, а затем быстро исчезнет с вашими деньгами. Избегайте этого мошенничества, настаивая на том, чтобы сначала увидеть свойство и проверить, что место фактически арендуется, разговаривая непосредственно с владельцем или соседями. Если что-то о сделке просто не кажется правильным, то переходите к следующей квартире или сдаваемому дому и избегайте сильного потенциала для мошенничества.
Способ 4 . Договор с липовым агентством. И последний способ развода при сдаче квартир в аренду, который я хочу рассмотреть – это подписание договора с несуществующими риэлторами.
Схема работает так: мошенники арендуют какой-то небольшой офис, дают объявления о выгодной сдаче квартир, к ним приходят желающие снять квартиру, они заключают со всеми договора от своего имени и берут предоплату за 1-2-3 месяца. При этом вам показывают фото квартиры, но предупреждают, что заселиться вы сможете, скажем, через неделю, когда жилье освободят предыдущие квартиросъемщики. Возможно, вам для верности даже вручают ключи от квартиры. Но когда вы в назначенный срок придете по указанному адресу, окажется, что никто там ничего не сдает. А когда вернетесь в агентство, чтобы устроить разборки – окажется, что там его уже нет.
Всегда будет много законных списков для удовлетворения ваших потребностей. Вы когда-нибудь были жертвой мошенничества с Крейгслистом? Ставки аренды вакантных площадей в Торонто низкие и даже ниже для кондоминиумов в Торонто, где только 2% единиц готовы стать чьим-то новым домом. С желанием вскочить на эту отличную аренду, прежде чем кто-то еще ее убьет, приходит несчастливый побочный эффект: рост арендной платы и мошенничества в кондоминиуме. Вот как вынюхать их и не принимать во внимание тех сомнительных людей, которые предпочтут ваши деньги и оставят вас в движении на день.
Что делать? Заключать договор аренды только непосредственно с владельцем квартиры, который предоставит вам свой паспорт и все документы, подтверждающие владение недвижимостью. Никаких посредников, тем более, внезапно появившихся ниоткуда. Они точно так же внезапно могут исчезнуть в никуда…
Теперь хочу перечислить некоторые распространенные признаки объявления о сдаче жилья в аренду, по которым можно определить, что вы имеете дело с мошенниками (не на 100%, конечно, но с высокой долей вероятности):
Любая афера требует приманки, а арендная ставка, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, - это ваш первый и главный красный флаг. Есть такая вещь, как абсолютный кража, когда дело доходит до аренды в Торонто, но если кто-то предлагает в центре города одну спальню на три четверти стоимости каждого из своих соседей, к сожалению, более вероятно, что что-то не складывается.
После того, как вы решите, в каком районе вы планируете поселиться, посмотрите на несколько наборов списков аренды, а также на новостные статьи, чтобы получить представление о том, на что арендуется средний кондоминиум в этой области. Это не только поможет вам хорошо подобрать окрестности и бюджет, но это знание, которое может легко заставить вас не попасть в арендную мошенничество.
- В контактном телефоне присутствуют буквы, похожие на цифры (например, буква З вместо цифры 3, буква О вместо цифры 0 и т.д. – смотрите внимательно), либо телефон, а то и все объявление указаны в виде картинки, а не текста. Практически 100% признак мошенничества. Это делается для того, чтобы номер/данные нельзя было скопировать и “пробить” по черным спискам;
- В объявлении говорится о том, что владелец находится за границей/в другом городе и будет получать оплату/предоплату ;
- Ищут “хороших людей, которые присмотрят за квартирой” за символическую плату;
- Сдается одна комната в квартире, а вторая/третья “закрыты с вещами”;
- Предлагают “помощь с регистрацией”;
- Идеально сделанные и подредактированные как для глянцевого журнала профессиональные фото сдаваемого жилья;
- В квартире уже живут другие “очень дружные” квартиранты;
- Подчеркивается, что ищут “порядочную семью”, “строго непьющего” или нечто подобное (подумайте сами, какой владелец будет сдавать свою квартиру непорядочным людям или алкоголикам?);
- Предлагается внесение некоего залога/предоплаты до заключения договора аренды;
- Указано, что жилье сдается “срочно”.
И в заключение еще один полезный совет, который понадобится всем тем, кто не знает, как снять квартиру без обмана и развода: обязательно забивайте в поисковик адрес квартиры, имя владельца или риэлтора, их контактные телефоны/е-мейлы, и проверяйте, не “засветились” ли они в каких-то черных списках. В интернете уже немало всевозможных черных списков квартиросдатчиков, и гораздо лучше, если вы найдете там своего арендодателя заранее, чем потом будете вносить его сами, потеряв деньги и время.
Итак, вы все готовы увидеть этот кондоминиум, но есть одна проблема: арендодатель не живет в городе - классическая фраза: «Я деловой человек, который выезжает за границу» - и хочет общаться только по электронной почте. Там нет никого, чтобы показать вам место. Или ваш потенциальный арендодатель встретил вас снаружи для показа, но не хочет показывать вас внутри.
Да, у них могут быть фотографии. Фотографии единицы можно легко снять с объектов недвижимости или явно подделать. Если это так, вы только что нашли мошенника, а не арендодателя. В целом, если потенциальный арендодатель слишком нервничает из-за того, чтобы позволить вам войти в собственность, оправдывается, чтобы избежать этого, или отменяет просмотр без объяснения причин, вполне возможно, что перед этим зданием именно это, фронт, и они не владеют этим пространством вообще.
Теперь вы имеете некоторое представление о том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников. Будьте внимательны и бдительны: какие-то риски всегда останутся, но в ваших силах уменьшить их в разы! Помните об этом…
– это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность. Оставайтесь с нами!
Из-за высоких рыночных цен на жилье и низкой средней заработной платы в нашей стране, приобрести недвижимость довольно таки затруднительно. Особенно молодым людям, только что отделившимся от родителей. Однако жилая площадь нужна всем и поэтому большое распространение получила арендованное жилье. Вроде бы предложений на рынке недвижимости предостаточно и цены устраивают, но не стоит обольщаться, реально серьезных и соответствующих нашим запросам предложений, не так уж и много. Еще и вдобавок в этом сегменте бизнеса активно процветает мошенничество. Чтобы не попасться на удочку к недобросовестному арендатору, советуем прочитать данную статью. Она будет содержать примерные мошеннические схемы, узнав о которых, вы обезопасите себя.
И так приступим.
Первый пример будет связан с телефонным мошенничеством.
Представим ситуацию, студент решил снять квартиру поближе к вузу. Денег у студентов не так много, а расположение вузов в крупных городах – центральная часть города. Получается нестыковка возможностей и потребностей. И вот студент, изучая различные источники информации, набрел на объявление, в котором сдается квартира, в том районе, в котором ему нужно, цена полностью устраивает. Студент срывается и звонит хозяину с целью арендовать эту жилую площадь. Однако вместо конструктивного разговора, хозяин квартиры начинает давить на жалость своими историями. А история такова, хозяин сидит в тюрьме (все это рассказывается жалостливым тоном, с упором на какие-то лишние подробности), а квартира простаивает. На этом этапе, обычно людям необходимо уже насторожиться и прекратить дальнейшие попытки снять это жилье. Но студенту очень нужна квартирка, поэтому он едет к хозяину в тюрьму, передает сигареты – деньги в тюрьме не нужны. Студент эти требования выполняет. После чего, естественно, в квартиру его никто не пустит. Это сильно утрированная ситуация, но из которой следует достаточно ясный вывод – никакой предоплаты нельзя совершать без договора и личной встречи.
Поддельные риэлтерские агентства.
Еще один вид мошенничества, встречающийся на российском рынке – поддельные риэлтерские агентства. Суть проста. Мошенники занимают офис, регистрируют на поддельные документы телефоны. Человек, который впервые сталкивается с необходимостью съема жилья, ничего не подозревая, связывается с мошенниками. Они просят предоставить им в качестве предоплаты половину стоимости аренды за месяц. Человек оплачивает, на руки выдаются «липовые» документы-чеки. После чего, надеясь на то, что специалисты заняты поиском жилья, уходит восвояси. После некоторого времени, человек начинает беспокоиться и перезванивает в агентство с целью уточнить положение дел. Телефон (обычно это мобильные телефоны) либо не отвечает, либо сим-карта заблокирована. Клиент направляется в офис, а фирма оттуда уже съехала. Конечно, подобный вид мошенничества не сильно распространен, по той причине, что его сложно окупить, но иметь в виду это нужно.
Следующий способ более изощренный, рассчитанный также на новичков. Схема проста, а с другой стороны изящна. Некий человек, ищет по объявлению квартиру, которая сдается посуточно, снимает ее на несколько суток, после чего, распространяет объявления о сдачи ее в аренду. Как правило, цена занижена, а район достаточно неплох. Назначает в один день со всеми желающими снять жилье людьми. После осмотра, естественно, люди хотят снять квартиру, на что «хозяин» отвечает, что она пользуется спросом и уже несколько людей претендует на нее. Однако если именно вы внесете предоплату, то она достанется вам. Конечно же, люди платят. Причем человек собирает с нескольких клиентов деньги, его вложения окупаются, и он тихонько пропадает. Обманутые люди ничего не могут поделать, потому что по юридическим основам они не совершили сделку аренды.
Вы спросите, как же уберечься от мошенников? Все очень просто. Никогда не стоит отдавать деньги за неизвестно что, никакой предоплаты незнакомым людям. Несоответствие цены – это первые признаки того, что, скорее всего это мошенники. Хотя бывают и исключения. Возможно, у вас попросят паспортные данные, якобы для гарантии – ни в коем случае не делайте этого. В будущем этом может сулить серьезными неприятностями, начиная от угроз и заканчивая различными действиями в инстанциях за счет ваших документов (остальное продумайте сами). Самый действенный способ избежать неприятностей – внимательно вслушиваться в слова и рассказы хозяина квартиры или риэлтора. Очень многое можно подцепить из них. Если что-то покажется неестественным, сразу же отказывайтесь.
Еще одним признаком недобросовестности хозяина квартиры будет тот факт, что его телефон постоянно занят. Скорее всего, вы просто очередной желающий снять квартиру, а хозяин ищет альтернативу. В таком случае, наиболее приятный исход может быть такой – вы просто не получите квартиру, а худший – вас «раскрутят» на более высокие ставки. Либо человек и во все скроется, как в описанном последнем случае. Эти все мелочи надо четко фиксировать.
При знакомстве с хозяином жилья и документами, нужно знать, что штамп в паспорте о регистрации в квартире – не показатель того, что человек может распоряжаться недвижимостью. Любой мошенник пытается обойти лишних свидетелей, поэтому будет возражать, если вы предложите действовать через агентство.
Если вы действуете через агентство, то каждый специалист должен иметь риэлтерскую карточку с соответствующей печатью.
Как отмечалось выше, обычно, агентства требуют вносить либо половину от стоимости месяца арены, либо всю сумму сразу. Мошенники обычно оперируют более низким процентом. При составлении договора, обратите внимания, там должен быть номер операции и логотип компании (про контактные данные, надеемся, вы понимаете, что они должны быть в обязательном порядке).
Если вы «вышли» на агентство через расклеенные объявления, то лучше откажитесь от услуг подобных риэлторов. Обычно такой метод применяется для привлечения собственников жилья, для пополнения базы квартир для съема.
Изучите тщательно документы, необходимо узнать, тот человек, который сдает квартиру в аренду, является ли он полноправным хозяином. Иначе может оказаться так, что один из поссорившихся супругов сдал квартиру, а второй неожиданно решил вернуться в нее. По закону сделка будет аннулирована. Деньги к вам, скорее всего, вернуться, однако зачем лишняя головная боль.
Также аккуратнее надо быть с предоплатой. На слишком большой срок оплачивать аренду – большой риск. Поэтому более 3-х месяцев лучше не оплачивать, мало ли что-то поменяется.
Следуя этим, довольно таки простым советам и учитывая мошеннические схемы, вы не сделаете глупых ошибок, а как следствие сэкономите время и деньги.
При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт
