Предварительный договор мены квартиры: образец скачать. Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

С помощью договора мены квартиры россияне имеют возможность обмениваться жильем, выбирая себе более комфортные условия для жизни. Как составляется это соглашение между людьми в 2017 году, на чем следует сделать акцент для учета прав обеих сторон - на эти и другие вопросы читатель сможет найти ответы в этой статье. В конце статьи имеется ссылка, по которой можно скачать образец этого договора для своих нужд.

В действительности Гражданский кодекс позволяет обменять квартиру (или долю в собственности) на автомобиль или другие материальные блага с денежной доплатой, однако, в большинстве случаев речь идет о мене жилья на другое жилье.

Если говорить о равноценном обмене, то этот договор является чистым бартером, обменом имуществом. В соглашении каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а сделка сама по себе очень схожа с обыкновенным договором купли-продажи, например, говоря об ответственности сторон и др.

Внимание! В 2017 году соглашение должно быть составлено в письменной форме (обязательно), и после составления зарегистрировано в Росреестре.

Для оформления сделки нужно собрать определенную документацию. Указанный ниже список составляется каждой стороной:

• личные паспорта, ИНН сторон;
• информация о лицах, зарегистрированных в квартире;
• документы права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• нотариально заверенное согласие супруга, жильцов на обмен.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если собственность или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, то его представителями выступают родители, попечители или представители органа опеки. Законодательство внимательно следит за тем, чтобы при составлении договора права несовершеннолетних не ущемлялись.

Порой мена квартир является оптимальным подходом, потому что она позволяет уменьшить количество бумажной волокиты: например, вместо составления двух соглашений о купле-продаже можно сделать один договор мены, в котором прописать все особенности.

При договоре мены важно понятие равноценности (равнозначности); суть его в том, чтобы два объекта имущества по своей оценочной стоимости являлись одинаковыми. Если этого нет, то одна из сторон должна компенсировать разницу в денежном или другом стоимостном выражении. В 2017 году предлагается множество услуг по независимой оценке квартир.

Важные пункты соглашения

1. Основным разделом является предмет договора. В нем описывается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. Здесь указываются все характеристики жилья:

• местонахождение, адрес;
• документ права собственности;
• сколько жильцов зарегистрировано;
• этажность дома;
• площадь, количество комнат, содержащееся имущество и др.

Наличие предмета договора в тексте делает документ юридически действительным для судебной и других государственных инстанций.

1. Реквизиты сторон, в которых лица указывают свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.
2. В разделе о стоимости приводится оценочная стоимость; она может оцениваться участниками лично или как указано выше, с привлечением третьих лиц.

Внимание! В том случае если обмен неравнозначный, прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами или другими материальными благами. Также описывается способ доплаты: наличный или безналичный, в последнем случае прописывается расчетный банковский счет получателя.

1. Лицам нужно доказать, что их имущество не является залоговым, или не изымается за долги. Это можно сделать с предоставлением соответствующих справок. Они прикладываются к образцу договора.
2. Если участником сделки является несовершеннолетний, то его официальные представители должны иметь соответствующую доверенность, разрешающую им представлять интересы ребенка.
3. Говоря о правах и обязанностях при мене квартиры, то они совпадают с правилами, которые применяются при составлении соглашения купли-продажи. В договоре указывается, что участники при возникновении спора попытаются разрешить его миром, а при невозможности сделать это, они вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Значение нотариуса и вопрос налогообложения

1. В 2017 году законодательство не обязует заверять договор мены квартиры у нотариуса. Однако во многих случаях воспользоваться услугами этого специалиста рекомендуется. Дело в том, что нотариус может помочь в корректном составлении документа, который поможет обеспечить интересы обеих сторон. На предварительной консультации он объяснит все тонкости дела в конкретной ситуации, на основе чего будут собираться нужные бумаги и справки. В зависимости от ситуации, в образец типового договора могут быть внесены изменения, некоторые пункты, и нотариус сможет это увидеть и сделать.
   Уже после заключения соглашения о мене квартиры (или ее доли), лица предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев, то есть произвести сам обмен в соответствии с законом.
   Данная процедура требует уплаты дополнительных денег: государственной пошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре). При подключении к делу нотариуса, его услуги также сторонами оплачиваются. Следует отметить, что эти расходы могут прописываться в тексте сделки, например, в случае неравноценного обмена эти статьи расходов ложатся на одну из сторон.
2. Касательно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Лицо (гражданин РФ) освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более 3 лет. Если менее - происходит уплата налога ставкой 13%.

Далеко не редкость в нашей стране, когда улучшение жилищных условий производят путём обмена одной площади на другую, большую по размерам или лучшую по месторасположению. А иногда квартиру хочется поменять на дом или наоборот.

Отличие договора мены от договора купли продажи

Для оформления такой сделки в российском законодательстве предусматриваются несколько вариантов договоров. Чаще всего при обмене используют соглашения купли и продажи или договор мены квартиры образец 2016 росреестр. Оба договора регистрируются через отдел юстиции в едином государственном регистрационном центре регистрации всех сделок с недвижимостью.

Рассмотрим оба варианта. Обывательским языком соглашение купли продажи подразумевает, что одна сторона продаёт, а другая покупает объект недвижимости. В таком договоре отражаются данные покупателя, продавца, также объект сделки (т. е. само жильё) и цена. Это основные существенные аспекты такого договора. В нём значительную роль играет указанная цена. Риелторы часто практикуют отражать в договоре заниженную стоимость недвижимости, объясняя это тем, что налогообложение в таком случае существенно минимизируется. Да, в занижении цены с этой стороны есть небольшой плюс. Но при спорном вопросе суд будет учитывать сумму указанную именно в договоре. А спорные вопросы, связанные с жильём, к сожалению, – это не редкость.

В договоре мены прописывается, что одна сторона согласна обменять свою жилплощадь с другой стороной на равноценных условиях. Такой договор мены квартиры скачать бесплатно вы можете на нашем сайте, и он предусматривает также условия доплаты. То есть если жильё не равноценно, то существующую доплату можно отразить в договоре. В этом случае, при возникновении каких-либо спорных вопросов, в случае, если договор не содержит сумму доплаты, судебная инстанция не взыскивает с обеих сторон денежную сумму, а просто аннулирует сделку и обе стороны возвращаются в первоначальное положение.

В принципе, каких-то кардинальных отличий между этими договорами нет. Некоторые считают, что если квартира обменивалась, а не была продана, то в таком случае, она не подлежит налогообложению. Здесь это мнение выглядит ошибочным. Есть статья в гражданском кодексе РФ, в которой договор мены квартиры образец 2016 росреестр приравнивается к соглашению купли-продажи. Обе стороны в этом случае становятся и продавцом товара (в данном случае квартира или дом), с возникшими обязательствами передать его, и покупателем. Цена указывается сторонами на основании заключения об оценке объекта недвижимости или определяется сторонами самостоятельно.

Поэтому здесь вопрос уплаты налога (он составляет 13%) возникает при тех же обстоятельствах, как и при продаже квартиры или дома. А именно, если владелец являлся собственником данного объекта менее трёх лет. Поэтому если варианты обмена устраивают обе стороны, лучше выбрать договор мены. Он более надёжен, сделка происходит одна в отличие от соглашения купли-продажи, и забирает меньше времени, так как при заключении последнего, необходимо будет произвести сначала процедуру продажи своего жилья, а после покупки нового. Зачем усложнять этот процесс, если можно всё решить одной сделкой? Склоняйтесь к более лёгкому варианту.