Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Почему Вам необходима предварительная консультация? Может ли даритель спорить дарственную
Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью договора ренты. Конечно, такой договор имеет существенные отличия от иных договоров ренты. А усложняется он тем, что недвижимость отчуждается гражданину, который должен систематически ухаживать за получателем ренты, поддерживать состояние здоровья, обеспечивать продуктами и лекарственными средствами. Как правило, заключают такие договоры в основном люди пожилого возраста, в надежде получить в обмен на свое жилье достойный уровень ухода и ухода, но, оформляя договор пожизненного содержания с иждивением, плательщики ренты не всегда действует правомерно. Подробнее о том, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Договор оспаривается по большей части либо самим рентополучателем, либо родственниками получателя ренты или до его смерти, или после. Оспорить такой договор можно по ряду оснований, которые предусмотрены гражданским кодексом, и изложены ниже.
1. Получатель ренты находился в состоянии, когда он мне мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Достаточно часто суды удовлетворяют требования истца, заявленные по данному основанию, т.к. договоры в основном заключают граждане престарелого возврата, зачастую без должной степени грамотности и с имеющимися психофизическими отклонениями. Подтверждается факт наличия психофизических отклонений получателя ренты путем проведения комплексно-психиатрической экспертизы. Плательщику ренты в свою очередь рекомендуется перед заключением договора получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, и заверенную выписку из амбулаторной карты, чтобы подстраховаться на будущее. Не лишним будет провести обследование в день совершения сделки с получением положительного заключения специалисты о вменяемости собственника на день совершения сделки.
2. Получатель ренты заблуждался относительно природы сделки, например, думал, что подписывает договор купли-продажи, а подписал договор пожизненного содержания. Зачастую для суда в делах, касающихся заблуждения, важен факт наличия или отсутствия иного недвижимого имущества у получателя ренты. Если иного имущества у него нет, то это обстоятельство служит одним из доказательств отсутствия воли на заключение договора ренты, т.к. отчуждаемая квартира для истца является единственным местом жительства.
3. Оспорить договор ренты можно и в случаях, если его форма не соответствует форме, установленной законом - договор нотариально не удостоверен, заключен не в письменной форме. Если имеются такие грубые нарушения, то истец может быть уверен в том, что договор оспорить удастся.
4. Оспаривание договора ренты допускается, если получатель ренты на момент заключения договора недееспособен и такая недееспособность установлена судом. Однако при заключении договора пожизненного содержания получатель ренты скрыл этот факт, тем самым действуя недобросовестно.
Если же стороны оформили договор пожизненного содержания с иждивением и кто-то из них не выполняет своих обязательств, то не следует договор оспаривать, признавать его недействительным, т.к. для такого случая законодательством предусмотрен несколько иной порядок - расторжение договора пожизненного содержания в судебном порядке, ввиду его существенного нарушения.
Подавая иск в суд, не следует забывать об исковой давности. Для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением законом предусмотрен срок, равный одному году с момента его заключения. Срок сравнительно небольшой, поэтому при его пропуске по уважительным причинам необходимо заявить о восстановлении пропущенного срока.
Однако, если Вы решите признать сделку мнимой или притворной, либо совершенной с целью, противной основам нравственности и правопорядка, либо оформленную с недееспособным лицом, то срок исковой давности для обращения в суд составит три года.
Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?
Договор ренты с пожизненным содержанием признается недействительным судом. Дела об оспаривании договора ренты с пожизненным содержанием подсудны судам общей юрисдикции, рассматривают их федеральные судьи. Для этого необходимо подготовить исковое заявление в суд и оплатить государственную пошлину.
К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, на которых истец основывает свою правовую позицию и дополнительно исковое заявление с приложением по количеству лиц, принимающих участие в деле. Если перечисленные требования закона соблюдены не будут, суд оставит иск без движения.
Рекомендуется заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на спорное жилье, чтобы противоположная сторона не смогла его перепродать или подарить. Если суд удовлетворит ходатайство и вынесет определение, то оно будет направлено в Росреестр. Таким образом, истец создаст для себя гарантии сохранности спорной квартиры на весь период спора.
Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. Представитель вправе принимать участие в судебном разбирательстве и подписывать процессуальные документы от имени доверителя только при наличии у него полномочий, которые удостоверяются нотариальной доверенностью.
Ответчиками по иску должны быть заявлены противоположные стороны, участвующие при заключении договора. Не стоит исключать и наследников, которые вправе оспаривать договор ренты с пожизненным содержанием.
Правовые последствия
Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий. Иными словами, она аннулируется судом, и стороны возвращаются в первоначальное положение. Если плательщик ренты не может возвратить полученное в натуре, то он возмещает стоимость объекта недвижимости.
Некоторые люди хотят произвести оспаривание договора дарения. Ведь иногда дарственная подписывается пожилым человеком в пользу постороннего лица. Впоследствии родственники дарителя не могут претендовать на наследство после его .
Также оспорить сделку можно, если имеются для этого достаточные основания. Но процедура имеет значительные трудности.
Сложность доказательства неправомерности сделки состоит в нежелании одаряемого отдавать имущество. Поэтому до проведения процедуры необходимо выяснить все нюансы и возможность оспаривания дарственной.
Основные понятия
Дарственная, как по-простому называют договор дарения, составляется при передаче объекта имущественного характера или прав на него на безвозмездной основе.
Может быть произведено дарение:
- садового или ;
Подписание договора может происходить в присутствии . При невозможности одной из сторон присутствовать при заключении сделки, в процедуре принимают участие их представители. Однако они должны иметь нотариально заверенную доверенность и право подписи.
Сделка может быть совершена как в отношении , так и .
В последнем случае в дар передаются:
Важным условием передачи прав на любой объект является нахождение его в собственности дарителя, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами
Сделка является по закону необратимой. Но выделяют некоторые моменты, когда можно оспорить договор дарения и вернуть подаренное имущество. Одной из таких ситуаций является возврат дара после смерти дарителя. Однако дело должно рассматриваться судебным органом в срок, не позднее трех лет после подписания договора.
Оспаривание сделки производится:
- дарителями;
- одаряемыми;
- третьими лицами, права которых были затронуты в ходе дарения.
Основания
Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:
- Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения. В завещании прописываются определенные условия. Кроме того документ может быть изменен неограниченное количество раз. При этом передача может осуществляться только наследникам. Дарственная составляется на любого человека.
- Договор дарения может быть фальшивым. Этот факт доказывается в суде.
- Если сделка не зарегистрирована в , она может считаться недействительной. Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.
- В некоторых случаях договор дарения считается притворным. Это возможно, если выдается за оформление дарственной. Многие пользуются таким способом, чтобы не платить налог.
- Дарение может производиться под угрозой насилия в отношении дарителя или его родственников.
Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств. - Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки. Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.
- Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
- Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
- Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
- При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
- Распоряжаться нельзя квартирой, которая была .
После смерти дарителя
Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя. По истечение этого срока сделать это будет невозможно.
Если у человека, который имеет право на возврат дара, имеются основания, то он может обратиться в суд для оспаривания сделки. Для этого должны иметься неопровержимые доказательства.
Чаще всего обращение в суд связано с желанием наследников вернуть имущество, которое может быть передано им по праву. Если имеются более серьезные доводы, то можно приступать к активным действиям.
Выделяют наиболее распространенные причины проведения оспаривания сделки после смерти дарителя.
К ним относят:
- отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
- нарушение правил составления и оформления документа;
- невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
- дарение имущества одним из супругов после развода;
- передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
- мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
- подписание договора лицом, находящимся в неведении;
- совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
- давление при подписании сделки;
- обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
- смерть как дарителя, так и одаряемого.
Судебные органы принимают во внимание доводы сторон. Чем больше истец и ответчик приведут доказательств своей правоты, тем выше их шансы на успешное разрешение дела.
Третьим лицом
Установлена защита участников гражданских правоотношений. Она осуществляется в отношении заинтересованных лиц, которые могут быть ущемлены при дарении. Также защищаются интересы самих дарителей.
Иногда дарственная оспаривается в судебных органах третьими лицами. Сделать это возможно в нескольких ситуациях.
Обжаловать в суде можно сделки, которые оформлены без согласия на передачу прав на имущество или с уклонением от его предоставления. Также выделяют случай в ГК РФ, когда даритель пытался передать в дар имущество, на которое у него отсутствуют права.
Процедура дарения общей собственности имеет некоторые особенности. В случае продажи требуется согласие совладельцев. При этом они имеют первоочередное право на приобретение доли.
При дарении такое право отсутствует. Поэтому нередко используется мнимое дарение, при котором доля передается за денежные средства.
Процедура
Для оспаривания договора дарения в суде требуется составление иска. В нем описываются основания для признания сделки недействительной.
Составить документ может как сам человек, так и юрист. В последнем случае можно попытаться собрать множество доказательств, обоснований.
Помимо заявления требуется предоставить:
- дарственную, которая подлежит оспариванию;
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты ;
- любые документы, которые могут быть привлечены в качестве доказательства (справка, медицинский документ, свидетельства очевидцев, записи на аудио и видео носителях).
После того, как полный пакет будет подготовлен, он передается в суд по месту проживания ответчика, а рассмотрение заявления производится в течение пяти дней
Но суд может отказать принять иск в случае:
- неправильного определения подсудности;
- рассмотрения иска ранее;
- наличия решения третейского суда.
Также судья может вернуть документ истцу, если:
- нарушен порядок досудебного урегулирования;
- подтверждается недееспособность истца;
- не соблюдается подсудность;
- нет подписи истца;
- истец самостоятельно отозвал заявление.
Должен быть рассмотрен всесторонне. При этом законодательно предусмотрено, что судья защищает интересы дарителя.
Как доказать нарушения
Доказать нарушения весьма не просто. В этом случае придется собрать множество фактов, чтобы подтвердить возможность отмены дарения.
Среди доказательств могут использоваться:
- свидетельские показания;
- выписки из медицинских документов;
- справки;
- переписки;
- фото и видео доказательства;
- психиатрическая экспертиза.
Исковое заявление
Перед подачей иска в суд необходимо правильно составить заявление. Если человек сомневается в своих способностях, можно доверить это дело юристу. Важно грамотно изложить собственную позицию, ссылаясь на выдержки из нормативно-правовых актов и законодательных документов. Также важно собрать необходимые доказательства.
В иске обязательно прописываются:
- информация о сторонах с указанием адресов проживания;
- предмет оспаривания;
- суть иска;
- основания для оспаривания;
- доказательства;
- список документов;
- дата и подпись истца.
Необходимо подготовить несколько экземпляров заявления. Их количество зависит от того, сколько участников будет задействовано в процессе. Заявление должно быть принято с проставлением отметки.
Сроки давности
В Гражданском кодексе РФ не прописываются сроки, в которые можно оспорить дарственную. Тогда ориентироваться необходимо на статью 118, в которой прописывается срок для оспаривания сделок.
Провести процедуру можно не позже, чем через три года после подписания договора и не позднее года после подачи иска на отмену.
При попытке оспаривания дарителем документа и препятствовании этому одаряемым, который умышленно причиняет вред его здоровью, срок продлевается до пяти лет.
Судебная практика
Судебная практика содержит большое количество случаев, в ходе которых происходит оспаривание договора дарения. Решение выносится только после тщательного изучения всех нюансов и в соответствии с законодательными нормами.
| Случай 1 |
|
| Случай 2 |
|
Законодательством не воспрещается осуществлять расторжение договора по обоюдному соглашению сторон . Форма расторжения любой сделки должна полностью соответствовать изначальной форме ее заключения. В нашем варианте, договор купли-продажи подлежит письменному оформлению, значит, и процедура его расторжения должна проходить также.
В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи?
Гражданским кодексом предполагается ряд предпосылок, которые оговаривают случаи купли-продажи. Так, расторжение возможно по следующим причинам :
- по волеизъявлению одной из сторон (в судебном порядке либо исключая судебную инстанцию);
- вследствие обоюдного (добровольного) решения сторон;
- были нарушены права и гарантии другой стороны. Для наступления данного основания, потерпевшее лицо должно указать какие убытки были им понесены в связи с незаконным деянием (бездеятельностью) ответчика;
- расторжения сделки могут в некоторых случаях потребовать государственные структуры (например, при нарушении антимонопольных нормативных актов);
- в иных случаях, что были предусмотрены непосредственно договором;
- в случаях предусмотренных гражданским или другим законодательством.
Из вышеуказанного списка можно понять, что причин и у сторон, и у других субъектов, чтобы оспорить договор купли-продажи более чем достаточно.
Право продавца на расторжение договора купли-продажи
Закон в равной мере защищает права, как продавца, так и покупателя. Так, продавец может получить возможность на оспаривание договора купли-продажи, в случае если покупатель не принял проданное имущество (товар) или/и не оплатил объект продажи. Договор может подлежать расторжению и в случае, если покупатель должен был застраховать объект, но такое действие не произвел.
Гражданский кодекс оговаривает, что стороны могут договориться о том, что покупатель может забрать купленный товар по месту его непосредственного нахождения. Поэтомупри невыполнении данного положения у продавца тоже возникает право на оспаривание договора купли-продажи .
Прекращение действия сделки купли-продажи по инициативе покупателя
Прекратить свое существование договор купли-продажи может и по настоянию покупателя . Для этого у него есть такие законные основания:
- продавец отказал предать проданную вещь в оговоренный срок или не передал вообще;
- продавец предал объект продажи, но без документов или без необходимых принадлежностей;
- продавец предал товар несоответствующего качества, ассортимента или есть какие-то другие недостатки товара;
- если обязанность застраховать товар была у продавца, но он такую обязанность не выполнил;
Способы оспаривания договора купли-продажи
Практика показывает, что прекращение действия сделок за обоюдным согласием сторон происходят не часто. Как правило, без потерпевшему лицу не обойтись.
В иске обязательно следует указать причину , которая дает вам право оспорить договор купли-продажи и приложить имеющиеся у вас доказательства нарушений со стороны ответчика.
Для построения правильной защиты в суде и получения решения в вашу пользу нужно воспользоваться услугами надежного адвоката. Ведь только специалист с юридическим образованием может грамотно составить иск с посыланием на соответствующие законодательные акты и последовательно выстроить правильную линию защиты.
