Новый классификатор видов использования земельных участков. Виды разрешенного использования зу
До принятия классификатора виды разрешенного использования устанавливались каждым муниципалитетом отдельно на основе принятых в районе правил землепользования и застройки. Это порождало неопределенность и давало возможность для двоякого толкования ВРИ. Классификатор позволил изменить положение. Теперь виды разрешенного использования определяются, исходя из целевого назначения участка, и едины по всей России.
Если вы взгляните на таблицу видов разрешенного использования 2017 года, то найдете точное определение, для каких целей можно использовать участок и какие объекты на нем возводить. Притом ВРИ не привязаны к категориям земель, а основаны именно на функциональном предназначении земли.
Классификация видов разрешенного использования земельных участков 2017: внесены ли какие-то изменения?
Классификатор был утвержден Министерством экономического развития РФ в 2014 году. В 2015-м в него были внесены изменения - добавлены некоторые новые ВРИ, уточнено целевое назначение старых. С тех пор классификатор не дорабатывался, то есть если вы ищете «виды разрешенного использования таблица 2017», то можете смело использовать информацию 2016 года.
Таблица ВРИ земельных участков в 2017 году
| Номер в классификаторе | Категория | Комментарии |
| 1.0-1.18 | Сельское хозяйство | Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых. Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства. |
| 2.0-2.7.1 | Жилая застройка | На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания. |
| 3.0-3.10.2 | Общественное использование объектов капитального строительства | На землях можно размещать объекты капитального строительства, которые необходимы для удовлетворения социальных и духовных потребностей - коммунальные предприятия, объекты здравоохранения, школы, ДОУ и т.д. |
| 4.0-4.10 | Предпринимательство | Земли предназначены для объектов капитального строительства, которые используются с целью получения выгоды. |
| 5.0-5.5 | Отдых | Участки выделяют под размещение спортивных, туристических объектов, баз отдыха, конных прогулок и т.д. |
| 6.0-6.11 | Производственная деятельность | На землях разрешено размещать добывающие и производственные объекты. |
| 7.0-7.5 | Транспорт | На участках размещают различные пути сообщения и строения, необходимые для их обслуживания. |
| 8.0-8.4 | Обеспечение обороны и безопасности | Размещают объекты, предназначенные для Вооруженных сил, а также таможни. |
| 9.0-9.3 | Деятельность по особой охране и изучению природы | Земли, на которых располагаются особо охраняемые природные территории. |
| 10.0-10.4 | Использование лесов | Разрешена деятельность, связанная с выращиванием, рубкой, заготовкой леса, охраной лесов. |
| 11.0-11.3 | Водные объекты | На землях размещаются водные объекты и гидротехнические сооружения. |
| 12.0-12.3 | Земли общего пользования | На участках размещены дороги, кладбища, парки, скверы и т.д. Сюда же относят земли запаса. |
| 13.1 | Огородничество | На ЗУ разрешена деятельность, связанная с выращиванием с/х культур, а также строительство жилых дачных домов и вспомогательных построек. |
| 13.2 | Садоводство | |
| 13.3 | Ведение дачного хозяйства |
Если вы ищете «виды разрешенного использования таблица 2017», чтобы выяснить, есть ли возможность сменить ВРИ или категорию, вам обязательно стоит обратиться в компанию RFI consult. Сфера наших услуг включает и перевод земли из одной категории в другую, причем мы даем гарантию на все виды работ.
Вся территория Российской Федерации поделена на определённые зоны, которым присвоена собственная категория.
Чтобы более эффективно применять земли без потери их естественных свойств, законодательством РФ введено дополнительное деление на виды разрешённого использования (земли населённого пункта, к примеру, выделяются под ИЖС).
Участок – особый объект юридической системы, относящийся к юрисдикции определённой области страны.
Любая земля – исчерпаемый ресурс, её нерациональное применение способно стать причиной потери территорией полезных свойств. Такие участки также перестают быть пригодными для проживания человека.
Во избежание нерационального использования земель и увеличения эффективности применения территории правительство нашей страны разделило весь земельный фонд Российской Федерации на определённые категории и виды использования.
Владелец данной территории не может пользоваться объектом недвижимости не по назначению, установленному документально.
Российское законодательство выделяет 7 следующих категорий, а именно земли:
- сельскохозяйственного назначения;
- поселений;
- спецназначения (к примеру, предназначенные для промышленных целей, обеспечения безопасности страны и т. п.);
- выделенные под водный фонд РФ;
- входящие в лесной фонд РФ;
- особо охраняемые;
- относящиеся к государственному запасу (резервные).
Разновидности разрешённого использования территорий
Подобное дополнительное деление введено правительством РФ с целью сохранения первоначальных свойств территорий и улучшения их полезных свойств.
Какие бывают виды разрешённого использования и категории земель? Таблица, представленная ниже, поможет разобраться в особенностях зонирования.
Допустимое законом использование участка |
|
Сельскохозяйственные территории (земли, находящиеся за пределами населённых пунктов и выполняющие хозяйственную функцию – производство сельхозпродукции) | Ведение сельского хозяйства, осуществление растениеводства, садоводства и овощеводства, занятие животноводством или скотоводством, разведение пчёл, свиней и прочих животных с целью продажи, осуществление рыбоводства, переработка и хранение сельхозпродукции. |
Земли поселений (территория, выделенная для застройки и последующего развития населённых пунктов) | Предназначены для строительства на этой территории жилых помещений и зданий нежилого типа. Конкретные участки выделяются для осуществления индивидуального жилищного строительства, размещения гаражей, дач, хозяйственных зданий, передвижного жилья (к примеру, кемпингов), проведения разного рода коммуникаций. На данной территории могут размещаться объекты, предназначенные для обучения и воспитания (школы, лицеи, детские сады), медицинские, религиозные и культурные организации, торговые центры, рынки и т. д. |
Территория спецназначения (земли, выделенные под промышленные, транспортные, энергетические цели, для обеспечения безопасности РФ и т. д.) | Такие территории выделяются для строительства объектов промышленности, размещения объектов связи, теле- и радиовещания, зданий космической деятельности, путей и сооружений для перевозки товаров или людей и т. д. |
Лесной фонд (зона, покрытая лесом и предназначенная для восстановления области вырубки, сгоревших зон и т. д.) | Эти территории используются для осуществления лесного хозяйства и восстановления лесных зон. |
Территория, относящаяся к водному фонду (зона, содержащая водные объекты, естественные водоёмы, различные водохозяйственные сооружения, а также покрытая поверхностными водами) | Эти объекты используются в соответствии с нормами российского законодательства. |
Особо охраняемые зоны (имеющие особое значение в научно-исследовательских, культурно-исторических, оздоровительно-лечебных и иных целях) | Такие территории нельзя использовать в хозяйственных и иных целях, однако возможно перевести в другую категорию. На таких участках располагаются промышленные объекты, заповедники, культурные зоны, памятники, оздоровительно-лечебные заведения и т. п. |
Резервные земли (территория, находящаяся во владении государства и муниципальных властей, не переданная в распоряжение предприятиям и частным лицам) | На таких территориях возможно осуществлять деятельность, связанную с охраной и восстановлением земли. |
Специалистами разработан особый классификатор видов разрешённого использования земель, позволяющий точно определить цель применения конкретного участка по категории и присвоенным территориям кодам.
Он установлен Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года и представлен соответствующей таблицей.
Кроме этого, разрешённое использование делится на следующие 3 вида:
- основное (содержится в указанном выше классификаторе и не подлежит произвольному изменению);
- вспомогательное (носит уточняющий характер, к примеру, при размещении на участке конкретного объекта недвижимости – какой-либо хозяйственной постройки, гаража, дома и т. д.);
- условно разрешённое (выступает в роли дополнения к категории и виду разрешённого использования участка, согласуется только после окончания слушаний соответствующей комиссии, занимающейся градостроительными и земельными вопросами).
Нецелевое использование конкретного участка (то есть его применение не по назначению, указанному в официальной документации) незаконно и является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.
Согласно нормативным актам Российской Федерации, которые созданы для регулирования правоотношений относительно наделов, каждый участок должен относиться к определенной категории земель. Категории устанавливаются для определения статуса разрешенного объекта, а также для предоставления защиты природной ценности страны, к примеру, для запрещения использования тех участков, которые относятся к лесному фонду.
В законодательстве страны указано семь категорий земельных наделов, которые предполагают некоторые отличия, а для их использования предусмотрено большее количество видов деятельности. То есть для одного разрешенного участка земельного надела разрешено несколько видов построек. Они могут применяться для жизни, хозяйства, промышленности. Чтобы упростить понимание данного вопроса, властями был введен в действие механизм под названием «классификатор», который указывает на определенные категории земель, а также на их виды относительно разрешенного использования.
Какая информация предусмотрена в классификаторе земель
В государственном классификаторе есть те земельные наделы, виды которых относятся к категории разрешенного использования. С начала текущего года документ данного формата пополнился перечнем способов, с помощью которых разрешается использовать участки определенной категории для проведения работ. В классификаторе существует три основных параметра:
- Наименование вида.
- Полное описание деятельности.
- Подобранный код, который применяется при ведении документации.
Согласно поправке, предусмотренной в Земельном кодексе страны, общий фонд земельных ресурсов по предназначению целевого характера разделен на семь категорий:
- сельскохозяйственные назначения;
- транспортная, энергетическая и промышленная категории;
- для населенных пунктов;
- для земельных участков и определенных объектов, которые требуют тщательной охраны;
- для использования лесным фондом;
- водные ресурсы;
- земли, относящиеся к категории неприкосновенного «запаса».
Действующие акты земельного законодательства основаны на делении земель для каждой категории надела. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) должны быть занесены как категории, так и виды разрешенного использования в полном объеме. Для занесения данной информации в государственный документ гражданину страны или юридической особе нужно иметь заявление или акт на землю, который выписывает государственный орган регистрации земель. Эта бумага понадобится, чтобы сотрудники федеральной службы могли фиксировать любые нарушения, если при проверке они будут выявлены.
Кто осуществляет определение разрешенного использования земельного надела в 2016-2017 году
Чтобы определить, разрешено ли использование земельного надела, применяют метод под названием «градостроительное зонирование». Он обеспечивает баланс как частных, так и публичных интересов, благодаря использованию определенных инструментов правового значения. Тут можно выделить такие важные моменты:
- в обязательном порядке документы должны соответствовать градостроительному регламенту и документации, предназначенной для планировки земельных территорий;
- в разработке градостроительного регламента готовы принять участие лица, заинтересованные сделкой, к примеру, строительные компании и специалисты в сфере строительства, организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью и простые граждане;
- любой вид разрешенного использования может быть выбран после окончания процесса зонирования территорий.
При этом пользователям не требуется получать дополнительное разрешение на владение наделом или проводить оформление еще одного разрешающего документа.
Использование земель на территории населенного пункта
Физическим лицам интересны всего две категории участков – земли, предназначенные для жилых построек и земли сельскохозяйственного значения. Земельные наделы, расположенные в местах проживания граждан, могут применяться для следующих целей:
- строительство жилого дома;
- возведение многоэтажного объекта для квартир или офисов;
- стройка помещений культурного или бытового характеров.
На участках, расположенных в сельскохозяйственной зоне, разрешается возводить такие здания или помещения, которые необходимы для производственных нужд сельхозназначения.
