Строительная компания заключила договор на строительство. Исполнитель имеет право. Сроки выполнения и сдача-приемка работы
ДОГОВОР №___________
г. Москва «__»____________ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации ________________, с одной стороны и ___________ ____________ ____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Бюджет с гарантированной полнотой - ни одна сторона не может потребовать изменения цены, потому что для работы требуются другие затраты, кроме согласованных. В случае непредвиденных непредвиденных обстоятельств, которые затрудняют выполнение работы, суд может по своему усмотрению принять решение об увеличении цены на произведение или отменить договор и как стороны будут иметь дело. С гарантированным бюджетом цена за работу не может быть увеличена в одностороннем порядке, даже если бюджет превышен из-за масштаба или стоимости работы. Подрядчик не может с уверенностью определить, во время заключения трудового договора, сколько материала или работы для выполнения работы будет. В этом случае подрядчик может потребовать увеличения цены, если необходимость в осуществлении деятельности появляется в бюджетах, которые не включены, если такая работа не может быть предсказана при заключении контракта. Если повышение цены превышает 10% от первоначальной цены, а клиент не согласен, он может выйти из договора. Если 10% цены не обсуждается и клиент не согласен, цена определяется судом по предложению подрядчика. Бюджет, не имеющий обязательной силы, - подрядчик может потребовать увеличения суммы, на которую неизбежно увеличиваются расходы, связанные с затратами. В случае несогласия клиент решает увеличить цену по предложению подрядчика. Бюджет, подлежащий неполноте. . На прошлой неделе вышел воевод, который открыл путь для заключения контракта с Гулермаком из Турции.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее - Работа), в соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1), пунктами 9 и 10 настоящего Договора и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.
Контракт был подписан сегодня. Казалось невозможным и трудным стало возможным. Мы построим метро до Волы. Она также подчеркнула преимущества этого вида транспорта. - Это очень важно для Варшавы и районов, через которые проходит метро. Это очень важный фактор, который создает и стимулирует частные инвестиции. Это самый быстрый, здоровый и самый экологичный транспорт, - сказал президент Варшавы при подписании контракта. Сегодняшний контракт - это реализация варианта, принятого городом варианта расширения под названием 3 3, т.е. строительство 3 км и трех станций на правой стороне и 3 км и трех станций на левой стороне.
1.2. Исполнитель обязуется выполнить Работу на земельном участке Заказчика (далее - место проведения Работ) в соответствии с Приложением №2 (План привязки результата работы на участке).
2. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.
Начались роботы справа. Теперь огромная проблема для нас связана с подготовкой и наблюдением за выполнением левого отдела. Первый элемент этой задачи - встреча людей, - говорит Ежи Лейк, президент Варшавского метрополитена. Гулермак, который построит метро, обращает внимание на определенные проблемы, стоящие перед инвестициями. - Это был очень долгий процесс подписать контракт. Мы счастливы, что достигли этой стадии. Этот эпизод может быть самой сложной частью расширения метро, учитывая жесткий график.
Основополагающие условия в Варшаве всегда являются проблемой, и этот раздел ничем не отличается от других в этом отношении. На двух станциях у нас есть серьезные проблемы, связанные с инфраструктурой водоснабжения и канализации. Мы должны иметь дело с этим до начала базовой конструкции. Задача подрядчика теперь состоит в том, чтобы представить организацию движения для утверждения. - Хотя сегодня мы подписали контракт, мы ждали этого момента в течение нескольких месяцев. Мы правильно подготовлены с большинством запросов на организацию движения, а также с проектами, связанными с инфраструктурой.
2.1. Адрес места проведения Работ: _______________________ш _______км
2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.
2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее - Транспортные услуги), выполняются за счёт Заказчика (доставка от строительной площадки Исполнителя до участка Заказчика) согласно расстоянию из расчета 75 руб./км, за каждую единицу техники, оплата производится на месте Исполнителю.
Мы подадим все заявки в ближайшие несколько недель. Тогда, конечно, есть проблема с пикапами. Тендер для подрядчиков западной и восточно-северной частей прошлого года. В то время как в случае раздела на Таргувеке все шло довольно быстро, и строительство продолжалось несколько месяцев, почти год - до сегодняшнего дня - город не смог подписать контракт с подрядчиком участка на Волу.
На западном участке протяженностью 3, 4 км будет три станции. С западной стороны предусмотрен отсек для удерживающих дорожек. Контракт на его строительство в этом году с Астальди, который также имеет 38 месяцев для выполнения работы. На этом 3, 1-километровом участке в направлении Таргувека также запланированы три станции. За ней запланирована камера переключения. Все больше и больше румын предпочитают жертвовать своим отдыхом, чтобы ремонтировать свою квартиру, чтобы начать строительство дома. Тем не менее, строители могут сделать большие головные боли, либо не соблюдая предельные сроки, либо за счет плохой работы по слишком высоким ценам.
2.4. Под «расстоянием» понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.
2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа указанного в п.4.2.2.1. Договора.
Специалисты по строительству обращают внимание на то, что, прежде всего, тщательный отбор строителя, как с точки зрения тарифов, так и с серьезностью фирмы. В договоре, заключенном между двумя сторонами, указывается, что в течение 90 дней работа будет завершена красным цветом. В конце срока был май, но на сегодняшний день работа еще не готова. Кроме того, у нас был ряд проблем, таких как плохая гидроизоляция - например, между настилом пола и полом, когда идет дождь, вода проникает в стену. Лестницы были сделаны плохо, они были заполнены песком, а поверх него был уложен слой бетона, поэтому, когда мы демонтировали опалубочную опалуму, лестницы просто снесены.
3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Заказчик обеспечивает:
3.1.1. Строительную площадку электроэнергией, достаточной для функционирования строительства и жизнедеятельности рабочих (3кВт, 220В/ 50 герц).
3.1.2. Беспрепятственные пути подъезда для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки не более 15 (пятнадцати) метров или оплатить Подрядчику переноску строительных материалов на место строительства в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический. Ответственность за расчистку дороги в зимнее время лежит на Заказчике.
После этих трудностей Рареш С. решил продолжить работу в своем собственном направлении. Плохая организация, отсутствие мастерства ремесленников или работа, выполненная за счет и спасение, были также теми, кто ремонтировал свои квартиры, прибегая к командам строительных компаний или несоответствующим мастерам. Мы подошли к концу терпения и власти. Мы начали ремонтировать квартиру и обратились к строительной компании, которая работала в течение двух месяцев, и наш дом еще не готов - это небольшая двухкомнатная квартира.
В свою очередь, еще один пострадавший утверждает, что после ухода рабочих возникли проблемы. Я коротко взломал картину, плитки и плитки были плохо сделаны, некоторые доски прозвучали пустыми. По словам инженеров-строителей, чтобы избежать таких проблем, бенефициар должен обеспечить, чтобы у рабочей группы был надзор за работой над сайтом, и после того, как результаты подписываются протоколом, указав, что параметры были соблюдены.
3.1.3. Беспрепятственные пути подъезда спецтехники для заливки бетона вплотную к месту заливки. При невозможности выполнения данного пункта, оплатить услуги бетононасоса по согласованной цене.
3.1.4. Беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих, сотрудников компании и строительной техники.
3.1.5. Проживание рабочих.
В то же время члены должны быть очень осторожны в отношении контракта, который они заключают с предпринимателем, и они должны быть подписаны в присутствии адвоката, специализирующегося в этой области. Контракт должен определять, покупает ли покупатель строительные материалы, или же они привезены фирмой. В ситуации, когда предприниматель строит свои материалы, необходимо определить тип и цену, качество изготовления и общую сумму.
Как выбрать подходящую квартиру для вас?
Контракт, который устанавливает пунктуальные обязательства обеих сторон, также может облегчить неприятную ситуацию, когда строителям требуется больше денег, чем было установлено в начале заключительного этапа работ. Жилье - это долгосрочная инвестиция, поэтому покупка учитывает множество факторов. Одним из наиболее важных параметров при выборе новых домов является стратегически удобная жилая площадь, ухоженная окружающая среда, хорошее качество выполненных работ, высококачественные материалы, экономичность дома, доступное место для парковки автомобиля или гараж, безопасность, надежность и гарантии продавца.
3.2. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.
3.3. Заказчик определяет границы своего земельного участка, местоположение результата Работы, составляет чертеж, на котором указана привязка результата Работы к местности в Приложении №2.
3.4. Исполнитель обеспечивает:
Большинство упомянутых параметров соответствуют только новому строительству жилья, что гарантирует желаемый комфорт и качество жизни. Основные критерии, которые влияют на выбор нашего предлагаемого жилья. Хорошее стратегическое место для жилищных проектов; удобные макеты квартир и приятная среда обитания; высокое качество работ и материалов; Гарантии и обязательства; хорошая репутация и рекомендации клиентов; многолетний опыт компании в разработке проектов; отличный сервис. Мы понимаем, что, выбрав желаемую квартиру, вы хотите задуматься о своем выборе, ознакомиться с контрактом, проконсультироваться с представителем банка об условиях ипотечного кредитования и принять правильное решение.
3.4.1. Закупку и наличие стройматериалов надлежащего качества для производства рубленого дома (если другое не оговорено в п.9 настоящего Договора) и несет все расходы по замене или ремонту дефектного материала, выявленного Заказчиком при приемке.
3.4.2. Питание рабочих.
3.4.3. Наличие необходимого оборудования и инструмента для ведения СМР (пилы электрические, цепи к пилам, топора, рулетки, сверла, ремни натяжные, гвоздодеры, и т.д.).
Мы можем предложить вам семидневную бесплатную бесплатную бронь, заполнение документов или другие обязательства. Вам просто нужно выбрать один из способов бронирования из вышеуказанных бланков бронирования и указать предпочтительную квартиру. После семи дней подписывается предварительный договор о покупке квартиры, если вы выберете квартиру в строительном доме или аннулируете бронирование. Если вы выбрали квартиру в уже построенном доме и никаких дополнительных условий - мы начинаем подготовку Основного контракта.
Мы не сообщим вам об истекшем времени бронирования. Если вы намерены подать заявку на покупку ипотеки, вы сможете договориться о встрече с представителем банка относительно возможностей и условий финансирования в период резервирования. В этом случае вам нужно будет дать ответ в течение разумного срока, не дожидаясь завершения бронирования - будь то покупка или отказ от квартиры.
3.4.4. Выполнение всех работ в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре.
3.4.5. Производство работ в полном соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1) и строительными нормами и правилами (СНиП).
3.4.6. Выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.
Как сделать предварительный договор?
По прибытии для подписания предварительного договора купли-продажи жилья вы должны иметь с собой документ, удостоверяющий личность. Хотя он не обязан утверждать это соглашение у нотариуса, он имеет такую же юридическую силу, как и утвержденный. После подписания предварительного договора аванс выплачивается в течение пяти рабочих дней. Сумма аванса установлена в размере 10%. Приобретенные цены на жилье. В поле назначения платежа укажите номер предварительного договора и адрес квартиры.
Договор купли-продажи покупатель должен приобрести жилье данные, цену, порядок расчетов, представление и гарантию продавца и права покупателя и обязанность, процедуры квартиры инспекции, изменения договора, дополнение, прекращение и окончание - покупку предварительного корпуса.
3.4.7. Сохранность результата выполненных работ до передачи его Заказчику.
3.2.8. Вывоз в недельный срок со дня подписания акта приемки-сдачи работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему, строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Каков основной контракт на заключение контракта?
К предварительному договору прилагается следующее описание частичной отделки квартиры, плана квартиры, предварительного списка домашних подрядчиков, типовой формы документа о проверке квартиры и порядка завершения строительства квартиры. Основной договор заключается по завершении строительных работ, подписанию Закона о завершении строительства и регистрации квартир в Реестре недвижимости на государственном предприятии «Регистрийские центры». Каждому покупателю, подписавшему предварительный договор купли-продажи, сообщается о завершении строительства.
4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем согласно сметного расчета, составленного в Приложении №3 к настоящему договору и составляет __________ (_______________) рублей ___ коп.
Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.
4.2. Оплата производится поэтапно в следующем порядке:
4.2.1. До начала выполнения работ Заказчик вносит аванс в размере 70% (семидесяти процентов), что составляет ____________ (семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 коп., в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), на приобретение Исполнителем леса, строительных материалов, межвенцового утеплителя для выполнения работ оговоренные в п.1.1. в счет настоящего договора.
4.2.2. Оплата оставшейся суммы по Договору производится в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), к настоящему Договору в течение 2-х рабочих дней после извещения Заказчика о выполнении работ.
4.3. Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1. настоящего Договора) оплачиваются Заказчиком вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2. настоящего Договора.
4.4. Оплата Работы производится по безналичному и наличному расчету путем внесения Заказчиком сумм, указанных в настоящем Договоре, на расчетный счет или в кассу Исполнителя.
5.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТЫ
5.1. Срок окончания выполнения Работ не позднее «__»________ 2013 г.
5.2. После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.3. Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.
5.4. Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу указанному Заказчиком в Договоре. В случае невозможности принятия выполненной Работы в срок Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до срока указанного в п.5.1. Договора.
5.5. В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной Работы, и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.
5.6. В случае не мотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом, и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.
5.7. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.
5.8. Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае задержки оплаты денежных сумм указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от суммы неуплаты, за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.
6.2. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа указанного в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 3000 (Три тысячи) рублей за каждые сутки приостановления выполнения Работ.
6.3. В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы. При этом стоимость осмотра участка Заказчика и разработка эскизных чертежей составляет 6000 (Шесть тысяч) рублей.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора, Исполнитель возвращает Заказчику внесенные денежные средства за вычетом стоимости фактически выполненной работы.
6.5. В случае задержки срока окончания Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 3% (Три процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 100 % (Сто процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора
6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.
6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
6.8. Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика, и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости) восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.
6.9. Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случае не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.
7.2. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.
7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора
7.4. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.
7.5. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
7.5.1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу.
7.5.2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ.
7.5.3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ, не оговоренных п.1.1 Договора.
7.5.4. Невыполнения Заказчиком условий об оплате денежных сумм указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору препятствующих исполнению Договора,
7.5.5. Существенным (более чем на 15 % (Пятнадцать) процентов) увеличением стоимости производства выполнения Работ для Исполнителя.
7.6. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.
7.7. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.
7.8. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Исполнитель обязан:
8.1.1. Выполнить все Работы, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
8.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.
8.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.
8.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.
8.2. Исполнитель имеет право:
8.2.1. Сдать Работу досрочно.
8.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
8.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.
8.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.
8.2.5. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ
8.3.Заказчик обязан:
8.3.1. Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.
8.3.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.
8.3.3. В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.
8.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.
8.3.5. Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.
8.3.6. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче приемки Работы.
8.3.7. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.
8.3.8. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.
8.3.9. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.
8.3.10. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке.
8.3.11. Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.
8.4. Заказчик имеет право:
8.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение всех понесенных убытков.
8.4.2. Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работы не создадут препятствий для нормальной работы Исполнителя.
8.4.3. Заказчик имеет право действовать через Доверенное лицо, указанное в п. 15 Договора. Доверенное лицо обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает Заказчик по настоящему Договору.
9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
(ОБРАЗЕЦ, на примере одного из договоров)
Работы выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.
9.1. Тип фундамента:
9.1.1.Ленточный армированный монолитный бетонный незаглубленный на песчаной подушке. Высота отрыва чернового пола от уровня земли не менее 500 мм. Сечение ленты 30х50(высота)cм. Продольная арматура - д 12мм, обвязочная - 6мм.
Отмостка не выполняется.
Отделка фундамента не выполняется.
Гидроизоляция стен фундамента не выполняется.
Роль продухов выполняют промежутки между прокладочным брусом(бревном)
Продухи выполняются в фундаменте.
Гидроизоляция между прокладочным брусом (бревном) и фундаментом - рубероид в два слоя.
Толщина песчаной подушки - 300 мм.
Используемая марка бетона - не ниже М300.
Гидроизоляция грунта не выполняется.
Выполняется фундамент под печь- монолитная железобетонная плита 1200х1200х250 мм. на песчаной подушке.
9.2. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: Капитальные стены первого этажа выполняются из выполняются из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Капитальная перегородка первого этажа выполняется из строганного бруса 100х150 мм. (толщина стены 100 мм.). Капитальная перегородка первого этажа выполняется из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Фронтоны и внутренние перегородки каркасные, утепленные, обшитые с двух сторон вагонкой.
Венцы собираются на деревянных нагелях диаметром 14 мм.
В оконные и дверные проемы, в торец стен, врезается шпонка. Зазор между торцом стены и дверной (оконной) коробкой составляет 30 - 50 мм.
Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте).
Допуск на геометрические параметры оцилиндрованного бревна +/- 10 мм. (по диаметру).
Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм. по длине каждой стороны.
В брусе, бревне допускаются продольные несквозные трещины.
Отклонение брусовой (бревенчатой) стены от вертикали - не более 2%.
Брус (бревно) - не шлифуются.
Брус (бревно) изготовлено из хвойных. пород древесины (ель и сосна).
9.2.1.Пакля Исполнителем подбивается, но не конопатится.
9.2.2.Венцы укладываются на джутовое полотно.
Джутовое полотно крепится к венцам металлическими скрепками.
Примечание: Заказчик через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.
9.2.3. Рубка углов выполняется в "шип".
9.3. Силовые конструкции: Лаги выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 500 мм. Стропила выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 1000 мм. Каркасы фронтонов и перегородок выполняются из доски 40х100 мм. с шагом 1000 мм.
Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение или изменение цвета).
Черновой пол выполняется из необрезной доски толщиной 16-20 мм. Черновой пол укладывается на черепные бруски, прибитые к лагам гвоздями. На черновой пол настилается один слой рубероида, на рубероид укладывается утеплитель.
На стойках террасы и балкона устанавливаются металлические домкраты (для компенсации Заказчиком усадки сруба в процессе эксплуатации) Лестница выполняется из доски 150х50: перила из доски 100х25 мм., стойки из бруса 40х40 мм.
9.4. Кровля (гидроизоляция):
Оцинкованный гофролист.
Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20мм с шагом 400мм.
Гидроизоляция не выполняется.
Металлочерепица.
Металлочерепица и гидроизоляция приобретается Заказчиком, настилается Исполнителем. Обрешетка не сплошная с шагом 300 мм. (с настилом из антиконденсатной пленки). Вдоль стропил нашивается брусок 50х50 мм., затем выполняется контробрешетка с шагом под металлочерепицу. Обрешетка выполняется из полуобрезной доски толщиной 25 мм.
Ондулин. Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20 мм. с шагом 250 мм.
9.5. Оконные блоки с двойными рамами и двойным остеклением
(осмотрены Заказчиком): 1050х1060 мм. открывающееся.
9.5. Оконные блоки ПВХ оплачиваются по отдельному договору.
Для установки оконного блока (стеклопакета) в оконный проем устанавливается короб (крепится к шпонке) из строганной доски толщиной 50 мм. (короб устанавливается с гарантированным верхним зазором).
9.6. Дверные блоки (осмотрены Заказчиком):
2100х900 мм. филенчатые.
2000х900 мм. МДФ (цвет бук)
Фурнитура стальная без покрытия.
9.7. Утеплитель: Минеральная вата ("URSA"), толщиной 50мм.
Утепляется:
Пол, потолок первого этажа.
Мансарда.
Фронтоны.
Пароизоляция выполняется из пергамина.
Гидроизоляция выполняется из пергамина.
Кровля балкона и навесов, полы балкона и террасы не утепляются.
9.8. Внутренняя отделка: (отделочные материалы, параметры вагонки и половой доски).
Вагонкой обшивается:
Потолок первого этажа.
Каркасные перегородки первого и второго этажа.
Мансарда.
Фронтоны.
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.
Полы не циклюются.
Бревно (брус), половая доска - естественной влажности (до 50%)..
Вагонка - принудительной сушки не шлифованная. Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки и разводы сердцевин).
На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.
Толщина половой доски 35 мм. (половая доска шпунтованная). Настилается методом "под рейку" (каждая пятая доска крепится на саморезах). Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).
Толщина вагонки 12.5-16 мм. (вагонка шпунтованная). Прибивается оцинкованными гвоздями не в шпунт.
Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.
Подоконники не выполняются.
Балясины - резные (прибиваются гвоздями)
Ограждение террасы выполняется из штакетника.
Наличник- фигурный из хв. пород древесины.
Выполняются деревянные входные ступени.
9.9. Высота потолка:
1 этаж - 2.5 м. (+/- 5 см.)
2 этаж - 2.4 м. (+/- 5 см.)
9.10. Черновой пол, лаги первого этажа, первый венец и стропила покрываются антисептиком в один слой.
9.11. Допускается стыковка:
Бруса (бревен) по всему периметру стен дома.
Вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.
Половой доски в каждой комнате
10. ДОПОЛНЕНИЯ
10.2. Дом снаружи в один слой покрывается " СЕНЕЖ" (цвет сосна).
10.3. В доме выполняется внутренняя электропроводка открытого типа.
10.4. Входная дверь металлическая, обшитая изнутри вагонкой, согласно образцу (осмотрена Заказчиком).
10.7. Исполнитель монтирует водосливную систему, приобретаемую Заказчиком. Стоимость работ составляет 50% от стоимости водосливной системы.
10.8. Выполняется отмостка по внешнему периметру фундамента. Выполняется бетонная лента, армированная металлической сеткой шириной 800 мм. толщиной 50-100 мм. Толщина песчаной подушки 300 мм.
10.9. По внешнему периметру фундамента выполняются отливы из оцинкованного металлического листа шириной 300 мм.
11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
11.1. Гарантийный срок на выполненную Работу и материалы составляет 60 (Шестьдесят) месяцев с момента подписания Акта приемки-сдачи на выполнение работ по данному Договору при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и рекомендаций указанные в п.13. настоящего Договора.
11.2. В течение гарантийного срока Исполнитель отвечает за недостатки выполненной Работы.
11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:
11.3.1. Столбчатые поверхностные фундаменты.
11.3.2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов.
11.3.3. Рассыхание осиновой вагонки в парной и на самодельные двери.
11.3.4. Материалы, приобретаемые Заказчиком.
11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.
11.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.
12.2. Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ, условия Договора пересматриваются.
12.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).
12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.
12.6. Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.
12.7. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.
12.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.
12.9. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
12.10. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.
12.11. Цвета, оттенки, узор и фактура деревянных и лакокрасочных изделий могут отличаться от образцов и не являются браком, а связана только со свойствами натуральных материалов.
12.12. Заказчик не вправе:
12.12.1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя.
12.12.2. Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.
12.13. В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:
12.13.1. Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке) стоимость увеличения договора рассчитывается, как стоимость бетона с доставкой + 100% (работа, опалубка, арматура).
12.13.2. Принципиальное изменение конструкции
12.13.3. Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
12.13.4. Переноска стройматериалов к месту проведения работ, далее чем 15 (Пятнадцать) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски строительных материалов на место строительства осуществляется в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический.
12.13.5. Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.
12.13.6. Корчевка пней, удаление деревьев.
12.13.7. Ремонт существующих фундаментов.
12.13.8. Вывоз мусора. Стоимость составляет 2% (Два процента) от цены указанной в п.4.1. Договора, но не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей.
12.13.9. Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случаи не оплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков в размере 2 000 (двух тысяч) рублей на одного человека бригады в сутки. Исполнитель переносит срок окончание работ на срок приостановления работ по данному договору.
13. ТРЕБОВАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:
13.1. Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов Цельсия).
13.2. Не ранее чем через 12 месяцев со дня постройки выполнить следующие работы:
13.2.1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента.
13.2.2. соорудить водосливную систему.
13.2.3. провести стяжку полов.
13.2.4. устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель).
13.3. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), "вспучивание" вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).
13.4. Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, так как вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
14.2. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
14.3. Приложения:
14.3.1. Приложение №1 - Эскизные чертежи.
14.3.2. Приложение №2 - План привязки результата работы на участке.
14.3.3. Приложение №3 - Сметный расчет.
14.3.4. Приложение №4 - График выполнения работ и оплат по договору.
15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
__________________________________
ОГРН _____________________________
Свидетельство о государственной регистрации серия __ № ______________
ИНН ______________________________
Юридический адрес: _________________
Телефон: __________________________
E-mail: ____________________________
ЗАКАЗЧИК:
ФИО_______________________________
Паспорт____________________________
Место жительства ___________________
Телефон____________________________
Подпись ___________________________
Есть несколько аспектов, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора строительного подряда:
1. Формальный аспект. Чтобы договор считался юридически заключенным, в нем обязательно должны быть существенные условия. Для договора строительного подряда существенными условиями является предмет, срок выполнения работ и смета. Срок должен быть обозначен календарной датой (есть судебная практика, которая признает договор с указанием сроков выполнения работ в виде количества дней от платежа незаключенным).
При выполнении данных требований ваш договор будет, как минимум, заключен.
2. Управление рисками. Любой договор несет в себе риски, очень важно ими правильно управлять. Первым риском, свойственным всей российской правовой системе, является риск "Рогов и Копыт". Т.е., заключая договор с юридическим лицом, вы не можете быть уверенными, что это юридическое лицо не оформлено на номинального директора и участника, или не будет потом на них переоформлено. Есть две возможности управления этим риском:
Заключать договор с крупной и известной компанией, с большой валютой баланса, которая не будет выбрасывать юридическое лицо из-за возможного долга перед вами;
Продумать порядок оплаты работ. Вариантом может быть незначительная сумма предполаты и оплата по графику платежей. В этом случае вы рискуете относительно небольшой суммой, и последующий платеж совершаете только при полном выполнении соответствующего этапа работ. Другой вариант - это работать с оплатой по факту выполнения работ. Тут может возникнуть вопрос оплаты строительных материалов, но тут вы можете договориться, что строительные материалы вы оплачиваете напрямую поставщикам.
Еще одним вариантом является личное поручительство того человека, с которым вы договариваетесь, но это весьма экзотический и нераспространенный способ, сомневаюсь, что подрядчики на это пойдут. В любом случае, даже если у вас будет право требования к частному лицу - это тоже не гарантия получения денег (у этого лица банально может не быть имущества и официальных доходов).
Второй риск - риск выполнения работ с ненадлежащим качеством и с нарушением сроков. Ну в данном случае все достаточно просто. Нужно обязательно указать штрафную неустойку сверх причиненных убытков за нарушение сроков выполнения работ (идеальный вариант - сделать график выполнения работ с этапами, а не указывать конечный срок всех работ, так вы сможете отследить начало нарушения срока на ранеей стадии).
В отношении качества работ необходимо указать, что все работы выполняются в соответствии с требованиями Российского законодательства и нормативных актов, в том числе СНиПов. В случае, если выполнят работы ненадлежащим качеством, у вас, по крайней мере, будет, на что ссылаться, когда будете требовать надлежащего качества. Отдельный вопрос - вопрос качества материалов, которые вы используете для строительства. Если подрядчик сам осуществляет закупку строительных материалов, прописывайте в договоре, что подрядчик несет ответственность за их качество. Чтобы не получилось так, что привезут, условно, 80 кубов бетона низкой марки, а подрядчик заявит, что это вопросы к бетонному заводу. Если закупки строительных материалов осуществляете вы сами, то это уже будут ваши риски (можно, конечно, попробовать возложить их на подрядчика, но я сомневаюсь, что он согласится).
Касательно гарантийного срока - тут все упирается в указанные в самом начале проблемы. Прописывайте обязательно гарантийный срок, но если вы заключили договор с фирмой-однодневкой, маловероятно, что вы сможете через год с них что-то взыскать.
Еще одним вопросом является формулирование предмета договора. Я уже выше писал, что предмет договора - это существенное условие, но его тоже можно сформулировать по-разному. От того, насколько подробно вы опишите предмет договора зависит, что вам потом построят. Идеальный вариант - это купить или заказать проект, прописать в договоре, что строительство ведется по проекту (который передаете подрядчику по акту приема-передачи. Для надежности вы можете осуществить двустороннее подписание проекта, чтобы у вас был экземпляр проектной документации, подписанной представителем подрядчика, а у подрядчика был экземпляр, подписанный заказчиком).
Если проекта нет - могут возникнуть проблемы. Вы будете считать, что подразумевали так, а подрядчик будет полагать, что по-другому (обычно более дешевый и менее качественный вариант). Так что наличие проекта - самый простой и надежный вариант. Кстати, если вы заказываете дом в строительной компании, вы вполне можете попросить у них проект на ознакомление (в т.ч. показать независимым экспертам для оценки). Если строительная компания отказывается предоставлять вам проект - это уже повод задуматься.
Могу рекомендовать только самостоятельно (либо привлеченным независимым специалистом) контролировать качество работ на протяжении всей стройки, чтобы иметь возможность незамедлительно остановить строительство, и прекратить выплату денег подрядчику. Если же вы заплатите, к примеру, 70-80% предоплаты, то вы будете находиться в очень уязвимом положении.
Резюмируя,
Важно четко сформулировать предмет, что вы строите (в идеале - указание на проектную документацию);
Прописать сроки (в идеале - календарный график с указанием, к какому сроку какой этап должен быть готов);
Цена - должна быть твердой, нужно указать, что в нее включены все расходы, никаких дополнительных оплат подрядчик не имеет право требовать;
Порядок оплаты - график с привязкой к этапам выполнения работ;
Гарантийный срок;
Ответственность за нарушение обязательств подрядчиком (неустойка за нарушение сроков оплаты);
Указание на то, что ответственность за качество материалов несет подрядчик (если он закупает материалы).
