Главная Оформление земли

Какой дом можно зарегистрировать как жилой. Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания

Ознакомьтесь с нашей услугой "Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки."

Задача:

Наш Заказчик является собственником земельного участка и садового дома в садоводческом товариществе в черте города Нижнего Новгорода. Недавно он закончил капитальную реконструкцию этого дома, надстроив второй этаж и проведя ремонт внутри дома. После этого у него возникла идея переехать в этот дом для постоянного места жительства. Встал вопрос о признании этого дома жилым и последующей прописке в нем нашего Заказчика.

Описание проблемы:

К сожалению, действующее на текущий момент законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домиков напрямую запрещает регистрацию в таких домиках по постоянному или временному месту жительства. Однако этот пробел законодатели пытаются урегулировать.

Не так давно мы давали комментарий относительно последних законодательных изменений в этой части.

Таким образом, в рамках действующего на текущий момент законодательства, поставленная Заказчиком задача могла быть решена одним из следующих вариантов:

признание садового дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам)
перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный т.к. требует подготовки проекта перепланировки, который должен быть согласован соответствующими органами, что занимает не всегда поддающийся математическим подсчетам объем времени и финансов).

Методика решения задачи:

Основных факторов успеха, от которых зависит благоприятное судебное решение два:

садовый или дачный дом должен отвечать всем признакам жилого помещения — санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам;
необходимо доказать, что этот садовый дом является единственным возможным местом жительства, это, по сути означает, что нежелательно иметь на правах собственности иное жилое помещение

Этап 1 - подготовка к судебному разбирательству

В экспертной организации на основании технического паспорта и правоустанавливающих документов заказываем заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СНиП (строительные нормы и правила).
В СЭС на основании строительной экспертизы заказываем справку заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН.
Важный момент: СЭС далеко не всегда готово выдать необходимое заключение, а садовые дома отнюдь не всегда соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В том случае, если получить заключение СЭС не представляется возможным, необходимо продумать что может его заменить. В нашем случае мы заказали дополнительное экспертное заключение, так как органы санитарно-эпидемиологического надзора отказались выдавать необходимое заключение.
В ОГПН соответствующего района на основании строительной экспертизы заказываем заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам.
Важный момент: такое заключение также не всегда возможно получить. В последнем случае также необходимо продумать, чем это заключение можно заменить.
Что касается доказательства того, что садовый дом уже используется для проживания, то в настоящее время этот вопрос может быть решен путем получения справки от председателя СНТ, например, что конкретный гражданин, действительно проживает в садовом домике по адресу. Дело в том, что на текущий момент порядок регистрации по месту постоянного проживания или временного проживания существенно упростился, приобретя уведомительный характер
Составление и подача в суд искового заявления о признании садового дома жилым, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства.

Этап 2 - судебное разбирательство.

На этом этапе самым важным является логически выверенная аргументация своей позиции, особенно в ситуации, когда судья требует, а удается получить не все документы или заключения.

Этап 3 - присвоение адреса.

После того, как получено решение суда, говорить о том, что в жилом доме можно прописываться еще рано. Предварительно необходимо получить почтовый адрес. Сделать это можно через комиссию по присвоению адресов объектам недвижимости при администрацию соответствующего района города. Результатом обращения в такую комиссию должно явиться распоряжение о присвоении адреса жилому дому (напомним, что на этапе судебного разбирательства, наш садовый домик уже был признан жилым).

Процесс присвоение почтового адреса также занимает некоторое время и требует предварительной подготовки. В числе документов, которые необходимо собрать:

исполнительную съемку;
выписка из ГКН на земельный участок (заказывается и получается в кадастровой палате).
Важный момент: присвоение/смена адреса подлежит регистрации в общем порядке: первоначально изменения вносятся в ГКН (Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области), после получения кадастрового паспорта с заявлением о регистрации прав/изменений на объект обращаемся в соответствующее отделении Росреестра по Нижегородской области.

Этап 4 - получение свидетельства о праве собственности на жилой дом (с уже присвоенным почтовым адресом).

Для этого необходимо повторно обратиться в органы технической инвентаризации с заявлением о подготовке технического паспорта уже на жилой дом (до этого у нас был техническая документация на садовый домик).

На основе полученной технической документации мы вносим изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости и в данных кадастровой палаты он также фиксируется теперь как жилой.

На основании полученного кадастрового паспорта на жилой дом, решения суда и распоряжения о присвоении адреса мы получаем свидетельство о праве собственности уже на жилой объект.

Важный момент: Почтовый адрес объекту недвижимости можно и не присваивать. Можно просто на основании полученного решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом. Адрес в этом случае будет таким же, как и адрес у садового домика. Однако с пропиской в таком доме возникнут сложности. Поэтому для тех, кто заинтересован именно в прописке, мы рекомендовали бы процедурой присвоения почтового адреса не пренебрегать.

Дело № 2-538/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Ю.В. Вохмяниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Вересохиной ТВ к Администрации г. Липецка о признании садового домика жилым домом,

установил:

Вересохина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании садового домика жилым домом, в обоснование своих требований указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: . Однако данный садовый домик является по факту жилым домом. Решением районного суда г. Липецка от 20.04.2016 года данный садовый домик был признан пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем граждан. Однако в целях подведения городских коммуникаций в дому данный объект должен обладать статусом жилого дома. Изменение статуса объекта на жилой дом не противоречит условно разрешенному виду использования земельного участка « для объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами», статус жилого дома подтвержден соответствующими заключениями санитарных, пожарных служб. Техническое состояние дома также отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности изменить статус и назначение принадлежащего ей объекта недвижимости, в связи с чем просила суд признать садовый домик, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: жилым домом общей площадью 132, 2 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. были привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, СО «Сокол-3» (л.д. 1)

Истец Вересохина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Протасова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка по доверенности Серезетдинова Я.А. иск признала, объяснила, что расположение жилого дома истца не нарушает градостроительный регламент для зоны, где расположено строение истца.

Представитель 3-его лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица СО «Сокол-3» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Объяснили, что Вересохина Т.В. является членом СО «Сокол-3», в ее собственности находится земельный участок № На данном земельном участке имеется садовый домик площадью 37, 3 кв.м. Данный садовый домик решением суда признан пригодным для постоянного проживания. Садовый домик подключен к электроэнергии АО «ЛГЭК», Вересохина Т.В. постоянно проживает в садовом домике с членами своей семьи. Фактически садовый домик является жилым домом, снабжен всеми необходимыми коммуникациями. (л.д. 37-38)

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный суд РФ в своем постановлении от 14.04.2008 года № 7-П указывал на абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" как на формально-юридическое препятствие для осуществления конституционного права граждан на выбор места жительства в отсутствие нормативных положений и на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в связи с утратой силы Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предусматривавшего право граждан, имеющих в собственности жилые строения, которые расположены на садовых земельных участках и отвечают требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.

Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Отсутствие правового регулирования порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания не препятствует суду на основе анализа всех материалов дела признать жилое строение пригодным для постоянного проживания.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.Согласно п.12 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что Вересохина Т.В. является членом СО «Сокол-3».

(л.д. 37-38, 39, 62)

Вересохиной Т.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 08.07.2010 года принадлежит на праве собственности одноэтажный садовый домик назначением «нежилое» общей площадью 37, 3 кв.м., КН № расположенный по адресу:

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 23, 56-57)

Указанный садовый домик расположен на земельном участке площадью 478 кв.м. с КН №, расположенном по адресу: назначением «объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами», также принадлежащем истцу Вересохиной Т.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 08.07.2010 года. (л.д. 24)

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 22, 58-59)

Ранее адрес садового домика и земельного участка был:

Земельный участок имел ранее назначение «для садоводства».

Решением районного суда г. Липецка № от 20.04.2016 года данный садовый домик был признан пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем собственника Вересохиной Т.В. с членами семьи. (л.д. 19-20)

Решением Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 12.07.2016 года № № земельному участку присвоен адрес: садовому домику присвоен адрес: : . (л.д. 18, 40)

Вересохина Т.В. в указанном садовом домике на основании вышеуказанного решения суда в 2016 году зарегистрирована и постоянно проживает. (л.д. 8, 37-28)

Постановлением администрации г. Липецка от 27.10.2016 года № № установлен условно разрешенный вид использования земельного участка для жилого дома по «объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами». (л.д. 12)

Согласно карточке учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года садовый домик КН № расположенный по адресу: имеет общую площадь застройки 132,2 кв.м., фактическую площадь 99 кв.м., и состоит из: садовый домик лит. А, крыльцо, а также хозпостроек и сооружений: уборная лит. Г, сливная яма I, артезианская скважина II, забор 1. (л.д. 14-17)

Согласно оценке технического состояния дома по заключению, составленному ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выявлено: все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. (л.д. 10)

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ФБУЗ «» от ДД.ММ.ГГГГ года № № садовый домик одноэтажный, площадью 99 кв.м., имеет в совеем составе: тамбур площадью 6,6 кв.м. (поз.1), коридор площадью 15, 6 кв.м. (поз. 2), четыре жилые комнаты площадями 7, 5 кв.м. (поз. 3), 21, 6 кв.м., (поз. 7), 11,1 кв.м. (поз. 8), 11, 8 кв.м. (поз. 9), кухню площадью 14, 5 кв.м. (поз. 6), туалет площадью 2, 6 5в.м. (поз. 5), ванную площадью 7,7 кв.м. (поз. 4). Все помещения домика обеспечены естественной вентиляцией посредством дверей и оконных фрамуг, кухня и жилые комнаты обеспечены естественным и искусственным освещением. Холодное водоснабжение дома от собственной скважины, анализ воды не соответствует гигиеническим нормам. По содержанию нитратов вода из скважины не соответствует СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», что является нарушением п.8.1.2 СанПиН. (л.д. 11)

Отопление дома осуществляется от электрического котла, отвод сточных вод осуществляется на местный выгреб.

Жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 8.1.2 по анализу воды.

Однако нарушение п. 8.1.2 СанПин 2.1.2.2645-10 суд считает несущественным и не является препятствием для постоянного проживания в доме, поскольку возможно использование бутилированной питьевой воды.

К дому подведена электроэнергия, подведение газа к дому возможно, что подтверждается соответствующим сообщением газовой службы. (л.д. 63, 65-68)

Жилой дом в существующих параметрах соответствует схеме планировочной организации земельного участка и существенных отклонений от нее не имеет.

Вересохина Т.В. обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с требованием о переводе садового домика в статус жилого дома и вводе в эксплуатацию жилого дома, однако Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказал в удовлетворении требований истца со ссылкой на то, что до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Р Е Ш И Л:

Признать садовый домик КН №, расположенный по адресу: , жилым домом.

Признать за Вересохиной ТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с, гражданкой России, право собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: , общей площадью 132,2 кв.м., фактической площадью 99 кв.м., состоящий из: лит. А жилой дом, крыльцо, а также хозпостроек и сооружений: уборная лит. Г, сливная яма I, артезианская скважина II, забор 1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Суд:

Правобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Истцы:

Вересохина Т.В.

Ответчики:

Администрация г.Липецка

Иные лица:

Протасова В.В.

Судьи дела:

Буева А.А. (судья)

Судебная практика по:

Признание помещения жилым помещением

Судебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ

Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Заключение эксперта является ли жилое строение жилым домом. Строительно-техническая экспертиза.

Приобретая земельный участок с категорией «земли населенных пунктов», «земли поселений» и с разрешенным использованием «для садоводства», «для дачного строительства», мы начинаем строительство дома. И как показывает практика редко задумываемся что возведенный дом на вышеуказанных земельных участках в свидетельстве о собственности не будет жилым домом, а будет значиться жилым строением. Можно ли прописаться на даче или в СНТ? Как признать жилое строение жилым домом?

Следует понимать что после возведения дома, для «прописки» или точнее «для регистрации по месту жительства» необходимо иметь :

Документы на право собственности на земельный участок и на возведенный дом;
Технический паспорт БТИ;
Документы подтверждающие отсутствие прописки в ином жилье;
Заключение эксперта (специалиста) является ли Ваш дом жилым.

Для того, чтобы Ваш дачный или содовый домик был признан экспертами жилым, он должен являться капитальным , т.е. иметь фундамент, капитальные стены и соответствовать всем строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем фанерный сарайчик, бытовка или вагончик не будет признан жилым домом. Так же, для признания дачного или садового домика жилым, необходимо наличие инженерных коммуникаций, а именно: электричества, газоснабжения и отопления, водопровода и канализации. Инженерные коммуникации необязательно должны быть централизованными, достаточно, если они будут автономными, но соответствовать предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам.

Для получения прописки очень важно чтобы возведенный Вами домик был расположен на землях населенных пунктах . Это требование вытекает из положения, по которому регистрация жилого дома подразумевает точный адрес строения, а так же улицу и номер дома. Если же у Вас земли «сельскохозяйственного назначения» необходимо будет менять категорию земли. Так же построенный Вами садовый или дачный домик должен являться единственным местом проживания т.е. необходимо что бы Вы не имели иного жилья, только садовый или дачный домик (жилое строение). И конечно, необходимо что бы Ваш земельный участок, на котором возведен домик (жилое строение) находился в собственности. Ни в аренде (краткосрочной или долгосрочной), ни в условиях найма.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса (ЖК) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (статья 32 ЖК).

Рассмотрим, каков же порядок признания помещения пригодным для жилья.

Соответствующий порядок установлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Положение), утвержденном постановлением Правительства от 28.01.2006 №47.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Так, жилым помещением могут быть признаны:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений:

помещения вспомогательного использования;
помещения, входящие в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Для признания жилого помещения пригодным для проживания необходимо выполнение перечисленных ниже требований.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах.
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м (в зависимости от климатического района). Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
В жилом помещении допустимые уровни звукового давления, вибации, инфразвука, электромагнитного излучения должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах
Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

Смотрите статьи.