Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,

При секретаре Ионовой Т.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДУК №» к Самородовой О.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения в связи с неуплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДУК №» обратился суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская управляющая компания №» является организацией, осуществляющей техническое обслуживание общего имущества многоквартирного лома № по по договору № от 08.01.2008г. на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Па основании выписки ответчик является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения № с кадастровым № площадью 288.79 кв.м. по адресу:

Ответчику неоднократно направлялись разъяснительные письма с проектом договора на долевое участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, но оферта до настоящего времени осталась без акцепта со стороны ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение по адресу - его пристроенная часть - не относится к общему имуществу многоквартирного дома № по.

В удовлетворении исковых требований ООО «ДУК №» к Самородовой О.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взыскании неосновательного обогащения в связи с неуплатой услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома - отказать.

По коммунальным платежам

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

Вопрос: Пристроенные помещения к многоквартирному дому К МКД одним боком пристроено длинное нежилое помещение. Оно разделено на несколько собственников. С ними у МКД общее отопление, вода,и т.д. От последнего собственника нежилого помещения буквой П пристроено еще 2 нежилых помещения, с этими у МКД общее только ХВС.На самом деле не могу понять, как строили, но вот так. У меня вопрос по этим 2 последним помещениям. Самый последний не платит ни за что, кроме поставки ХВС.А УК начисляет, так как адрес одни и без МКД помещений существовать не может. Какова практика (возможно есть судебная)? 7 декабря 2014 г. адрес: /Россия (Костромская область) /Кострома /Советская /119

Ответы на вопрос "Пристроенные помещения к многоквартирному дому":

08.12.2014, евгений крылов
Ответ по существу вопроса Нужно осуществить проверку правильности начисления ОДН, сборов и расходов на содержание. По сайту УК это легко сделать. Не думаю, что в УК дураки и не хотят дополнительных доходов. Если конечно владельцы помещений не сотрудники УК. При такой застройке дома будут и другие вопросы по содержанию общего имущества. Одному или даже нескольким собственникам вопросы практически не решить. Создавайте ТСЖ или организуйте совет дома.

07.12.2014, Сергей Шинкаренко
Ответ по существу вопроса У вас похоже один юрадрес, в техпаспорте на дом имеет место быть как единый жилой комплекс, соответственно по ЖК РФ у вас однии те же права и обязанности

07.12.2014, Наташа Тимофеева
Ответ по существу вопроса Вопрос не так прост, а кому он (собственник нежилых помещений, должен платить за содержание общего имущества и кап. ремонт, если от вас получает только ХВС. Чья канализация? Откуда берет тепло, у него котельная или из другого МКД? Учтено ли здание в тех. паспорте вашего дома? Похоже, вам нужно через суд решать вопрос.

06.12.2014, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса В МКД ВСЕ собственники помещений (независимо встроенное это помещение или пристроенное) за коммунальные услуги платят согласно показаниям индивидуальных приборов учёта (ИПУ). У кого нет ИПУ, платит по нормативу.

За коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) платят ВСЕ собственники пропорционально принадлежащей им площади помещений (встроенных и пристроенных в т.ч.).

Это в том случае, если почтовый адрес у всех один, например: 190000, г.
Санкт-Петербург, ул. Иванова, д.5, т.е. пристроенным помещениям не присвоены литеры «А», «Б» и т.д. или корпус №…

Т.о., если собственник последнего помещения пользуется только ХВС (отопления у него нет), то и оплачивает только за ХВС по счётчику (при его отсутствии – по нормативу). Кроме этого оплачивает все расходы на ОДН, а так же статьи «Содержание и ремонт» и «Капитальный ремонт».

06.12.2014, Атос
Ответ по существу вопроса На практике руководствуются техническим паспортом дома, куда включены планы всех помещений и их площади, а также указана общая площадь всех помещений дома. Исходя из этих данных и определяется доля собюственника в общем имуществе дома.

Таким образом, действующими строительными нормами и правилами (СНиП) в области архитектурно-строительной деятельности не установлено запрета на возведение пристроек (встроено-пристроенных помещений) к жилым домам. Однако такое строительство должно производиться только при наличии разрешительных документов и в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с подупукнтом 8 пункта 1 Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57, пристройка — часть строения, пристроенная к основному, расположенная вне контура его капитальных наружных стен имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену или надстроенная над основным строением.

Земля и Недвижимость

под балконом, сосед справа тоже выполнил незаконную пристройку и отгородился пластиковой стенкой. Моё крыльцо оказалось ограничено с двух сторон незаконными пристройками и сверху балконом.

Крышу пристройки слева пометили дворовые и бездомные коты и там производят дефекацию. Воздушные массы с этой незаконной крыши опускаются в ограниченное незаконными пристройками пространство моего крыльца.

Как можно узаконить пристройку к дому?

Второй случай подразумевает узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки. Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

Многоквартирный дом — что это?

Следовательно, к нему применимо общее определение жилого дома, установленное в ст. 16 ЖК. Кроме того, полезно обратить внимание на то, что в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к

жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Нежилое помещение в многоквартирном доме имеет пристроенную часть.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом».

При этом в данном Постановлении Президиума ВАС РФ указано, что содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Оценка технического состояния пристройки

04.2000 N 105-00. Приказ Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города от 24.04.2000. Инструктивно-методические документы.

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Пристроенная парковка к жилому дому

2. В целях настоящего Федерального закона строительные нормы и правила. утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются сводами правил.

3. Правительство Российской Федерации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Пристройка к многоквартирному дому

если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.