Общая площадь жилого здания как считать снип. О приемке в эксплуатацию встроенных, встроенно — пристроенных, пристроенных нежилых помещений
"Производственный цех с встроен ными офисными помещениями по адресу:..." Добрый день, правильно ли мы назвали свой новый объект?
Верно: со встроен ными...
| Вопрос № 290269 | ||
Уважаемая грамота, как правильно пишется встроеН о-пристроеННые помещения или встроеН Но-пристроеННые помещения?
Ответ справочной службы русского языка
В обоих случаях две буквы Н: встроен но-пристроенные помещения.
| Вопрос № 288301 | ||
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста правильно ли поставлены запятые? Встроен ная камера записывает высококонтрастное изображение как днем при ярком солнце, так и в темное время суток в условиях недостаточного освещения.
Ответ справочной службы русского языка
Пунктуация корректна.
| Вопрос № 282932 | ||
Добрый день, как правильно написать: с встроен ным шкафом или со встроен ным шкафом?
Маргарита.
Ответ справочной службы русского языка
Предпочтительно: со встроен ным. Предлог со используется вместо предлога с в тех случаях, когда произнесение предлога без гласной фонетически затруднено (например, при стечении согласных в начале слова).
| Вопрос № 275369 | ||
здравствуйте, скажите как правильно писать встроен о-пристроенный или встроен но-пристроенный?
спасибо
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: встроен но-пристроенный .
| Вопрос № 274892 | ||
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно назвать (например, во внутренних документах) пластиковую банковскую карту, оснащённую электронным чипом: чиповая карта или чипированная карта, или чипованная карта?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ справочной службы русского языка
Карту со встроен ным чипом обычно называют смарт-картой .
| Вопрос № 273808 | ||
Здравствуйте!Возник спор - как же правильно писать: "в треки вшита обложка" или "в треки вшиты обложки".
Приведу объяснение фразы, подноготную и доводы для обоих вариантов.
Треки - mp3-файлы. Обложка альбома - изображение, фигурируемое на фронтальной части буклета, который идет в комплекте с диском.
В каждый трек встраивается одно и то же изображение (обложка). Обложкой также может называться изображение, фигурируемое и на обратной части буклета, однако в каждый трек встроен о именно фронтальное изображение.
Ратующий за первый вариант приводит следующий довод: "обложка же одна для всех, а не разные, и их там не несколько штук в одном файле". Ратующий за второй вариант приводит другой довод: "обложка не может быть одной (общей) для сразу 17-ти файлов; в каждый файл встраивается обложка, причем в каждый отдельно => речь об обложке во множественном числе".
Понимаю, что лучший из этих двух вариантов - третий, однако все-таки хочется остановиться на одном из этих двух.
Пытался дойти до истины, читая разные здешние статьи/архивные вопросы - тщетно. Пожалуйста, помогите разобраться.
Ответ справочной службы русского языка
Корректно: в треки вшита обложка альбома .
| Вопрос № 272793 | ||
Здравствуйте. Задаю вопрос повторно. Ответьте, пожалуйста, нужна ли запятая в скобках _Начиная с iOS 5(,) встроен ная камера снабжена программой VoiceOver_. Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
Запятая ставится.
| Вопрос № 272772 | ||
Здравствуйте! В своих ответах к вопросу о правильном написании "кэш/кеш" вы придерживаетесь написания через "е".
"Самый новейший толковый словарь русского языка XXI века" авторства Шагаловой издан в 2011 году. Опирается он на правила, утвержденные в 1956 году. Можно сказать, что словарь не может быть слишком или не слишком старым, это действующий в настоящее время словарь. Но как быть с тем, что в данном случае существуют более свежие авторитетные источники, и в немалом количестве, поддерживающие написание «кэш»?Итак, сухие факты:
- Между тем, проверка слова на Грамоте.ру дает недвусмысленный ответ - http://www.gramota.ru/slovari/dic/?word=%EA%FD%F8&all=x&lop=x&bts=x&zar=x&ag=x&ab=x&sin=x&lv=x&az=x&pe=x
(результат поиска из большого толкового словаря Кузнецова)
- "Толковый словарь по вычислительной технике" Microsoft Press 1995 - дает только кэш, кэш-диска, кэш-память
- Информатика и компьютерные технологии: Основные термины: Толковый словарь: Более 1000 базовых понятий и терминов, автор: Фридланд А.Я. 2002 г. дает только кэш-память.
- Современный англо русский словарь компьютерных технологий, под редакцией доктора физико-математических наук Николая Алексеевича Голованова - только Кэш на любой лад и в любых словосочетаниях.
- Англо-русский и русско-английский словарь ПК, автор: И. Мизинина,А. Мизинина, И. Жильцов - снова Кэш на любой лад и ни одного Кеш. (прикреплено в архиве, можно убедиться самостоятельно)
- Новый словарь иностранных слов - на данный момент в доступных нам словарях зафиксировано только слово кэш в таком написании (см. Захаренко Е. Н., Комарова Л. Н., Нечаева И. В.)
- Англо-Русский Словарь Сокращений в Области Информационных Технологий, составитель Ю.Цуканов - цитата:BTAC - branch target address cache, кэш-память адресов ветвлений; ECS - external cache socket, гнездо для подключения внешней кэш-памяти; ICDA - Integrated Cashed Disk Array, дисковая матрица со встроен ной кэш-памятью
Следующая подборка:
Открываем словарь Lingvo. Среди десятков терминов с участием cache в переводе нет ни одного варианта через букву «е» («кеш»).
Открываем PolyGlossum. Среди его словарей та же картина.
Context. Та же картина.
Открываем Большую энциклопедию Кирилла и Мефодия 2000: КЭШ-ПАМЯТЬ.
Открываем Norton Help - Glossary. кэш, кэширование.
Смотрим Windows XP Help - Glossary. И - кэш!Лично я за неимением иного пользуюсь Interpretatio, и вот результат оттуда:
- КешФ. А. Брокгауз, И. А. Ефрон. Энциклопедический словарь
Кеш (Kesch) - высочайшая вершина (3422 м) в северо-ретийских Альпах, в швейцарском кантоне Граубюнден, на водоразделе между Рейном и Дунаем, на север от Альбульского прохода. С юго-запада и востока обрывиста, на севере отложе, с фирновым полем. С вершины один из обширнейших видов на Энгадинские АльпыВ. В. Лопатин. Орфографический словарь
кеш кеш, -а, тв. -емСловарь компьютерных терминов
Кэш Cache. При просмотре в интернет страниц ваш браузер создает у вас на компьютере копии этих страниц - кэширует их. При попытке повторного просмотра страниц, которые вы уже посетили, браузер уже не будет запрашивать их с веб-сервера в интернет, где эти страницы расположены, а извлечет из кэша.Ну и наконец, в статье на тему "э и е в заимствованиях" авторства И.В. Нечаевой, кандидата филологических наук, научного сотрудника отдела культуры русской речи ИРЯ РАН, отдельно отмечается, что «э» особенно широко применяется в словах с односложной основой (таких как «кэш»), например, гэг, кэт, мэн, тэн, хэнд, шэн. http://www.gramma.ru/RUS/?id=1.57
Ответ справочной службы русского языка
Спасибо за обилие ссылок. Но вопрос-то в чем? Мы не можем изменить словарную рекомендацию. Единственный возможный шаг - передать эти ссылки редакторам и составителям "Русского орфографического словаря".
| Вопрос № 271849 | ||
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как правильно пишется встроен но-пристроеннные помещения, или встроен о-пристроенные? Сколько букв Н в слове встроен но?
Ответ справочной службы русского языка
Правильно: (пишется два Н, как и в слове встроен ный ).
| Вопрос № 270368 | ||
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно поставить окончание прилагательного "встроен ный" в этом предложении?
"Для профессионального использования наилучшим выбором будет приобретение ультрафиолетовой лампы с отверстием для двух рук, встроен нымИ феном, таймером, звуковым сигналом и зеркальной поверхностью. "
Ответ справочной службы русского языка
Здесь лучше: встроен ным.
| Вопрос № 269656 | ||
Здравствуйте, уважаемая служба поддержки.
Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом с помощью вашего сервиса отмечать, какие интерактивные диктанты мною уже были пройдены?
Это очень удобная функция, но я никак не могу найти, встроен а ли она у вас.
Спасибо.
Ответ справочной службы русского языка
К сожалению, такой функции на сайте нет.
| Вопрос № 269109 | ||
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно пишется: встроеН Но-пристроенные помещения или встроеН о-пристроенные помещения. И если можно укажите почему или дайте ссылку на правило.
Ответ справочной службы русского языка
Верно: встроен но-пристроенные помещения . Написание НН совпадает с написанием прилагательного встроен ный .
| Вопрос № 263874 | ||
Здравствуйте,
подскажите, пожалуйста, правильно ли будет написание прилагательного встроен но-пристроенные помещения?
Ответ справочной службы русского языка
Написание корректно.
| Вопрос № 258029 | ||
Добрый день! Скажите, пожалуйста, правильно ли сказать встраиваемая техника для кухни, если речь идет о бытовой технике, которая продается в магазине, а потом монтируется в кухонную мебель. Я считаю, что она называется все-таки ВСТРОЕН НАЯ. Если я не права, подскажите, каким словом можно заменить.
Ответ справочной службы русского языка
Термин встраиваемая бытовая техника вполне корректен.
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей,
строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания
1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный) .*
В общую площадь здания включается площадь антресолей , галерей и балконов * зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания .
В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. *
3. Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.
6. Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части . * Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.
- image.jpeg
Уточнение клиента
У данного помещения свой адрес (добавлена литера п1)
Уточнение клиента
Уточнение клиента
Правильно ли я понял, что если встроено-пристроенное помещение имеет свой адрес то оно считается отдельным техническим объектом и платить общедомовые не надо?
Что нужно посмотреть в документах чтобы однозначно классифицировать объект?
800
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (8)
- 10,0 рейтинг
- эксперт
- 8,0 рейтинг
- 9,3 рейтинг
- 7,2 рейтинг
- 9,3 рейтинг
Юрист, г. Серпухов
-
Учитывая опыт приемки и ввода в действие встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных нежилых помещений и в целях исключения непроизводительных финансовых и трудовых затрат, оформления прав собственности города на вводимые в эксплуатацию нежилые помещения без конкретного функционального назначения:
1. Осуществлять приемку и ввод в эксплуатацию нежилых помещений в два этапа.
1.1. Первый этап - приемка в соответствии с МГСН 8.01-00 законченных производством строительно - монтажных работ встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных без конкретного функционального назначения нежилых помещений по акту приемочной комиссии с утверждением префектурой административного округа.
Общестроительные, отделочные, санитарно - технические работы выполнять в объеме, определенном в приложении 1.
Электромонтажные работы выполнять в соответствии с Порядком, определенным в приложении 2.
Инвестор или уполномоченная им организация до реализации объекта:
Обеспечивает охрану и содержание принятых по первому этапу нежилых помещений;
Заключает необходимые договоры с городскими коммунальными службами.
1.2. Второй этап - покупатель (собственник) определяет, согласовывает функциональное назначение помещений и выполняет работы по доведению объекта до полной готовности или переустройство помещений с вводом в действие в соответствии с Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
2. Утвердить перечень документов, предъявляемых приемочной комиссии по первому этапу приемки (приложение 3).
3. Считать утратившим силу распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 29 июня 1995 года N 572-РЗП "О строительстве и сдаче в эксплуатацию встроенно - пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих объектов соцкультбыта, подлежащих продаже".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ВСТРОЕННЫХ, ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫХ,
ПРИСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ БЕЗ КОНКРЕТНОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Общестроительные работы.
Устройство перегородок выполняется в объеме проекта.
Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилого помещения.
2. Санитарно - технические работы и оборудование.
2.1. Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.
Сантехоборудование (душевые поддоны, умывальники, смесители, унитазы, мойки) не устанавливаются.
В душевых комнатах предусматривается устройство проводника для выполнения системы уравнивания потенциалов. Работы по заземлению душевых поддонов выполняются собственником нежилого помещения.
Выполняется установка счетчиков расхода горячей и холодной воды на общий ввод в нежилое помещение.
2.2. Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.
Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками нежилого помещения.
2.3. Противопожарный водопровод.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
2.4. Система отопления.
Выполняется в объеме проекта с пуском тепла в отопительный сезон.
2.5. Система естественной вентиляции.
Выполняется в объеме проекта.
2.6. Для сдачи внутренних инженерных систем на эффект эксплуатирующим организациям подрядчиком выполняется опрессовка и пролив.
3. Отделочные работы.
Выполняется установка входных дверных блоков.
Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту.
Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются собственниками нежилых помещений.
Приложение 2
к распоряжению Правительства
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ ВСТРОЕННЫХ, ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫХ,
ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БЕЗ КОНКРЕТНОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Настоящий Порядок разработан на основании действующих нормативных документов и предназначен для использования:
Проектной организацией;
Инвестором;
Техническим заказчиком;
Строительной организацией;
Владельцем (собственником) помещения.
Для обеспечения электроснабжения встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных помещений, проектируемых без конкретного функционального назначения (далее - помещений), реализуемых инвесторами под размещение объектов различного назначения, устанавливается следующий порядок.
1. Проектирование.
Мощность, предназначенная для нежилых помещений, должна быть:
Указана в ТУ на жилой дом, раздельно на жилую часть и нежилые помещения;
Учтена при расчете загрузки трансформаторной подстанции, питающей дом;
Учтена при расчете кабелей, подключающих щитовые (ВРУ, УВР 0,4 кВ) к ТП.
Расчет резервируемой мощности производится исходя из 200 Вт на кв. м общей площади помещений. Заказчикам и проектным организациям при составлении заданий на проектирование и при разработке ПСД для жилых домов с нежилыми помещениями без конкретного функционального назначения следует:
1.1. Предусматривать для жилой части дома и нежилых помещений отдельные электрощитовые, питаемые кабелями непосредственно от ТП, кроме п. 1.3.
Питание отдельных электрощитовых для нежилых помещений от ТП должно выполняться, как правило, по двум кабельным линиям.
1.2. Электрощитовые нежилых помещений должны иметь выход непосредственно на улицу. Допускается организовывать выход из них в общий коридор для всех владельцев нежилых помещений.
1.3. В отдельных случаях при незначительной мощности, резервируемой для нежилых помещений (до 15% от нагрузки жилой части дома), допускается питание нежилых помещений от ВРУ жилого дома. В этом случае в щитовой жилого дома устанавливается только учетно - распределительная панель, подключаемая, как правило, по двум линиям от вводов жилого дома после коммутационных аппаратов и до вводных защитных аппаратов (предохранителей). Между ВРУ жилого дома до общего счетчика учетно - распределительной панели устанавливаются аппараты защиты исходя из 200 Вт на кв. м общей площади.
1.4. В электрощитовых для питания нежилых помещений устанавливаются вводные панели и учетно - распределительные панели.
1.5. Количество отдельных нежилых помещений выбирается исходя из расчета 75-100 кв. м на помещение, если их площадь не оговорена в задании на проектирование.
1.6. Для ограничения потребления электроэнергии в учетно - распределительных панелях согласно пп. 1.3 и 1.4 устанавливаются однополюсные автоматические выключатели на 16 ампер.
1.7. Для подключения освещения и пожарной сигнализации общих для всех владельцев помещений (коридоры, выход на улицу и т.п.) должна предусматриваться линия от учетно - распределительных панелей, установленных для электроснабжения нежилых помещений согласно пп. 1.3 и 1.4.
1.8. В каждое помещение, выбранное по п. 1.5, от учетно - распределительных панелей, установленных по пп. 1.3 и 1.4, прокладывается кабель. Сечение кабеля выбирается из расчета 200 Вт на кв. м общей площади. Прокладка кабелей осуществляется на лотках по техподполью совместно с сетями жилого дома.
1.9. В помещениях без конкретного функционального назначения должно быть предусмотрено:
Временное освещение, достаточное для наблюдения дежурным персоналом за инженерными коммуникациями, закладные устройства для ввода сетей городской телефонной связи и радиостанции;
Пожарная сигнализация с использованием тепловых извещателей по временному варианту.
1.10. В помещениях, выбранных согласно п. 1.5, устанавливаются индивидуальные щитки механизации с установкой однополюсных автоматических выключателей на 16 ампер для питания временного освещения, малой механизации отделочных работ и питания приборов пожарной сигнализации. Устанавливаются индивидуальные щитки механизации в непосредственной близости от входа в каждое помещение (вне тамбура).
2. Работы по электроснабжению нежилых помещений должны выполняться в два этапа.
Первый этап - выполнение работ в соответствии с проектно - сметной документацией.
Строительно - монтажная организация:
Выполняет монтаж электрощитовой (в жилом доме или в отдельных помещениях) с установкой панелей для подключения нежилых помещений;
Прокладывает кабели от щитовой в нежилые помещения с установкой индивидуальных щитков механизации;
Получает совместно с заказчиком в Мосгосэнергонадзоре акт готовности электроустановок нежилых помещений к вводу в эксплуатацию.
На этом этапе владельцем нежилых помещений (до оформления и регистрации прав собственности покупателя) является инвестор.
Инвестор или уполномоченная им организация при необходимости:
Заключает договор на эксплуатацию электроустановок нежилых помещений с управляющей компанией по жилому дому или иной организацией, имеющей соответствующие лицензии;
Заключает договор на электроснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".
Второй этап - дострой помещения владельцем (собственником).
Владелец нежилого помещения:
Получает в счет зарезервированной мощности в МКС АО "Мосэнерго" технические условия (разрешение) на присоединение мощности нежилого помещения;
Получает технические условия на организацию учета в Энергосбыте АО "Мосэнерго";
Оформляет разрешение на использование электроэнергии в термических целях в Мосгосэнергонадзоре;
Обеспечивает выполнение проекта электрооборудования нежилого помещения, включая раздел ППА и ДУ, проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
Согласовывает проект электрооборудования нежилого помещения с Энергосбытом АО "Мосэнерго" в части учета и с Мосгосэнергонадзором в полном объеме;
Выполняет за счет собственных средств и силами лицензированной организации электромонтажные и пусконаладочные работы;
Получает акт допуска электроустановок в эксплуатацию в Мосгосэнергонадзоре;
Заключает договор на энергоснабжение с Энергосбытом АО "Мосэнерго".
3. Заказчик:
3.1. При вводе жилого дома в эксплуатацию передает в МКС АО "Мосэнерго" и инвестору проектную документацию по электроснабжению и электрооборудованию нежилых помещений в объеме первого этапа (п. 2).
3.2. При подготовке материалов для лотовой документации указывает в них зарезервированную мощность на встроенные, встроенно - пристроенные, пристроенные помещения, прилагая план нежилого этажа с размещением электрощитовой. Срок резервирования мощности согласно условиям МКС АО "Мосэнерго" - не более 3 лет после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
4. Продавец при реализации встроенных, встроенно - пристроенных, пристроенных помещений:
4.1. В договорах купли - продажи указывает электрическую мощность, зарезервированную для нежилого помещения, с приложением плана нежилого этажа с размещением электрощитовой.
4.2. В случае деления нежилого помещения в процессе продажи зарезервированную мощность распределяет пропорционально их площади с возложением на покупателей обязательств по прокладке нового участка кабеля.
4.3. Включает в договор купли - продажи обязательства по выполнению покупателем работ по электроснабжению помещения в соответствии с настоящим Порядком.
-
Адвокат, г. Москва
На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?
Виталий
Добрый день, Виталий.
Если в данном случае у Вас помещение оформлено как отдельное здание, то в такой ситуации Вы не платите за общедомовые нужны другого здания (МКД), потому что формально получается, что Вы с ним никак не связаны.
Если же у Вас просто пристройка, то в такой ситуации Вы должны платить за общее имущество МКД.
При этом согласно п. 4.8 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, и Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т. д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утеплённые мезонин, мансарда и светёлка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно
На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?
Виталий
Если здание отдельное, то именно на это и есть смысл ссылаться в переписке с УК.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Юрист
Уважаемый Виталий! Здравствуйте! Если навскидку, то надо смотреть техническую документацию по Вашему ВПП, хоть фото хотя бы.
У ВПП есть свои вход/выход, коммуникации? Что общего с домом?
В основном, конечно, собственники ВПП платят за общедомовое имущество и крайне редко есть ситуации, когда нет.
Есть судебные решения, когда даже при наличии своих коммуникаций, но при общей стене, собственники ВПП обязывались платить за общедомовое имущество.
Поэтому здесь и спорно и сложно.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Серпухов
про отдельно оформленный технический объект.
Виталий
Здравствуйте, важно понимать, является ли данное помещение частью МКД или все таки нет?
Если не входит в состав МКД, то можете его выделить и в таком случае платить не будете, иначе оплачиваете пропорционально своей доле в праве общей собственности
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар
100%
Адвокат, г. Железноводск
Добрый день, Виталий!
Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме 2 года. До настоящего времени помещение не эксплуатируется. Получили разрешение на реконструкцию в этом году, планируем е делать. Вода и электричество отдельно от общедомовых.
Виталий
Ваш объект недвижимости входит в общую площадь многоквартирного дома (МКД) или же нет?
Если входит, то Вы никак не избежите платежей на общедомовые нужды + платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в УК. Уменьшить Вы их никак не сможете, т.к. тариф за управление МКД выбирается на общем собрании собственников (ОСС) и равен и обязателен для всех.
Если же не входит в общую площадь многоквартирного дома (Вы пишите отдельный литер), то на Вас не могут повесит ни оплату в УК, ни общедомовые нужды.
На форумах прочитал про отдельно оформленный технический объект. Что он не участвует в общедомовых затратах. Так ли это и как обьяснить это Ук, которая требует платить за МКД?
У УК попросите протокол ОСС и посмотрите участвовало ли Ваше помещение в голосовании или же нет.
Всё зависит от того факта, является ли Ваш объект частью МКД или же Ваш объект обособленный объект недвижимости.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Серпухов
Выдержки из судебной практики:
Постановление ФАС УО от 29.01.2013 № А47-10102/2011
«Как установлено судами при рассмотрении спора и следует из материалов дела, общество «ОРДАН» обладает на праве собственности нежилым встроенно-пристроенным помещением , расположенным на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома* литер АЕ, площадью 525,6 кв. м, технический подвал площадью 461,8 кв. м по адресу: г. Орск, ул. Добровольского, д. 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2001). <…> Между тем, с учетом изложенных норм права, суды верно указали, что обязательство собственника нежилого встроенно-пристроенного помещения, являющегося частью жилого дома, по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. Общество «ОРДАН», являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Орск, ул. Добровольского, 11, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома. * Истцом представлен расчет стоимости услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома исходя из ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных органом местного самоуправления на 2009 - 2011 г., пропорционально от принадлежащего ответчику площади нежилого помещения и общей площади жилого дома. Представленный обществом «Октябрьский ЖИЛКОМСЕРВИС № 6» расчет суммы неосновательного обогащения судами проверен и признан правильным, расчет процентов скорректирован судом первой инстанции с учетом допущенной истцом арифметической ошибки. Установив фактическое пользования ответчиком услугами истца по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в период с 28.07.2009 по 30.06.2011 в отсутствие соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении требований общества «Октябрьский ЖИЛКОМСЕРВИС № 6» о взыскании с общества «ОРДАН» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами».
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
