Главная Приватизация

Узаконить перепланировку квартиры документы. Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой. Продажа квартиры с перепланировкой, фото

Многие граждане при продаже квартиры сталкиваются с различными проблемами, которые затягивают весь процесс на продолжительное время, а иногда делают его практически невозможным.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Давайте подробнее разберем все нюансы этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вы можете и должны предупредить агента о том, что ваша собака будет укусить того, кто войдет в дом или двор, поэтому ему не нужно было приходить. Если вы его предупредили, и они все равно укушены, вы сделали все возможное, и вы должны не несет ответственности, но, вероятно, агент и арендодатель.

Кроме того, поскольку вы имеете право на владение, вы имеете право удалить знак недвижимости с передней лужайки. Это ваша лужайка, в то время как вы являетесь арендатором, и знак не является ремонтом или улучшением. Это бельмо на глазу, и вам не нужно это терпеть. Агент скажет, что вы не имеете права снимать свой знак, и вы можете сказать им, что вы не только удалите знак, но и предъявите иск компании по недвижимости за нарушение, прежде всего, для ее подачи, а также предъявите иск агент, который говорит вам об этом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Статья 25 Глава 4 Жилищного Кодекса РФ указывает точное значение формулировки «Перепланировка или переустройство квартиры».

Существенные перестройки, произведённые внутри жилого помещения, влекущие за собой изменение архитектуры, необходимо отражать в технической документации помещения.

Ваше право на владение подлежит очень узкому исключению, указанному в Гражданском кодексе. Поначалу это похоже на мелкие каламбуры, но их стратегическая ценность станет очевидной. Вот фактический устав, подчеркнутый. Ввод Арендодателем Арендодатель может войти в единицу жилья только в следующих случаях. В экстренном случае. Сделать необходимые или согласованные ремонты, украшения, изменения или улучшения, предоставить необходимые или согласованные услуги или залогодержателям, арендаторам, работникам или подрядчикам или провести осмотр в соответствии с подразделением Секции.

Незначительные изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие стены, можно произвести на основании эскиза. В данном случае изменения можно отобразить прямо в плане БТИ, что сносить – красным цветом, что построить – зеленным.

Согласно эскизу вы можете выполнить следующие работы:

Произвести дополнительную установку либо замену оборудования, при этом нельзя затрагивать стояки водоснабжения и канализацию.
Оформление и перенос дверных проемов, в случае если не произойдет дополнительной нагрузки на перекрытия.
Возведение полное либо частичное перегородок и стен, не относящихся к несущим конструкциям.

Перестройки, которые затрагивают несущие конструкции, произвести несколько сложнее, все изменения необходимо производить на основании проекта, который рассматривает предприятие, имеющее допуск СРО. Эти организации отвечают за выдачу разрешительной документации.

Когда арендатор отказался или сдал помещение. В соответствии с распоряжением суда. За исключением случаев чрезвычайной ситуации или когда арендатор отказался или сдал помещение, запись не может быть произведена в течение других, чем обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на запись в течение других, чем обычные рабочие часы, во время въезда. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе или в соответствии с параграфом или, арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление в письменной форме о своем намерении въезжать и въезжать только в обычные рабочие часы.

К работам, требующим изменение проекта, относят:

Перестройка строения полов;
Установка лестниц в перекрытиях;
Изменение дверных проемов в несущих конструкциях, объединение нескольких соседних квартир;
Установка перегородок, которые несут дополнительную нагрузку на несущие стены.

Переустройство и перепланировка помещений имеют между собой некоторые отличия. Давайте поговорим об этом более подробно.

Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть лично доставлено арендатору, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или, слева, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумное лицо обнаружило уведомление. Двадцать четыре часа считаются разумными извещениями в отсутствие доказательств обратного. Уведомление может быть отправлено продавцу. Рассылка уведомления по крайней мере за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.

Изменения, связанные с заменой либо переносом санитарно–технического, электрического и прочего инженерного оборудования, которые необходимо внести в помещения, относятся к переустройству квартиры.

Статья 25 ЖК РФ определяет более точно виды работ, которые относят к переустройству, и выполняются на основании утвержденного проекта:

Если цель записи заключается в экспонировании жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть предоставлено устно, лично или по телефону, если арендодатель или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней после устное уведомление о том, что имущество продается и что арендодатель или агент могут связаться с арендатором устно в целях, описанных выше. Двадцать четыре часа считается разумным уведомлением в отсутствие доказательств обратного.

Во время въезда арендодатель или агент оставляют письменные доказательства записи внутри подразделения. Арендатор и арендодатель могут устно согласиться на вход для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время вступления, которое должно быть в течение одной недели после соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление. В этом разделе не требуется уведомление о вводе.

Перепланировка и установка кухонь, туалетов, ванной.
Полная замена сантехнического и инженерного оборудования.
Установка дополнительного оборудования, которое потребует дополнительных энергозатрат, водопотребления, дополнительной прокладки сетей (кстати, укладка теплых полов к этому списку не относится).
Демонтаж инженерных сетей, но с сохранением места основных стояков и канализации, также относятся к переустройству, но эти изменения можно провести опираясь на эскиз.
Изменение сантехнических, газовых и отопительных приборов (исключением из правила считается перенос отопительных приборов на балконы).
Замена плит электрических на газовые и наоборот.

Определившись с понятием переустройство, вы видите, что изменения, связанные с перенесением инженерного, санитарного, технического оборудования являются переустройством. Если ваши изменения затрагивают стены, несущие конструкции, объединение комнат, квартир и прочее, вы рушите и возводите новые строения, эти изменения носят название перепланировки.

Чтобы реагировать на чрезвычайную ситуацию. Если арендатор присутствует и соглашается на запись во время въезда. После того, как арендатор оставил или сдал подразделение. Раскрывая эту легализацию, мы отмечаем, что причины для входа ограничены в подразделе. Арендодатель не может позволить вам «согласиться» в вашем договоре аренды, чтобы люди могли в любое время; такое положение в договоре аренды нарушает этот закон и не подлежит исполнению. Вам не нужна причина, отличная от этих временных ограничений, чтобы они не вошли, и вам не нужно быть «разумным», «гибким» или «понимающим».

Как продать квартиру с не узаконенной перепланировкой?

Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно, и легко , стоимость квартиры при этом снижать не надо, если покупателя устраивает квартира с перепланировкой, то можно и не узаконивать. Пошли в рег. палату и оформили сделку со старым паспортом, раньше срок действия паспорта был 5 лет, сейчас законом не установлен срок действия технического паспорта на квартиру, т.е. можно пройти регистрацию и со старым, на котором перепланировка не указана.

Они должны подчиняться письму. Как практический вопрос, лучший способ остановить Открытый дом - не покидать помещение и не использовать такое использование вашего дома без приглашения. Ничто не мешает вам поговорить с потенциальными покупателями о проблемах, с которыми вы сталкиваетесь с арендодателем, и сообщить им, что они станут дополнительными обвиняемыми в вашем иске, если они купят место или что в помещении есть много недостатков, или что у соседних есть проблемы или что соседние соседи - проблема, если применимо.

Детям не запрещено играть в доме, в том числе бегать. Вы не обязаны заставлять место выглядеть презентабельно. Вы не обязаны каким-либо образом контролировать свое поведение, не подвергаясь физическому насилию и преступной деятельности. Также обратите внимание, что в подразделе указано, что арендодатель не может «злоупотреблять» этим правом въезда. Нет точного определения того, где это произойдет, или насколько это слишком много, но, как минимум, было бы необоснованным, чтобы люди приходили каждый день, чтобы использовать свой дом в качестве открытого дома, поставить на дверь дверь, не могут покинуть свою визитную карточку при прохождении или не контролировать потенциальных покупателей.

Можно ли продать квартиру с незаконной планировкой в ипотеку?

Можно, но тут не все так просто. Технический паспорт на квартиру потребует банк в обязательном порядке, а так же надо будет проводить , и тут надо либо договариваться, либо узаконивать перепланировку.

Пример, как продать квартиру с не узаконенной перепланировкой:

То есть, даже когда они дают вам предварительное уведомление и приходят в надлежащее время по уважительным причинам, закон все же признает возможность злоупотреблений и ваше право остановить его. Поэтому двусмысленность в законе работает в вашу пользу, потому что вы можете заявить о своем нарушении в соответствии с подразделом и тем самым остановить его. Это может быть только один агент, который вызывает проблемы, но вы можете остановить запись для всех. Вам не нужно отказывать одному, но разрешать другое.

Как только вы положите свою ногу и скажите «нет», любой, кто пытается войти, в любом случае является нарушителем. В подразделе обсуждается предварительное уведомление, на которое вы имеете право. Существует разница между и, что касается только того, чтобы показать имущество потенциальным покупателям. Это уведомление может быть лично или по телефону.

Люди покупали квартиру в ипотеку в строящемся доме и сразу после окончания строительства сделали перепланировку, но квартира принадлежит не им а банку по закладной, настал момент выкупа закладной и банк просит рыночную оценку, а при оценке делаются фотографии объекта оценки. Можно немного сжульничать, договорится и с техником и с оценщиком которые будут выезжать на объект и показать им квартиру этажом ниже или выше (предварительно договорившись с соседями), ну или вообще ничего не показывать, как договоритесь.

Когда перепланировку можно узаконить

Вам не нужна никакая другая причина. Подсекция также определяет содержание и время уведомления, которое они приходят, чтобы показать место. Уведомление, будь то устное или письменное, должно быть за 24 часа вперед, а также указать дату, приблизительное время и цель записи. То есть, если было дано уведомление за 120 дней, и агент призывает вас показать место завтра, но не говорит примерно, когда вам не нужно его впускать. Если вы получите звонок за час до того, что они хочу показать это место, это не хорошо.

Опять же, если перепланировка маленькая, ну снесли вы маленький черный шкаф, а кто узнает и как узнают, что у вас перепланировка, раньше БТИ ставили на техническом паспорте штампы «перепланировка», сейчас никакой штамп не ставят. Конечно данный фокус не пройдет если у вас вообще нет стен.

Какая перепланировка квартиры не требует согласования?

Перепланировки, проводимые в квартире, делят на четыре категории:

Как купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

Если в письменном уведомлении говорится, что они хотят приехать на следующий день в указанное время, но не говорят, что это показать место, это не хорошо. Подводя итог: уведомление о вводе и показе имущества должно быть выполнено. быть не менее чем за 24 часа, указать дату и приблизительное время въезда, которое должно быть нормальным рабочим часом, указывая, что цель записи должна быть передана вам, оставлена ответственным лицом, поставлена под парадную дверь или отправлена по почте. не злоупотреблять.

Необходимо согласование.
Не требует согласования проекта.
Запрещенные перепланировки.
Требует не только согласования проекта, но и согласия собственников (обустройство лестничных площадок, фасадных территорий).

Такое деление предложило Мосжилинспекция, остальным регионам РФ, предложено ориентироваться на эти группы. Первую и вторую группу рассмотрим более детально.

Даже если арендодатель полностью соглашается с законом, давая надлежащее уведомление, вы можете не захотеть разрешить показ места. В любом случае, вы можете искать место для передвижения и ожидать, что его не будет в течение месяца. Вы даете 30-дневное письменное уведомление о том, что вы двигаетесь, и начинаете смотреть и упаковывать. Вы можете изменить дверные замки, чтобы у него не было ключа, или иначе остановили бы место, пока его не покажут. В то время как вы были бы технически неправы в отказе арендодателю вообще показать свою собственность, его средства защиты слабы.

К первой группе относятся следующие виды работ:

Переустановка радиаторов;
Установка кондиционера;
Перенос кухни (расширение);
Переустановка окна с изменением рамы;
Проведение работ по остекленению лоджий;
Проведение работ, связанных с устройством дополнительных проемов, не касающихся несущих конструкций;
Демонтаж шкафов (стенных);
Изменение перегородок, которые не являются несущими конструкциями и не отделяют «мокрые» территории;
Монтаж санитарно–технического оборудования в пределах существующей комнаты.

Он мог бы позвонить в полицию, чтобы сохранить мир, пока агент по недвижимости покажет имущество, но кто захочет проверить или показать имущество в этих обстоятельствах? Он может дать вам уведомление о выселении на 3 или 30 дней, после чего будет подан иск о выселении, но поскольку вы все равно выходите, он будет тратить деньги ни за что и даже заставлять вас не спешить сражаясь с выселением, все время удерживая продажу и не получая ренты. Он может подать иск, чтобы получить судебный запрет, требующий от вас показать ему место, но это дорого и потребуются месяцы.

Обратите внимание!!! Последний пункт имеет отношение только к жилым помещениям, в остальных случаях, этот вид работ требует согласования проекта.

Ко второй группе относятся следующие виды работ:

Демонтаж существующих инженерных сетей, которые требуют дополнительных энергозатрат;
Демонтаж перегородок, которые являются несущими;
Установка перегородок в жилых помещениях с деревянными перекрытиями;
Замена электрических плит на газовые и их перенос на другое место;
Установка вертикальных лестниц;
Монтаж проемов в стенах, которые относятся к несущим конструкциям;
Демонтаж и перенос туалетов и ванных комнат.

Какая перепланировка квартиры запрещена законом?

Вы решили сделать перепланировку квартиры, прежде чем приступить что-то делать вам необходимо согласовать все работы, которые вы планируете проводить с проектом. Однако не все виды перепланировки разрешены. Учитывая, то что вы проживаете в многоквартирном доме и некоторые работы могут доставить неудобства и другим жителям, необходимо смотреть и на их интересы.

Это такие работы, как

Он не может отключить коммунальные услуги. Он может менять блокировки, но не может заблокировать вас, или остановить вас от изменения замков. Как практический вопрос, ваш план перемещения снимает единственную угрозу, которую хозяин имеет над вами, и заставляет его уважать ваши пожелания и просто ждать, пока вы пойдете.

Какова ценность для вас всех этих технических проблем? Контроль. Вы не беспомощны. Вы можете остановить этих людей, которые вторглись бы в вашу личную жизнь, вторгнуться в вашу жизнь, вступить в ваш дом и сделать вашу жизнь трудной. Вы можете остановить это место от продажи, и ваш арендодатель выгрузит вас, как много мусора. И вы можете использовать свою способность контролировать разработку сделки на менее конфронтационном уровне, если они поддаются анамнезу. Чем раньше они это осознают, тем лучше для всех.

Во–первых ваши перепланировки не должны ухудшать эксплуатационные данные дома. Во – вторых запрещен демонтаж несущих конструкций, так как это может привести даже к обрушению стены. А безопасность ваших соседей является важным фактором, который необходимо соблюдать.

Если вы планируете объединить кухню с комнатой, при этом на кухне находится газовая плита, жилищная инспекция откажет вам в вашей просьбе, чтобы избежать подобных недоразумений, достаточно установить раздвижную перегородку.

Право на свободу слова и печати. Поначалу они кажутся абсурдными конституционными правами, которые в этом контексте не имеют применения. Однако, если вы хотите прекратить продажу, препятствовать злоупотреблениям арендодателя или заставить арендодателя быть более разумным с вами, это может быть очень эффективным. Напомним, что агент не хочет, чтобы вы видели, когда он показывает свойство; почему это? Поскольку вы можете указать на проблемы с проживанием там, многие недостатки, которые существуют, которые сделают этот плохой выбор для покупки, нечестность арендодателя, уровень преступности по соседству, шумный или раздражающий сосед, тот факт, что вы намереваетесь бороться с любым выселением или назвать покупателя в качестве обвиняемого в иске, который вы подаете, чтобы все зафиксировано в этой адской дыре.

Если ваши изменения затрагивают места общедомовых коммуникаций, и после проведенных работ, доступ к ним будет ограничен, вам также откажут в перепланировке.

Поменять местами комнату и кухню вам тоже удастся не всегда, для этого должны быть выполнить определенные условия.

Не удастся согласовать перепланировку, если ваш дом относится к перечню помещений под снос.

Если перепланировку, вы все–таки сделали без согласования, вы можете попробовать провести процедуру согласования «задним числом». В процессе вам будет выставлен штраф и решение, либо вернуть квартире первоначальный вид, либо проведут согласование в установленной форме.

Постановление правительства г. Москвы №508-ПП, указывает подробный список работ, которые запрещены при перепланировке квартиры.

Предположим, вам запала в душу именно эта квартира. По всем параметрам она вас устраивает – работа, школа, бабушка – все в пределах досягаемости. И метраж как раз, и ремонт отличный, и в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача – в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону. Что делать – покупать квартиру, несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому или требовать это от хозяина квартиры? Или отказаться от покупки вовсе? решил разобраться в проблеме.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Казалось бы, что такого - сломать стену, остеклить балкон, перенести батареи в собственной квартире... Сейчас, пожалуй, даже может считаться моветоном отсутствие евроремонта в лучших традициях передачи «Квартирный вопрос». Почему бы не устроить в «хрущевке» квартиру-студию с камином, утепленным балконом и кондиционером, если средства позволяют! Однако не все так просто.

Проживание в типовых домах диктует свои правила благоустройства помещений. Любое изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть, в первую очередь, безопасным для всех жильцов дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией. Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. «Всплыть» неузаконенная перепланировка может в любой момент, в том числе при сделке покупки-продажи. Чем это может грозить, и что делать продавцу или покупателю с таким жилищем?

За неузаконенную перепланировку несет ответственность собственник квартиры, даже если такой ремонт был сделан до него. Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, ниже мы расскажем подробнее, как это происходит на практике. Однако и продавцу, и покупателю нужно подробно изучить вопрос легализации перепланировки, чтобы решить, стоит ли самому все оформить до сделки (на месте продавца), или вообще с такой квартирой лучше не связываться (на месте покупателя).

Итак, краткий ликбез по необходимым знаниям.

Перепланировкой в широком смысле называют все ремонтные работы, которые влекут за собой изменение технических планов БТИ.

Бывает перепланировка простая, которая выполняется по эскизу (графическому изображению перепланировки на поэтажном плане БТИ), а бывает сложная, именуемая перепланировкой по проекту (который прорабатывается специальными организациями). Перед легализацией ремонта в вашей квартире, необходимо выяснить, к какому типу перепланировки он относится. От этого зависят сроки, объем и стоимость согласования.

Простая перепланировка
Если в вашей квартире переставлена сантехника в ванной, туалете и кухне, подвинуты батареи и газовая плита, если вы решили разобрать легкие ненесущие перегородки, сделать в них нишу или заделать дверной проем, или наоборот, создать новую перегородку, не нагружая перекрытия , - то вам повезло, и ваша перепланировка согласовывается по эскизу . Займет это 3-4 месяца, и будет стоить около 2 000 рублей . Вам достаточно будет собрать самостоятельно необходимые документы (см. приложение к статье) , и обозначить переделки на копии плана БТИ красными линиями. Планируйте время с запасом, ведь все мы знаем особенности работы муниципальных сервисных служб.

Если же времени нет, то вы можете поручить согласование специализированной организации. Специалисты обещают справиться за 1-2 месяца. Рекламу таких компаний можно в изобилии найти в Интернете.

Сложная перепланировка
Если вы снесли все стены в квартире, объединили жилища по вертикали, горизонтали, нагородили лестниц, увеличили жилплощадь за счет балконов (см. полный перечень работ в ), то ваша перепланировка - по проекту . Легализовывать ее придется долго и нудно, причем в разных инстанциях.

Цена на согласование этих работ немаленькая. Например, на остекление балкона или лоджии, установку кондиционера, антенны, решетки на окно нужно разрешение Архитектурно-планировочного управления (АПУ), которое стоит около 5 000 рублей. Греющий ножки муниципальным электричеством «теплый пол» согласовывает Мосэнергонадзор, Пожнадзор и другие службы, и каждое разрешение обойдется в 2 500 рублей .

Согласование по проекту длится около полугода, и стоит от 60 000 рублей . Начать вам нужно с посещения службы «одного окна» Мосжилинспекции, где предоставят перечень необходимых для согласования вашего конкретного случая документов. (Список наиболее полного пакета требуемых бумаг см. .)

Получив разрешение, нужно вызвать техника БТИ, перечертить поэтажный план, и, если изменилась площадь квартиры, получить новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта в регистрирующем органе (для москвичей - в Мосгорегистрации).

В случае со сложной перепланировкой по проекту , эксперты настоятельно рекомендуют обращаться к специалистам. Поскольку количество необходимых разрешений и сложность в их получении могут ввести вас в глубокую депрессию. И подчас стоимость самостоятельного согласования может оказаться выше, чем согласование в специализированной конторе. Так может произойти, потому что разрешения, получаемые вами, имеют срок годности, который может выйти, пока вы будете простаивать в очередях в другие необходимые инстанции. И вам снова придется восстанавливать просроченные документы за деньги.

Что можно не согласовывать?
Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены (или разобраны) шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и т.п. инженерное оборудование, не увеличивающее водо-, электропотребление, то согласовывать это не нужно.

Что категорически запрещено менять в квартире?
Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите. Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих конструкций (например, при вырубке ниш в несущих стенах), а также сильно увеличит нагрузку на них (при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи). (См. полный запрещенных работ .)

С кирпичными домами немного проще. Например, запрещенный камин устроенный в кирпичном доме, посредники, в принципе готовы согласовать примерно за 300 тыс.руб . А вот если он будет в панельном доме, то они даже и не возьмутся. В новых домах, имеющих внешние кирпичные стены «возможно на месте подоконника перед балконом сделать нишу, в обычных типовых сериях это запрещено. Таким образом, за счет балкона можно увеличить площадь комнаты или кухни, в зависимости от того, где он располагается», - объясняет тонкости благоустройства руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель» Ольга Гусева .

Какое наказание грозит за несогласованную перепланировку?
«Самовольная перепланировка - это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф от 2 000 до 2 500 рублей . Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Если перепланировка выполнена давно и не причинила вреда конструкциям дома или соседям, то штрафные санкции также не применяются», - рассказывает подробности руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов .

Однако если собственник получил предписание Мосжилинспекции переделать все, как было до перепланировки в течение 4-6 месяцев, но ничего не предпринял, его квартиру могут продать с публичных торгов.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Если это квартира с простой перепланировкой, или с застекленным балконом, установленной антенной - словом, с изменениями, никому не угрожающими, то продать ее, в принципе, можно.

«Вопрос в том, знает ли об этом БТИ. Если ответ отрицательный и на плане БТИ нет «красных» линий - квартира продается в обычном порядке, - говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Андрей Банников . - Покупатель, при условии, что его устраивает выполненная перепланировка, берет на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой, то есть покупает квартиру с обременением. Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Скидка, как правило, достигает размера стоимости согласования перепланировки».

Как купить квартиру с самовольной перепланировкой, в том числе по ипотеке?
Напомним, что ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником квартиры в настоящий момент. Чтобы вам спокойней спалось в переделанной продавцом квартире, прежде чем заключать сделку, покажите квартиру опытному риэлтору. Или специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок. В некоторых агентствах недвижимости риэлторы и специалисты по перепланировкам действуют согласованно.

«Для точного определения размеров, объемов, сложности проведенных работ, а также оценки стоимости согласования, наши риэлторы подключают профильных специалистов из Департамента перепланировок, которые детально все просчитывают и информируют стороны о размерах предстоящих трат и объемах проведенной перепланировки», - рассказывает о подобной услуге г-н Банников («Азбука Жилья»).