Какие права дает регистрация в квартире. Кто имеет пожизненное право проживания в квартире

07.09.2009

Как правило, граждане проживающие в жилом помещении делятся на две большие категории: имеющие право находится в пределах данного помещения и те, чье право вызывает сомнение первых. Как первым (на вполне законных основаниях) избавиться от вторых?

Лица, случайно оказавшиеся в Вашей квартире, такие как гости, соседи по дому, друзья, не близкие родственники, «люди с улицы» хотя и обладают известными правами, на этот раз останутся без нашего внимания. С такими лицами можно легко можем справиться собственными силами, или с помощью третьих лиц, естественно при наличии воли и, как правило, с применением разновидностей выражения типа - «прошу освободить помещение, пожалуйста».

Если же причина появления этих и других лиц в помещении служит благородным целям, таким как спасение жизни, имущества, обеспечение безопасности при чрезвычайных ситуациях, задержание лиц, подозреваемых в совершении преступлений избавиться от незваных гостей будет немного сложнее.

И совсем уж по иному обстоит дело с теми, чье право присутствовать в пределах Вашего, как Вы считаете жилья, поддерживает законодательство, прежде всего законодательство Жилищное и Семейное и отчасти также Гражданское, хотя и не специальное отраслевое, но безусловно основополагающее.

Право проживания дает человеку возможность находиться в пределах жилого помещения. В поддержку этого довода Жилищный кодекс говорит следующее - «граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством».

Упомянутые категории граждан имеют не только дорогие каждому человеку права, но и несут порой непосильные обязанности, в их числе бремя содержания жилого помещения, содержание общего имущества, поддержание помещения в надлежащем состоянии, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества.

Собственники и наниматели жилья, кроме того, заключают договоры на коммунальное обслуживание, тем самым, принимая на себя повышенные обязательства в отношении используемого имущества.

Лица же упомянутые в законе, как иные, имеющие право проживания, диспозитивно освобождены Жилищным кодексом от обязанности лично оплачивать какие-либо расходы, относящиеся к общему имуществу.

В связи с этим, а так же по ряду других причин, у совместно проживающих возникают споры относительно «количества» прав и обязанностей каждого и, как правило, при этом исследуется законные варианты избавления от личности оппонента, в случае не достижения соглашения.

1. На первом месте по числу внутриквартирных конфликтов стоит естественное нежелание людей находится в ограниченном пространстве с другими, такими же людьми на постоянной основе. Список причин такого нежелания нескончаем.

2. Другой частой причиной, является нежелание совместно проживающих за это проживание платить.

Нередки также случаи, когда граждане, прописанные в жилом помещении (состоящие на регистрационном учете), фактически не проживают в нем.

Из всех лиц, имеющих отношение к жилому помещению, наиболее полно осуществлять права владения, пользования и распоряжения могут собственники таких помещений. Согласно ст.30, Жилищного кодекса - «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды».

Рассмотрим для начала самый простой вариант внутриквартирных отношений - жилое помещения при наличие собственника .

Если на то будет воля собственника, то из жилого помещения могут быть выписаны практически все проживающие. Исключение из этого правила составляют естественно несовершеннолетние дети и супруга (супруг). Закон также защищает права на проживание бывших участников супружеских отношений, за такими лицами может быть сохранено право пользования помещением на определенный срок, с учетом всех обстоятельств, заслуживающих внимание суда. Более того, собственник жилого помещения, в том случае, если он исполняет алиментные обязательства в отношении «выписываемого» по мнению законодателя должен, при положительном решении суда должен обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи по их требованию.

Прежде чем Вы попросите «очистить помещение» ненавистных бывших членов семьи, вспомните о том, что возможно Вами в прошлом подписывались договоры, контракты или соглашения регламентирующие пребывание указанных лиц в Вашем жилище, а так же порядок действий при наступлении подобных обстоятельств.

Рассмотрим теперь ситуацию с жильем, чей собственник не определен, то есть неприватизированное жилое помещение при отсутствии договора социального найма .

Специфика отношений жильцов проживающих в таком помещении, заключается в том, что прожив определенное время на постоянной основе жилец, не только не теряет права проживать, но и приобретает, в качестве члена семьи право участвовать на равных в приватизации жилья (естественно при соблюдении некоторых ограничений). Такого члена семьи невозможно выписать без его на то согласия. Кроме того, с такого члена семьи, в случае его нежелания участвовать в расходах на содержание жилья, невозможно взыскать потраченное не обратившись в суд, но суд при разрешении вопроса о размере взыскания не станет разрешать вопрос о праве проживания такого гражданина.

Одним из вариантов избавления от закоренелого неплательщика может быть следующий.

После обращения в суд с требованием лишить жильца права проживания Вам необходимо доказать, что обидчик не только не участвует в оплате коммунальных услуг, но самое главное - не проживает в помещении в течении длительного периода времени, не имеет в нем личных вещей, не участвует в ремонтах, ведет антиобщественный образ жизни, а также имеет возможность (фактически проживает) в ином жилом помещении.

При наличии всех перечисленных выше обстоятельств победа должна быть за Вами с вероятностью близкой к 100%.

Эта форма отношений относительно нова и споры по повлду права проживания в подобных помещениях пока еще размещены в «красной книге» судебной практики.

Суть отношений такова - наймодатель передает, а наниматель принимает за плату и или в безвозмездное пользование помещение (не обязательно отвечающее признакам жилого) на неопределенный срок (не путать с бессрочным). В такой договор должны быть вписаны все члены семьи нанимателя. Обязанность по уплате сумм по договору лежит на том же нанимателе.

В случае конфликтной ситуации можно предложить алгоритм действий, описанный для неприватизированного жилья.

Есть также еще один возможный вариант избавления от надоевших членов семьи. А именно - заявить наймодателю (организации передавшей Вам помещение) об исключении из этих самых членов нежелательного лица. Тогда у исключенного появляется обязанность уплачивать самостоятельно долю приходящуюся на него в общих платежах. Далее, в случае исполнения им обязанностей по уплате, исключенный член семьи остается с Вами в одной квартире, а при неисполнении в течении более шести месяцем подлежит выселению через суд.

Существует и другие формы отношений, при которых граждане получают временное или постоянное право проживания в жилом помещении. Среди них выделяются своей спецификой найм специализированного жилого помещения (общежития, маневренный фонд) и коммерческий найм. О них мы расскажем позднее.

При отсутствии заключенного в письменной форме договора о владении и использовании ли помещения, или о порядке (режиме) его использования членами Вашей семьи, не стоит забывать о том, что абстрактный образ жильца не может говорить о конкретной личности, а нормы законодательства, регламентирующие право проживания, носят универсальный, наиболее общий характер.

Поэтому, при разрешении споров, касающихся лишения права проживания, судом могут быть учтены и материальное положение сторон, и наличие иного потенциального места для проживания, и состав «выезжающих» и остающихся лиц, и показания свидетелей (соседей), и даже личности спорщиков, а также множество других обстоятельств. Одни из таких обстоятельств принимаются судом в качестве доказательств, другие же составляют мнение суда о спорной ситуации, что в конечном итоге отразится на принятии решения «жить или не жить».

Нева 15.10.10 - 21:07

Коммуналка. Всего шесть собственников. Одна... вселила без
согласия остальных хачей. Разговаривают так: мы снимаем, у нас
договор, на все имеем право. А так же: заткнись и убери свой
живот (девушка русская, беременна) Уже приводили своих для
запугивания. Милиция не реагирует. Что делать, девчонке скоро
рожать.

"После обращения в суд с требованием лишить жильца права проживания Вам необходимо доказать, что обидчик не только не участвует в оплате коммунальных услуг, но самое главное – не проживает в помещении в течении длительного периода времени, не имеет в нем личных вещей, не участвует в ремонтах, ведет антиобщественный образ жизни, а также имеет возможность (фактически проживает) в ином жилом помещении.

При наличии всех перечисленных выше обстоятельств победа должна быть за Вами с вероятностью близкой к 100%."

Это про неприватизарованные квартиры. Категорически не согласен с определением вероятности в 100%. Надо еще доказать, что неплательщик не проживает не из-за неприязненных отношений с Вами, а по собственной инициативе.
sergey-jurist.org.ru

Ситуация такая: Снимаем квартиру. При найме пользовались услугами агентства. т.е. мы в двоем с подругой присутствовали при найме и подписании договора. договор оформлен на меня. "подруга" в нем не прописана. Но она имеет все координаты хозяйким квартиры. Отношения с "подругой" не сложились. Хочу чтобы она съехала. Посоветуйте пожалуйста как это сделать? Мирно договориться не получается человек неадекватный. думаю может с хозяйкой поговорить чтобы помогла с ней разобраться но не знаю как она на это атреагирует может сказать что нафиг мне эти проблемы наду более неконфликтных жильцов. договор найма оформлен на год.

Помогите пожалуйста советом что мне делать.Я мама и отчим прожили вместе 18 лет приватезировали квартиру они на двоих я отказалась.я выкупаю его долю,потом через какое то время мама с ним разводиться и уезжает в другой город а я остаюсь в этой квартире тогда мой отчим подает на меня в суд за то что я его якобы обманула и никаких денег он не видел.суд продолжался около года в конечном итоге мне присудили вернуть ему пол квартиры а ему вернуть мне деньги.он сразу же уволился с работы.а сейчас привел непонятного происхождения женщину и она считает себя хозяйкой по не понятной мне причине.мы с мамой предлогали им сначала купить у нас долю они отказались,потом предложили разменять квартиру они тоже отказались.а сейчас просто пьют мне кровь

- продолжение:

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой . Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам (Покупателю ) головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования . Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Очевидно, что каждый собственник имеет все виды прав на квартиру, в том числе и безусловное право пользования ею. Но сюрприз для Покупателя в том, что могут быть и другие люди - не собственники - которые по закону тоже имеют , т.е. право проживания в ней.

Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.

Кто же может иметь право на проживание в квартире?

1. Все собственники квартиры (их видно из или из );
2. Члены семьи собственника квартиры, в т.ч. бывшие (не имеющие прав собственности на квартиру, но прописанные в ней );
3. Лица, получившие право пользования квартирой по завещательному отказу (в случае, когда квартира перешла хозяевам по наследству );
4. Рентополучатели - предыдущие собственники квартиры, заключившие с текущим собственником Договор пожизненного содержания с иждивением ;
5. Лица, с которыми собственник квартиры заключил договор найма, или .

Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи , и как от этого права мы можем избавиться (в некоторых случаях ).

Собственники квартиры, не «прописанные» в ней, теряют право пользования вместе с правом собственности при продаже квартиры.

«Прописанные» же в квартире собственники, могут сохранить право проживания в ней только если это будет прямо указано в , и согласовано с Покупателем (чего в практике, обычно, не бывает ). В остальных случаях (т.е. в большинстве сделок ) - Продавец после отчуждения квартиры обязан сняться с регистрационного учета (выписаться ), и это условие обязательно указывается отдельным пунктом в договоре.

Члены семьи собственника могут иметь право пользования квартирой только если они там «прописаны». Именно наличие «прописки» подтверждает их право проживания в квартире. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры при ее продаже (эта обязанность для них установлена законом ). И если они этого не делают, новый собственник может «выписать» их из квартиры через суд.

Но здесь есть нюансы!

Например, временно выписанные члены семьи собственника имеют шанс восстановить свою «прописку» (т.е. восстановить право пользования ) даже после продажи квартиры, если докажут в суде, что их право было нарушено. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.п.

Правда, с 2015 года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства. То есть теперь даже если они «убыли по месту назначения» (начиная с 2015 года ), они все равно остаются прописанными в своей квартире, и право проживания в ней не теряют.

Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. Этот случай мы рассмотрим подробно далее, на шаге - «Покупка квартиры с несовершеннолетними».

Список всех лиц, «прописанных» (зарегистрированных ) в данной квартире нам покажет , а в некоторых городах ее заменяют (подробнее обо всех этих бумагах - см. по ссылкам в Глоссарии ).

Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную (расширенную ) Выписку .

Обычная Выписка дает информацию обо всех «прописанных» в данной квартире на текущий момент.

Архивная Выписка дает информацию обо всех жильцах, когда-либо бывших «прописанных» в данной квартире, включая тех, кто прописан на текущий момент.

И ту и другую выдают в паспортном столе местного домоуправления (ЖЭК, РЭУ, ТСЖ и пр. ), либо в центре госуслуг МФЦ «Мои документы». Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним.

Такая «страховка» даст нам преимущество в случае судебного спора с теми, кто не захочет выписываться из квартиры после сделки. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. А то самое письменное обязательство от «третьих лиц» (помимо прочих условий сделки, согласно договору ), будет весомым аргументом в суде.

Кто еще может иметь право пользования квартирой?

Вне зависимости от «прописки», права пользования квартирой могут иметь лица, с которыми собственник (Продавец ) заключил договор найма или договор безвозмездного пользования . Фактически это обременение , которое может не отражаться ни в Титуле , ни в Выписке из Домовой книги . Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением , но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) .

В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем (нанимателем ) квартиры.

Кстати, нужно еще вложить себе в голову следующую мысль - правильное составление снижает риск возможных претензий «третьих лиц» , в т.ч. претензий на право пользования квартирой .

В условиях ДКП рекомендуется вписать обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех пользователях квартиры, обязательство снять с регистрационного учета всех «прописанных» там жильцов, и передать квартиру свободной от прав «третьих лиц» .

Дополнительно в ДКП можно вписать обязательство Продавца, в случае претензий со стороны «третьих лиц» , решить их самостоятельно и за свой счет (либо компенсировать судебные издержки Покупателя ).

Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку.

Грамотно сформулировать эти обязательства Продавца в ДКП поможет .

Еще одним применяемым на практике стимулом для Продавца «юридически освободить» квартиру после сделки, является особое условие получения денег при расчетах. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета .

Снятие всех жильцов с регистрационного учета (до сделки или после ) риэлторы называют «юридическим освобождением» квартиры. Конечно, ситуация значительно упрощается, если на момент сделки квартира уже «юридически свободна» .

Итак, мы выяснили, кто кроме собственника имеет право пользования и проживания в квартире, изучили Выписку из Домовой книги, перечитали еще раз правоустанавливающий документ, и приняли необходимые меры для снятия всех жильцов с регистрационного учета. Глубоко вздохнули и идем дальше.

Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там прописан. Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным - и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника, пишет «Комсомольская правда». В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно - родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника - в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.

3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартирепрописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен - выдворение исключено.

4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире - выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.

5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.