Документ, подтверждающий наличие жилого помещения для внж. Договор найма жилого помещения для постоянного проживания

) не лишним будет обсудить этот самый договор.

Если не хотите обсуждать, а хотите сразу скачать бланк - переходите в конец статьи.

Как указано на сайте ММЦ: Предварительная запись на сдачу документов для получения разрешения на временное проживание осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенном в городе Москве.

Документом, подтверждающим право пользования иностранным гражданином жилым помещением, согласно ст. 15 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», ч. 2 ст. 30, ст.ст. 76, 77 ЖК РФ, ст.ст. 671, 685 ГК РФ является:

Для собственника жилого помещения:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли).
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

Для пользователя жилого помещения:

  • Договор найма / поднайма (аренды/субаренды) жилого помещения.
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.

Те, у кого нет собственной квартиры, приносят договор, подтверждающий их право жить в чужой квартире. Договор бывает "возмездный" и "безвозмездный". Разница в том, что в "возмездном договоре" (официально он называется договор найма ) фигурируют деньги, с этих денег хозяин квартиры, сдающий ее, обязан уплатить налог. А в договоре безвозмездного пользования деньги не значатся, подразумевается, что хозяин пускает человека жить в свою квартиру бесплатно.

*Этот договор часто используют, чтоб уйти от уплаты налогов (об оплате договариваются устно и в договоре не указывают). По закону так делать нельзя.

Договор найма и договор аренды

В народе договор найма часто называют договором аренды. Но на самом деле, если жилье сдается гражданину (физическому лицу ), то заключается именно договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). А вот если жилье хочет снять юридическое лицо (организация), заключается договор аренды . Организация никак не сможет получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма. (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Именно поэтому договоры найма чаще всего заключают на 11 месяцев.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Срок договора

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). В ММЦ требуют, чтобы договор был заключен на срок не менее трех лет .

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Что должно быть прописано в договоре, чтобы его приняли в ММЦ

В договоре, подтверждающем право пользования иностранным гражданином жилым помещением, должны быть указаны:

  • стороны договора,
  • предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
  • место и дата заключения договора.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его "существовании" в ЕГРН. В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - "безвозмездное пользование".

6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся:

Запись о сделке - государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды);

Запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются:

Вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»;

Предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»;

Срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование "3 года")

ОБРАЩАТЬСЯ ЛУЧШЕ В МФЦ!

  • 20161003_125306.jpg

04 Октября 2016, 17:20, вопрос №1397010 Евгений , г. Санкт-Петербург

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (8)

    получен
    гонорар 65%

    Юрист, г. Москва

    Общаться в чате
    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Здравствуйте. Составьте договор найма жилья и с договором уже в миграционный орган. Там заполняете заявление по форме 13-15 (смотря по какому основанию подаёте на ВНЖ) Приказа ФМС России от 22.04.2013 N 215

    «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство в Российской Федерации» и прилагаете договор к заявлению.

    21.5. Документ, подтверждающий наличие жилого помещени я на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, если сведения, содержащиеся в нем, не находятся в распоряжении государственных органов и органов местного самоуправления.
    Идти к нотариусу с собственником жилья и свидетельством о собственности и паспортами, где он должен писать согласие на мою регистрацию а нотариус заверить это заявление? Надо ли брать выписку из домовой книги о том, кто зарегистрирован по этому адресу?
    Евгений

    Нотариального заверения ничего не требует.

    Законом не конкретизирован перечень таких документов.

    - или просто придти в ФМС на подачу документов с таким заявлением (приложил образец к вопросу) и надо ли это заявление тоже заверять у нотариуса?
    Евгений

    Заявление тоже не нужно.

    Вы его где взяли?

    В строгом смысле это не документ который бы подтверждал право пользования, поэтому надёжнее заключить договор найма.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Договор социального найма жилого помещения;

    Договор найма служебного жилого помещения (или жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду);

    Свидетельство о праве на наследство на жилое помещение;

    Регистрация иностранного гражданина в жилом помещении на основании заявления собственника жилого помещения.

    Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 (ред. от 12.09.2016) «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

    II. РЕГИСТРАЦИЯ И СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИИ
    ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
    3. Постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, для осуществления регистрации по месту жительства подает непосредственно в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации в месте нахождения жилого помещения заявление иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства установленной формы (далее - заявление о регистрации).

    Заявление о регистрации подается в течение 7 рабочих дней с даты получения иностранным гражданином разрешения на временное проживание или вида на жительство либо с даты его прибытия в место нахождения указанного жилого помещения.

    4. В заявлении о регистрации иностранный гражданин должен указать следующие сведения:
    а) фамилия, имя, отчество;
    б) дата рождения;
    в) гражданство (подданство);
    г) вид и реквизиты (серия, номер, дата и место выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (далее - документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина);
    д) вид и реквизиты документа, подтверждающего право на проживание в Российской Федерации;
    е) адрес, по которому иностранный гражданин просит его зарегистрировать;
    ж) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации;
    з) адрес регистрации по последнему месту жительства.
    5. При наличии у иностранного гражданина 2 и более жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, в заявлении о регистрации также указываются сведения об этих помещениях.
    6. Заявление о регистрации заполняется на каждого иностранного гражданина, подлежащего регистрации по месту жительства.
    Заявление о регистрации не достигшего 18-летнего возраста или недееспособного иностранного гражданина подается его родителем или иным законным представителем от его имени.
    При подаче заявления о регистрации не достигшего 18-летнего возраста или недееспособного иностранного гражданина в заявлении о регистрации также указываются сведения о законном представителе (родителе, усыновителе, опекуне, попечителе) этого иностранного гражданина.
    7. Бланк заявления о регистрации заполняется разборчиво от руки или с использованием технических средств на русском языке. При заполнении бланка не допускаются исправления, использование аббревиатур, сокращения слов и пропуск реквизитов.
    8. Иностранный гражданин одновременно с заявлением о регистрации представляет:
    а) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина;
    б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
    в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве собственности либо иной документ), и их копии.
    9. Лицо без гражданства одновременно с заявлением о регистрации представляет:
    а) вид на жительство или разрешение на временное проживание;
    б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве собственности либо иной документ), и их копии.
    9(1). Иностранный гражданин или лицо без гражданства вправе не представлять документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации, если сведения, содержащиеся в этих документах, находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, а только указать в заявлении о регистрации такие сведения.
    (п. 9(1) введен Постановлением Правительства РФ от 09.02.2012 N 106)

    10. Если не представлен какой-либо документ, предусмотренный подпунктами «а» и «б» пункта 8 и подпунктом «а» пункта 9 настоящих Правил, прием заявления о регистрации не производится до представления всех необходимых документов.

    11. При приеме заявления о регистрации должностным лицом территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации проверяется наличие всех прилагаемых к нему необходимых документов и правильность заполнения заявления о регистрации.
    (в ред. Постановления Правительства РФ от 12.09.2016 N 907)

    Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, и оригиналы документов, подтверждающих право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежат возврату, а копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, приобщается к заявлению о регистрации.
    12. За регистрацию по месту жительства взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Квитанция об уплате государственной пошлины подается иностранным гражданином в территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации.


    Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

    Свернуть

    Каравайцева Елена

    Юрист, г. Новоалтайск

    • 5931 ответ

      1418 отзывов

    Зза регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в Российской Федерации взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (ст. 333.28 налогового кодекса РФ).

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Каравайцева Елена

    Юрист, г. Новоалтайск

    • 5931 ответ

      1418 отзывов

Помощь в заполнении договора владения жилым помещением

Последние годы новшества миграционного законодательства и процедуры получения миграционных документов для рядовых приезжих, не относящихся к льготным категориям иностранных граждан, становятся всё суровее. Квот становится меньше, а к заявителям предъявляют дополнительные требования. Одним из таких при ходатайстве за разрешением на временное пребывание стало предъявление документов, свидетельствующих о законном праве заявителя проживать по месту своей регистрации . К ним относится договор с собственником, который и подтверждает наличие у кандидата жилого помещения.

ВАЖНО! Теперь попасть на приём с подачей документов на РВП можно только посредством предварительной записи. Сотрудники миграционной службы не осуществляют предварительную запись без паспорта и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением.

На консультацию в нашу компанию всё чаще приходят клиенты, которым не удалось записаться на приём из-за отсутствия такого договора. Долгая подготовка к подаче на РВП (сборы, заполнение, заверение документов, прохождение медкомиссии, сдача тестов, наконец, запись на приём и простаивание в очередях) идут коту под хвост. Получившие отказ в талоне начинают срочные поиски в Интернете, куда идти и что делать. Не всегда там есть чёткие ответы и актуальная форма договора, которая подходит в данной конкретной ситуации. Всем, кто не готов рисковать дважды, мы советуем обращаться к специалистам.

Стоимость нашей правовой помощи в этом вопросе составляет 4 900 руб.

Юристам нашей компании давно известно, в списке документов на подачу по РВП давно существует требование по предъявлению договора или иных правоустанавливающих документов на жильё, согласно закону «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства». Однако раньше на этот пункт чаще всего закрывали глаза. Теперь же можно надеяться только на счастливый случай: попадётся менее придирчивый сотрудник миграционной службы – хорошо, а нет – пеняйте, как говорится, на себя.

Лучше предотвратить такие риски и заранее составить договор, приложив его к пакету документов. Тем более, наши профессионалы сделают его быстро и по очень гуманной цене.

Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП

Свидетельством наличия жилой площади у ходатайствующего за разрешением на временное проживание выступают два вида договоров:

  1. Найма (стандартной аренды);
  2. Так называемой ссуды, то есть безвозмездного пользования недвижимостью.

Договор найма жилого помещения

Договор аренды с собственником – отличное решение для обеих сторон. Он отражает возмездное пользование и владение недвижимостью арендатором и не подразумевает никаких иных имущественных прав. На заключение договора найма жилого помещения для РВП хозяева обычно идут без сопротивления.

Договор безвозмездного пользования для РВП

Согласно этому виду соглашения, собственник на время отдаёт квартиру, дом или часть дома в безвозмездное пользование, а принимающая сторона обязана пользоваться недвижимостью по назначению, а затем вернуть её в первоначальном состоянии с учетом нормального износа.

Конечно, собственники редко соглашаются на заключение такого договора, так как по нему ссудополучатель имеет право пользоваться недвижимостью наравне с законными членами семьи.

Можно ли обойтись без договора с собственником помещения при подаче на РВП

Договор может не потребоваться, если вместо него у претендента на РВП есть иные основания, подтверждающие наличие у него законного жилья:

  • свидетельство о праве собственности или наследования;
  • договор социального найма или аренды служебного жилья, предоставленного работодателем.

Если Вы получили наследство, приобрели недвижимость, получили квартиру от работодателя или Вас обеспечили ею по закону социальные службы, смело предъявляйте документ в миграционной службе.

Что нужно для заключения договора:

  • Паспортные данные собственника помещения и наёмщика;
  • Тех. паспорт недвижимости или иной документ, содержащий её уникальные характеристики (адрес, величину квадратных метров жилой и общей площади, экспликацию помещений, пр.).

Особенности заключения договора, подтверждающего наличие жилого помещения:

  • Договор не требует нотариального заверения;
  • Договор может быть заключен с любым из собственников помещения.

Первое, что стоит сделать при заключении договора своими силами, - это убедиться, что Ваш арендодатель действительно является собственником недвижимости. Иначе Вы получите юридически недействительную бумагу. Попросите показать свидетельство о праве наследования или собственности, а лучше сходить в Росреестр и запросить там выписку, в которой будет указан владелец и наличие обременений.

На стадии заключения договора важно найти соответствующую форму договора, которая устроит чиновников миграционной службы. Конечно, не будучи юристом, отличить договор, содержащий достаточные и необходимые условия, от не содержащего их довольно сложно. Самый быстрый и надёжный в данном случае предоставить дело составления договора профессионалам.

Мы не первый год помогаем нашим клиентам во всех вопросах, касающихся заключения договора с собственниками квартир и прочей недвижимости. Обращайтесь, и мы гарантируем Вам оперативный грамотный результат в виде договора с собственником жилого помещения для подачи документов на РВП, согласно требованиям миграционного законодательства.

Здравствуйте, Игорь.

В дополнение к ответам коллег примите пожалуйста к сведению следующую информацию.

Вы ответственность за проживание иностранного гражданина у Вас не несете, обязанность по уведомлению об изменении места пребывания несет сам иностранный гражданин и ответственность возлагается на него.

Кроме того, возможна ответственность за фиктивную регистрацию тех лиц, у которых он зарегистрирован, поскольку согласно договора найма он проживает у Вас.

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ
«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

1. В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

10) фиктивная регистрация по месту жительства - регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания;

11) фиктивная постановка на учет по месту пребывания в жилом помещении - постановка иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания в жилом помещении на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилом помещении без их намерения пребывать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для пребывания.

Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания

1. Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания обязан встать на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

2. Постановке на учет по месту пребывания подлежат:

1) постоянно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин - по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин:

А) не имеет места жительства;

Б) находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или организации социального обслуживания;

В) осуществляет трудовую деятельность в условиях работы вахтовым методом;

Г) находится в организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства;

Д) находится в учреждении, исполняющем административное наказание;

2) временно проживающий или временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин - по истечении семи рабочих дней со дня прибытия в место пребывания, за исключением случаев, когда указанный иностранный гражданин:

А) находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, медицинской организации, оказывающей медицинскую помощь в стационарных условиях, или организации социального обслуживания;

Б) находится в организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги лицам без определенного места жительства;

В) находится в учреждении, исполняющем административное наказание.


3. Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть представлено в орган миграционного учета принимающей стороной или в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, непосредственно данным иностранным гражданином:

1) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания - в случае, если данный иностранный гражданин постоянно проживает в Российской Федерации;

2) не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания - в случае, если данный иностранный гражданин временно проживает или временно пребывает в Российской Федерации;

3.1. В случаях, предусмотренных подпунктами «а» - «д» пункта 1 и подпунктами «а» - «в» пункта 2 части 2 настоящей статьи, принимающая сторона (Примечание: Не ВАШИ СЛУЧАИ) или в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона, иностранный гражданин обязаны уведомить орган миграционного учета о прибытии в место пребывания иностранного гражданина, прибывшего в место пребывания в нерабочий день (в том числе в один из дней в течение нескольких нерабочих дней), в течение одних суток, являющихся рабочим днем и следующих непосредственно за нерабочим днем (за несколькими нерабочими днями).

Статья 21. Основание для учета по месту пребывания

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, основанием для учета по месту пребывания является временное фактическое нахождение иностранного гражданина в месте, не являющемся его местом жительства, либо отсутствие у указанного иностранного гражданина места жительства.

2. Учет по месту пребывания включает в себя фиксацию сведений о нахождении иностранного гражданина в месте пребывания в учетных документах органа, осуществляющего учет по месту его пребывания, и в государственной информационной системе миграционного учета.

Уголовный кодекс

Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечания. 1. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в жилых помещениях в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания (проживания) в жилых помещениях на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов либо постановка их на учет по месту пребывания в жилых помещениях без намерения пребывать (проживать) в этих помещениях или без намерения принимающей стороны предоставить им эти помещения для пребывания (проживания).
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

В договоре (найма) особое внимание следует уделить лицам, вселяемым с нанимателем, а также его праву на вселение иных лиц, в том числе членов семьи только с согласия наймодателя.

Необходимо указать сроки прекращения действия договора найма в связи с прекращением установленного законом срока пребывания в Российской Федерации.

Обязанность по сдаче занимаемого жилого помещения в состоянии, в котором оно было принято при вселении.

Необходимо отразить в акте приема-передачи перечень имущества, находящегося в жилом помещении и оборудования, указать что оно в исправном состоянии, не имеет повреждений.

В договоре можно предусмотреть обеспечительный платеж, который должен покрывать расходы в связи с повреждением имущества или досрочным прекращением договора найма по требованию нанимателя (за 3 месяца имеет право предупредить и расторгнуть).

Гражданский кодекс

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С уважением! Г.А. Кураев

жилого помещения Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: , именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: .

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет рублей и вносится в следующие сроки: .

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на лет (не более 5 лет).

2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

3.1. Наймодатель обязуется :

  • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
  • производить капитальный ремонт помещения;
  • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется :

  • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
  • своевременно вносить плату за помещение;
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
  • осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
  • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в экземплярах.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Наймодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Похожие публикации