Главная Аренда

Почему стоит обратиться в "Респект недвижимость" для продажи комнаты? Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить

Покупка жилья в коммунальной квартире – это один из удобных способов приобретения недорогой недвижимости и вложения небольшой суммы денежных средств. С юридической стороны такая сделка практически не отличается от иных операций с недвижимостью, но имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Комната в коммуналке – это часть одного жилища, которая делится между несколькими собственниками. Исходя из норм жилищно-коммунального кодекса, приоритет покупки в первую очередь отдается соседям. В случае отказа от покупки гражданин может подавать объявление о срочной продаже.

Срочно у города выкупить свободную комнату можно исключительно если она никем не приватизирована. При этом, в каждом населенном пункте существует очередь из семей, имеющих первоочередное право на заключение срочной сделки по купле-продаже такого жилья.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать - образец заявления

Заявление о срочном выкупе у города муниципальной комнаты должно иметь такие данные:

ФИО заявителя;
паспортные данные автора документа;
точное описание оснований для удовлетворения своего прошения;
данные по объекту недвижимости, который хотят выкупить;
письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры на продажу комнаты;
оригинал квитанции о проведении оплаты госпошлины.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Кроме заявления, позволяющего срочно приобрести у города комнаты в муниципальном жилье, претенденту на жилплощадь необходимо предоставить пакет из таких документов:

паспорт заявителя и всех собственников жилья;
договор о купле-продаже или социального найма жилища;
характеристики жилплощади службой БТИ;
подписанное согласие собственников долей квартиры;
если есть малолетние дети, нужно иметь на руках согласие органов, занимающиеся опекой и попечительством.

Во время срочной покупки освободившегося жилья у города, специалисты, в зависимости от ситуации, могут потребовать и другие документы.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Для всех, кто хочет срочно оформить в собственность освободившееся муниципальное жилье, дипломированными юристами была разработана пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону.

Таким образом, чтобы правильно оформить освободившееся жилье, необходимо выполнить такой порядок действий:

после получения информации о свободном жилом помещении, необходимо подать соответствующее заявление, образец которого можно получить в ЖКУ;
провести сбор подписей всех соседей о согласии на продажу освободившегося жилища;
собрать остальные документы, оплатит пошлину и вместе с заявлением подать в городским властям;
получить одобрение чиновников, узнать стоимость и порядок выкупа;
в срок до трех месяцев произвести полную оплату и представить подтверждающие это документы;
оформить договорные взаимоотношения с городским советом.

После того, как порядок обязательных манипуляций с освободившейся недвижимостью произведен, гражданин может считать жилплощадь своей собственностью.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Чтобы быстро оформить освободившееся муниципальное жилье в собственность, гражданин обязан подать в органы государственной власти не только определенный пакет документов, но и правильно заполненное заявление.

После приема заявления, претенденту на жилплощадь оглашают сроки рассмотрения документов и принятия решения.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Вопрос о стоимости покупки доли жилплощади для претендентов является одним из самых важных, но остается без ответа до момента принятия решения о возможном выкупе.

Такая ситуация наблюдается часто, особенно при срочном выкупе. Если часть жилища была подготовлена к сделке, но она не была заключена, то тогда у будущих покупателей появляется возможность узнать цену квадратных метров. В иных случаях полная стоимость рассчитывается городскими властями в день покупки и зависит от многих факторов.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Законодательная база позволяет предоставить субсидию, чтобы срочно оформить в собственность освободившуюся государственную жилплощадь, только тем, кто действительно в этом нуждается. Для этого у семьи должно быть жилье с площадью до 9 метров квадратных на одного человека.

Чтобы оформить субсидию, нужно с соответствующим заявлением представить справки о нахождении семьи в списках нуждающихся и указать при этом дату начала учета.

Кроме этого, чтобы срочно оформить покупку жилья у города, можно использовать региональные жилищные программы или материнский капитал.

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

личные данные заявителя;
основания для выполнения процедуры;
технические сведения по комнате;
отказ проживающих от выкупа площади;
квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

копия паспорта заявителя;
имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
технический паспорт БТИ;
разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями . Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

написать заявление на стандартном бланке;
осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

Услугой срочного выкупа комнат пользуются тогда, когда незамедлительно нужна крупная денежная сумма. На сегодняшний день выкуп комнат в коммунальных квартирах представляет собой популярную услугу на рынке недвижимости.

Срочный выкуп комнат, возможные сложности

Однако выкуп комнат сопряжен с рядом сложностей. Дело в том, что пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты. Это значит, что Вы сможете продать принадлежащую Вам комнату в коммунальной квартире только после получения письменного отказа других сособственников от преимущественного права на выкуп комнаты!

Фактически, у соседей есть возможность чинить Вам препятствия при попытке продать свою комнату: они и не собираются покупать Ваше жилье, но при этом не дают согласия на продажу посторонним.

Отдельно упомянем особо сложную ситуацию, когда одна или несколько комнат в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности. В этом случае продавец комнаты должен предложить приобрести свою комнату не только соседям, имеющим в собственности остальные комнаты в квартире, но и городу.

Выкуп комнат в Москве и Подмосковье

Однако, и сложности с соседями, и необходимость получать разрешение у города - не повод опускать руки и отказываться от возможности получить крупную сумму денег за принадлежащую Вам комнату в Москве или Московской области.

Следует помнить, что из любой ситуации есть выход. Мы возьмем на себя улаживание всех возможных вопросов и выкупим Вашу комнату с соблюдением всех норм Российского законодательства.

Мы специализируемся на срочном выкупе комнат в Москве . Наши преимущества - отработанная схема выкупа и взаиморасчетов, поддержка солидного банка.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Срочный выкуп удобен тем, что максимально упрощает процедуру продажи комнаты для её владельца. Агентство занимается всем: оформлением, проверкой и подготовкой необходимых для осуществления сделки документов. Также агентство обеспечивает безопасность взаиморасчетов - через банковскую сейфовую ячейку, а Вы своевременно получите деньги за свою недвижимость.

Мы готовы выкупить принадлежащую Вам комнату в самые сжатые сроки, при этом мы готовы предложить адекватную, не заниженную цену.

Что влияет на стоимость комнаты при срочном выкупе

Каждая ситуация индивидуальна, и стоимость комнаты зависит от многих факторов:

Количество комнат в квартире;
Общая площадь квартиры;
Возможность постоянного и беспрепятственного доступа в квартиру;
Наличие отказа собственников квартиры от преимущественных прав на выкуп вашей части;
Проживание несовершеннолетних детей и недееспособных лиц;
Техническое состояние квартиры, наличие долгов и обременений;
Месторасположение дома;
Тип дома, год постройки, этажность и т.п.

Срочный выкуп комнат инвестиционным холдингом RLT-Групп является выгодным предложением для собственника и эта услуга особо востребована при необходимости срочно решить задачу по продаже комнаты, а договориться с соседями не получается. Сроки поджимают, нервы на пределе, деньги нужны были ещё вчера, а ситуация не решается?

Вам говорят, что при продаже по договору дарения комната упадет в цене? Вам сбивают цену и обесценивают ваше жилье? Чиновники тянут время, а деньги уходят из рук?

Вы уверены, что и дальше хотите ждать, пока сложная ситуация разрешиться сама собой? А может, нужно просто успокоиться, взять ситуацию под контроль и начать последовательно решать накопившееся проблемы? Тем более, что для этого с вашей стороны не требуется ровным счетом никаких усилий, кроме желания быстрее и выгоднее продать свою комнату. Вам достаточно обратиться в надежную специализированную инвестиционную компанию, которой и является "RLT Групп".

Компания «RLT Групп» возьмет все ваши хлопоты на себя. Вам останется только забрать свои деньги за комнату.

Срочный выкуп комнат по выгодной цене

Срочный выкуп комнат в Москве далеко не самая любимая услуга у риэлторов. Провести действительно срочный выкуп комнаты способны немноге специализированные агентства недвижимости , имеющие в своём штате специалистов с большим опытом проведения таких сделок. Сложность сделки по продаже комнаты обусловлена тем, что не все покупатели готовы делить одну квартиру с соседями. Самостоятельно практически невозможно продать такое жилье, особенно если другие комнаты заняты не совсем добропорядочными гражданами. В таком случае вам придется долго показывать потенциальным покупателям вашу комнату, теряя надежду ее продать не то чтобы быстро, но даже в обозримом будущем.

Позвоните нам, и мы поможем решить ваши проблемы. Наш эксперт встретится с вами, чтобы оценить ваше жилье. После согласования суммы вы получите ее уже на следующий день.

Получите деньги за комнату срочно

К сожалению, многие агентства, при обращении к ним обещают срочно выкупить комнату без всяких проблем. Но реально помочь разрешить проблему могут единицы. В агентстве "RLT Групп" не дают напрасных обещаний. Мы начинаем решать Ваши проблемы уже в день обращения. Если у вас есть сомнения, позвоните нам, мы готовы предоставить Вам качественные услуги на следующих условиях:

Сроки выполнения сделки от 1 до 3 дней;
Быстрое получение денег за комнату;
Возможность частичной предоплаты;
Решение проблем с соседями;
Помощь в сборе и оформлении документов.

Срочный выкуп комнат предполагает целую цепочку поэтапных действий. Сначала вас консультирует наш специалист, затем он приезжает и оценивает ваше жилье. Деньги вы можете получить уже на следующий день, если проверка документов покажет полную юридическую чистоту вашей комнаты. Решаются проблемы с соседями. После этого оформляется договор купли-продажи и регистрация. Вам остается только получить деньги.

Почему с нами?

Компания "RLT Групп" имеет неоспоримые преимущества:

Специализация на ;
Многолетний опыт проведения срочных сделок;
Отработанная до мелочей схема работы;

Продажа квартиры в Москве - это получение дохода. А любой доход в РФ облагается налогом, который равен 13% от суммы полученной прибыли. Поэтому, если вы продаете жилье, т...

Почему мы?

Если Вы хотите выгодно и быстро продать недвижимость в Москве, то "RLT-Групп" лучшая компания в которую Вы можете обратиться. Надежность и профессионализм, вот наше главное достоинство: