Как осуществляется постановка на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Кадастровый учет представляет собой базу, в которой хранится информация о любых объектах недвижимости. С одной стороны, государственные органы имеют доступ ко всем интересующим их сведениям, с другой - владельцы не могут совершить операции со своим имуществом, минуя данное хранилище.

Другими словами, нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить свои квадратные метры. При этом, безусловно, за хозяевами сохраняются права собственности. Таким образом, для того, чтобы свободно распоряжаться своей недвижимостью, необходимо одно условие: постановка на кадастровый учет и, как следствие, наличие специального кадастрового номера. Без соблюдения данного правила все, без исключения, сделки будут считаться недействительными.

Для удобства наших клиентов был разработан ряд программ по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. Все наши программы объединяют доступные цени и минимальные сроки. При этом для каждого случая подбирается индивидуальное решение, которое максимально учитывает интересы клиента.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет состоит из нескольких по своему непростых этапов, каждый из которых уверенно преодолевают наши специалисты. Однако тем, кто хочет проделать этот путь самостоятельно, следует запомнить несколько моментов.

Технический паспорт, по сути своей, только выражает характеристики объекта и не является основанием для каких бы то ни было регистрационных действий. Такой документ означает фиксацию самого факта наличия объекта недвижимости, произведенных замеров и носит описательный характер.

Получение техпаспорта знаменует собой лишь первый этап работы. Дальнейшие действия зависят от характера объекта. В том случае, когда в наличии новый объект строительства, скажем, квартира в новостройке, приобретенная по договору долевого участия, необходимо подготовить технический план в соответствии с требованиями Минэкономразвития. Такой документ потребуется и при перепланировке объекта.

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В действующем законодательстве оговорен этот нюанс. Предусмотрено, что процесс не может длиться более двадцати рабочих дней с той даты, как орган кадастрового учета получил соответствующее заявление. Однако в жизни бывают разные ситуации, и мы это понимаем. Именно поэтому клиенты нашего Центра могут рассчитывать на решение вопроса в максимально сжатые сроки, буквально в течение считанных дней.

Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Первый этап, и основной из них, состоит из оформления заявления. Его нужно подать в службу, на сотрудников которой возложены обязанности по ведению кадастрового учета. Однако следует помнить: подаче заявления предшествует сбор полного пакета документов.

В него входят, в частности, технический план объекта, копия свидетельства, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости, квитанции об уплате полагающихся пошлин, нотариально заверенная доверенность (когда интересы заявителя представляет другое лицо, например, наш сотрудник).

Если речь идет о земельном участке, понадобятся также межевые документы и план топографической съемки. Необходимо будет документально подтвердить право собственности на участок или дом.

Межевые работы подразумевают как оценку оценку и замер участка, так и определение смежных границ. Топографическая съемка применяется для того, чтобы установить состав земли. Все это, в конечном счете, способствует получению объективной рыночной стоимости участка. Здесь не обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того, как заявление будет рассмотрено и вслед за этим последует принятие положительного решения, участок и здание получают свой номер от кадастровой службы, они также ставятся на учет.

Разумеется, в данной статье невозможно описать все тонкости и подробности этого достаточно сложного и трудоемкого процесса. Основной вывод из вышесказанного один: подобную рутинную, но очень важную работу лучше доверить профессионалам нашего Центра.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательной и необходимой процедурой для регистрации права собственности. В ее результате ключевая информация о постройке вносится в ЕГРН.

Основные цели процесса

Чтобы стать полноправным собственником и иметь возможность реализовать объект недвижимости (продать, оставить в качестве наследства или сдать в аренду), владельцу необходимо осуществить постановку на кадастровый учет. Если постановка на кадастровый учет объекта недвижимости не была произведена, собственнику категорически запрещается распоряжаться участком или же строениями на нем.

Оформить такую процедуру могут следующие лица:

• владельцы недвижимости;
• обладатели объектов, получившие их по праву наследования;
• арендаторы в случае эксплуатации постройки более пяти лет;
• обладатели прав на долгосрочное пользование.

Кроме всего прочего постановка на кадастровый учет объекта недвижимости может быть осуществлена представителем от имени каждого из вышеперечисленных лиц, но только после представления доверенности.

Также в законодательстве РФ оговорены способы подачи документов для процедуры постановки на учет:

• личный визит в кадастровую службу,
• отправка почтой заполненного заявления с описью всей необходимой документации и с уведомлением о вручении.

О способах подачи заявления будет рассказано ниже.

Схема процедуры

На законодательном уровне определено, что постановка на кадастровый учет объекта недвижимости должна занимать не более 18 дней. Причем этот срок не может регулироваться даже в случае, если требуется запрос необходимой документации в других службах. Осуществление абсолютно любых сделок с недвижимостью (продажа, аренда, дарение) подразумевает наличие у собственника кадастрового паспорта. А это значит, что учету подлежат все объекты без исключения.

При постановке на учет любой разновидности объектов недвижимости необходимо:

• заполнить и представить заявление в установленном порядке в соответствующие органы – ближайшее отделение Росреестра;
• приложить к заявлению весь перечень необходимой документации;
• получить официальное подтверждение принятия документов – расписку;
• дождаться представления уведомления о постановке на учет или об отказе в оформлении;
• на заранее зарегистрированный объект получить кадастровый паспорт.

На каждой бумаге, предоставляемой во время оформления процесса, проставляется дата. Более того, при личной подаче бумаг органы кадастрового учета обязуются выдавать владельцу расписку, содержащую не только дату, но и перечень всей представленной собственником документации.

В случае когда все необходимые бумаги, и в частности заявление предъявителя, приходят в регистрирующий орган по почте, сотрудники данной организации на следующий же рабочий день высылают расписку о получении по адресу, указанному в документе. Причем копия зарегистрированного заявления считается распиской. В дальнейшем эти бумаги формируются в учетное дело и помечаются индивидуальным номером зарегистрированного лица.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: документы

Для осуществления процесса потребуется:

• заявление по форме, утвержденной Приказом № 577 Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• межевая планировка объекта;
• технический план регистрируемой недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее права собственности владельца.

Для получения технического плана владельцу потребуется заручиться хотя бы одним из следующих документов:

• допуск на эксплуатацию недвижимости;
• проект объекта;
• технический паспорт БТИ, полученный до 01.01.2013 года.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости по декларации

Декларация – это документ установленного образца, выступающий в роли некоторого дополнения для техплана. В декларации описаны ключевые сведения об объекте недвижимости: параметры, основное назначение, наличие и количество строений на участке. Кроме того, в ней содержится информация о владельце и его правах на земельный надел.

В большинстве своем декларация оформляется в печатном формате. Однако время не стоит на месте, и в настоящее время все чаще стал использоваться электронный метод представления всей необходимой документации. То есть технический план создается на компьютере, а после заверяется цифровой печатью специалиста кадастровой организации.

В таком случае документация заполняется на обычном бумажном листе без опечаток, неточностей и ошибок синими чернилами. После чего собственник подписывает документ и сканирует его в достаточно высоком качестве (не менее 350 dpi). Отсканированный файл передается кадастровому инженеру.

Сроки

Долгим процессом является постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Сроки проведения процедуры оговорены на законодательном уровне. Осуществление процесса постановки на кадастровый учет не может осуществляться более 1 месяца с того дня, когда было подано официальное заявление на регистрацию объекта недвижимости. Заключительным днем процесса принято считать день присвоения земельному наделу индивидуального кадастрового номера.

Способы проведения процедуры

Если был собран полный пакет вышеперечисленных документов, осуществляется постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Росреестр определяет 3 способа подачи заявления:

• лично;
• путем почтового отправления;
• через интернет.

Во втором случае подпись заявителя в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса. То же касается и онлайн-заявлений, то есть происходит подтверждение электронной подписи.

Процесс постановки на учет довольно прост и понятен. Главное - своевременно и в полном объеме собрать всю необходимую документацию.

С 2017 года установлен новый порядок постановки на объектов недвижимости. Раньше учетом квартир, нежилых помещений и земельных участков занимались различные органы – ПИБ (), городские администрации, органы государственной власти на местном уровне, ГБР и пр.

То, что учет производился разными лицами к настоящему моменту привело к тому, что номера объектов недвижимости непонятно на каком основании им присвоены, свидетельства о праве собственности выглядят по-разному, в зависимости от даты их выдачи и органа. Никто не мог точно определить, какие документы полностью укомплектовывают право собственности на объект…

С 01 января 2013 года все стало по-другому. Постепенно вводились понятия и реестры, которые объединяют всю массы недвижимого имущества в нашей стране. Сейчас действуют один реестр – Единый государственный реестр недвижимости.

Только при регистрации и наличии вашей недвижимости в реестре , ваше право на неё полностью законно. При отсутствии необходимых сведений хотя бы в одном из них вы не сможете полноценно пользоваться своим имуществом, к примеру банк не примет у вас этот объект в залог, а если вы надумаете его продавать – возникнут проблемы с регистрацией прав нового собственника и сделка может сорваться.

За последние месяцы банки полностью перестали принимать от собственников технические паспорта . Юристы « » столкнулись с огромным количеством вопросов от наших клиентов, связанных с проблемами отсутствия сведений об объекте в ГКН. При этом у каждого из них свидетельство о праве собственности содержит актуальные сведения, но вот в кадастре информация об объекте либо отсутствует, либо некорректна.

Проконсультировавшись с ведущими специалистами Росреестра мы получили подробные сведения о новых правилах работы по учету недвижимости в РФ. Процедура это довольно сложная и долговременная , но необходимая каждому правообладателю. В этой статье мы постарались вкратце объяснить причины ошибок в ГКН и , а также описать в самой простой форме процедуру постановки на учет объекта недвижимости.

Какие документы являются основанием для постановки недвижимости на учет

С этого года каждый объект недвижимости должен иметь только ! Нет альтернативного документа. только выражает технические характеристики объекта. Никаких последующих регистрационных действий и оснований для них подготовка не имеет.

Он означает, что инженер ПИБа или зафиксировал факт наличия объекта недвижимости, произвел его замеры и составил некий документ, описательного характера. При этих мероприятиях ПИБ сразу вносит сведения об объекте в свою собственную базу, но она совершенна отлична с , и данные между ними не синхронизируются сами по себе.

Следующим шагом является регистрация в УФРС соответствующих сведений об объекте – если он новый, то вам необходимо подать в органы Росреестра , заявление и правоустанавливающие документы для получения кадастрового паспорта, и только после этого произойдет регистрация объекта в .

В случае перепланировки вам сначала нужно также поставить на учет изменения при помощи технического плана, старого кадастрового паспорта, заявления и свидетельства о праве собственности. После получения выписки с новыми сведениями следует внести изменения в .

Сколько стоит поставить на учет объект недвижимости?

Государственная пошлина за совершение действий по постановке на учет объектов недвижимости не предполагается. Т.е. вам нужно будет заплатить только за подготовку технических документов. Мы связались с органами ПИБа почти по всем районам Санкт-Петербурга. Единых цен, как и сроков нам не назвали. Стоимость на паспорта и планы квартир зависит от их площади. Ну и конечно сроки также влияют на цены.

То же самое и в отношении нежилого фонда – чем больше площади и короче сроки, тем дороже вам обойдутся работы технических инженеров . На стоимость также влияет необходимость выезда техника на объект.

Для совершения технических мероприятий можно привлечь кадастрового инженера – совершенно новое лицо, принимающее участие в кадастровом учете недвижимости. Обратите внимание, что он должен иметь специальное разрешение для кадастровой деятельности – аттестат.

Государственной пошлиной облагается только получение кадастрового паспорта и получение свидетельства о праве собственности.

Сроки постановки на кадастровый учет и в ЕГРП

Как всегда, сроки для госорганов в этом вопросе примеры. По подсчетам специалистов компании « » сроки внесения сведений в ГКН от 10 календарных дней (без учета срока получения кадастрового паспорта). Соки внесения сведений в – очень условны. Они составляют от 5 рабочих дней.

Буквально сегодня в СМИ появились сведения о том , что граждане нашей страны, имеющие в собственности недвижимость, зря опасаются больших налогов на неё, введенных с 2013 года. По данным Росреестра, большая часть объектов не прошла ни инвентаризацию в ПИБе, ни переведена в единые реестры. Т.е. собственники объектов не получат расчет налогов по причине того, что государственные органы вовремя не сработали должным образом и не привели в порядок информацию о недвижимости.

С одной точки зрения это хорошо, т.к. налоги обещали немалые, но с другой стороны законные правообладатели по факту не имеют полноценных прав на свое имущество и государство их права не признает. Равно как и банки, которые не примут к сведению документы при ошибках в .

Рано или поздно проблема с кадастровым учетом и учетом в реестре прав обнаружится и лучше её предупредить в спокойном режиме и без лишних трат, чем потом в случае резкой необходимости в скором порядке решать все возникшие препятствия.

Как быстро оформить объект недвижимости?

Точный алгоритм действий и мероприятий вам сможет подсказать только профессионал. Консультации госорганов, а точнее их отсутствие, только запутают в правила постановки на учет недвижимости. Тем более, что сейчас в этой сфере принцип работы «одного окна» не действует.

Мы советуем поручить работу с Росреестром специалистам компании « » . При этом от вас требуется только нотариальная доверенность на нашего сотрудника и копии правоустанавливающих документов на объект. Обращаясь в « » вы получаете полную консультацию с доступным изложением о том, что мы будем делать для решения вашей проблемы, отчеты о проведенной работе, ориентировочные сроки проведения регистрационных действий и возможные способы их ускорения.

На каждом этапе работы наши специалисты ответят на любые ваши вопросы и разъяснять все спорные ситуации с органами государственной власти. Имущество – большая ценность и мы приложим все усилия для вашего полноценного право обладания ею.