Государственный реестр объектов недвижимости. Для чего создан Реестр сведений о земельных участках?
Каждый объект недвижимости в России должен быть строго учтён. Сведения о нём должны быть систематизированы, чтобы их было легче получить.
Для этого и ведётся кадастр всех объектов.
Что это такое
Это сведения обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке в России, систематизированные определённым образом.
Ранее, этот свод сведений представлял собой 2 параллельно существующие системы:
- Кадастр зарегистрированных участков земли.
- И другой зарегистрированной недвижимости.
Реформа была проведена в 2007 году. До этого года земли не носили статус недвижимого имущества, а потому учитывались отдельно в другой системе.
После этой реформы, когда был принят соответствующий закон «О государственном кадастре недвижимости», эти 2 системы были объединены в единый кадастр, одним из объектов которого является участок земли.
Государственный кадастр представляет собой единый информационный ресурс. Содержательной частью этого ресурса являются сведения о каждом недвижимом объекте имущества. Сведения эти вносятся уполномоченными государственными органами на местах.
Если в ГКН содержаться сведения о конкретном объекте недвижимости, это означает, что он зарегистрирован должным образом, или, наоборот, его существование прекращено.
| Основные | это такие сведения, как:
|
| Дополнительные | к таким сведениям можно отнести:
|
ГКН состоит из следующих сведений:
Для чего необходим
ГКН необходим для того, чтобы получать актуальные сведения об объектах недвижимости. Эти сведения необходимы для того, чтобы совершать сделки с недвижимостью.
Если в кадастре содержаться сведения о конкретном объекте, это говорит о том, что он зарегистрирован законно, и его собственник осуществляет своё право владения на законных основаниях.
Для этого и нужно получить выписку из кадастра, чтобы подтвердить своё законное право на владение.
В выписке из ГКН содержаться следующие сведения:
Видео: кадастр недвижимости. О изменениях в законе
Законодательно-правовые акты
С начала 90-ых годов в нашей стране идёт реформирование земельных отношений. Поэтому к законодательным актам, которые регулируют сферу формирования государственного кадастра, можно отнести:
- , и другие кодифицированные нормативные акты.
- Федеральный закон от 24. 07. 2007 года .
Кадастр РФ
Государственный кадастр недвижимости в России создаётся и ведётся в следующих целях:
| Признания объекта недвижимости зарегистрированным | или, наоборот, прекратившим своё существование |
| Ведения государственного контроля | над рациональным использованием земель, их охраной и других объектов недвижимости |
| Планирования и регулирование рационального использования участков земли | а также объектов, которые неразрывно с ними связаны |
| Проведения оценки недвижимого имущества | установления его обоснованной стоимости в целях налогообложения |
| Обеспечение госрегистрации прав на недвижимость | а также контроль над осуществлением сделок с этой недвижимостью |
| Защиты прав физических и юридических лиц на объекты недвижимости | и информационная поддержка гражданского оборота земель, а также других объектов недвижимости |
Задачей ГКН является обеспечение лиц, которые заинтересованы в получении достоверных сведений, этими сведениями, касающихся объектов ведения ГКН.
Государственный кадастр осуществляется на 3-ёх различных уровнях:
Касающийся земельных участков
Земельные участки также являются объектами недвижимости, поэтому и сведения о них содержаться в государственном кадастре.
Лицо, которое заинтересовано в получении сведений относительно конкретного участка земли, может заказать выписку из ГКН.
В этой выписке будут содержаться сведения:
| Категория данного земельного участка | и его кадастровый номер |
| Определены ли чёткие границы данного участка | то есть, проводилось ли межевание. Если проводилось, то дата проведения и результаты межевания |
| Расположение данного земельного участка на местности, относительно других объектов недвижимости и относительно коммуникационных сетей | есть ли на данном участке зарегистрированные строения. Если есть, то указываются кадастровые номера этих строений |
| Сведения о том, когда было зарегистрировано право на данный участок | и когда он был поставлен на кадастровый учёт, такие же сведения указываются и о зарегистрированных строениях |
| Кадастровая стоимость данного участка земли | и другие сведения, которые могут быть необходимы заявителю |
Земельный кадастр ведётся на всей территории нашей страны, поэтому в нём содержаться систематизированные и достоверные сведения обо всех земельных объектах, которые располагаются в России.
В государственном кадастре также содержаться сведения и об объектах недвижимости, которые зарегистрированы на территории нашей страны.
В выписке из кадастра на конкретный объект недвижимости, будут указаны следующие сведения:
Другие виды
Есть и другие виды кадастра, касающиеся полезных ископаемых и других ресурсов. К другим вида кадастра можно отнести:
- Водный.
- Лесной.
- Кадастр полезных ископаемых.
- И прочее.
То есть, запросив сведения, можно получить их о любом объекте, находящемся и зарегистрированном на территории нашей страны.
Функции Федеральной государственной службы
Деятельность такой службы направлена на обеспечение кадастра. Это бюджетное учреждение, которое обладает некоторыми функциями Росреестра. К основным задачам этой службы можно отнести ведение кадастрового учёта.
К основным функциям Федеральной службы можно отнести:
По запросам от юридических лиц и граждан, данный государственный орган осуществляет выдачу сведений, в виде выписок.
Функции кадастровой палаты заключаются в следующем:
Получение выписки с информацией
Одной из функций федеральной службы по кадастру и кадастровой палаты, является работа с заинтересованными лицами и выдача им сведений о зарегистрированных объектах недвижимости.
