Бакалаврская работа расчет кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость
Как узнать кадастровую стоимость квартиры , за которую в дальнейшем владельцу придется платить налог? О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры , где это можно сделать и как рассчитать налог, расскажет наша статья.
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Под кадастровой стоимостью квартир (да и любой другой недвижимости) понимается условная цена, которая указывается в документах Росреестра, на практике чаще именуемого просто кадастровой палатой. Именно эта служба ведет учет всей информации, касающейся недвижимости и прав на нее. Среди прочей информации учитывается и условная стоимость объектов — в том числе квартир.
Обычное использование данных по кадастровой стоимости — это определение размера налога, который должны платить собственники жилья. Налоговая ставка назначается в зависимости от того, сколько по мнению Росреестра стоит квартира.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в России?
Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с 2012 года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется. Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными. Они не учитывают особенности конкретной квартиры с точки зрения конкретных продавцов и покупателей (а именно так формируются цены в рыночном обороте).
Тем не менее, в отличие от ранее используемого понятия инвентаризационной стоимости, кадастровая все-таки имеет некоторое отношение к действительности. Хотя она определяется не рынком, а самим Росреестром, при ее расчете учитываются следующие факторы:
- средняя стоимость квадратного метра в данном городе или регионе;
- год, когда было возведено жилое здание (чем старше дом, тем выше износ и, соответственно, меньше стоимость);
- пространственное размещение квартиры (от района до этажа);
- площадь жилья;
- экономическая ситуация в том месте, где находится квартира.
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры в каждом конкретном случае, решают независимые оценщики, которые работают по заданию Росреестра на основе госконтракта. Приведенные выше характеристики — лишь часть данных, которые они учитывают в своей работе.
Где узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу?
Узнать кадастровую стоимость квартиры , из сведений о которой имеется только адрес, можно несколькими способами. Первый и самый современный из них — это воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по квартире (город, улица, номер дома, квартиры и т. д.), вы можете получить интересующую вас информацию.
Собственнику же квартиры, имеющему кадастровые документы на нее, вообще не нужно ничего узнавать, т. к. стоимость указана в документах. Единственной трудностью может стать то, что она регулярно (не реже чем раз в 5 лет) пересчитывается Росреестром, поэтому слишком документы может потребоваться заказывать заново.
Как определить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр?
Если же вам нужно не просто прикинуть, сколько по кадастру стоит квартира, а получить на руки официальный документ, вам придется обращаться в местное отделение Росреестра (кадастровой палаты). Получить оттуда выписку можно следующими способами:
- Явиться лично, имея при себе паспорт, документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. Способ этот чрезвычайно медленный (в зависимости от загрузки сотрудников Росреестра, может занять от часа до целого рабочего дня), однако хорош тем, что можно побеседовать с принимающим специалистом и на месте исправить возможные ошибки в заявлении о выдаче выписки или в документах.
- Направить заявление и копию документов по почте. В этом случае не нужно стоять в очереди, но если вы ошиблись в данных, потеряете несколько дней: пока письмо дойдет, будет рассмотрено, будет вынесен отказ на заявление и ответ направлен обратно вам, может пройти 8-10 дней.
- Воспользоваться сайтом «Госуслуги» или аналогичным, если он действует в вашем городе. Экономится время, можно просто явиться тогда, когда назначен прием, и не стоять в очереди.
- Воспользоваться услугами специализированной фирмы или организации, оказывающей посредничество в получении документов. Эта организация может быть как коммерческой, так и муниципальной. Здесь плата за документы окажется выше, но благодаря опыту ее сотрудников вероятность ошибки меньше, а скорость получения документов больше.
Определение суммы налога на основе расчета кадастровой стоимости квартиры
Поскольку налог зависит от того, какая стоимость указана в кадастре, можно попробовать самостоятельно прикинуть, сколько придется платить. Алгоритм расчета будет следующим:
- Берется кадастровая стоимость, полученная одним из вышеуказанных способов.
- Определяется площадь квартиры. Ее узнают вместе со стоимостью, но в крайнем случае всякий находящийся в квартире может попробовать самостоятельно рассчитать ее с помощью рулетки и калькулятора (или даже листка бумаги и карандаша).
- Рассчитывается удельный показатель, определяемый делением стоимости на площадь.
- Из общей площади вычитается 20 квадратных метров, за которые налог не платится (это минимум, необходимый для жизни).
- Результат вычитания умножается на удельный показатель.
- Полученная сумма умножается на налоговую ставку. Точный ее размер можно узнать в нормативных документах, но для приблизительного расчета налога на квартиру можно использовать ставку в 0,1%. Результат вычислений и будет той ориентировочной суммой, к уплате которой надо готовиться.
Точная сумма может отличаться, т. к. зависит от имеющихся налоговых льгот или изменения кадастровой стоимости, если оно состоится до уплаты налога, однако ориентироваться по ней вполне возможно.
Дом – это обитель всей семьи. Но в юридическом плане он является частной собственностью, которая должна стоять на кадастровом учёте. Благодаря кадастру, о недвижимости можно узнать всю значимую информацию. Кадастровая стоимость дома тоже очень важна. Она учитывается не только при продаже, но и имеет прямое влияние на операции с налогами. Исходя из неё, в последнее время они и рассчитываются.
Без этих сведений останутся нерешёнными жилищные вопросы, а оплату тех или других коммунальных услуг будет сложнее рассчитать и, конечно, будет гораздо сложнее оформить документы на недвижимость. Сейчас узнать цену дома очень просто даже дистанционно. Для этого есть интернет-сервисы, где показывается актуальная сумма. Но правомерность оценки очень сложно проверить. Каждый специалист делает проверку по-своему, и окончательный результат может отличаться. Потому так важно выяснить, как цена рассчитывается, и что она из себя представляет.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Что такое
Мало кто знает, как определяется кадастровая цена дома. Это сумма, которую запрашивают за объект недвижимости. Она приближена к рыночным расценкам, но не является их отражением. Дело в том, что при оценке учитываются разные показатели, а не только сравнение средних цен на однотипные дома в одном регионе.
Кадастровая стоимость дома устанавливается в Кадастровой палате. Раньше мало кто обращал внимание на эту отметку, которую ставили в кадастровом паспорте, а позже в выписке. Сейчас ситуация кардинально поменялась. Знать текущую кадастровую цену необходимо каждому налогоплательщику, ведь эти показатели важны при новой системе налогообложения и затрагивают каждого человека, у которого есть недвижимость.
Базовая налоговая ставка согласно тридцать второй главе Налогового Кодекса РФ, должна начисляться в зависимости от КЦ (кадастровой цены). А её, в свою очередь, пересматривают каждые пять лет, потому так важно следить за актуальностью.
Новая система в основном затрагивает физических лиц, владеющих недвижимостью. В частности, это может быть не только жилой дом, но и гараж возле него, и другие постройки. Все это влияет на результаты оценки. Налоговая ставка на такую недвижимость варьируется от 0,1% до 2%. Но стоит сказать, что кадастровая цена похожих объектов может значительно подняться. Например, дом в глубинке стоит в два, а то и в три раза дешевле, чем в городе федерального назначения.
Часто кадастровую цену объекта завышают. Это серьёзный недостаток системы, из-за чего владельцам приходится переплачивать за откровенную рухлядь. Правильная оценка позволяет сделать следующее:
В любом случае знать кадастровую стоимость дома никому не помешает.
Как рассчитывается
Расчётами занимаются профессионалы. Это неудивительно, ведь формула сложная, да и знать её обычному человеку не имеет никакого смысла. Но всё же не помешает уточнить, из чего складывается кадастровая стоимость, и какие факторы на неё влияют. Это важно, чтобы рассчитать правильность финальной цены. Итак, на то как рассчитать, влияют следующие показатели:
Исходя из вышеперечисленного, определяется кадастровая стоимость. Естественно, со временем и изменением экономической обстановки в регионе дома будут становиться дешевле или дороже. Именно потому специалисты нередко используют ещё один фактор, который показывает положение вещей более детально. Это тип жилья. Различают обычный дом и повышенной комфортности. Обычный оценивается по среднестатистическим критериям, а повышенной комфортности стоит дороже.
Как узнать
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость своего дома, то сделать это можно двумя способами:
- Лично посетив Кадастровую палату, отделение Росрееста или Многофункциональный центр;
- Узнать всю интересующую вас информацию на онлайн ресурсах.
Давайте разберемся в каждом из этих способов подробнее.
Онлайн
Как узнать кадастровую стоимость дистанционно? Очень просто. В России есть база данных, где хранятся все сведения о существующих и поставленных на учёт объектах недвижимости. Частные дома не исключение. Называется этот орган ЕГРН. Но совсем необязательно напрямую обращаться к этому органу. Можно воспользоваться дистанционным способом – для этого введите адрес или кадастровый номер дома ниже. Это бесплатно.
Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.
Можно обратиться к специальному оператору – Росреестру. К нему есть доступ у любого пользователя сети. Информация, которая там предоставляется, общедоступна, и может быть выдана не только владельцам дома. Алгоритм такой проверки очень простой.
Результат будет получен очень быстро. Информация открытая, потому при желании можно просмотреть даже цену домов соседей. Процедура удобная и быстрая, хотя информация не всегда точная.
Лично
Если есть сомнения в правильности виртуального расчёта цены участка, то следует узнать кадастровую стоимость в более серьёзной инстанции. Такой является Кадастровая палата. В ней можно получить выписку обо всех данных на дом. Если сумма действительно завышена, полученная справка станет серьёзным аргументом для пересмотра налога.
Для того чтобы ее получить, надо выполнить следующие шаги:
На руки человек получает выписку, где указано, какая кадастровая стоимость дома. На выписке стоит печать из Росреестра. В принципе, есть вариант получения желанного документа по почте, но тогда сроки опять могут сдвинуться.
Оспаривание
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.
Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.
Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки
Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры - рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.
Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.
Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.
Кадастровая стоимость земельных участков
Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.
К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:
территориальное размещение;
площадь земельного участка;
особенность разрешенного использования участка и др.
От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .
Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
- Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель?
Ошибка); пересмотр кадастровой стоимости судом или комиссией Росреестра; изменение кадастровой стоимости (нормативными правовыми... результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Таким образом, изменения кадастровой стоимости земельных... внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания). ... государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответствующие изменения...
- Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Физическим лицам. Порядок определения кадастровой стоимости Понятие кадастровой стоимости дано в ст. 3 Федерального... ГКН являются сведения о его кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем... , использованных при определении его кадастровой стоимости – об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере... выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января...
- К вопросу о разработке современных методик определения кадастровой стоимости объектов оценки, имеющих экономическую ценность и подлежащих налогообложению
Научно-методического обеспечения государственной оценки кадастровой стоимости объектов Кадастра недвижимости страны. ... созданию специализированных, разнообразных методик оценки кадастровой стоимости разных видов (групп) объектов... научно-методического обеспечения государственной оценки кадастровой стоимости объектов Российского Кадастра недвижимости. ... определением кадастровых стоимостей недвижимого имущества, читателям, интересующимся вопросами установления кадастровой стоимости объектов оценки...
- Налог на имущество и кадастровая стоимость
Если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость объекта завышена? При каких... государственном кадастре недвижимости (ГКН) кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей рыночную... из его кадастровой стоимости. В этом случае суд пересмотрит кадастровую стоимость – установит... события в ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости, исключенного уполномоченным... рассчитывается собственниками как их кадастровая стоимость в случае принятия законодательным...
- К вопросу о методике определения кадастровой стоимости имущества предприятия
Предназначена читателям, интересующимся проблемами оценки кадастровых стоимостей недвижимости. Отечественные предприятия опутаны... означает отрицание необходимости ежегодного определения кадастровой стоимости имущества предприятия. Возникает естественный... эту небольшую статью сопоставлением показателей кадастровой стоимости имущества и позатратной (поимущественной) ... предприятие, имущество, стоимость, налогообложение, кадастровая стоимость имущества, позатратная (поимущественная) стоимость, различия...
- Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
Представляет собой «кадастровая стоимость»? Как правило, под «кадастровой стоимостью» понимается... Основные причины для снижения кадастровой стоимости «Завышенная кадастровая стоимость увеличивает базу для налогообложения... на строительство. Административное оспаривание кадастровой стоимости Российское законодательство обязывает юридические лица... -процессуальный кодекс). Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости Это, конечно, звучит странно, ...
- Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости недвижимости
Которых исчисляется от кадастровой стоимости здания. В столице определение кадастровой стоимости зданий проводится раз... и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости интересуют сейчас практически всех. Оспаривать кадастровую стоимость объекта, если... недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости... , оспаривать завышенную кадастровую стоимость следует по второму основанию. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть...
- Отражение изменения кадастровой стоимости земельного участка в отчетности учреждения
Бессрочного) пользования, признается их рыночная (кадастровая) стоимость на дату принятия к бухгалтерскому... и по нему будет известна кадастровая стоимость, его первоначальная стоимость корректируется. ... под объектами недвижимости (учитывается по кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе... письма следует, что изменение кадастровой стоимости земельного участка после отчетной даты... документов (документов, подтверждающих изменение кадастровой стоимости земельного участка) информация о событии...
- Изменилась кадастровая стоимость земельного участка: отражение в учете
По их кадастровой стоимости. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости такого участка... по их кадастровой стоимости. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости такого участка... участком, по их кадастровой стоимости. Соответственно, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного... отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка. Изменение кадастровой стоимости земельных участков может...
- Как оспорить кадастровую стоимость участка
Бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас... бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас... отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003. Много... . Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра... Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра...
- Два пути снизить налоговые обременения на коммерческую недвижимость
Года облагаются исходя из их кадастровой стоимости. В результате, по подсчётам... фирмы. Оспариваем применение налогообложения по кадастровой стоимости Самый напрашивающийся вариант – попытаться доказать... здания начинают брать налог по кадастровой стоимости независимо от предназначения земельной территории... в несколько раз большую. Оспариваем кадастровую стоимость Если недвижимое имущество, числящееся за... из перечня объектов, облагающихся по кадастровой стоимости, остаётся только пересмотреть саму её ...
- «Упрощенцам» – плательщикам налога на имущество в 2017 году
Учета, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости в случае установления законом субъекта... налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, подлежат налогообложению у собственника. ... области» налоговая база как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном... в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. При... жилых помещений объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. * * * «Упрощенцы», владеющие на праве...
- Порядок заполнения и сдачи расчета по авансовому платежу по налогу на имущество за 9 месяцев 2016 года
Которые исчисляют налог из кадастровой стоимости имущества, периодами считаются первый... @); - объектов, облагаемых исходя из кадастровой стоимости; - имущества, числящегося на балансе... При расчете налога по «кадастровой» стоимости имущества, компания может использовать... не определена кадастровая стоимость помещения, принадлежащего организации, но определена кадастровая стоимость здания, в... база по помещению, кадастровая стоимость которого не определена = Кадастровая стоимость здания (по состоянию...
- Поправки по земельному налогу с 01.01.2018
...) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого земельного участка. Специально указано... была применена ошибочно рассчитанная кадастровая стоимость. Другой случай – изменение кадастровой стоимости земельного участка по... о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда. Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением... рассчитываться коэффициент и при изменении кадастровой стоимости вследствие изменения вида разрешенного использования...
- Судебная практика по перерасчету земельного налога
Его кадастровая стоимость. Собственники земельных участков, как правило, успешно оспаривают установленную кадастровую стоимость... налога. Многие налогоплательщики, оспорившие кадастровую стоимость земельных участков, представили уточненные декларации... акта и перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется, кадастровая стоимость, установленная решением суда... результатах определения кадастровой стоимости либо решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением...
