Главная Земельный участок

Что такое кадастр недвижимости. Что регулирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости

В любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни. В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим далее его особенности.

объектов недвижимости

Многие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН - это систематизированный свод сведений о недвижимых объектах, учтенных в соответствии с законодательством.

В этом реестре присутствует информация о прохождении Госграницы, линиях, разделяющих регионы, муниципалитеты, населенные пункты, о зонах с особым режимом использования и пр.

Базой этого перечня считается земельный реестр. Земля является важнейшим ресурсом, обеспечивающим существование и деятельность населения. С ней связано множество экономических отраслей. Кроме этого, земля является объектом гражданского оборота.

Потребность в в ГКН возникла в связи с необходимостью располагать информацией о наделах как об объектах налогообложения. С развитием государственного строя реестр стал выполнять защитную функцию. Внесение сведений в ГКН позволило идентифицировать собственников наделов.

Нормативная база

Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен.

На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является".

Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:

Конституции.
Гражданского, Лесного, Градостроительного, Водного, Жилищного кодексов.
Прочих федеральных законов и нормативных актов, принятых в соответствии с ними.

Геодезическая основа ГКН - это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы.

Закон "О государственном кадастре недвижимости " регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.

Ведение ГКН - это довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов.

ГКН: принципы ведения

Работа по учету недвижимых объектов осуществляется по единой технологии на территории всей страны. Это обусловлено значительной площадью государства и наличием большого числа регионов.

Один из важнейших принципов ведения ГКН - это сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах.

Немаловажное значение имеет принцип актуализации сведений. Реестр совершенствуется с учетом постоянно изменяющихся потребностей населения в информационном обеспечении.

Доступность - еще один принцип ведения ГКН. Предоставление сведений из реестра, за исключением тех, которые составляют тайну, защищенную законодательством, осуществляется по заявке заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может направляться как в электронном, так и в бумажном виде. В РФ активно работает сеть МФЦ, позволяющая оперативно получить все необходимые данные.

Уполномоченный орган

Федеральной исполнительной структурой, ответственной за ведение кадастра, учет недвижимых объектов и предоставление сведений заинтересованным лицам, является Росреестр. В обязанности этого органа, кроме прочего, входит госрегистрации недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в сфере картографии, геодезии и пр.

Структура реестра

В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:

Объекты.
Карты.
Дела.

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.

В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Состав сведений реестра

В госкадастре недвижимости содержится достаточно большой объем информации о каждом учтенном объекте. Приводятся и уникальные характеристики, и дополнительные данные. К первым относят, например:

Вид объекта - участок земли, сооружение, объект, помещение.
Кадастровый номер и дата внесения в реестр.
Описание расположения границ.

Если объектом учета выступает помещение, в реестр включают номер сооружения/здания, в котором оно находится, этаж (при наличии), а также описание местоположения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта.

Кадастровый номер

Он представляет собой уникальный набор цифр. Номер присваивается каждому объекту, поставленному на учет. Для этого осуществляется деление территории страны на кадастровые кварталы, районы и округа.

Дополнительные сведения об объекте

В их числе информация о:

Ранее присвоенном номере (кадастровом, условном, инвентарном).
Адресе.
Собственниках. В реестре, в частности, содержатся данные о почтовом и электронном адресе владельца.
Вещных правах на объект.
Ограничениях/обременениях.
Кадастровой стоимости, инженере (или организации), осуществлявшем кадастровые работы.

Особое практическое значение имеет информация о категории земель и разрешенном использовании участка. Если объектом является надел, на котором расположено сооружение или здание, их кадастровые номера также указываются в реестре. Если учтен дом (строение), в кадастре приводятся сведения о его этажности, назначении, материале, из которого выполнены наружные стены.

Для незавершенных объектов указывается степень их готовности (в %) и проектируемое назначение. Кроме того, в кадастре приводится основная характеристика таких объектов. Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также указывается кадастровый номер надела, в границах которого он находится.

Открытость сведений

Большая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде:

Копии документа, в соответствии с которым были внесены сведения в госкадастр.
Выписки.
Паспорта объекта.
Плана территории.
Справки о кадастровой цене объекта.

В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем.

В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения.

План - это схема квартала либо определенного участка в его границах.

Содержание справки о кадастровой стоимости

В документе присутствуют следующие сведения:

Наименование органа, выдавшего справку.
Даты предоставления и определения стоимости объекта.
Кадастровый номер недвижимости (если она учтена в госкадастре).
Адрес объекта.
Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.

Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта - нет.

Субъекты права

Кто может направить запрос о получении сведений о кадастровой стоимости объекта? Этим правом может воспользоваться любое заинтересованное лицо. При этом не имеет значения, является оно владельцем или посторонним человеком.

Как правило, справка запрашивается перед совершением сделки с недвижимостью.

Основания для получения информации о стоимости объекта

Запрос может направляться в связи с:

Совершением сделки.
Необходимостью выплаты налога на имущество.
Утерей документов на недвижимый объект.
Началом строительства на участке, перепланировкой сооружения.

Выдача справки о кадастровой стоимости осуществляется бесплатно.

На сегодняшний день регистрация недвижимости в государственный кадастровый реестр для граждан России - процедура необязательная. Но, как утверждают руководители кадастровой палаты, скоро практически все жители страны в обязательном порядке должны будут оформить своё имущество. Но прежде чем говорить о легализации объектов недвижимости, рассмотрим, что такое кадастр, и за что отвечает федеральная кадастровая палата?

Отметим, что кадастр недвижимости - реестр документов, который хранит в себе информацию о состоянии и стоимости объектов недвижимости. Также существуют такие разновидности кадастра, как: земельный, лесной, водный кадастр и т.д.

Следует отметить, что кадастр ведётся в каждой стране мира. Другими словами, это учёт или оценка состояния, земли или комплекс документов, которые несут в себе информацию о владельце недвижимости, о качестве земли, месторасположении и другое.

Кадастр недвижимости контролируется действующим законодательством страны. Каждый недвижимый объект должен входить в государственный реестр, но, к сожалению, многие загородные дома и прочее в него не входят.

БТИ - органы, которые ведут контроль и осуществляют кадастр недвижимости. Они располагают всей информацией по квартире или дому, их состоянию, расположению, стоимости, конфигурации и владельцу. В БТИ выдают справки о техническом состоянии объекта недвижимости.

Все сделки с куплей-продажей недвижимости, в обязательном порядке, проходят через БТИ. Также регистрацию проходят и договора на аренду жилья.

Существенные направления работы кадастровой палаты

В первую очередь отметим, что федеральная кадастровая палата - это государственное (некоммерческое) учреждение, которое выполняет функции по регистрации и техническому контролю объектов капитального строительства. Основные функции:

Постановка объектов на кадастровый учёт;

Предоставление сведений из кадастра;

Хранение документаций;

Ведение кадастровых карт.

Сегодня, публичная кадастровая палата расширила список своих дел, и они стали более конкретизированы. Учреждение выдаёт такие документы, как:

С приходом нововведений в законе появился учёт адреса правообладателя. В случае если на соседних земельных участках будут проводиться перестройки, межевания или другие действия, то собственник будет заранее предупреждён о каких-либо изменениях на соседних земельных участках.

Ответим на волнующий вопрос о том, стоит ли процедуру регистрации недвижимости делать обязательной? Конечно, с точки зрения права, каждый собственник имущества должен понимать свою ответственность. Легализация всех объектов недвижимости в обязательном порядке на шаг приблизит страну к европейским стандартам. Но тогда государству необходимо будет разработать стратегию по выявлению нарушителей и меры наказания для тех, кто пренебрег данной обязанностью. Но на данный момент такие меры не являются обязательными. В скором времени все сами осуществят кадастровый учёт без установлений ответственности.

В заключение отметим, что для государства кадастр недвижимости - основа налогообложения граждан, т.е. с каждой прибыли, полученной при совершении какой-либо сделки с недвижимостью, то ли это будет продажа, или аренда жилья (неважно), уплачивается налог государству. Что увеличивает государственную казну и делает выплаты пенсий, детских, государственных зарплат, компенсаций, для граждан России более весомыми. В перспективе это может значительно повысить уровень жизни в стране.

Каждый из объектов недвижимости на территории РФ, будь то дом, квартира или земельный участок, имеет свой неизменный и не повторяющийся во времени учетный — кадастровый номер. Его присваивает орган, ведущий государственный кадастровый учет объектов недвижимости — государственный кадастр объектов недвижимости. Для присвоения недвижимому имуществу номеров орган кадастрового учета осуществляет разделение территории РФ на кадастровые округа, районы и кварталы, которые являются единицами кадастрового деления.

Федеральный закон

О государственном кадастре недвижимости в апреле 2007-го года был принят Федеральный закон: «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Данный ФЗ регулирует отношения, которые возникают, когда ведется учет государственного кадастра недвижимости:

сооружений;
зданий;
земельных участков;
помещений;
незавершенного строительства и т.д.

ФЗ № 221 определяет также все положения кадастровой деятельности. При этом закон о кадастре недвижимости не применяется в отношении таких имущественных комплексов как:

участки недр;
воздушные и морские суда;
суда внутреннего плавания;
космические сооружения и предприятия как имущественные комплексы.

В целом Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» призван систематизировать уже существующие способы многоуровневой организации ведения кадастра недвижимости. Он позволяет максимально эффективно реализовывать те программы, которые предполагают комплексный анализ самых разных объектов недвижимости.

Принятие ФЗ РФ № 221 направлено на решение многочисленных вопросов, связанных с регистрацией объектов недвижимого имущества. Его назначение подразумевает информационное обеспечение процессов государственного управления и контроля. Кроме того, ФЗ был необходим для экономической оценки, налогообложения и совершенствование деятельности в области формирования объектов недвижимого имущества.

Необходимость, которая назрела для принятия ФЗ № 221, объясняется тем, что в настоящий момент в РФ существует сложная многоуровневая система реестра и кадастра недвижимого имущества. При этом учет таких объектов осуществляется двумя видами: как учет объектов права или как учет объектов управления — в зависимости от целей. Вместе с тем системы, по которым ведется учет, никак не связаны между собой, к тому же они не позволяют получать объективные сведения о существующем на территории РФ земельных участков, сооружений и т. д. Более того, получение этих сведений, как правило, бывает связано с существенными материальными или трудозатратами.

Именно для того, чтобы решить данную задачу, и был принят соответствующий Федеральный законе, и был создан Государственный кадастр. Основные принципы, которые рассматривает данный Федеральный закон, следующие:

применение единой системы и одинаковых технологий для создания, а также для ведения государственного кадастра;
обязательность для того, чтобы вести гос. учет недвижимого имущества;
презумпция для официального описания имущества, которое внесено в государственный кадастр недвижимости;
занесение всех актуальных и, главное, достоверных сведений в государственный кадастр;
обеспечение постоянного хранения всех внесенных сведений;
соотносимость всех видов сведений, содержащихся в государственной кадастровой базе, с другим любым видом государственного информационного ресурса;
полное и своевременное информационное обеспечение.

Что регулирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

Сфера, которую регулирует данный Федеральный закон, складывается из следующих трех составляющих, а именно:

регулирует те отношения, которые возникают в связи с ведением государственного кадастра;
устанавливает все правовые основы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета;
закрепляет правовые основы, необходимые для выполнения деятельности.

Эти три составляющие вместе называются кадастровыми отношениями. В первую очередь, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений, т.е. это — перечень данных, упорядоченный по определенному принципу, по которому ведется учет и идентификация всего недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.

Помимо сведений, касающихся недвижимого имущества, государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения:

о том, как проходят линии Государственной границы РФ;
о территориальных зонах;
о границах между субъектами России;
о границах, отделяющих населенные пункты;
о границах между муниципальными образованиями РФ;
о зонах, имеющих особые условия использования территорий;
иные, которые предусматривает Федеральный закон.

Что такое гос. кадастр недвижимости

В настоящее время на территории РФ учет всех земельных участков и прочих объектов капитального строительства – зданий и сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, осуществляет гос. кадастр недвижимости или коротко — ГКН. Государственный кадастр — это систематизированный свод сведений, имеющихся об учтенном недвижимом имуществе, а также иных сведений, предусмотренных ФЗ, о государственном кадастре объектов недвижимости.

Другое назначение Гос. кадастра заключается в том, что согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» он исполняет функции федерального государственного информационного ресурса. Одной из основных задач Гос. кадастра считается систематизация полных сведений о всех объектах и привязка ОКС-ов к тем земельным участкам, на которых они были возведены. До создания единого Гос. кадастра учет осуществлялся следующим образом:

земельные участки учитывались в Государственном ЗК;
ОКС – в БТИ, т.е. организациях, занимающихся технической инвентаризацией.

В результате учет и накопление всех данных об ОКС-ах или о земельных участках велся различными структурами, причем, по различному принципу и методике. Это приводило к противоречивости информации, касающейся одного и того же объекта, а также к спорам, касающимся определения величины налогообложения или другим негативным последствиям. Кроме того, до принятия ФЗ о кадастре не реализовывалась привязка зданий к определенным земельным участкам.

Кадастровый учет

Сегодня рынок недвижимости активизировался по всему миру, об этом свидетельствуют и индикаторы рынка недвижимости . Ежедневно совершается огромное количество сделок по купле-продаже домов, квартир, земельных участков и т.д. После совершения всех необходимых процедур объекты продажи и покупки ставятся на учет в региональные органы кадастра. Для идентификации ОКС или земельных участков каждому из них присваивается свой, уникальный кадастровый номер. В свою очередь для точного определения местоположения любого земельного участка или здания, прочего сооружения или объекта незавершенного строительства в базу государственного органа вносятся координаты всех поворотных точек объекта.

Гос. кадастровый учет недвижимости осуществляется по единой технологии непрерывно на всей территории РФ. Основные функции для ведения кадастровой регистрации всех объектов недвижимого имущества осуществляется в Кадастровой палате. Назначение Государственной Кадастровой палаты – государственной организации, осуществляющей регистрацию, состоит в следующем:

в заявительном порядке производить постановку или снятие с учета из государственной базы;
определение кадастровой стоимости;
присваивание кадастровых номеров;
учет изменений на объектах недвижимости;
выдача сведений из Государственной кадастровой базы недвижимости;
ведение гос. кадастровой карты, на которой отображены границы всех учтенных в нашей стране земельных участков.

Порядок постановки на учет

Государственный закон первым пунктом статьи 11.2 ЗК РФ гласит, что земельные участки могут быть образованы:

при разделе, а также при перераспределении или объединении земельных участков;
при выделе из земельных участков их частей;
из земель, которые находятся в государственной или же в муниципальной собственности.

Образование земельных участков допустимо только при наличии письменного согласия от землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя земельного участка, из которого при разделе или объединении образуются другие земельные участки. Кроме того, для того, чтобы регистрировать участок, находящийся в государственной или же в муниципальной собственности, необходимо решение того государственного органа власти, который уполномочен распоряжаться этим участком.

Для регистрации в государственном кадастре изменений, осуществленных в сооружении, прежде всего определяется алгоритм для постановки или же внесения изменений в регистрацию. Затем начинается сбор разрешительной и технической документации для детального изучения ситуации. Каждый случай должен быть изучен, исходя из конкретных обстоятельств. Затем, согласно поставленной задаче, специалисты в гос. кадастре готовят технический план: осуществляется выезд специалиста для замеров габаритов помещения с внесением всех осуществленных изменений.

На основании этих замеров, а также другой разрешительной, правовой и технической документации формируется технический план. Его составляет кадастровый инженер. Он имеет два вида — на бумажном носителе и на электронном. Срок изготовления длится от трех до пяти дней, в зависимости от сложности.

При постановке на учет объекта недвижимости, внесении изменений в объект недвижимости или его части, а также для снятия с учета объекта соответствующий кадастровый федеральный орган должен принять соответствующее решение об осуществлении кадастрового учета. А затем, начиная с рабочего дня, последующего за датой истечения срока для осуществления государственной кадастровой регистрации, обязан выдать заявителю лично или же его представителю лично расписку:

кадастровый паспорт на данный объект недвижимого имущества — в случае постановки на учет;
выписку о внесении новых сведений — при регистрации изменений;
выписку об объекте, в которой будут содержаться все те изменения, которые были сделаны в государственном реестре по той части, на которую распространяется обременение вещественных прав;
выписку о прекращении существования конкретного объекта — при снятии его с учета.

Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

копий документов, на основании которых данные были внесены в ГКН;
выписки;
паспорта;
плана территории;
в ином виде, который определен органом нормативно-правового регулирования.

Стоимость сооружения в ГКН

С первого января 2014-го года к Налоговому Кодексу были внесены поправки. В результате налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости земли, дома или сооружения. Однако оценка проводится чересчур усреднено, даже грубо, способом глобальной оценки. В данном процессе зачастую не учитываются особые характеристики конкретного земельного участка или дома который на нем построен, а следовательно, стоимость их в ГКН в основном бывает завышенной.

Кадастровая стоимость — это эквивалент стоимости здания, сооружения, капитального строительства, а также незавершенного строительства или земельного участка для учета и начисления налога или же арендной платы. Расчет такой стоимости зависит от многих факторов:

назначения;
года постройки;
износа и др.

Зная зарегистрированный в ГКН номер сооружения или земельного участка, можно легко выяснить его стоимость, чтобы понять, насколько она завышена. Конечно, объективную оценку может дать только специалист, который и сделает заключение о том, стоит ли оспорить установленную в ГКН стоимость. Но для этого нужно детально изучить все обстоятельства оценки, понять, насколько различные коэффициенты возможного износа повлияют на понижение стоимости.

ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Глава 1. Общие положения
Глава 2. Ведение гос. кадастра недвижимости
Глава 3. Порядок кадастрового учета
Глава 4. Кадастровая деятельность
Глава 4.1. Комплексные кадастровые работы
Глава 5. Заключительные положения

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Гос. границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с ФЗ от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ", о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия народов РФ, иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений.

Является федеральным гос. информационным ресурсом.

Ведение осуществляет Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) и ее территориальные органы.

Для информационного обеспечения ГКН проводят топографо-геодезические, картографичес¬кие, землеустроительные, оценочные, почвенные, гео¬морфологические и иные обследования. При этом ведение ГКН заключается в последовательном сборе, обработке, учете, хранении и предоставлении сведений, проводимых по еди¬ной методике на всей территории РФ с со¬блюдением принципов единства и совместимости с другими гос. кадастрами.

Данные ГКН имеют правовой статус и обязательны при ведении единого реестра прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним при гос регистра¬ции прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Сведения гос. земельного кадастра доступны, платны, предос¬тавляют их в виде выписок из форм гос. земельного кадастрового учета и копий земельно-кадастровых карт (планов).

1. Геодезическая и картографическая основы ГКН. Тут должны содержаться топографические и кадастровые карты и планы, каталоги координат пунктов опорных межевых сетей, местоположение этих пунктов и типы знаков, закрепляющих их на местности. В этой базе данных также должны содержаться сведения о принятой системе координат.
2. Объекты недвижимости. Тут должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости (участок, здание, сооружение, помещение и т.д.), о его местоположении, площади, вещных правах и правообладателях, обременениях вещных прав, о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для земельных участков дополнительно должны содержаться сведения о категории земель и о разрешённом виде использования участка. Для зданий, сооружений и отдельных помещений дополнительно должна содержаться информация о назначении здания, сооружения или помещения, а также его технические характеристики.
3. Государственная граница РФ, границы субъектов РФ, муницип образований и населённых пунктов. Тут должны содержаться картографическое описание гос. границы РФ, описание границ между субъектами РФ, описание границ муниципальных образований, описание границ отдельных населённых пунктов. Здесь же должны содержаться правовые документы, устанавливающие эти границы.
4. Кадастровое деление территории РФ. Тут должны содержаться сведения о наименовании кадастровых округов и кадастровых районов, о местоположении границ этих единиц кадастрового деления.
5. Территориальное зонирование РФ. Здесь должны храниться сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории и условия ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон.

1. Положения данного ФЗ не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
2. Положения данного ФЗ применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (кадастровый учет) - действия уполномоченного органа по внесению в гос. кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность - выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

ФЗ-221, Ст 4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости:

1. Принцип единства. На всей территории РФ кадастр ведется по единой технологии на основе утвержденных форм и положений.
2. Принцип общедоступности. Кадастровые сведения (за исключением связанных с гос. тайной) открыты для всех заинтересованных лиц - по запросу или по Интернету. Персональные данные (Ф.И.О., адрес и т.п.) предоставляются с согласия владельца объекта.
3. Принцип непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (кадастровые сведения). Изменения сведений об объектах недвижимости оперативно (в срок до 20 дней) вносятся в кадастр.
4. Принцип сопоставимости. Кадастровые сведения должны быть сопоставимы со сведениями в других гос. информационных ресурсах путем взаимообмена информацией с Росреестром, органами, которые ведут другие кадастры - градостроительный, лесной, водный и др. (их около 20)
5. Принцип дублирования. Ведение гос. кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях. Порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
6. Принцип постоянства. Документы кадастра недвижимости хранятся постоянно: уничтожение их и изъятие каких-либо частей запрещено.