Задайте свой вопрос прямо сейчас и получите юридическую консультацию бесплатно!

На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на жилищном праве. Для того чтобы направить свой вопрос нашему специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными - укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!

Задайте свой вопрос и получите юридическую консультацию бесплатно!

Конфиденциальность информации гарантируется

Как выселить бывшую жену из квартиры

Выселение бывших членов семьи, близких или дальних родственников является одним из наиболее сложных категорий судебных дел. Речь идет о принудительном ущемлении жилищных прав граждан, гарантированных Конституцией, международными договорами, иными нормативными актами. Наличие квартиры удовлетворяет наиболее существенные потребности человека в жилье и безопасности.

Судебные тяжбы – крайне неприятное мероприятие и для истца и для ответчика, требует массу сил и морального напряжения. Если после , бывшие супруги проживают на совместной жилой площади, у каждого из них неизбежно возникает мысль о принудительном выселении второй половины.

Как выселить бывшую жену из квартиры ? Если супруга не желает в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, ее выселение возможно только по решению суда. Однако перед обращением в суд, нужно оценить судебные перспективы такого дела и его риски, а также подготовить ответы и обоснованные доводы на вероятные вопросы суда. Необходимо предоставить суду копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру, указать, когда и при каких обстоятельствах супруги вселялись в данное жилое помещение; проживал ли кто-то из супругов в данной квартире до брака или она является совместно нажитым имуществом, пояснить при каких обстоятельствах проходил и имелось ли соглашение между супругами.

Сложнее всего доказать суду необходимость самого принудительного выселения, особенно учитывая тот факт, что законодательная база ориентирована на защиту жилищных прав всех лиц, - без помощи юриста здесь не обойтись.

Крайне важным вопросом является и наличие несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире. Различается процедура выселения с предоставлением иного жилья или без предоставления такового; наиболее сложными являются дела о выселении собственников квартиры. Решающее значение имеет подготовка текста искового заявления, поскольку, защищая жилищные права бывшей жены, суд будет трактовать любые сомнения в ее пользу.

Опишите свою ситуацию и получите квалифицированную юридическую помощь прямо сейчас!

В Жилищном кодексе РФ есть положения, которые регулируют прекращение права пользования жилым помещением членов семьи собственника.

Согласно закону, основанием права пользования таких лиц жилым помещением являются семейные отношения с собственником этого помещения. Прекращаются семейные отношения – прекращается и право пользования. Следовательно, выселение из квартиры бывшего супруга осуществляется на законных основаниях.

Но жилищные споры, связанные с выселением бывших членов семьи имеют свои нюансы. И связаны они с правом собственности на жильё - как и когда оно возникло. Все особенности закона вам разъяснит юрист по жилищным вопросам.

Выселение бывшего супруга из квартиры, доставшейся по наследству

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое получено одним из супругов в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации), является его собственностью. Если жилье является вашей собственностью, выселить бывшего супруга по решению суда не сложно.

Но если у супруга имеются уважительные причины, вследствие которых он не может найти себе жильё, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок. По истечению этого срока право пользования прекращается. Оно может быть прекращено раньше, если отпали обстоятельства, которые служили основанием для предоставления такого права (например, болезнь, отсутствие работы).

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Приватизация считается безвозмездной сделкой, как и дарение или получение наследства. На первый взгляд, выселить бывшего супруга по суду несложно. Но если он не участвовал в приватизации жилья, но при этом имел на это право (был прописан в квартире до начала приватизации, когда она была ещё муниципальной), вы не сможете выселить супруга как бывшего члена семьи на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Ситуация меняется, если супруг отказался от приватизации по причине того, что ранее приватизировал на свое имя другое жилое помещение.

Обратите внимание

Если у вас возникли вопросы, связанные с выселением, вам могут потребоваться . Заполнив форму внизу страницы, вы свяжетесь с опытным адвокатом, который проанализирует вашу ситуацию с точки зрения закона, поможет составить исковое заявление, при необходимости представит ваши интересы в суде.

Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма

Даже если бывший супруг, имеющий регистрацию в спорной квартире, и не является непосредственным нанимателем жилья, то за ним все равно будут сохранено право на владение и распоряжение данной жилплощадью (п.4 ст. 69 Жилищного кодекса). Т.о. у бывших супругов (несмотря на то, кто из них является нанимателем) на данную квартиру будут абсолютно равные права (впрочем, как и обязанности), поэтому выселить бывшего супруга их муниципальной или государственной квартиры не удастся. Решить квартирную проблему в данном случае возможно только подобрав подходящие варианты обмена (разъезда). Даже в том случае, когда супруг систематически отказывается произвести обмен, ссылаясь на то, что его не устраивают альтернативы, к такому шагу его можно обязать. Для этого придется обратиться в суд, который вынесет решение о принудительном обмене. Истцу в судебном процессе потребуется представить заранее подобранный им вариант разъезда, только в этом случае велик шанс разменять квартиру.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в собственности второго супруга

В данном случае закон охраняет право собственности, поэтому выселение супруга, который является уже бывшим членом семьи собственника и законно, и обосновано, т.е. право пользования за бывшим супругом после прекращения брачно-семейных отношений не сохраняется. Но существует несколько изъятий из данной правовой нормы, которыми может воспользоваться «бывший», который не желает «покидать» квартиру.

Во-первых , если в отношении второго супруга существуют алиментные обязательства, то он может предъявить к собственнику жилья требования об обеспечении его иным помещением для проживания. Такое требование, как правило, может быть заявлено в качестве встречного иска, если собственник обращается в суд с заявлением о выселении. В подобных случаях (да и при любых спорных вопросах) будет чрезвычайно уместна консультация адвоката по недвижимости . Грамотный юрист подскажет каким образом стоит подготовиться к процессу, чтобы доказать тот факт, что бывший супруг не нуждается в жилье, поскольку имеет (владеет или может пользоваться) иными квадратными метрами. Например, родители бывшего супруга еще живы и они проживают в квартире, куда и могут прописать свое чадо после его развода. Собственнику потребуется собрать достаточно весомые аргументы, ведь вынести решение в пользу нуждающегося второго супруга – это право, но никак не обязанность суда.

Во-вторых , если бывший муж или жена не в состоянии купить после развода другую квартиру (что наблюдается практически повсеместно) или не имеют какой-либо иной жилплощади, то суд может сохранить право пользования спорной квартирой за бывшим супругом. Однако срок пользования жильем в данном случае будет ограничен и четко зафиксирован в судебном решении.

И в заключение следует сказать, что продажа квартиры иному лицу автоматически прекращает право бывшего супруга на проживание в ней. В данном случае иск о выселении (если конечно оно не будет добровольным) предстоит подавать уже новому собственнику.

Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.

Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.

Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса ().

У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.

В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.

Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:

Несовершеннолетние дети.	Суд может обязать бывшего супруга предоставить свою квартиру для дальнейшего проживания жены с ребенком, до достижения совершеннолетия либо выделить иное жилье за свой счет.
Медицинский уход.	Бывшая жена не может проживать одна по медицинским показателям. Ей требуется постоянный уход и наблюдение третьих лиц.
Участие или отказ от участия в приватизации.	Если супруга была внесена с муниципальный договор аренды, как член семьи собственника () и участвовала в приватизации или отказалась от участия в пользу другого члена семьи, выселить ее невозможно.
Отсутствие возможности переехать на новое место жительства.	Суд может признать супругу малоимущей и разрешить ей проживать в квартире собственника или обязать его предоставить новое жилье.

Выселение жены после развода

Расторжение брака регулируется на законодательном уровне (). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры .

Основания для освобождения помещения бывшим родственником:

Недвижимость была приобретена супругом до заключения брака.	В данном случае жена, не имеет права, находится в квартире и должна освободить помещение по первому требованию. Исключением является наличие несовершеннолетних детей. Каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Квартира была унаследована мужем во время брака.	Жилплощадь не является общей собственностью супругов. Следовательно, при прекращении родственных отношений жена не может на нее претендовать.
Квартира была подарена.	Такое жилье является собственностью того, кому его подарили. Остальные члены семьи не могут претендовать на данную жилплощадь.

Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда . К ним относятся объекты недвижимости указанные в .

Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.

Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члены его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.

Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.

Если организация коммерческая, то расторжение брака также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.

Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.

Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:

Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.

По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.

Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.

Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.

Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.

Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения брака. В остальных случаях, это считается спорным и подлежит судебному разбирательству.

Если брак был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члена семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.

Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.

Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.

Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.

Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как член семь нанимателя.

Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор ().

При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.

Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.

Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения брака она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.

К сожалению, не все супруги, пришедшие к пониманию того, что их отношения зашли в тупик, способны тихо и мирно развестись, сохранив взаимоуважение. В большинстве случаев все как раз с точностью до наоборот. И одной из самых неприятных ситуаций может стать необходимость принудительного выселения бывшего мужа из квартиры где вы вместе проживаете.

Действовать в данной ситуации необходимо исходя из того, кто из супругов является владельцем данной квартиры.

Бывший супруг не зарегистрирован в квартире

Самый простой с точки зрения законности выселения, вариант. Дело в том, что согласно ныне действующему законодательству, лицо без регистрации не имеет права проживать на жилплощади, пусть и с позволения владельца, более чем девяносто суток.

Однако необходимо учесть и факт того, имеет ли бывший муж хоть какие-то права на эту квартиру. В том случае если :

Муж-совладелец;

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является их общей собственностью, а потому выселить кого-либо из них с неё нельзя.

А вот в случае если бывший супруг продаст свою долю бывшей жене, и она станет полноправной хозяйкой, тогда она получит право выселить его.

Жильё муниципальное;

Здесь дополнительных процессов не потребуется. Как только муж перестанет быть членом семьи жены-квартиросъемщицы, он, будучи не зарегистрированным, будет вынужден искать другое жильё.

Квартира в собственности у жены.

Когда жилплощадь целиком и полностью принадлежит бывшей супруге, потому как была ей куплена или получена в дар ещё до брака, бывший муж не имеет права в ней находиться без разрешения.

Бывший муж имеет регистрацию в квартире

В данном случае выселить супруга лишь по собственному желанию будет невозможно. Даже вызывать полицию для выселения абсолютно незаконно, потому недопустимо.

Добиться этого можно через суд, но для этого необходимо предъявить и доказать четкие аргументы в пользу того, что бывший супруг должен утратить регистрацию и съехать. И даже если суд примет решение удовлетворить иск, ответчик съедет далеко не сразу, а в течение года, пока не подыщет себе новое жилье.

Бывший супруг не является собственником жилья

При таком положении вещей необходимо учесть тип жилья, из которого планируется выселение.

Если супруг не принимал участие в процессе приватизации квартиры, то иск о выселении от его бывшей жены почти наверняка будет удовлетворен. Однако делу может помешать факт неимения другого места жительства. Потому бывшему мужу будет отведен на поиск нового жилья один год.

Если бывшие супруги проживают в муниципальной квартире в рамках договора соцнайма, расторжение брака никак отрицательно не повлияет на право обоих о проживании в данной квартире.

Спорную квартиру можно продать и приобрести, возможно с доплатой, две однокомнатные квартиры. В таком случае никто из бывших супругов не утратит крыши над головой, но при этом они смогут позволить себе жить отдельно.

Бывший муж – собственник данной квартиры

Самый сложный вариант из возможных, ведь при таком раскладе даже после развода супруг не утрачивает права владения данной жилплощадью. Однако и здесь можно найти способ договориться.

Например, если квартира приобреталась в браке, значит оба супруга имеют в ней долю. На основании этого можно попытаться уговорить бывшего мужа продать свою часть квартиры и тем самым оставить жену полноправной владелицей.

Другое дело, если во время заключения брака, супругами был подписан брачный договор, подразумевающий совершенно другое разделение семейного имущества.

Если в брачном договоре указано, что после развода жилплощадь целиком и полностью остается в собственности бывшего мужа, как-то изменить это правило уже нельзя. Подписание брачного договора дело добровольное и, если уж оба супруга дали на него согласие, оспорить его пункты практически невозможно.

Вопросы выселения бывшего родственника из некогда общей квартиры, требуют большого внимания ко всем деталям и обстоятельствам. Потому в данном вопросе надежнее всего будет обратится за помощью к юристу. Возможно он даже сможет предложить вариант при котором оба бывших супруга решат свой квартирный вопрос мирным путем.