Как сдать квартиру на длительный срок. Как происходит этот процесс на практике? Видео на тему того, как сдать квартиру

Вопрос, который очень-очень часто задают люди: «Кому лучше сдавать квартиру?» Ясно, что лучше всего сдавать одиночке, который проживет в квартире долгие годы, не ропща на ее состояние, соглашаясь на регулярное повышение цены, который работает по 20 часов в сутки, регулярно остается ночевать на работе, на выходные, если он не работает, уезжает к родителям, не пьет, не курит, сексом не занимается, деньги приносит за день, до установленного срока, коммуналку оплачивает всегда с переплатой, имеет аллергию на шерсть, на пыль, на грязь, на немытые окна, на нечищенную сантехнику, тих, незаметен, исключительно вежлив c соседями и прочее, и прочее. К сожалениею, в жизни такие встречаются не чаще, чем идеальные жених, который «чтоб не пил, не курил...»

Идеальных людей вообще и квартирантов в частности не бывает. Более того, человек, который всегда вовремя, без понуканий и напоминаний платил за квартиру, может устроить какой-нибудь неожиданный сюрприз при выселении. Предугадать это заранее и тем более увидеть при первом знакомстве невозможно. Но есть несколько правил, которые хоть и не являются панацеей, все-же потенциально могут снизить риск столкнуться с проблемой в будущем.

С чего я всегда начинаю - это с совета людям, собирающимся сдавать квартиру, понять, кому вообще их квартира может быть интересна. Если это однушка, где бы она не была расположена и какое бы ее состояние не было, она заинтересует, скорее всего, или одиночку или пару без детей или с маленьким ребенком. Дальше уже идет деление. Если квартира новая, с хорошим ремонтом, недешевой мебелью, техникой и прочими приятностями, ей, скорее всего, заинтересуется или одиночка или пара. Пара с ребенком будет искать или что-то подешевле, или захочет за те же деньги двушку.
Если квартира двушка, то ей заинтересуются как пара без детей, так и семья с детьми. Есть еще вариант съема двумя или тремя людьми в складчину.
Трехкомнатные квартиры интересны или для семей с детьми, при чем их будут интересовать варианты подешевле, или складчина компанией из трех-четерых человек.
Четырехкомнатные квартиры - это практически всегда вариант сдачи по комнатам отдельным людям или знакомые между собой люди объединяются для совместного съема.

Вообще неплохо трезво оценивать, на что можно рассчитывать. Большую квартиру в престижном месте и новом доме, пусть себе даже с неплохим свежим ремонтом, но незаполненную мебелью и техникой никто не снимет за бешенные деньги «для сотрудников посольства». Те, кто ищет дорогую квартиру, захотят иметь ее, скорее всего, полностью готовой для жизни. Равно как можно до посинения искать исключительно семью в законном браке без детей и животных, если хозяева сдают 3-4 комнатную квартиру с хорошим ремонтом и хотят за нее неплохие деньги.
Но, предположим, возможности квартиры оценили реалистично и с желаемыми квартирантами тоже определились. Какие здесь бывают подводные камни?

Студенты - это молодые люди, которые вырвались из-под родительской опеки, почувствовали свободу, да еще и оказались, стараниями родителей, одни в совершенно пустой квартире. Что делают старшеклассники, когда родители уезжают на дачу? Правильно, отрываются. Тем более отрываются, когда в их распоряжении не один вечер свободы, а все время. Им все равно надо отбеситься и беситься они будут на самой удобной территории. И эта территория - свободная съемная квартира. И каким-бы колокольчиком-батаникам не был сынок, каким бы паинькой он не представлялся со слов любящей матери, минуть эту стадию не удалось никому. Вопрос только в том, на сколько затяжной она окажется. Мозгов при этом еще не так много, чтобы озаботиться ответсвенностью. Эти еще дети и до состояния родительской квартиры дела было немного. Так что до того, во что они могут превратить съемную квартиру, дела им еще меньше. Ну и третья проблема, которая вполне может стать проблемой номер один - оплата. Как я уже сказала, ответственности мало. Так что деньги, которые родители заботливо дали для оплаты квартиры или коммуналки, могут быть плагополучно истрачены на что-либо еще. Конечно, залог от этого частично страхует, но только частично и не гарантирует восстановление расшатанных нервов.

Следующий тип - это одиночки . Многие не любят одиночек, приписывая им часть проблем, типичных для студентов, что правда только от части. Пошуметь, конечно, иногда могут все, но в большинстве случаев к окончанию учебы желание хорошенько погулять бывает уже полностью удовлетворено. Кто-то не любит иметь дело с молодыми людьми, считая, что они никогда не убирают, разводя грязь. Но, положа руку на сердце, из моих наблюдений иная девушка дасть в этот вопросе хорошую фору иному молодому человеку. С финансовой же точки зрения, если квартиру снимает пара, где оба работают, то финансово пара, конечно, более устойчива, чем одиночка. Хотя залог и предоплата - это если не полная гарантия, то заметное снижение рисков. Ведь далеко не свегда квартиранты не платят потому, что не хотят платить. Иной раз просто не могут. Если не вдаваться в этическую сторону ситуации, когда люди не в состоянии оплатить аренду квартиры, но и не желают с нее съезжать, то от неприятностей никто не застрахован. В этом случае залог - это помощь и определенное спокойствие для обеих сторон. Квартирные хозяеве не трясут квартирантов, так что из тех пломбы вылетают. Ну и квартирантам от этого несколько комфортней. В случае одиночек еще надо понимать, что если у него семья где-то в другом городе, то очень может быть, что через полгода жизни в постоянных челночных поездках, человек может от них устать или жена может поставить условие о возвращении к семье. И никакое первоначальное благое намерение задержаться здеть вообще и у вас в квартире минимум на год не удержат квартиранта от съезда.

Следующая категория - это пары . Многие хотят пару с зарегистрированным браком. Признаюсь честно, я на это особо не смотрю. Более того, несколько раз в моей практике пары поженились за то время, пока снимали у меня квартиру. Логика в этом вопросе такая, что пара, которая просто решила пожить вместе, скорее расстанется при первом же возникшем крупном разногласии просто потому, что их ничего, кроме некогда пылкой любви, не удерживает. В таком случае люди теряют интерес дальше снимать квартиру и возвращаются к родителям. Хозяевам же ничего не остается, как снова выставить квартиру на сдачу, что бывает, иной раз, хлопотно. Семейные пары считаются более прочными, хотя если посмотреть на статистику разводов в первые годы брака, такая уверенность как-то убавляется.

Следующими идут семьи с детьми . С одной стороны такие семьи относительно устойчивы, но с другой стороны, с появлением детей доходы семьи заметно падают. Семьи, как правило, рассчитывают на вариант подешевле или с хорошим торгом. Пересмотр цены, если только не в сторону понижения, ими воспренимается болезненно и аргументы, что так изменилась ситуация на рынке аренды, их ни разу не убеждают. Ну и потом, конечно, небезосновательное опасение у хозяев, что за ребенком не досмотрят и он разрисует обои или исцарапает пол, бросая игрушки.

Иностранцы . Это всегда темные лошадки. Конечно, они могут оказаться милейшими и добрейшими людьми. Но которые искренне недоумевают в силу культурных различий, почему хозяевам квартиры категорически не нравится запах протухшей селедки или разделанная туша барашка. Да, я утрирую, но, во-первых, и сама всречалась с людьми из стран с довольно сильно различающейся культурой и точно знаю, что каких-то вещей они просто не понимают, пока не объяснишь. Иностранцы могут внезапно исчезнуть и никакой суд вам не поможет их отыскат и удержать с них сумму ущерба по неоплаченным телефонным счетам или за электричество. Опять же велика вероятность, особенно если люди приехали с целью хорошо подзаработать и экономят жестко и на всем, что в довольно короткий срок квартира не наводнится десятком-других китайцев или такжиков, на что собственник квартиры, ясное дело, никак не соглашался и не рассчитывал. Хотя надо различать, если квартиру ищет небольшая дружная таджикская семья из десяти человек, или рабочий со стройки, или если квартира нужна врачу у которого местная жена, дети, тесть, друзья и он глубоко пророс корнями в местную жизнь, хоть и остается при этом гражданином другой страны.

Конечно, из любого правила есть исключения. Мальчик-колокольчик, производивший самое приятное впечатление своей искренностью, открытостью и даже наивностью, заключивший договор на год, изменил свое решение уже через полтора месяца, потому что нашел работу в другом городе. Я, правда, сомневаюсь, что решение о поиске работы он принял и реализовал за месяц-полтора, но пусть это будет на его совести. Но другой квартирант, первоначально искавший квартиру на полгода-год, прожил в итоге более двух лет. И более ответсвенного человека я не встречала. Молодой человек с женой, который оформлял договор на жену «потому как у меня паспорт на переоформлении» по факту оказался условно-досрочно освобожденным, паспорта у которого действительно не было на руках, но по несколько иной причине. Девочка же студентка из провинции, которая у меня была самым последним по желанности кандидатом на заселение, получила квартиру потому, что оказалась очень разговорчивой и без ломаний рассказала о себе, пояснила, почему хочет поменять квартиру, проявила полное понимание во всех финансовых вопросах. И хотя в последствии она оказалась довольно замкнутой, у нас сложилось длительно и, надеюсь, взаимовыгодное сотрудничество.
Залог, детальный договор, подробные акты передачи квартиры и мягкий, но ежемесячный контроль, который ненавязчиво, но чувствуют квартиранты - и проблему можно будет выловить при зарождении, минимизировать или вообще предотвратить.

Законодательство РФ не против сдачи нашими гражданами своей недвижимости в аренду, однако предъявляет ряд правовых требований.

Арендодатель часто не хочет оформлять аренду законно, дабы избежать уплаты налогов государству. Тем не менее, у законной процедуры есть ряд плюсов:

• Вы будете спокойны, арендатор не сможет напакостить в квартире, уехать, не оплатив по счетам, так как будет в ответе за проживание
• Не возникнет проблем с Налоговой инспекцией

Документы для оформления договора

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

• Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
• Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
• Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры , если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды

Это самый главный документ, который регулирует отношения между арендодателем и нанимателем . Этот документ должен содержать все основные положения, которые вы, как владелец жилого помещения, желаете оговорить. Форма договора найма жилого помещения свободная, но с некоторыми оговорками.

Должна обязательно присутствовать общая информация о квартире, паспортные данные арендодателя и нанимателя, оговоренная плата за пользование жилым помещением. Запомните главное: всё, что не оговорено прямо в договоре аренды квартиры, потом невозможно будет доказать.

Например, вы приходите в свое жилище и обнаруживаете, что пропала бытовая техника. Если к договору не будет прилагаться опись того, что имеется в квартире на момент её сдачи в аренду, никакими средствами нельзя будет доказать факт владения пропажей. То же касается и договора аренды квартиры безвозмездного пользования.

Очень важный вопрос, который необходимо решить для себя, а затем и оговорить в договоре найма жилого помещения – разрешаете ли вы сдавать нанимателю жилое помещение в субаренду. Не всем по душе постоянно меняющиеся жильцы, поэтому данный вопрос стоит оговорить отдельным пунктом в договоре.

Есть 2 вида договора:

1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее . Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

В договоре следует обязательно отразить:

• размер месячной оплаты за аренду,
• сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
• использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
• оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить - арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
• обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
• указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
• обязательно обозначается количество будущих жильцов,
• порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
• дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры . В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения – наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов).

Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее.

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Плата за съемное жилье

Условия оплаты за наём квартиры, а также бремя внесения коммунальных платежей должны быть подробно расписаны в договоре . Часто собственники жилья требуют внесения залога за аренду жилья, то есть оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно. Лучше выбрать первый вариант, а также письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога, если, допустим, жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
2. Использование различных безналичных счетов , на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Срок заключения договора

Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма — это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем.

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду, потому что заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся . Особенно, когда одна из сторон с его расторжением не согласна.

Нужно ли регистрировать договор найма

Договор найма квартиры (или аренды жилого помещения) не требует обязательной регистрации в органах Росреестра , если он заключен сроком до одного года (например, на 11-ть месяцев или на полгода). Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать.

Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию, затрачивая собственные время и средства. К тому же почти неизбежно сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии.

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

Расписка в получении денег

Любую передачу денежных средств за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Для удобства можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму платежа, дату и подписи сторон. Для подтверждения факта передачи лучше можно привлечь свидетеля, о чем также внести сведения в расписку и поставить его подпись.

Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй – у наймодателя . Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки, квитанции, свидетельствующие о переводе денежных средств хозяину квартиры.

Расторжение договора

Основания и условия расторжения договора найма должны быть прописаны в самом документе. Наниматель жилья вправе расторгнуть его по собственному желанию при соблюдении двух условий:

1. все проживающие с ним лица согласны с таким решением наймодатель
2. предупрежден не позже чем за три месяца

По желанию лица, сдающего квартиру внаём, расторжение договора допустимо в одностороннем порядке по следующим основаниям:

1. наниматель не вносит арендную плату в течение полугода при долгосрочном найме либо пропускает два платежа подряд при краткосрочном
2. повреждение или разрушение нанимателем и проживающими с ним лицами жилого помещения или находящегося в нем имущества, принадлежащего наймодателю
3. наниматель и проживающие с ним лица используют квартиру не по её назначению , постоянно нарушают порядок и мешают спокойному проживанию соседей (в случае, если он был предупрежден наймодателем, но нарушения не устранил)

Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке . Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.

Если наниматель не согласен с расторжением договора по инициативе наймодателя по указанным выше трем причинам, то может обжаловать его действия в суд. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.

Налог на аренду в пользу государства

Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего за это выручку, от налоговых платежей . Если договор аренды заключен на длительный срок и зарегистрирован в Росреестре, то соответствующая информация, скорее всего, будет направлена ими в налоговый орган. И этот факт скрыть вряд ли получится.

По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству . Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

При заключении краткосрочного договора скрыть факт получения прибыли от аренды значительно легче, но законодатели делать этого не советуют.

При выявлении этого нарушения придется выплачивать не только налог от прибыли за весь срок, но и штраф и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы.

В случае неуплаты налогов на крупную сумму виновный может быть даже привлечен к уголовной ответственности, максимальное наказание, которое может ему грозить – лишние свободы.

Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является для налогового органа поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. А предоставить его налоговикам может любой недоброжелатель. По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.

Затем ему должны выслать квитанцию, в которой будет указана сумма налога, необходимого к уплате. Либо оплатить его нужно самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов» , обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Как происходит этот процесс на практике?

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год - до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Возможные трудности при оформлении сделки

Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу . А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.

Бывают случаи, когда граждане сдают в аренду сразу несколько принадлежащих им квартир . Законом такая деятельность рассматривается как предпринимательская. Такой собственник, прежде чем сдавать квартиры, должен получить статус индивидуального предпринимателя, иначе его ждет ответственность по административному (ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовному (ст. 171 УК РФ) законодательству (в зависимости от размера вырученного дохода) за незаконную предпринимательскую деятельность.

Уточним, если речь идет об одной квартире в практике считается, что это деятельность не относится к коммерческой.

Как сдать квартиру в аренду без посредников

Итак, решение принято. Хочется делать всё одному, поскольку делиться своим доходом с агентством нет никакого желания. Первое, что необходимо сделать – привести квартиру к такому виду, когда в неё будет приятно заходить и осматривать.

Осмотр жилого помещения – это первый шаг к его успешной аренде. Поэтому, показывая «объект», необходимо, чтобы последний выглядел отлично. После этого вывешивайте объявления о том, что сдается жилое помещение. Здесь можно дать волю своей фантазии, но не переусердствуйте! Не пишите того, чего реально не имеется. Если потенциальный клиент прочтет в объявлении одно, а на деле окажется совершенно другое, это может сыграть роль отпугивающего фактора.

После того, как объявление подано, ждите звонков. Первым желанием потенциального нанимателя будет осмотр квартиры. Отнеситесь к этому с пониманием. Просмотров может быть много. Это зависит от состояния жилого помещения, а также от его удаления от значимых районов города.

Традиционно районы, наиболее отдаленные от центра города, пользуются меньшей популярностью. Предположим, что вы нашли потенциального клиента, и разговор принял более серьёзный тон. Это значит, что настало время подумать о юридических тонкостях.

Они начинаются с взаимной проверки документов . Простого общегражданского паспорта будет достаточно. Наниматель вправе попросить вас показать документы на квартиру. Этот список включает свидетельство о регистрации права собственности и, возможно, справку об отсутствии обременения на квартиру.

Главный пункт юридических формальностей – это договор найма жилого помещения. От того, каким образом он будет составлен, что там будет написано, зависит успешность сделки. Поскольку договор является документом, имеющим юридическую силу, в нём недопустимы никакие опечатки. Все паспортные данные должны быть записаны абсолютно верно, без сокращений.

Перед тем, как составлять договор, проговорите с потенциальным нанимателем все аспекты: наличие или отсутствие в квартире линии интернета или телефона, разрешение или запрет на подселение других лиц, разрешение или запрет на сдачу жилого помещения в субаренду и так далее. На момент подписания договора аренды у вас не должно остаться никаких невыясненных вопросов.

Через агентство

Процесс аренды квартиры с участием сотрудников подобных агентств одновременно и проще, и сложнее. Менеджер, помогающий вам в этом нелегком деле, работает за комиссию, которую вы ему заплатите . С их помощью вы можете заключить и договор посуточной аренды квартиры.

Эта комиссия складывается из удвоенной стоимости аренды жилого помещения за месяц. Возможны, конечно, варианты, но факт остается фактом – за профессиональную помощь агентства недвижимости вам придется заплатить.

Есть и преимущества. Агент сам подает объявления и сам находит вам подходящий объект. Клиент должен прийти и изложить свои требования к будущей арендуемой квартире, а также свои пожелания в финансовом секторе.

Самое главное – вы, как потенциальный наниматель с участием агента, полностью освобождаетесь от обязанностей заключения договора. Все юридические вопросы берет на себя лицо, помогающее вам снять квартиру, либо ее части.

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Необходимо четко понимать, что ипотека является кредитом. Банк выдает вам денежные средства в долг на приобретение жилого помещения. Вы погашаете кредит согласно графику платежей, но сама квартира является залогом банка на время действия кредитного договора.

Формально банк может быть против сдачи такой квартиры в аренду . Причин тут несколько. Во-первых, жилое помещение, взятое в ипотеку, предназначено только для вашего личного проживания. Этим обусловлены низкие проценты по кредиту. Сдача такой квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью. Следовательно, проценты по такому кредиту должны быть существенно выше.

Страховые компании тоже против такого шага . Проживание посторонних людей в квартире ведет к существенному повышению рисков, а значит и к повышению стоимости страхового полиса. Однако кто бы ни был против, помешать вашим планам не могут ни банки, ни страховые компании.

Если вас «поймают», неопровержимым доводом будет то, что вы пустили друзей, чтобы те временно пожили в ипотечной квартире. Если о факте аренды квартиры узнают сотрудники банка, они могут потребовать досрочного расторжения кредитного договора с полным погашением существующего долга. Если рассчитаться по кредиту в настоящий момент не представляется возможным, квартиру у вас, скорее всего, отберут.

По результатам своих собственных наработок и коллег из kvartira3.com, juresovet.ru