Акт передачи жилого помещения аренду. Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем. Непременным атрибутом такого соглашения является передаточный акт к договору найма жилого помещения.
Назначение передаточного акта
В ходе подписания сделки по найму жилого помещения оформляется договор и приложение к нему в виде передаточного акта. Если в договоре предусматриваются важные моменты и условия передачи жилой недвижимости во временное пользование от собственника к нанимателю (арендатор, квартирант), в передаточном акте отражается информация о состоянии жилой недвижимости.
Этот документ составляется как при передаче в найм жилого помещения, так и при его возврате собственнику по окончании срока договора. Акт составляется в двух экземплярах – первый у наймодателя, второй у нанимателя.
Это важно: Без наличия подписанного акта о передаче и приёме жилья невозможно урегулировать имущественные претензии между сторонами сделки.
Что потребуется при оформлении
Перед составлением и приёмом передаточного акта производится осмотр состояния жилого помещения, выявляются недостатки (что сломано и т. д.), укомплектованность мебелью, бытовыми приборами и т. д.
Снимаются и записываются показания счётчиков по водоснабжению, электроэнергии, газу. В некоторых случаях производится фотографирование жилого помещения, отдельных предметов. Такие фотографии подписываются двумя сторонами и прилагаются к передаточному акту.
Как правильно составить и оформить передаточный акт
В нормативных документах нет установленного образца передаточного акта к соглашению по найму жилого помещения. Составляется такой акт о приёме и передаче в произвольной форме. Пример можете посмотреть, пройдя по ссылке:
- название документа;
- место составления и его датирование;
- сведения об участниках договора (ФИО, данные из паспортов, полномочные основания подписантов);
- сведения о реквизитах соглашения по найму жилого помещения;
- сведения о предмете договора – размер жилой площади, адрес расположения, сколько комнат и т. п.;
- опись передаваемого имущества (предметы мебели, бытовая техника, оборудование и т. д.) с указанием количества, стоимости и максимально расписанных идентификационных признаков (можно приложить фотографии);
- контрольные показания приборов по учёту коммунальных услуг (вода, газ, электричество);
- количество переданных ключей от жилого помещения;
- опись переданных документов;
- общее состояние помещения, комнат, нежилой площади (коридор, санузел, ванная, балкон, лоджия);
- указываются обнаруженные недостатки (некомплектность, поломка и т. п.);
- росписи подписантов с полной расшифровкой ФИО.
К сведению: В акт могут включаться и другие пункты в зависимости от конкретных условий сделки.
Где оформляется и какова стоимость
Договор о найме жилья может заключаться между гражданами и не обязательно требуется его официально регистрировать. По желанию и совместному согласованию договор вместе с передаточным актом можно заверить у нотариуса.
Важно знать: Если же будет заключаться , то его потребуется зарегистрировать в обязательном порядке.
Стоимость нотариальных услуг оплачивается по прейскурантам.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Договор аренды жилого помещения → Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
передаточный акт к договору найма (аренды) от «»201г. г. «» 201г. гр. (ф.и.о.) именуемый в дальнейше...
Договор аренды жилого помещения → Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения
... «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «»201 года, и настоящим передаточным актом наймодатель передаёт, а наниматель принимает жилое помещение по адресу: 2. наличие телефона в квартире тел. № ...
Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
акт передачи имущества. к договору найма / аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. ...
Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения
Ймодателем пользования нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры. передаточный акт не составляется. 1.7. наниматель обязуется: использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями на...
Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения
Ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения , ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу: . ...
Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма жилого помещения
договор найма жилого помещения г. «» 20 г. , (наименование собственника жилого помещения или управо...
Договор аренды жилого помещения → Договор найма (поднайма) жилого помещения
Исполнения обязательств по настоящему договору . 4.4. нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного наймодателя и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является дост...
Договор аренды жилого помещения → Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
Язуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором , жилищным кодексом рф и иными нормативными правовыми актами . 2.2. поднаниматель обязан: 2.2.1. использовать жилое помещение по назначению - для проживания. 2.2.2. содержать...
Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 2
Тел. № 1.3. характеристика "объекта" на момент его передачи нанимателю указывается в приложении № 1 к договору - передаточном акте , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора . 1.4."объект" принадлежит гр. гр. (ф.и.о.): на п...
Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 1
Ть исполнения обязательств по настоящему договору . 4.3. нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры, является достато...
Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Ание принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . 1.2. указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь - кв.м.; жилая
Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа
Принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 1.2. указанная квартира имеет следующие характеристики: - общая полезная площадь - кв.м.; - жилая площадь - кв.м.; - количество комнат; - оценочная стоимость предост...
Из комнат (ы) в квартире, (отдельной, коммунальной) общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м по адресу: характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения , инженерного и иного оборудования указаны в прилагаемом п...
Договор аренды жилого помещения → Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
Принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 1.2. указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь - кв.м.; жилая площадь - кв.м.; количество комнат; оценочная стоимос...
ДОГОВОР НАЙМА
г. Омск "_____"________________20___г
паспорт серия______ № _________,выдан__________________________________________________________ «____»_____________20___г., проживающий(ая) по адресу:___________________________________________
Телефон:_______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
паспорт серия ______№________, выдан___________________________________________________________ «____»_____________20___г., проживающий(ая) по адресу:___________________________________________
Телефон:________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Намодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________________________________________________________________,
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, подтвержденному __________________________________________________________________________, зарегистрированному в_____________________________________________________________от «___»__________________20___г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без) имуществом(а) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.
2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего Договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждено, не заложено, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
2.2. Наймодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Нанимателя _____ раз в________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн.(_____) до даты предполагаемого посещения.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.
2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором
2.3.4. Не заключать договоров поднайма (субаренды) без письменного согласия Наймодателя.
2.3.5. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя.
2.3.6. Своевременно осуществлять плату за наем Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п.3.7. настоящего Договора.
2.3.7. Освободить Жилое помещение по истечении срока найма, установленного настоящим Договором, если договор не будет продлен по взаимному согласию.
2.3.8. Возместить Нанимателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствие запущения или использования его не по назначению в период срока найма, установленного настоящим Договором.
3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за наем Жилого помещения составляет: ______________(____________________________________________________________________) руб.в месяц
3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий сумму в размере: _______________(_______________________________________________________) рублей.
3.4. При подписании Акта передачи Жилого помещения и имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________ месяц (____) найма, что за вычетом суммы аванса составит:
______________(_______________________________________________________________________) рублей.
3.5. В дальнейшем плата за наем производится___________________________________________ не позднее, чем за ____ дн (______) до окончания оплаченного периода аренды. 3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает____________________________________________________. 3.7. Счета за платные услуги ГТС, оказанные абоненту № ___________в течении срока найма, установленного настоящим Договором, а также ___________________________________________________________________ оплачивает Наниматель.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передаче кваартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда(ущерба), сумму в размере ______________(________________________________________________________________) рублей.
4.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю в момент окончания срока найма Жилого помещения, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренных настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба).
4.3. По окончанию срока найма Жилого помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.7.1. Настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса в течение трех банковских дней с момента истечения указанного срока и выплачивает штраф в размере___% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Жилого помещения), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает___% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю в течение трех банковских дней.
5.2. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. Настоящего договора, в соответствии с п.4.2. настоящего договора.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
6.1. Наймодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «____»_____________20___г.
При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.
6.2. Передача Жилого помещения и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма квартиры.
6.3. Жилое помещение и Имущество передаются Наймодателем и принимаются Нанимателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественного износа (амортизации).
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Срок договора устанавливается с «____»_________________ 20___г. по«____»________________20___г. включительно с дальнейшим продлением по взаимному согласию сторон.
7.2. Срок найма исчисляется с момента передачи Нанимателю Жилого помещения.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.
8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.
8.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
8.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
8.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Наймодатель_________________________ Наниматель____________________________
С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет
Приложение № 1 к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 20____ года.
ПРИЁМА- ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕШЕНИЯ
г.Омск «____» __________________________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Наймодатель___________________________________________________________________ с одной стороны,
и Наниматель__________________________________________________________________ с другой стороны,
составили настоящий Акт о нижеследующим:
1. В соответствии с «Договором найма жилого помещения», Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование______ комнатную квартиру (частный дом, гостинку, подселение), расположенную по адресу: ______________________________________________________________________.
2. Показания счетчиков:
Эл. энергия ________________________________
Горячая вода ______________________________
Холодная вода _____________________________
Газ _______________________________________
3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет
недостатков, кроме указанных в п.3 настоящего Акта приема-передачи.
7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
жилого помещения в количеств ________ зкземпляров.
8. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и
является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения для каждой из сторон.
ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 20____ г. Наймодатель: _______________________/____________________/
ПРИНЯЛ «___» _______________ 20____ г, Наниматель: _______________________/____________________/
