Кадастровый паспорт на жилое строение. Как получить кадастровый паспорт на дом (выписку из егрн)

Кадастровый паспорт на дом - что это и как он выглядит? Вопрос, который необходимо решить при оформлении документации на частный или многоквартирный дом. Если дом построен на законных основаниях, то процедура не займет много времени. С принятием нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт утратил свою актуальность и заменен выпиской ЕГРН . В данном контексте термин кадастровый паспорт по смыслу аналогичен выписке ЕГРН.

Для получения паспорта (выписки ЕГРН) на постройку или иного объекта недвижимости необходимо обращаться в Росреестр, интернет-сервис или воспользоваться порталом государственных услуг. Возможности дистанционного оформления сужены, так как не во всех регионах предусмотрена возможность электронного документооборота с обычными пользователями сети.

В каких случаях необходима выписка и что собой она представляет

В кадастровом паспорте (выписке ЕГРН) содержатся индивидуальные сведения о недвижимости. В нем изложена информация о местонахождении дома, его планировки и многое другое.

При наличии незаконных перепланировок и установлении их инспекторами БТИ вносится отметка о самовольно проведенных изменениях.

• Он нужен для совершения сделок и юридически важных действий с недвижимостью.
• Получить документ возможно в одном из офисов территориального управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
• Постановка дома на учет ЕГРН возможна только после предъявления технического плана, заключения специалиста о пригодности жилья для постоянного проживания.

С 2016 года государственный кадастр недвижимости вошел в состав ЕГРН.

Следовательно, такая документация нужна, чтобы:

• успешно совершить сделку купли-продажи недвижимости;
• оформить надлежаще техническую документацию на дом;
• провести сделку дарения или заключить иной, соответствующий закону, договор.

Без нее невозможно зарегистрировать право собственности за новым приобретателем недвижимости. На плане земельного участка не обозначается кадастровый номер дома, но он обязателен и включается в отдельную выписку.

Поставить на учет ЕГРН можно и часть частного жилого дома, но для этого нужно предварительно разделить объект на долевую собственность.

Как выглядит и какие сведения содержит

Выписка предоставляется в бумажном или электронном варианте и содержит:

• кадастровый номер объекта;
• общий план дома;
• сведения о местонахождении частного дома;
• квадратуре и площади жилых помещений;
• обозначается подробное описание жилых и нежилых комнат, вспомогательных помещений;
• отдельная страница посвящена плану-схеме жилых помещений, с указанием их условных обозначений;
• сведения оформляются черно-белым шрифтом и обозначаются регистрационными надписями, печатью Росреестра в бумажнов варианте;
• должна быть подпись уполномоченного специалиста, а для электронного варианта - электронно-цифровую подпись (ЭПЦ).

Так выглядит первый раздел справки (всего 3 раздела):

В выписке обозначают:

• уникальный номер - он присваивается при постановке объекта на учет согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости 2015 года;
• информацию о собственнике жилого помещения;
• сведения о долях - если жилое помещение находится в долевой собственности;
• план-схема жилого помещения;
• подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Возможно оформление выписки в электронном виде. Чтобы она имела юридическую силу, необходимо получить ЭЦП. Если вы хотите просто узнать сведения об объекте недвижимости - достаточно .

Список необходимых документов

При соблюдении порядка получения кадастрового паспорта (выписки) актуален вопрос, - какие нужны документы для обращения в регистрирующий орган.

Для этого потребуется такой перечень документов:

• технический план на дом;
• заявление о получении;
• документ о собственности - свидетельство или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на частный дом (договор, правоприменительный акт, свидетельство о наследовании и т.д.).

Если заявление подает представитель собственника, то для обращения в Росреестр потребуется нотариально подтвержденная доверенность. При отсутствии технического плана здания необходимо его оформить.

С 2014 года оформлением документации занимаются лицензированные кадастровые инженеры. Со списками официальных организаций, предоставляющих такие услуги, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Где можно получить при личном обращении

Кадастровый паспорт на жилой дом в форме выписки можно получить в Росреестре. Для этого необходимо обратиться лично офис по месту нахождения объекта недвижимости.

С введением вне территориального принципа оформления документов получить паспорт можно в любом отделе Росреестра.

1. Предусмотрена возможность обратиться с заявлением через МФЦ, но он не регистрирующий орган, а призван упростить процедуру получения государственных услуг.
2. Кадастровый паспорт на дачный или садовый дом можно оформить с помощью правления товарищества, которое подает документы разом от всех членов некоммерческой организации.
3. Подать заявление можно через портал государственных услуг.

Для этого следует получить регистрацию на сайте www.gosuslugi.ru и оформить электронный бланк заявления и встать на электронный учет.

Через Кадастровую Палату

Обратиться в кадастровую палату можно лично, со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. В заявлении указывают сведения об объекте недвижимости, в том числе его адрес и местоположение.

Время оформления документов при личном обращении в кадастровую палату составляет не больше пяти рабочих дней. Оплата государственной пошлины возможна по реквизитам, указанным специалистами регистрирующего органа.

С 1 января 2017 года, в связи с вводом в действие ФЗ № 218, упрощающего порядок регистрации недвижимости, для новых объектов недвижимости вместо кадастрового паспорта выдается выписка ЕГРН.

Через МФЦ

Через МФЦ можно подать заявление, приложить все необходимые документы. Проверка правильности и полноты представленных документов будет проводиться в кадастровой палате Росреестра.

При получении отказа заявителю необходимо лично обратиться к специалистам палаты и получить от них необходимые разъяснения.

Получение онлайн через Интернет

Получить паспорт через Интернет можно на официальных государственных ресурсах или в частных организациях. Преимущества оформления документа в электронном форме - экономия времени.

На сайте Росреестра

Кадастровый паспорт на построенный дачный дом или иной объект можно получить, обратившись с заявлением на сайте Росреестра. Для этого нужно:

1. Выбрать раздел - услуги физическим лицам.
2. Открыть предоставленный бланк заявления.
3. Указать паспортные данные и сведения об объекте недвижимости.

Следует обозначить свои контактные данные, в том числе электронную почту. Время рассмотрения электронного заявления составляет 7-10 дней. Документы на получения кадастрового паспорта нужно предоставить лично.

Оформить паспорт можно, имея кадастровый номер объекта, который выдается при регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. Получение паспорта в онлайн Росреестре может быть затруднительным из-за возможных сбоев в работе сайта.

Получение паспорта доверенным лицом собственника дома возможно только по нотариально оформленной доверенности. Исключения составляют случаи, если заявитель недееспособен. Тогда от его имени вправе действовать опекун, для которого не нужна доверенность.

Через сервис КтоТам

Получение кадастрового паспорта (выписки) и других паспортов (технических и т.д.) возможно при помощи компетентных специалистов и удобных сервисов.

1. Сервис КтоТам предлагает оформить документ без необходимости посещать офис кадастровой палаты и стоять длительно в очередях.
2. В компании работают квалифицированные инженеры, юристы и другие профильные специалисты. Они занимаются оформлением кадастровых паспортов, выписок и другой документации за приемлемую стоимость.
3. Связаться со специалистами можно по указанным контактным данным и через форму обратной связи.
4. У них же можно заказать оформление паспорта на участок и другой объект недвижимости.

Все услуги предоставляются на квалифицированном уровне и в короткие сроки.

Стоимость и время оформления

Она может ограничиться государственной пошлиной и составляет:

• 200 р. - для физических лиц (в бумажном виде);
• 150 р. - для физических лиц (в электронном виде);
• 600 р. - для юрлиц (в бумажном виде);
• 300 р. - для юрлиц (в электронной форме);

Если пользоваться дополнительными услугами специалистами, то стоимость паспорта может увеличиться до 1500-2000 руб. (в зависимости от расценок компании).

Документы для кадастрового паспорта на дом и заявления принимаются, обрабатываются в течение пяти рабочих дней.

После приема документов заявителю выдается расписка. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, но регулярно пересматривается кадастровая стоимость объектов. Срок изготовления документа, таким образом, не может быть больше 5 рабочих дней.

Причины отказа

С 2017 года кадастровый паспорт заменяется выпиской ЕГРН. Отказ в ее выдаче заключается в неправильности и неполноте оформленных документов. Паспорт не выдадут, если заявитель не уплатил государственную пошлину или когда за документом обратилось ненадлежащее лицо. Отказ можно оспорить в административном и судебном порядке.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Политика конфиденциальности (далее – Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152­ФЗ «О персональных данных» (далее – ФЗ­152). Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее – Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим действиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.

Основное положение нашей политики конфиденциальности сформулировано следующим образом:

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам.

Собираемая информация

Персональная информация попадает к нам путем заполнения информации на сайте. Для того, чтобы нам связаться и передать информацию вам в печатном или электронном виде по Вашей заявке, Вам необходимо предоставить нам свой адрес электронной почты, ФИО и номер телефона. Эта информация предоставляется Вами добровольно и ее достоверность мы никак не проверяем.

Использование полученной информации

Мы используем эту информацию только для отправки Вам той информации, на которую Вы оформили заявку.

Предоставление информации третьим лицам

Мы очень серьезно относимся к защите Вашей частной жизни. Мы никогда не предоставим Вашу личную информацию третьим лицам, кроме случаев, когда это прямо может требовать Российское законодательство (например, по запросу суда). Вся контактная информация, которую Вы нам предоставляете, раскрывается только с Вашего разрешения. Адреса электронной почты никогда не публикуются на Сайте и используются нами только для связи с Вами.

Защита данных

Администрация Сайта осуществляет защиту информации, предоставленной пользователями, и использует ее только в соответствии с принятой Политикой конфиденциальности на Сайте. Отправляя персональные данные из данной формы, я даю согласие на обработку персональных данных.

Государственный кадастр недвижимости для отечественных правоотношений является относительно новым понятием. Кадастр представляет собой общегосударственный свод, в который включаются максимально полные сведения о том или ином объекте недвижимости, с точки зрения его принадлежности конкретному собственнику. Указанные сведения систематизируются в кадастре определенным образом, с использованием общей технологии

Одна из основных ролей при осуществлении кадастрового учета отводится кадастровому номеру, который является ключевым элементом при внесении сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр. Присвоение объекту кадастрового номера указывает на возникновение самостоятельной кадастровой единицы. Так, наличие кадастрового номера подтверждает, например, что индивидуальный жилой дом является отдельным объектом учета. Каждому кадастровому номеру соответствуют определенный адрес и конкретные топографические координаты. На дом, поставленный на кадастровый учет, может быть оформлен кадастровый паспорт - документ, представляющий собой своеобразную выписку, содержащую уникальные данные, определенным образом характеризующие дом.
Помимо текстовой части документа, которая состоит из описательных сведений на объект, данных о его владельцах, датах проведения кадастрового обследования и информации о кадастровом инженере, осуществившем работы по кадастровому учету объекта, кадастровый паспорт располагает и графической частью, содержащей графические изображения объекта. Стоит отметить, что структура кадастровых паспортов регулярно совершенствуется. Одним из последних изменений кадастрового паспорта стало дополнение документа информацией о наличии или отсутствии обременений на объект.
Закон «О государственном кадастре недвижимости» позволяет получить кадастровый паспорт на дом не только в привычном виде бумажного документа, но и в качестве электронного файла. Ввиду чего, сведения из государственного кадастра можно получить, располагая доступом в глобальную сеть.
Получить кадастровый паспорт на дом, права на который были ранее оформлены, как правило, совсем не сложно. Для этого придется подать соответствующее заявление в кадастровую палату, предварительно оплатив государственную пошлину. Более длительную процедуру придется пройти при кадастрировании вновь построенного дома или объекта, права на который никогда не регистрировались. В этом случае, правообладателю потребуется представить определенный комплект документов, в перечень которого входят правоподтверждающие документы на земельный участок под домом, разрешение на строительство дома, разрешение на ввод объекта, а также технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.