Долевая и совместная собственность

Общая собственность

На основании ч. 3, ст. 244 ГК РФ любая общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

Долевая собственность
Определение долей
Владение и пользование имуществом
Распоряжение имуществом
Совместная собственность на жилые помещения

Долевая собственность

Конкретные случаи общей долевой собственности на квартиру могут быть самыми разными: это может быть общая долевая собственность супругов (в результате приватизации или в соответствии с брачным контрактом); долевая собственность соседей или нескольких семей (приватизированная коммунальная квартира); долевая собственность на имущество собственников жилья в многоквартирном доме (кондоминиуме); долевая собственность государства и физического лица (при выморочности одной части долевой собственности на жилое помещение - в случае если один из собственников жилья умер, не оставив завещания, а остальные владельцы квартиры не являются наследниками по закону) и т.д.

Определение долей

Любая общая собственность является долевой, кроме исключений, определенных в законе. Несмотря на это, в начале приватизации жилье передавалось гражданам в общую совместную собственность (без определения долей). В том числе так приватизировались и коммунальные квартиры.

Однако жилье, полученное гражданами в порядке приватизации в совместную собственность, должно наследоваться по правилам наследования долевой собственности. Совместная собственность не имеет заранее выделенных долей. Поэтому их необходимо выделять в случае раздела или наследования имущества.

Если иное не предусмотрено договором, то доли признаются равными. Участники совместной собственности на жилье могут в любой момент перевести свое имущество в режим долевой собственности. В таких случаях заключается соглашение (договор) об определении долей. Если соглашение о разделе долей не достигнуто, то любой из участников совместной собственности может подать иск и выделить свою долю судебным решением.

Гражданский кодекс РФ (ст. 245) закрепляет в отношении общей долевой собственности презумпцию равенства долей. Это значит, в частности, что в процессе приватизации квартиры и передачи ее в общую долевую собственность участникам приватизации определяются равные доли. Однако, договором между участниками общей долевой собственности может быть предусмотрено иное.

Например, при расселении одной московской коммунальной квартиры риэлторы столкнулись с достаточно нетипичным случаем. Семья, занимающая в квартире меньшую комнату, настаивала на том, что она должна получить квартиру большей площади, чем та, что получат соседи. Они аргументировали свои требования тем, что ими были внесены неотделимые улучшения мест общего пользования расселяемой квартиры, что значительно увеличило ее стоимость (ч. 3, ст. 245 ГК РФ). Риэлторам и владельцам второй доли пришлось согласиться.

После заключения договора о разделе долей (или вступления в силу соответствующего решения суда) жилье переходит в режим общей долевой собственности.

Необходимо специально пояснить следующее: существует два возможных варианта долевой собственности: реальная доля и идеальная. Реальная доля соответствует конкретному объекту. Ее выделение требует соблюдения ряда условий - технической возможности разделить не только жилые помещения, но также и нежилые, подсобные и сделать отдельный вход (постановление N 8 Пленума по гражданским делам Верховного суда РФ от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"). Выделение реальной доли возможно в частном доме, но никак не возможно в квартире многоквартирного дома.

Поэтому на практике доли определяются в идеальном выражении. Идеальная доля есть математическая абстракция, одна энная доля в праве общей долевой собственности. Ни с какой реальной комнатой (или ее частью) и вообще ни с какой частью квартиры она не соотносится.

Часто, несмотря на то, что формально доли выделены, на практике оказывается, что определить их "на местности" невозможно. Сложность заключается в том, что реальная и идеальная доли не соответствуют друг другу. Например, получив в наследство однокомнатную квартиру в равнодолевую собственность, две сестры могли распорядиться этой квартирой только сообща, но одна из сестер хотела проживать в этой квартире, а другая реализовать свою долю и получить деньги. Формально каждая из сестер получила в собственность свою доля, но фактически не могла ею распорядиться по собственному усмотрению. Эта ситуация разрешима только путем переговоров.

Как распределить доход от имущества, находящегося в общей долевой собственности; как распределяются расходы, связанные с таким имуществом; на какую долю в имуществе лицо может претендовать при распределении наследства, - эти и многие другие вопросы, часто задаваемые юристам, связаны именно с проблемой определения долей.

Владение и пользование

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Поскольку невозможно выделить реальную часть квартиры, сособственники вправе определить порядок пользования общим имуществом, то есть квартирой. Если согласие между собственниками не достигнуто, то каждый из них может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования (ч. 1, ст. 247).

Надо помнить, что порядок пользования квартирой может быть переопределен судом, например, при изменении семейного положения сособственников. Предположим, что двухкомнатная квартира находится в долевой собственности двух человек. Суд определил порядок пользования, при котором одному из них была закреплена в пользование меньшая комната. В случае женитьбы и рождения ребенка он вправе обратиться в суд, чтобы получить в пользование большую комнату.

В коммунальной квартире или кондоминиуме во владение и пользование собственникам выделяется часть общего имущества. При этом собственник вправе требовать от других участников долевой собственности возможность владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно своей доле (ч. 2 ст. 247 ГК РФ). Если это невозможно, он может требовать от других участников долевой собственности соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также происходит по согласованию участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ). Правила распоряжения долей различны для совершения возмездных и безвозмездных сделок.

Безвозмездные сделки. Если собственник доли в квартире хочет подарить ее третьему лицу, он не обязан спрашивать согласия всех остальных участников долевой собственности.

Возмездные сделки. Если же доля продается, то все остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Такая правовая норма для участников общей долевой собственности очень важна.

Во-первых, в случае отчуждения доли сособственникам может быть не безразлично, кто будет являться следующим собственником общего имущества после продажи доли. Для собственников коммунальных квартир этот вопрос является тем более принципиальным, ведь покупатель доли будет проживать с остальными собственниками в одном жилом помещении. Во-вторых, участники общей долевой собственности зачастую заинтересованы в приращении своих долей в праве общей долевой собственности.

Исключением из указанного правила является продажа доли с публичных торгов. Это исключение закон делает в целях защиты прав кредитора. Как известно, продажа с публичных торгов проводится банком или иным кредитным учреждением в случае обращения взыскания на имущество должника в счет погашения его долга. Итак, общие правила преимущественной покупки регулируются ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю третьему лицу. При этом он обязан указать цену, за которую он желает продать свою долю, и другие существенные условия продажи. Если остальные участники общей долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня получения извещения, владелец вправе продать свою долю любому лицу.
Молчание влечет утрату преимущественного право покупки доли.

Часть 3 ст. 280 ГК РФ предусматривает специальный срок исковой давности (3 месяца), в течение которого участники общей долевой собственности, чьи права нарушены, могут требовать в суде восстановления своих прав. Иск может быть подан в следующих случаях:

1. продавец не уведомил остальных участников общей долевой собственности о продаже доли;

2. указанная в уведомлении цена не соответствует той, по которой доля была реально продана;

3. условия продажи доли не соответствуют тем условиям, на которых покупатель ее приобрел.
Например, продавец доли указал в своем обращении, что основным условием продажи его доли является перевод денег за границу. Второй участник на момент продажи такой возможностью не обладал и отказался от преимущественного права покупки. Комната была продана, но продавец получил деньги наличными. По иску второго участника общей долевой собственности суд признал сделку недействительной.

Характерно, что нарушителями прав чаще бывают не продавцы доли, а другие участники долевой собственности. Например, для того, чтобы не получать извещение о продаже доли собственники коммунальной квартиры идут на разные хитрости - скрываются, не открывают двери, поджигают почтовые ящики. Был случай, когда предприняв несколько неудачных попыток вручить уведомление своему соседу по коммунальной квартире, продавец отправил его ценной бандеролью.

Правила преимущественного права покупки распространяются не только на сделки купли-продажи, но и на мену. В сделках с жильем использовать это право практически невозможно, ведь лицо, желающее обменять долю, может указать в уведомлении не приблизительные параметры и месторасположение желаемого к обмену варианта жилого помещения, а конкретный адрес квартиры.

Совместная собственность на жилые помещения

В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой . Участники совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом только сообща, если иное не предусмотрено взаимным соглашением всех собственников.

Например, при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, на сделке должны присутствовать оба. Если один из супругов отсутствует, необходимо его нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Кроме того, совместная собственность означает, что сделка возможна только в отношении всей квартиры в целом, но невозможна в отношении одной из долей. Если один из собственников хочет продать, обменять или подарить свою долю, он должен ее выделить, то есть перевести квартиру в долевое владение.

Возникновение совместной собственности

Если не рассматривать совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК), то остается только один предусмотренный Гражданским кодексом случай образования общей совместной собственности - собственность супругов (ст. 256 ГК).

Итак, квартира, приобретенная в период брака, признается совместной собственностью супругов. Необходимо сделать две оговорки:

1. Совместной собственностью считается только жилье, приобретенное по возмездным сделкам. Например, квартира, которая досталась одному из супругов по наследству или договору дарения, признается частной собственностью этого супруга. Однако, если другим супругом были внесены значительные улучшения в унаследованную или подаренную квартиру, то такое имущество уже считается совместным. Изменения или улучшения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества (ст. 7 и 8 Семейного кодекса).

2. Имущество супругов является совместным, если брачным договором не предусмотрено иное. Заключив брачный договор, супруги могут отнести нажитое имущество либо к общей долевой, либо к раздельной собственности.

Есть еще одна возможность возникновения совместной собственности. Она не предусмотрена в ГК, однако встречается на практике, поскольку основана на Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В этом законе указано, что возможна приватизация жилища в совместную собственность совместно проживающих граждан независимо от наличия у них брачных отношений. На этом основании был разработан стандартный бланк договора приватизации, включающий графу, где сами граждане выбирают вид собственности, в которую будет переведена их квартира - совместную или долевую.

Надеемся, что это статья поможет Вам разобраться в последствиях того или иного решения.

Оформить совместную собственность в индивидуальную можно только после определения и выдела доли такого собственника в совместном имуществе. Такая необходимость может возникнуть у супругов как во время брака, так и в бракоразводном процессе, когда происходит раздел совместно нажитого имущества.

Правовая инструкция расскажет, как происходит определение и выдел доли в совместной собственности, с какими документами идти в суд и на что имеют право собственники при распоряжении долями.

Как определить долю в совместной собственности?

Имущество, находящееся в общей собственности без определения долей, является совместной собственностью. Такой режим закон предусматривает для собственности супругов, нажитой во время брака, а также крестьянских хозяйств. Данная инструкция рассматривает только первый случай.

Если у супругов возникла необходимость раздела имущества, они могут прийти к соглашению об определении и выделе доли каждого собственника (п.1 ст.254 ГК РФ). Также изменение режима совместной собственности на долевую может быть предусмотрено брачным договором (ст. 38 СК РФ). Соглашением и договором могут определяться не только размер находящихся в пользовании долей, но и порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого из долевых собственников (п.2 ст.245).

Когда соглашение не достигнуто, суд по иску одного из супругов производит раздел общего имущества и определяет их доли, которые в силу ч.1 ст. 39 СК РФ признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила только с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые станут проживать с одним из родителей, а также одного из супругов, если он заявит об отсутствии доходов у другого по неуважительным причинам или растратах совместного имущества в ущерб семье.

Как разделить имущество через суд?

Соглашение и брачный договор предполагают добровольный характер сделки. Эти документы можно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса, не привлекая к решению вопроса суд. Если договориться о распределении долей не удалось, спор будет решаться судом в порядке ст. 254 ГК РФ и ст. 39 СК РФ. В зависимости от цены иска имущественные споры рассматривает мировой суд (до 50 000 рублей) и районный (свыше 50 000 рублей) по месту нахождения объекта недвижимости.

При подаче заявления истец должен указать стоимость имущества, подлежащего разделу, так как от этого зависит размер госпошлины. Если истец обращается в суд с требованиями об установлении долей в совместном имуществе, то размер госпошлины определяется пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма госпошлины исчисляется в процентном соотношении от стоимости выделяемого имущества.

Цена иска определяется согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, исходя из стоимости выделяемой доли, но не ниже ее инвентаризационной оценки. В части 2 этой же статьи говорится, что при явном несоответствии устанавливаемой цены действительной, цену иска определяет суд. Также в п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 указывается на возможность назначения экспертизы и установления рыночной стоимости имущества на время рассмотрения дела (Постановление Пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5.11.1998 N5).

Если ранее доли были определены судом, и истец обращается только с требованием о выделе доли, то госпошлина оплачивается в соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ как за иск неимущественного характера.

К искам об определении и выделе доли обязательно прикладываются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности, свидетельство о заключении/расторжении брака, справка об инвентаризационной стоимости объекта.

В соответствии с решением суда или соглашением собственников должно быть выдано новое свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого в Управление Росреестра нужно подать надлежащим образом оформленное соглашение или копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. При выделе доли в натуре – также кадастровый паспорт на выделенную долю.

Какие трудности связаны с выделом долей?

Право требования о выделе доли закреплено в ст. 254 ГК РФ. Собственник может требовать право выдела своей доли в натуре и в виде денежной компенсации, если первое невозможно без нанесения ущерба имуществу или незначительности самой доли. Компенсация может быть выплачена только при его на то желании, так как сособственники не могут прекратить право общей собственности одного из них без его согласия. Исключение составляют случаи, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества – суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Анализ судебной практики показывает, что решения по делам, связанным с выделом доли недвижимого имущества в натуре, имеют следующие особенности. Выдел доли в натуре может быть произведен только в индивидуальном домовладении. Квартира определяется судом как неделимое имущество в силу ст. 133 ГК РФ и п.35 Постановления Пленума Верховного суда и Постановления Высшего Арбитражного суда №6/8 от 1.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». В обоснование приводятся доводы о невозможности раздельного пользования подсобными помещениями, оборудования второго выхода, второй кухни и т.д.

Можно ли продать долю в общей собственности?

Выделенная в натуре доля имущества приобретает статус единоличной собственности. Следовательно, собственник может распоряжаться ей на свое усмотрение, не спрашивая согласия на проведение тех или иных сделок, включая продажу и дарение, у бывших сособственников.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленума ВС и Постановления ВАС №6/8 от 1.07.96).

Для продажи долив в общей собственности необходимо соблюсти первоочередное право выкупа, которое в силу ст. 250 ГК РФ есть у остальных участников долевой собственности. Если это право не соблюдено, любой участник долевой собственности в течение трех месяцев вправе требовать у суда перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, собственник может заключить соглашение об определении порядка пользования долевой собственностью либо заявить такое требование в суде. При решении этого вопроса суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Краткое содержание:

Правовая инструкция сайт расскажет, как происходит определение и выдел доли в совместной собственности, с какими документами идти в суд и на что имеют право собственники при распоряжении долями.

Как определить долю в совместной собственности?

Если у супругов возникла необходимость раздела имущества, они могут прийти к соглашению об определении и выделе доли каждого собственника (п.1 ст.254 ГК РФ). Также изменение режима совместной собственности на долевую может быть предусмотрено (ст. 38 СК РФ). Соглашением и договором могут определяться не только размер находящихся в пользовании долей, но и порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого из долевых собственников (п.2 ст.245).

Когда соглашение не достигнуто, суд по иску одного из супругов производит и определяет их доли, которые в силу ч.1 ст. 39 СК РФ признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила только с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые станут проживать с одним из родителей, а также одного из супругов, если он заявит об отсутствии доходов у другого по неуважительным причинам или растратах совместного имущества в ущерб семье.

Как разделить имущество через суд?

В соответствии с решением суда или соглашением собственников должно быть выдано новое свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого в Управление Росреестра нужно подать надлежащим образом оформленное соглашение или копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. При выделе доли в натуре - также кадастровый паспорт на выделенную долю.

Какие трудности связаны с выделом долей?

Право требования о выделе доли закреплено в ст. 254 ГК РФ. Собственник может требовать право выдела своей доли в натуре и в виде денежной компенсации, если первое невозможно без нанесения ущерба имуществу или незначительности самой доли. Компенсация может быть выплачена только при его на то желании, так как сособственники не могут прекратить право общей собственности одного из них без его согласия. Исключение составляют случаи, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества - суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Можно ли продать долю в общей собственности?

Два или более лица на правах общественной собственности могут владеть каким-либо имуществом. Для того, чтобы процесс владения был наиболее транспарантным, права владения предусматривают определение доли каждого владельца имущества или же допускается совместная собственность, то есть владение без определения долей.

Общее владение имуществом может быть долевым только в тех случаях, когда закон не определяет необходимость в совместной собственности. Предпосылкой для возникновения общей собственности является наличие имущества, которое поступило в собственность двух или более лиц и не может быть поделено на части, поскольку является неделимым в силу определенных законом причин. Понятие общей собственности, применительно к делимому имуществу, определяется соответствующими законодательными актами и предполагает обязательное заключение .

Долевая собственность на то или иное имущество устанавливается только по факту соглашения всех совладельцев или по решению суда, если не удаётся добиться согласия в досудебном порядке.

Методы определения долей участников долевой собственности

Доли определяются равными в том случае, если они не определяются законодательными нормами, или же, если соотношение, установленное законом, не устраивает собственников, участвующих во владении. В ходе владения доли могут изменяться как в плане уменьшения, так и в порядке увеличения. Порядок изменения процентного соотношения в долевом владении обязательно оговаривается в договорной документации. Если кто-либо из собственников инвестировал материальные и временные средства в процесс увеличения и улучшения параметров имущества, он может претендовать на увеличение размеров своей доли в соответствии с законодательным регламентом. Если результат проведённых улучшений можно отделить от имущества, то отделённая часть предоставляется в полноправное владение лица или лиц, участвующих в улучшении.

Распоряжение долевым имуществом

Долевым имуществом вправе распоряжаться все собственники в соответствии с соглашением или предписаниями договора. Собственники способны принимать самостоятельные решения о , продаже или предоставлении своей доли имущества во временное пользование.

Пользование долевой собственностью

Владение долевым имуществом осуществляются исключительно в соответствии с соглашением всех собственников. В том случае, если такого соглашения достичь невозможно, порядок владения определяется в судебном порядке. Владелец имущества, пребывающего в долевой собственности, может использовать по своему усмотрению только ту его часть, которая соответствует доле. Если же имущество, входящее в эту долю, используется другим лицом, непосредственный владелец вправе потребовать компенсацию.

Доход и продукция, полученные при использовании имущества, находящегося в долевой собственности, считаются общими и распределяются между всеми собственниками в соответствии с размерами доли. Расходы, связанные с содержанием долевой собственности, распределяются между владельцами пропорционально, исходя из размера доли.

Определение преимущественного права при покупке и продаже

Продажа доли общей собственности одним из собственников предполагает то, что преимущество покупки в первую очередь будут иметь другие дольщики, владеющие сходными долями имущества. Приобретение в этом случае будет осуществляться в соответствии с первоначально заявленной стоимостью или исходя из цены, установленной на аукционе.

Проведение аукциона в отношении доли общественной собственности осуществляется с согласия всех дольщиков, совместно владеющих этим имуществом. Проведение торгов при отсутствии согласия всех собственников возможно в соответствии с рядом норм, предусмотренных законом. До начала продажи доли собственник в письменной форме извещает о своем намерении других дольщиков, гарантируя таким образом приоритет покупки. Если в течение 10 дней с момента оповещения остальные дольщики не изъявляют желания приобрести долевую собственность, приоритет покупки предоставляется третьим лицам.

Если продажа долевого имущества выполнена с нарушением правил, стороны вправе в течение 3 месяцев затребовать судебный пересмотр результатов .

Переход собственности в результате продажи осуществляется в соответствии с договором, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Раздел имущества с выделением доли

Долевая собственность может быть разделена между участниками в соответствии с соглашением. Более того, дольщики вправе выделить из общего имущества. Если долевые собственники не могут прийти к соглашению по поводу условий раздела общего имущества, выдел доли осуществляется в судебном порядке. Если суд принимает решение о невозможности выдела доли, другие участники должны выплатить стоимость доли участнику, настаивающему на проведении выдела. Если в процессе выдела имущества наблюдается несоразмерность, она компенсируется денежной суммой или иными способами, которые устанавливаются в ходе взаимного соглашения. После того, как компенсация в заявленном размере выплачена, собственник, получивший материальные средства, утрачивает права на выделяемую долю, что опять же подтверждается документально.

Владение, распоряжение и пользование совместной собственностью

Совместная собственность - это имущество, которым сообща владеют двое или более лиц. Распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, могут все собственники, но с согласия других собственников. То же правило распространяется на совершение сделок. Если совершенная сделка противоречит интересам других собственников, она может быть признана недействительной в судебном порядке.

Раздел имущества и выдел доли, находящейся в совместной собственности

Раздел находящегося в совместной собственности имущества между собственниками и выдел доли выполняется в соответствии с процентным соотношением долевого владения каждого из участников процесса. Если в договоре не предусмотрены отдельные условия, доли всех участников считаются равными.

Взыскание долевого имущества кредитором

В том случае, если собственник долевого имущества должен материальные средства, соизмеримые со стоимостью доли, кредитор вправе претендовать на ее выделение. Если выделение доли по ряду причин невозможно, кредитор вправе настаивать на выплате компенсации, соизмеримой со стоимостью доли. Если такой метод урегулирования проблемы также невозможен, единственным решением остаётся обращение в суд. Результатом рассмотрения дела в судебных инстанциях может стать продажа долевого имущества посредством публичных торгов.

Определение общей собственности супругов

Общей собственностью супругов является имущество, которое было нажито супругами в течение брака. Это имущество является общим и представляет совместную собственность. Иные условия применительно к совместной собственности может определять брачный контракт.

К общей собственности супругов не относятся личные вещи и вещи, приобретённые до вступления в брак. Также к категории общей собственности не относятся предметы роскоши, украшения и драгоценности, принадлежащие одному из супругов. Изменения в эти правила могут быть внесены в процессе составления и подписания брачного договора.

К категории общей совместной собственности не относится результат интеллектуальной деятельности одного из супругов. Личное имущество супругов может перестать быть таковым и станет общим в том случае, если в ходе замужества в целях улучшения или увеличения этого имущества будут затрачены материальные средства. Опять же, это правило не будет действительным, если брачный договор предусматривает другие условия.

Взыскать свою один из участников брака может лишь только в размере собственной доли, которая бы ему причиталась при разделе в рамках бракоразводного процесса. Нормы определения супружеской собственности регламентируются Семейным кодексом.

Определение собственности фермерского (крестьянского) хозяйства

Собственность фермерского (крестьянского) хозяйства - это имущество, принадлежащее его членам, которые используют его по праву совместной собственности. К данной собственности может относиться принадлежащая хозяйству земля, строения хозяйственного и прочего назначения, сельскохозяйственный инвентарь и т.д. Также к этой категории можно отнести рабочий и репродуктивный скот и птицу, а также и прочее имущество, которое могло быть приобретено или произведено силами и средствами участников хозяйства.

Сельскохозяйственная продукция, полученная в процессе деятельности хозяйства, является общим имуществом фермеров и используется ими по собственному усмотрению, но в рамках достигнутого соглашения или составленного договора.

В том случае, если фермерское хозяйство , возникает вопрос раздела имущества. Раздел земельных участков осуществляется в соответствии с регламентом, предусмотренным в рамках Земельного кодекса. Остальное имущество делится между участниками, как при разделе всякого долевого имущества, в соответствии с изначально принятым соглашением или подписанным договором.

В случае выхода из фермерского хозяйства одного из , земельный участок не может быть поделен без соглашения всех остальных участников. Участник, вышедший из состава фермерского хозяйства, может претендовать на получение материальной компенсации эквивалентной стоимости доли в хозяйстве. В соответствии с нормами отечественного законодательства, доли имущества в этом случае рассчитываются как равные, если договор не предусматривает иных условий.

Участники фермерского хозяйства по собственному желанию и обоюдному соглашению могут основать производственный кооператив или товарищество. Новое формирование следует рассматривать не иначе как юридическое лицо, основанное на вкладах, а после - и на взносах участвующих фермеров. Право собственности на вклады и взносы переходит кооперативу. Средства используются в соответствии с регламентом общества. Размер вкладов фермеров, вошедших в товарищество, впоследствии будет определять размер их доли в общественной собственности.