Что такое право пользования. Пользование. V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования

СВОБОДНАЯ ЖИЗНЬ. КАК НЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ, ОБРЕМЕНЕННУЮ ПРАВАМИ ПОЛЬЗОВАНИЯ

Э. ДЕЙНЕКА

Приобретая квартиру или иной объект жилой недвижимости, покупатель должен быть в крайней степени внимательным при изучении документов. Недостаточно проверить личность продавца и его документы на объект недвижимости, необходимо также обратить внимание на лиц, которые, независимо от сделки купли-продажи, сохраняют право пользования жилым помещением. Чем рискует в этом случае покупатель? Во-первых, сделку могут признать незаключенной на том основании, что в договор купли-продажи не включен перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения. Во-вторых, в квартиру могут вселиться посторонние для покупателя лица, если они докажут, что их право пользования данным жилым помещением не прекращалось.

Последующие издержки производства также могут быть амортизированы путем амортизации в качестве расходов, связанных с доходами. Владелец, в свою очередь, должен платить арендную плату за доход от сдачи в аренду и лизинга. Это также относится к безвозмездному узуфруту - здесь тоже узуфруктуар должен облагать налогом доход от сдачи в аренду и лизинга. Расходы на техническое обслуживание и последующие производственные затраты могут быть учтены в качестве деловых расходов.

Какие договорные отношения имеют смысл?

Если есть частичное узуфрукт, он делится на оплаченную и безвозмездную транзакцию. Вы хотите дать кому-то право узуфрукта или вы сами используете? Условия договора узуфрута индивидуально разработаны. Однако следует учитывать следующие моменты. Данные узуфруктура и владельца, предмет, права и разрешения, продолжительность гранта, распределение сборов. Просто кратко опишите юридическую проблему, отправьте ее и получите бесплатную начальную оценку нашего адвоката в тот же день. адвокат берет на себя.

Что такое право пользования жилым помещением?

Право пользования с юридической точки зрения является ограниченным вещным правом, которое формально не определено в законе, но вытекает из действующих нормативных правовых актов в жилищной и гражданско-правовой сферах. Необходимость надлежащего правового регулирования права пользования жилым помещением как ограниченного вещного права назрела давно. Шаг в этом направлении уже сделан. Концепция развития гражданского законодательства предусматривает включение в Гражданский кодекс РФ таких вещных прав, как "право личного пользовладения" и "социальное пользовладение". В настоящий момент, пока законодательством четко не регламентированы моменты возникновения и прекращения права пользования жилым помещением, необходимо руководствоваться судебной практикой.

Если квартира сдана в аренду без разрешения или если арендатор осуществляет коммерческую деятельность, это может даже привести к расторжению договора аренды без предварительного уведомления. Но есть также случаи, когда арендодатели должны терпеть субаренду и коммерческое использование объекта.

Коммерческое использование арендованной квартиры. Многие арендаторы работают в своих четырех стенах. Дом и бизнес часто бывают не редкостью, но кто заключил договор аренды, он должен знать, что не все виды деятельности разрешены. Как правило, арендатор может использовать свою квартиру исключительно в жилых помещениях. Другие виды использования квартиры - например, коммерческое использование - могут быть сделаны только в том случае, если получено согласие арендодателя. Однако здесь есть исключения; не всегда домовладелец должен дать свое явное разрешение.

О чем должны знать покупатели жилого помещения?

1. Наниматели (чаще их называют арендаторами квартиры) имеют право пользования квартирой на весь период действия договора найма (ст. 671 ГК РФ). Договор купли-продажи не прекращает их право пользования, и покупатель квартиры не вправе требовать у них освобождения квартиры до окончания срока договора найма.
2. Граждане, которые вселены собственником как члены семьи, имеют равные с собственником права пользования жилым помещением. Иное может быть оговорено в соглашении с собственником. Поэтому всегда надо интересоваться, имеется ли такое соглашение. Переход права собственности к покупателю жилого помещения является основанием для прекращения права пользования членов семьи (ст. 292 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ). Но есть исключения. Члены семьи, которые отказались от участия в приватизации квартиры, сохраняют право пользования квартирой бессрочно. При выявлении таких лиц юрист уделяет этому факту особое внимание.
3. При прекращении семейных отношений за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования жилым помещением не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда.
4. Договор безвозмездного пользования довольно часто является основанием для регистрации по месту жительства родственников. Если в приобретаемой квартире проживают лица, с которыми заключен подобный договор, они также сохраняют право пользования квартирой на весь период действия договора безвозмездного пользования, даже при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику (ст. 689 ГК РФ).
5. Договор пожизненного содержания с иждивением предоставляет право пожизненного проживания в жилом помещении получателя ренты, и отчуждение такой недвижимости возможно только с его согласия (п. 1 ст. 602 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ).
6. Завещательный отказ предоставляет гражданину право пользования жилым помещением на срок, указанный в соответствующем завещании (п. 2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ).
7. Несовершеннолетние дети собственника, не достигшие 14 лет, или граждане, находящиеся под опекой, имеют право пользования жилым помещением своих законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов в силу закона (ст. 20 ГК РФ). Сделка купли-продажи квартиры не должна нарушать жилищные интересы детей.
8. Супруг (бывший супруг) - не титульный собственник всегда будет иметь право пользования жилым помещением, даже если он никогда не жил в квартире.
9. Право пользования любого гражданина может вытекать из договорных отношений. При покупке жилого помещения необходимо внимательно знакомиться с правоустанавливающими документами продавца.
Как видим, имеется достаточно много обстоятельств, требующих пристального внимания покупателя.

V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования

Федеральный суд также рассмотрел вопрос о коммерческом использовании. Когда возможно коммерческое использование арендованной квартиры, а когда нет? Приоритет был уделен вопросу о том, имеет ли производственная деятельность арендатора внешний эффект, который иногда может вызывать беспокойство у других жителей. Федеральный суд пришел к выводу, что, чем больше поставок товаров и общественного транспорта, тем больше вероятность, что арендатор должен обратиться за разрешением и получить разрешение от арендодателя.

На что нужно обращать внимание при изучении документов?

1. Выписка ЕГРП не является документом, подтверждающим отсутствие обременения правом пользования. В настоящий момент, как правило, данные права не регистрируются.
2. Документы, предоставляемые для регистрации перехода права собственности в Росреестр, не дают в полном объеме информацию о лицах, обладающих правом пользования жилым помещением.
3. Такие документы, как договор найма, договор безвозмездного пользования, соглашение между собственником и членом семьи, нигде не регистрируются и не учитываются. О наличии таких документов необходимо спросить у продавца.
4. Семейное положение продавца на момент приобретения недвижимости, в том числе наличие бывшего супруга, не всегда можно выявить по документам, предоставляемым продавцом.

Профессиональная деятельность, которая не влечет за собой каких-либо фактических внешних эффектов. Деятельность, не имеющая внешних воздействий, обычно не подлежит никакому специальному разрешению арендодателя. Классическим примером является журналист, который также работает в доме своей работы. Даже арендаторы, которые работают в контексте своей офисной работы, «домашний офис», не имеют реального внешнего воздействия. Например, арендаторы, занимающиеся литературным трудом, могут писать свои романы в своем собственном доме, не нуждаясь в отдельном одобрении арендодателя.

Как выявить лиц, обладающих правом пользования жилым помещением?

1. Необходимо внимательно изучить условия договора, в соответствии с которым продавец приобрел право собственности. Заявление продавца об утере документов должно насторожить.
2. Выписка из домовой книги даст информацию о лицах, зарегистрированных в квартире постоянно или временно. Выясняем их юридический статус как пользователей, т.е. на основании каких документов они проживают в жилом помещении (договор найма, безвозмездного пользования, как члены семьи и т.д.).
3. Архивная выписка из домовой книги даст информацию о лицах, ранее зарегистрированных в квартире. Необходимо помнить, что снятие с регистрационного учета по месту жительства не всегда означает прекращение права пользования. Особо стоит обратить внимание на лиц, снятых с регистрационного учета до приватизации квартиры в дома-интернаты, дома престарелых, в места лишения свободы, по решению суда как безвестно отсутствующие или умершие. Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних до приватизации квартиры в большинстве случаев может рассматриваться как нарушение интересов детей.
4. При наличии лиц, проживающих в квартире, но не являющихся собственниками или зарегистрированными лицами, необходимо выяснить их отношение к недвижимости (например, они могут быть нанимателями по заключенному договору найма и не быть зарегистрированными).
5. Если недвижимость приобретена по возмездной сделке, необходимо выяснить отношение жилого помещения к совместной собственности супругов (бывших супругов).
6. Всегда нужно интересоваться наличием у собственника несовершеннолетних детей и местом их проживания. Сделка купли-продажи не должна нарушать жилищные права несовершеннолетних детей.

Арендатор имеет право на то, что он может выполнять профессиональную деятельность, такую ​​как телефонные звонки или обычную работу в офисе, даже в своей квартире; особенно когда это не приносит внешнего эффекта. Если внешний эффект отсутствует, арендатор не требует одобрения арендодателя. Это также в основном случайное использование; помещик не имеет недостатков. Такая деятельность не только обеспечивает исключительный износ на дому, но и арендаторы, нарушенные профессиональной деятельностью арендатора.

Если профессиональная деятельность имеет внешний эффект. Однако действия, которые производят внешние эффекты, должны оцениваться по-разному. Эта категория включает страховых агентов, которые получают клиентов несколько раз в день, или арендатор объединяет дом и бизнес, чтобы открыть кабинет частного врача или иногда гвоздь в собственном доме, так что оживленный трафик клиентов является частью повседневной жизни. Если есть много трафика клиентов или арендатор также получает регулярные поставки товаров, арендодатель имеет право запретить коммерческое использование арендатором.

Судебная практика

Многочисленная судебная практика по вопросу признания права пользования жилым помещением диктует необходимость внесения изменений в действующее законодательство. Приведем выдержки из судебных решений.
Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 455-О, от 21.04.2011 N 452-О-О, от 18.10.2012 N 1837-О и др.).
Родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой").
Федеральному законодателю надлежит - в силу требований Конституции РФ и с учетом правовых позиций Конституционного Суда РФ, выраженных в настоящем Постановлении, в том числе относительно возможности введения государственной регистрации соответствующих прав и обременений, - внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, направленные на урегулирование правового положения членов семьи прежнего собственника жилого помещения, и выработать надлежащий правовой механизм, обеспечивающий максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения, что позволяло бы их приобретателям, действующим разумно и добросовестно, иметь достоверные сведения о сохранении или прекращении права пользования жилым помещением за членами семьи его прежнего собственника, в том числе за лицами, получившими это право на основании ордера в доме жилищно-строительного кооператива в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в частности в случаях обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество, и эффективно защищать в судебном порядке свои права и законные интересы (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева").
Гражданке Р., собственнице квартиры, отказано в прекращении права пользования и выселении дочери, ее мужа и двоих детей. Гражданка Р. выплатила пай в ЖСК будучи в браке. После расторжения брака супруги не разделили имущество. После смерти бывшего супруга его дочь являлась единственной наследницей. Суд обосновал право собственности дочери на долю квартиры и, как следствие, право пользования жилым помещением (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015 N 4-КГ14-38).
Покупателю квартиры К. отказано в выселении несовершеннолетней Ш. (дочери продавца). Судом сделан следующий вывод: прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2).
К.М.В. обратилась в суд с иском о признании договора дарения доли квартиры недействительным по причине того, что сделка носит безнравственный характер из-за нарушения жилищных прав детей. Бывший супруг подарил принадлежащую ему 1/2 долю квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети, постороннему лицу. Отменяя решения нижестоящих судов об отказе в иске, Верховный Суд РФ отметил, что судами не решен вопрос о жилищных правах несовершеннолетних детей (Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88).
Гражданка И. стала собственницей квартиры в порядке наследования 1/2 доли и получения в дар 1/2 доли от брата - другого наследника. В квартире проживают бывшая супруга брата и двое его детей, в выселении которых настаивала в исковом заявлении гр-ка И. Суд, отказывая в иске, мотивировал это тем, что они не были вселены в жилое помещение бывшим собственником (братом истицы), а приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением на основании ордера (Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2).
Д. обратился с иском к Л. об устранении препятствий в постоянном проживании, вселении. В 2003 году Д. продал квартиру ответчику по договору купли-продажи, согласно условиям которого за ним сохранено право постоянного пользования квартирой. С 2006-го по 2013 год он проживал и был зарегистрирован по другому адресу. В 2013 году возникла необходимость в жилье, и он решил воспользоваться своим правом. Мосгорсуд удовлетворил требования Д. о вселении (Апелляционное определение Мосгорсуда от 02.12.2014 по делу N 33-45362).

Особенно, если существует риск того, что квартира страдает выше среднего износа или иногда нарушаются другие арендаторы. Профессиональная деятельность, имеющая внешние последствия, то есть не только видимая соседям, но и слышимая, и, следовательно, риск того, что они могут быть нарушены, нарушают контракт. Арендатор может очень хорошо спросить арендодателя о разрешении; Однако это не должно соглашаться на запрос. Например, Федеральный верховный суд имеет Аз. Конечно, есть также пограничные случаи.

Таким образом, Федеральный суд также под Аз. Можно арендовать арендованную квартиру для туристов? Если квартира арендатора является классической квартирой, которая предлагается снова и снова в качестве квартиры для отдыха, есть также коммерческое использование. Даже если предлагаются только отдельные номера, автоматическое коммерческое использование. Кроме того, существует проблема публичного права, которая возникает между арендодателем и сообществом. Потому что у помещика, безусловно, могут возникнуть проблемы с сообществом, если он разрешает арендатору, комнатам или даже всей квартире для туристов - как часть аренды для отдыхающих - предоставить.

Законодательная деятельность

В настоящий момент в Госдуму внесен законопроект, регламентирующий особенности государственной регистрации ограничения права собственности правом пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, блок поправок в ГК РФ о вещных правах, который предусматривает включение в Гражданский кодекс РФ таких вещных прав, как "право личного пользовладения" и "социальное пользовладение".

Как правило, арендодатель должен предоставить разрешение, если профессиональная деятельность не имеет внешнего воздействия или не оказывает прямого влияния на арендуемое имущество, а другие арендаторы не нарушаются. Заявка на получение разрешения должна быть в письменной форме; согласие арендодателя также должно быть дано в письменной форме. Следует отметить, что арендатор также находится в бремени доказывания. Он должен доказать, что его коммерческая деятельность не мешает другим жильцам и что на обычное использование квартиры не влияет.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 "О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений" (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством ;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

законодательством .

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

III. Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения

12. Специализированные жилые помещения предназначаются:

для проживания граждан на время работы, службы, обучения;

для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

для временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;

для временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;

для проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

для проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.

13. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14. В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством ;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

к) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством .

15. При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

16. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию специализированным жилым помещением.

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством .

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования

22. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;

б) разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

в) передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23. В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями

26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Положением закрепляется круг прав и обязанностей данных лиц, выступающих в качестве пользователей жилых помещений, исходя из оснований возникновения права пользования.

В числе обязанностей, установленных для всех категорий пользователей, предусмотрены: использование жилого помещения по назначению; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения.

Кроме того, на пользователей, за исключением собственников жилых помещений, возлагается обязанность осуществлять текущий ремонт жилых помещений. Для пользователей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, исключение данной обязанности может быть предусмотрено условиями договора найма.

В числе особенностей пользования специализированным жилым помещением закреплен запрет на осуществление пользователем обмена жилого помещения, а также на передачу помещения в поднаем.

Пользователи жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и по договору социального найма при прекращении права пользования обязаны сдавать наймодателю по акту жилое помещение в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного ими ремонта жилого помещения и указанного оборудования, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Среди прочих, на собственника жилого помещения возлагаются обязанности: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Новые Правила заменяют действовавшие более 20 лет Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"

Решением Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022 подпункт "а" пункта 9 настоящих Правил признан недействующим в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей