Голосование на общем собрании собственников помещений. Подсчет голосов при заочном голосовании собственников в мкд

Спешка, несоблюдение некоторых формальностей может сделать нелегитимным все, что наконец-то, собравшись вместе, решат собственники. О том, как избежать этого, о правовом статусе общего собрания, о его компетенции, порядке проведения и голосования, а также о значении принятых решений рассказывает председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Лев Матеров.

Ни на шаг от кодекса Прежде всего, обращаем внимание на то, что очень жесткие требования новый Жилищный кодекс РФ предъявляет к уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений. Собственники помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, изменять повестку дня в ходе самого общего собрания. Изменения в повестку дня могут быть внесены за десять дней до проведения собрания. В уведомлении также должно быть указано, где собственник может ознакомиться с материалами, проектами решений, подготовленными к общему собранию. Закрепленные Жилищным кодексом РФ нормы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не могут быть изменены ни решением общего собрания, ни тем более инициатором собрания. Все эти требования теперь придется соблюдать, так как их нарушение чревато отменой решений общего собрания. Как определить кворум К сожалению, наши инициативные группы, когда готовят общее собрание, мало внимания обращают на такие вещи, как наличие или отсутствие кворума, регистрация собственников, пришедших на общее собрание, наличие подтверждающих документов о собственности, регистрация собственника в доме или по другому почтовому адресу, количество голосов (простое или квалифицированное – две трети), поданное за то или иное решение повестки дня общего собрания. Например, недавно на одном из собраний лист регистрации участников собрания был пущен по рядам, и в нем расписывались люди, которые даже не принесли документов на собственность и удостоверения личности или же принесли просроченные доверенности, не заверенные нотариусом. Тем более, если раньше по закону «О ТСЖ» доверенность на соседа или родственника можно было оформить в простой письменной форме, то по новому ЖК РФ она должна быть заверена нотариусом или должностным лицом в соответствии с пунктами 4 и 5 ст. 185 ГК. Мне также рассказали, как недавно проходило общее собрание в новостройке из 350 квартир в городе Лыткарино Московской области. Вышел руководитель инициативной группы и на глазок определил, что вроде бы кворум имеется, а в конце собрания выяснилось, что свидетельства о собственности у большинства собравшихся отсутствовали. Участники собрания не удосужились даже принести договоры об инвестировании или долевом участии, подтверждающие, что они имеют хоть какое-то отношение к дому. Как считать голоса Обращаем внимание на то, что раньше по закону «О ТСЖ» один квадратный метр площади был равен одному голосу. Сложил площадь своей квартиры плюс долю в общей площади дома (в кв. метрах) без выделки в натуре плюс площадь машиноместа в гараже – вот твои голоса на общем собрании собственников. Теперь все по-другому. Количество голосов, которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле (в %) в общем имуществе данного дома. И этот расчет инициативная группа должна приложить к проекту устава ТСЖ или указать в листе регистрации, пришедших на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, чтобы каждый знал свой процент голосов в праве собственности на общее имущество. Причем, общая долевая собственность жилого дома в едином государственном реестре прав не регистрируется. Ведется только ее технический (в БТИ) и кадастровый (земельный) учет. Вы сами ее должны определить и рассчитать на основе экспликации по жилому дому, которую необходимо еще получить в БТИ. А она стоит от 500 и более рублей в зависимости от числа квартир и общей площади здания. В экспликации БТИ по вашему дому указаны площади всех лестниц, лестничных клеток, чердаков, помещений электрощитовой, мусоропроводов, чуланов и других мест общего пользования. Суммируйте их и определите, сколько квадратных метров они в сумме составляют. Причем, БТИ считает общую площадь дома из жилых и нежилых помещений, но за итогом экспликации вашего дома находится приличное количество квадратных метров общей долевой собственности. Так, если в вашем доме есть бойлерная, технический этаж или подвал, или другое помещение, где размещены общие инженерные коммуникации, то эти площади смело суммируйте как общую долевую площадь. Затем определите процент каждой квартиры в общей доле (разделите площадь квартиры на общую долевую площадь дома и умножьте на 100) – это процент или количество голосов на общем собрании, которыми располагает собственник квартиры. Вопрос о том, сколько всего общей площади (жилой и нежилой) в доме, отнюдь не праздный. Дело в том, что от нее считается наличие или отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления жилым домом. Мне однажды пришлось доказывать одному уже избранному правлению товарищества на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, что собрание не имело кворума, и поэтому решение о создании ТСЖ и выборе правления неправомочно. Они посчитали кворум от жилой площади дома, и он составил 51,58%. Если же считать легитимность собрания от общей площади дома, то она составила здесь всего 43,1%, а если учесть общую долевую собственность за итогом экспликации БТИ, то - всего 39,48%. Где найти всю общую собственность Инициативной группе общего собрания собственников помещений по выбору способа управления домом придется заказывать в БТИ технический паспорт на домовладение, экспликацию и поэтажные планы. Вы скажете – зачем? Да, можно их взять в дирекции единого заказчика. Но экспликация по жилому дому действительна в течение только одного года, а хранящаяся экспликация по вашему дому в ДЕЗе не обновлялась по разным причинам от 5 до 15 лет. Вы скажете, что мы возьмем свидетельства о собственности, которые представит каждый собственник. Во-первых, не от каждого собственника жилых, а тем более нежилых помещений (она может быть в равных и не равных долях, в совместной собственности) в доме инициативная группа получит копию этого свидетельства. Во-вторых, нежилая собственность (да и жилая) могла быть по разным причинам вообще не зарегистрирована, и сведения о ней в Мосрегистрации отсутствуют. Все сведения в базе данных есть только с 1998 года. Остальные придется искать в ОАО «Мосприватизация» (бесплатная приватизация до 1998 года), а также в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (при платной приватизации до 1992 года). В-третьих, за каждое помещение подвала, цокольного и первого этажа, которые занимают разные организации, придется платить Мосрегистрации по 100 рублей за одну информацию. Кроме того, выписке-свидетельству о собственности из Единого государственного реестра прав можно верить относительно. Базы данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда, ОАО «Мосприватизации» и Мосрегистрации могут не стыковаться. Даже площадь одной стандартной квартиры по данным документов этих ведомств иногда «гуляет» от одного до пяти метров. Так что можно верить только данным БТИ. Еще, следует иметь в виду, что по новому Жилищному кодексу в общей площади жилого здания не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. P.S. Предыдущие публикации, посвященные теме собрания собственников, вы можете прочитать в №22 от 2–8 июня, №23 от 9–15 июня 2005 г. Обращаем также внимание читателей на то, что под рубрикой «Ликбез» мы публикуем методические советы руководителей общественных организаций, которые не подотчетны Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Это не официальная информация, а советы практиков.

10 Ноября 2014, 18:11, вопрос №609747 Зиминова Ксения , г. Новосибирск

500 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (10)

Адвокат, г. Новокуйбышевск

Согласно ЖК РФ определен следующий порядок проведения общего собрания в порядке заочного голосования:

Ограничение, предусмотренное в этом стандарте, действует для предотвращения зоонозов. В дипломе такого рода вряд ли можно было бы понять общее ограничение, сделанное в реферате полномочиями, предоставленными владельцу по гражданскому праву. Максимальный лимит, установленный здесь, предназначен для борьбы с эпидемиологическим надзором, что указывает на гигиенические санитарные риски, не намереваясь регулировать соседние отношения, а также не защищать права личности других сожителей в здании. Принимая во внимание законно требуемые требования гигиены и защиты животных, при сопутствующем отсутствии эпидемических рисков, мы возвращаемся к нормальному объему полномочий владельца, как это определено в гражданском кодексе.

Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как владелец кондоминиума может защитить себя от неудобств, вызванных животным, владельцем которого является владелец соседнего кондоминиума? Защита от домашних животных, вызывающих дискомфорт или нарушение, может быть получена в различных правовых документах в зависимости от характера дискомфорта и обстоятельств дела: публичным правом, общими правилами права соседства или защитой личности.

Согласно статье 1, где ситуация, вероятно, будет представлять собой соседний шум, заинтересованные стороны имеют право подать жалобу в полицейские органы этого района. В тех случаях, когда шум производится ночью с 10 до 7 часов утра, полицейские органы должны приказать лицу или лицам, ответственным за животное, принять надлежащие меры, чтобы немедленно прекратить дискомфорт от произведенного шума. Если в течение дневного периода возникает шум соседства, полицейские органы должны уведомить лицо или лиц, ответственных за животное, в течение определенного периода принять необходимые меры, чтобы остановить дискомфорт от произведенного шума.

2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45 , а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Несоблюдение этих мер может привести к наложению штрафа в соответствии со статьей 1 настоящих правил. Следует подчеркнуть, что шум должен быть таким, чтобы препятствовать спокойствию соседства или общественному здоровью в течение его продолжительности, повторения или интенсивности, в соответствии, кроме того, с общим правилом сосуществования в обществе, согласно которому каждый нужно жить с небольшими неудобствами и нарушениями, вызванными другими.

Между нами мирно принято, что общие правила права соседства применяются не только к независимым зданиям, но и к автономным фракциям горизонтально построенного здания. Ограничения соседства - это ограничения, связанные с необходимостью сосуществования, которые направлены на урегулирование конфликтов интересов между соседями, «как следствие солидарности их прав, то есть ввиду невозможности осуществления прав собственника без выделения прав соседства».

3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Статье 1, владелец здания может возражать против выбросов дыма, сажи, паров, запахов, тепла или шума, а также производства шума и других подобных инцидентов, поступающих из соседнего здания, когда такие действия наносят существенный ущерб использованию имущества или не являются результатом обычного использования здания, из которого они исходят. Как мы видели выше, задержание животного в автономной фракции входит в его нормальное использование, так что конфликт в районе может рассматриваться только в результате обоняния или шума, вызванного животными, которые наносят значительный ущерб соседнему зданию.

4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1 , , и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

Таким образом, владелец дома жилья не может противостоять шуму, исходящему из другого здания, если такой шум существенно не повредит пользованию зданием и имеет только это последствие в конкретном случае, поскольку соответствующий владелец больной. Объем защиты Статьи 1 указан или указан в тех ситуациях, когда, например, шум, вызванный животными, содержащимися в автономной фракции, существенно затрудняет или ухудшает функционирование другой фракции, например, как медицинская клиника или как центр для пожилых людей.

Мы входим в сферу действия собственности, ущерб, причиненный использованию соседнего имущества. Как уже отмечалось, много раз деятельность, осуществляемая в автономном сообществе, не затрагивает другой автономный раздел, а скорее участников кондоминиума, в разных аспектах их личности. Может ли игрок кондоминиума слушать музыку в своем автономном разделе ночью, беспокоя своих соседей и мешая их спать и отдыхать? Допустимо ли для кондоминиума максимально использовать звук телевизора, если его сосед находится в периоде выздоровления после деликатной операции?

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

Право соседства, как мы видели выше, не защищает эти интересы, и необходимо прибегать к личной опеке личности, в некоторых ее аспектах, прежде всего право на спокойствие, право на отдых и право на сон. Право на сон, отдых и спокойствие являются составными частями права на физическую неприкосновенность и жизненную среду человека, в конце концов, право на здоровье в его негативном аспекте, которое состоит из права требовать от государства или третьих сторон что они воздерживаются от любых действий, наносящих ущерб здоровью.

Ситуации, подобные упомянутым выше, согласуют конфликт между правом собственности над автономной фракцией и личным правом соседнего кондоминиума. «Власть использовать» одного сталкивается с уважением к «бытию» другого, например, в ситуации, когда владелец имеет в своей автономной фракции собаку, которая лает постоянно и ночью внутри, предотвращая или препятствуя отдыху и сон остальных владельцев кондоминиума.

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 1 (1) устанавливает, что закон защищает отдельных лиц от любого незаконного правонарушения или угрозы совершения преступления их физическими или моральными качествами. Наш закон защищает каждого человека в себе, конкретизируется в его конкретной физической реальности и в его особой нравственной реальности. В соответствии с этим принципом прецедентное право мирно понимает, что при рассмотрении этих дел судья не должен служить своего рода среднему человеку, нормальному гражданину и общему, но каждому отдельному лицу.

Энергопотребление каждой автономной фракции должно уважать близкие к ней, а власть - другое, со всем, что имеет слабость или непредвиденные обстоятельства. Если собачий лай переносится нормальным человеком, но пожилым человеком, в здании живет больной или ребенок, которому лай причиняет невыносимый вред, тогда суд должен действовать в соответствии с этим конкретным преступлением со стороны соседа.

5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.

Правовая основа преобладания права личности соседа по имущественным правам владельца животного содержится в статье 2, согласно которой, разный, преобладает то, что следует считать превосходным. В случае конфликта между правом наследования и правом личного характера или правом личности другого, конфликт должен решаться в пользу права личности. Это уже давно происходит в наших судах.

Когда судья должен оценить конкретный случай конфликта между способностью удерживать животных в автономной фракции и правом личности другого совместного владельца, он не может не учитывать особую ценность, которую имеет сопутствующее животное для своего владельца, и которая может даже быть составной частью его личности. На самом деле, животные, даже если они рассматриваются нашей юридической системой, являются частью этого типа собственности, которое традиционно называется личной собственностью, то есть собственностью определенных товаров, которые связаны с самосозданием личности.

6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

Критерий оценки значения отношения человека к объекту является типом вреда или страданий, причиняемых их потерей. В этом смысле объект связан с построением личности человека, если его потеря вызывает ущерб, который не может быть восстановлен путем его замены. Противоположность тому, что объект, который становится частью самого человека, обладает совершенно взаимозаменяемым благ для другого с равной рыночной стоимостью; эти объекты имеют просто инструментальную ценность для личной самоконституции.

В этой концептуальной структуре животные-животные, как свойство, составляют индивидуальность каждого человека. Животные обогащают нашу жизнь, оказывают положительное влияние на поведение и здоровье людей, могут улучшить настроение и оказывать важное влияние на детей, престарелых и инвалидов. Люди, которые из-за тяжелой болезни или возраста, приурочены к своим домам, получают терапевтическое преимущество, даже духовное, от присутствия животного. Для тех, кто живет один, животные предлагают утешение и часто даже повод для жизни.

7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дети изучают ценность ответственности и дисциплины, развивают чувство защиты и щедрости. Для взрослых животное дома все еще может быть источником безопасности. В своей ценности и координирующей деятельности судья должен принимать во внимание личную конститутивную ценность, которую животное может иметь для своего владельца, например, для человека, живущего в одиночку, и психологическую травму, которая может привести к потере животного. Может случиться так, что конфликт, начавшийся как конфликт между правом собственности на животное и правом личности, становится, в силу обстоятельств дела, конфликтом между двумя правами личности.

8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

Представим себе, что в здании, построенном в горизонтальном положении, один из владельцев кондоминиума болен и живет один, имея только сопутствующую собаку в своем имении, а сосед, страдающий аллергией на животных, приходит и требует удаления собаки из здания, Теперь, в этой ситуации, судья более чем разрешает конфликт между правом собственности и правом личности, между властью автономной фракции и властью соседа-кондоминиума, для разрешения конфликта между два права личности: право на личное исполнение, психическое спокойствие, безопасность владельца животного и право на здоровье соседа владельца кондоминиума.

10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

10 Ноября 2014, 18:16

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Адвокат, г. Саранск

Здравствуйте. Для подведения итогов голосования при очном способе проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна
быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня
общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего
собрания и утверждается общим собранием. При заочном голосовании подсчет
голосов проводят инициаторы общего собрания.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.


10 Ноября 2014, 18:16

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Адвокат, г. Новокуйбышевск

Участие управляющей компании в указанном собрании законом не предусмотрено

10 Ноября 2014, 18:17

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Ставрополь

• 10,0 рейтинг
• эксперт

Здравствуйте, Ксения!

Зиминова Ксения

Нет, не обязательно. В повестку дня собрания вы должны были включить пункт «избрание председателя, секретаря, счетно комиссии очного собрания».

Зиминова Ксения

ЖК РФ четко не регулирует вопросы подведения итогов голосования и порядок подсчета голосов.

Согласно ст.37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зиминова Ксения

Можно. Законом не запрещено.

Зиминова Ксения

Зиминова Ксения

Можете в Росреестр, в УК. В Росреестр нецелесообразно, поскольку стоимость выписку из ЕГРП на один объект недвижимости стоит 200 рублей.

Зиминова Ксения

Обращаться к собственнику с просьбой представить свидетельство о праве собственности.

ейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает. Что теперь делать? Переизбирать Председателя СД общим голосованием?

Зиминова Ксения

Можно и не переизбирать, законом этот момент не урегулирован. форма управления - УК это не ТСЖ и обязанности чтобы совет состоял из числа собственников не предусмотрено.

И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании?

Зиминова Ксения

Не влияет.

Желаю удачи!

10 Ноября 2014, 18:26

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Томск

• 8,8 рейтинг

Здравствуйте.

1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов?

Зиминова Ксения

Нет, ЖК РФ не предусматривает такого требования.

Зиминова Ксения

Согласно ст. 48 ЖК РФ:

Количество
голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в данном доме,
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в
данном доме.

Т.е. Вам нужно считать не просто количество голосов «за» и «против», а количество квадратных метров, собственники которых проголосовали. Н-р, собственник квартиры № 12 один, квадратных метров у него 60, он проголосовал по вопросу повестки дня «за». Собственников квартиры № 13 - 2, но квадратов 30, проголосовали они «против», однако по данному вопросу решение будет принято «за», поскольку за него «отдано» большее количество метров.

3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования?

Зиминова Ксения

Согласно ЖК РФ,

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:





2) сведения о документе,
подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на
помещение в соответствующем многоквартирном доме;




3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из данной статьи, закон даже не требует подписи. Однако во избежание обжалования решения следует брать подписи и, конечно же, указывать доли и квадратные метры, соответствующие долям, иначе Вы просто не сможете посчитать голоса. Следовательно, собрать эти данные нужно до подсчета, иначе это воспрепятствует подсчету.




4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок?

Зиминова Ксения

Согласно ст. 48,

При
голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме
решений собственников по вопросам, поставленным на голосование,
засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании
собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются
недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не
подсчитываются.


В случае, если решение собственника по вопросам,
поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных
на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или
нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения
недействительным в целом.

Т.е. если нет отметки ни за один из вариантов голосования по вопросу, Вы не подсчитываете голос по данному вопросу, но в остальной части решение собственника действительно, по остальным вопросам Вы его голоса считаете.


Вы, конечно, можете запрашивать на каждую квартиру выписку из ЕГРП, но это, во-первых, платно, во-вторых, это временные затраты. Сомневаюсь, что это возможно. Полномочий требовать предоставить Вам оригиналы свидетельств о праве собственников и паспорта для сличения у Вас нет.

6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение?

Зиминова Ксения

Нужно уточнить данную долю и площадь помещения, ведь собственники голосуют не столько долями, сколько «квадратными метрами».

Зиминова Ксения

Конечно, переизбирайте. В принципе, предыдущее решение собрания в этой части должно быть признано недействительным, но, поскольку никто его не обжаловал, пусть теперь так и остается. Выбирайте нового председателя, исключайте данного гражданина из совета дома. Можно это сделать, переизбрав весь совет дома и выбрав из его состава председателя:
своем общем собрании обязаны избрать

Зиминова Ксения

Порядок подсчета голосов должен был быть установлен предыдущим решением ил поставлен на голосование сейчас. Если ранее уже утверждены члены Счетной комиссии и ее председатель - данный гражданин, не вижу оснований не исполнять данное решение, ведь оно не отменено.


Если данный вопрос по составу членов комиссии и выбору ее председателя только поставлен, тут уже есть сомнения, но тем не менее - закон не предусматривает порядок формирования счетной комиссии, следовательно, если собственники захотели поставить ее председателем постороннего человека - на мой взгляд, им нельзя отказать в данном праве. Полагаю, чем снова проводить собрание, можно оставить так, как есть.


10 Ноября 2014, 18:51

Ответ юриста был полезен? + 0

Зиминова Ксения

Согласно ч.1 ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избратьсовет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеизбирается председатель совета многоквартирного дома (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ). Таким образом, Председатель должен быть собственником помещения в данном доме. Необходимо будет переизбрать его (но для этого обязательно включить данный вопрос в повестку общего собрания).

Что касается того, что этот человек является председателем счетной комиссии, то я не нашла никаких запретов по этому поводу. Нигде не сказано, что председатель собрания, председатель счетной комиссии и секретарь должны избираться из числа собственников помещений в доме. Но очень важно, чтобы это лицо не было инициатором проведения общего собрания, так как инициатором может быть только собственник помещения (ст.45 ЖК РФ).

Зиминова Ксения

3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования?

Зиминова Ксения

дозаполнять нельзя, бюллетени без подписи недействительны

4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок?

Зиминова Ксения

учитываются только отмеченные вопросы

5. Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных? (Обратиться в Росреестр? В УК?)

Зиминова Ксения

только в Росреестр

6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение?