Государственная регистрация права собственности на земельный участок в 2017 году заканчивается выдачей субъекту соответствующей документации. На основе ст. 209 (п.1) ГК РФ владелец вправе иметь недвижимый объект, пользоваться и распоряжаться им, как хочет. Учет кадастра недвижимости и ее регистрация выполняется органом под названием Росреестр. Переход или передача права владения на объект имущества (частный дом, квартиру, надел) возникает при:
составлении дарственной и сделки купли-продажи;

• принятии наследства;
• бесплатной приватизации либо выкупа;
• прочих вариантах.

Рассмотрим, как проходит процесс регистрации права собственности на земельный участок.

Основания

К основаниям регистрации права собственности на земельный участок можно отнести следующие:

• правопорождающие;
• правопрекращающие;
• правоизменяющие.

Первая группа – имущественные сделки, за счет которых появляется право владения участком у обретаемого, с прекращением правовой способности субъекта, отчуждающего ЗУ. К их числу относят:

• наследование;
• дарение;
• договор купли-продажи;
• мену.

• при уничтожении либо ликвидации имущества;
• при изъятии участка.

При последней категории статусная правоспособность владельца имущества остается такой же, но изменяется тип права, который может представлять передачу прав на аренду. Кроме того, изменения правил возможны при сооружении постройки, причем на начале возведения и при вводе сооружения в эксплуатацию. К так называемым правоизменяющим претендентам относят и процедуру перерегистрации прав на имущество в ситуации, если участок раньше располагался в титульном владении субъекта, но является перезаключенным в собственность.

Учреждения, которые регистрируют участки и другую недвижимость, требуют грамотного сопровождения документации и проведения имущественной сделки либо прочего гражданско-правового процесса.

Также обязательным основанием передачи прав владения на надел считается отправка заявки на регистрацию ЗУ соответствующего лица. К этим субъектам относят:

• обладателей ЗУ;
• стороны сделок, связанных с землей;
• представителей, которые действуют в качестве доверенного в интересах владельцев надела.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Поэтапная процедура при регистрации прав на владение ЗУ:

1. Собрать необходимый пакет документации.
2. Составить заявление о регистрации и указать обязательно основание.
3. Отправить документы в регистрирующее учреждение.
4. В ситуации отправки обратно бумаг без рассмотрения – устранить причины возврата.
5. Ожидать окончания правовой экспертизы документации.
6. Гражданина уведомляют о том, что регистрация права завершена, либо ему отказано в процедуре с обоснованием причины.
7. Получить правоудостоверяющий документ, если нужно (выписку из ЕГРН теперь приобретают в любой период, сделав запрос).

Пошаговая инструкция

Где зарегистрировать?

Ранее заявление подавали в близлежащий орган Росреестра, который располагался по месту нахождения ЗУ. Сейчас действуют другие положения. Заявление об учете кадастра недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок вы можете направить в любое учреждение Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ). Указанные органы исполняют регистрационные действия, внося сведения в единый информационный реестр. Пойти в указанные структуры возможно как самому, так и отправить бумаги по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

На сегодня при оформлении прав на объект недвижимости и внесении изменений в кадастровый учет достаточно предоставить заявление в Росреестр. Причем данные действия производятся одновременно.

Новая схема стала удобнее. Раньше собственник, решивший продать не весь ЗУ, а только часть надела, имел много хлопот. Он продавал долю в праве собственности, если часть участка еще не выделена, то приходилось пройти все необходимые мероприятия. Для этого производили межевание надела, ставили его на кадастровый учет. Затем все изменения вносили в ЕГРН и потом продавали.

Теперь можно отмежевать подлежащую реализации часть ЗУ и уже с планом межевания, а также договором купли-продажи прийти в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения и осуществить постановку на кадастровый учет.

Заявление на перерегистрацию

Документ можно подать лично или отправить заказным письмом с уведомлением – образец бланка есть на официальном веб-ресурсе Росреестра. В нем указываются:

• Основание регистрации, подлежащее постановке на учет.
• Владельцы – новый и предыдущий, если составляется договор сделки по недвижимости.
• Показатели участка (технические и кадастровые), соответствующие представленным бумагам.

В заключение указывают метод, при котором собственнику удобно принять документацию после регистрации. Так, можно на выбор лично посетить Россреестр (МФЦ) либо получить бумаги по почте.

Документы

Чтобы оформить на себя надел, передаваемый в распоряжение согласно договору купли-продажи, дарения либо мены, требуется подготовить следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности (заполняют по стандартному образцу);
• паспорт (если документацию направляет представитель, требуется доверенность, утвержденная нотариально);
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый план;
• соглашение купли-продажи (дарственной, обмена), заверенное в нотариальной конторе, согласие участников сделки на оформление;
• правоустанавливающая документация от продавца (к примеру, свидетельство о наследовании).

Для оформления ЗУ, который достался по наследству, необходимо следующее:
заявление;

• выписка из кадастра;
• паспорт (от представителя нужна доверенность);
• документация о наследовании имущественного объекта;
• квитанция об оплате пошлины.

С 1 января 2017 года условия регистрации имущественных объектов изменились вследствие вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Законодатель утвердил новые нормы для занесения информации в ЕГРН и установил процесс учета недвижимости и регистрации прав владения имуществом. Также ЕГРП заменили на ЕГРН. Причем выписка из него содержит кадастровый паспорт и прежнюю информацию из ЕГРП. Отныне юрлица могут не предоставлять учредительную документацию в Росреестр. Если нужно, последний сам запросит их у необходимого ведомства.

Пошлина

Размер госпошлины по регистрации права собственности на земельный довольно сильно разнится и может составлять от 350 руб. до 22 тыс. руб. Сумма зависит от надела и статуса гражданина, который отдал бумаги на регистрацию, а также от того, для каких задач применяется земля:

• при переоформлении своей земли – 350 р.;
• при имущественной сделке для физлиц – 2 тыс. р.;
• юрлиц – 22 тыс. р.

Срок

В ст. 16 Закона № 218 отмечены определенные сроки регистрации права собственности на земельный участок:

• внесение изменений в кадастровый учет и госрегистрация прав через Росреестр – десять дней (рабочих), через МФЦ – двенадцать дней;
• регистрация прав на имущество через Росреестр – семь дней, с помощью МФЦ – девять дней;
• внесение изменений в кадастр недвижимости за счет Росреестра – пять дней, МФЦ – семь рабочих дней.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельства о гос. регистрации прав на имущественные объекты больше не предоставляют. Документом, который удостоверяет правомочия на собственность надела, является выписка из ЕГРН. Она предоставляется Росреестром в электронном и бумажном формате. Срок получения выписок сократили. Как правило, данный документ выдают в течение 3-х рабочих дней. Цена выписки об имущественном объекте составляет:

1. на бумаге – 750 руб. для физлиц, юрлиц – 2 200 руб.;
2. в электронном виде – 300 руб. для физлиц, юрлиц – 600 руб.

Произведенную регистрацию договоров и прочих сделок заверяют путем нанесения особой регистрационной надписи на документ, определяющий содержание конкретных действий.

Что делать при отказе?

Случается, что собственнику отказывают в регистрации ЗУ уже на этапе приема соответствующих документов. Такие ситуации возникают, когда:

• для регистрации обратилось неправоспособное лицо;
• принятая документация имеет сомнительный характер и ненадлежащий вид;
• в заявке отсутствуют нужные данные и допущены ошибки.

Другие случаи, при которых учреждение отказывает в регистрации, инициируются как сотрудниками Росреестра, так и одним из участников сделки. Так, в первой ситуации причиной может быть несоответствие полученных сведений тем данным, которые хранятся в реестре (информационном банке). Подобные случаи требуется рассмотреть как в интересах владельца имущества, так регистрирующего органа. После того, как ошибки и нарушения исправлены (на что дается тридцать дней), процесс продолжат. Иначе вопрос необходимо решать в суде.

Если приостановление процесса инициировалось стороной сделки, для его прекращения нужен вердикт судебной инстанции, на основании которого может произойти аннулирование проводимой операции (реституция). В данной ситуации необходимо подготовить доказательственный материал о неоспоримости процедуры, подтверждающей добросовестность действий заинтересованного лица. Если в судебный орган не обратиться, то через тридцать дней рассмотрение заявления продолжат.

Некоторые нюансы

Упоминая о сроке регистрации прав на имущественные объекты в 2017 году, необходимо коснуться и ответственности работников учреждений, которые регистрируют недвижимость.

Законодатель определяет, что указанные сроки нужно строго соблюдать. Поэтому должностные лица понесут наказание за:

• немотивированный отказ в принятии документации;
• отказ без основания в предоставлении необходимой информации;
• недочеты технического характера в документах;
• бюрократическое отношение к бумагам.

Потраченные из-за некомпетентности работника соответствующего учреждения средства заявителя покрывают за счет государственной казны.

Однако Росреестр может взыскать выплаченные средства с виновного, в том числе с кадастровых инженеров, органов местного управления и т.д.

Данные меры обязаны исключить безответственность должностных лиц и обезопасить участников сделок от несоблюдения сроков в результате ошибок соответствующих структур.

Итак, сроки госрегистрации права владения недвижимостью в 2017 году уменьшились, что является положительным моментом. Упрощенность регистрационного порядка дает возможность произвести самостоятельную процедуру каждому субъекту. Однако наряду с этим большое внимание стали уделять мерам безопасности относительно хранения данных и защиты интересов собственника.

Юристы нашего сайта объяснят вам последовательность необходимых действий и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Свяжитесь с нами по телефону или заполните специальную форму на сайте, чтобы получить ответ прямо сейчас!

​

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними - процесс трудоемкий, требующий профессиональных навыков в данной сфере. "Взгляд" является специализированным центром, поэтому наши специалисты помогут Вам провести регистрацию на высокопрофессиональном уровне, дадут необходимые консультации, проведут правовую экспертизу документов, необходимых для осуществления процедуры государственной регистрации.

Согласно Конституции РФ и Устава г. Москвы земельная собственность в городе существует в двух формах:

1. Государственная , которая состоит из:
   1. федеральной собственности на территории г. Москвы (земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения и помещения, в которых размещены органы законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, Генеральная прокуратура Российской Федерации, Центральный банк Российской Федерации, Пенсионный Фонд Российской Федерации и т.п.);
   2. государственная собственность города Москвы как субъекта Федерации.
2. Частная (земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц).

Виды землепользования

1. Самым распространенным видом землепользования на сегодняшний день остается аренда (ст.22 Земельного кодекса РФ). По данным Москомзема в аренду предоставлено 25953 га, в том числе гражданам 32 га и юридическим лицам 25921 га. Это и понятно, ведь приобретая на конкурсах права аренды участков, инвесторы получают реальную возможность освоения земли. На предоставленных землях в Москве возникают новые жилые дома, предприятия общественного питания, торговые центры, административные здания, автостоянки, центры техобслуживания, АЗС.

   Земельные участки могут предоставляться как в краткосрочную (сроком до 5 лет), так и в долгосрочную аренду (сроком до 49 лет) на основании договора аренды.

   Кроме того, возможно заключение договора аренды с правом выкупа земли (ст. 624 Гражданского кодекса РФ). При заключении такого договора cторонами предусматривается переход земли в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако необходимо иметь в виду, что в настоящее время в г. Москве права выкупа земли не предусмотрено.

2. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (ст. 615 ГК РФ, п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

   Помимо субаренды арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3. До введения в действие нового Земельного кодекса РФ граждане могли иметь землю на праве пожизненного наследуемого владения. Такая земля находиться в государственной или муниципальной собственности. Если право пожизненного наследуемого владения было приобретено ими до вступления в силу Земельного кодекса, оно сохраняется. После введения в действие Кодекса данный вид землепользования не предоставляется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, кроме перехода прав на участок по наследству. Соответственно, государственная регистрация перехода указанного права проводиться на основании свидетельства о праве на наследство. Граждане могут приобрести такие земельные участки в собственность (ст. 265-267 ГК РФ, ст. 21 Земельного кодекса).
4. Еще один вид землепользования - постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, предусмотренное статьями 268-270 ГК РФ и ст. 20 Земельного кодекса. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. После введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки в данный вид землепользования гражданам не предоставляются. Граждане, которым земля была предоставлена в данное право до вступления в силу нового Земельного кодекса, и юридические лица не вправе распоряжаться этими земельными участками.
5. Статьей 24 Земельного кодекса РФ предусмотрено такое право на земельный участок как безвозмездное срочное (временное) пользование земельными участками (для социально-значимых объектов).Земельные участки в этом случае выделяются:
   • юридическим лицам из государственных или муниципальных земель на срок не более одного года;
   • из земель частного земельного фонда гражданам и юридическим лицам на основании договора;
   • из земель организаций гражданам в виде служебного надела.

Формы платы за землепользование в Москве - земельный налог и арендная плата.

Кадастровая оценка

Система кадастровой оценки городских земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения нормативов земельных платежей, обеспечения всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового рынка.

Московский земельный комитет (Москомзем) использует кадастровые номера для идентификации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Эти номера присваиваются участкам на основании разработанного Москомземом кадастрового деления г. Москвы.

Государственный земельный кадастр

Создание и ведение земельного кадастра по г. Москва возложено на Москомзем. Основной целью создания системы государственного земельного кадастра является обеспечение экономического и социального развития г. Москвы через оптимальное регулирование земельных отношений в городе. Государственный земельный кадастр обеспечивает:

• в области правовых отношений: государственную регистрацию прав на землю и сделок с ними и, как следствие, защиту прав землепользователей и г. Москвы как субъекта Российской Федерации;
• в сфере экономики: поступление земельных платежей в городской бюджет, проведение кадастровой (экономической) оценки городских земель, информационную и правовую поддержку рыночного оборота земли, а также создание фондового рынка ценных земельных бумаг;
• в области управления земельными ресурсами: учет земель, анализ целевого использования, предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами города, межведомственное взаимодействие при формировании объектов недвижимости, государственный контроль за состоянием и использованием земли,
• в сфере общеинформационных услуг: предоставление Правительству Москвы, его структурам, судам, банкам, другим юридическим и физическим лицам достоверной земельно-кадастровой информации, информационное обеспечение геодезических, проектно-изыскательских и других работ в городе, а также информационная поддержка городских реестров и кадастров.

Кадастровое картографирование

Любые действия с земельным участком невозможно провести без знания таких параметров как его местоположение, границы, площадь, обременения и ограничения в использовании и др. Эти данные отражаются на планах или картах. С целью создания таких карт в Москве производится кадастровое картографирование. Москомзем создает цифровую картографическую основу государственного земельного кадастра, проводит тематическое картографирование, ведет дежурный кадастровый план.

Землеустройство земель

Землеустройство земель проводится с целью установления правового режима использования той или иной категории земель, а также создания территориальной основы для осуществления комплекса экономико-правовых и кадастровых мероприятий по рациональному и эффективному использованию земель, их охране и рациональной организации городских территорий. Землеустройство проводится на основании решений городской администрации, по инициативе Госкомзема РФ, Москомзема, а также при разработке проектных решений Генплана г. Москвы, проектов планировки и застройки территорий, земельных участков, организации новых землепользований или упорядочении существующих.

Межевание земель

Межевание земель - это установление границ города в целом, его территориальных образований и землепользований, закрепление их на местностипри обязательном согласовании границ со смежными пользователями. Оно производится Москомземом.

Кроме того, межевание земель необходимо для организации и контроля за выполнением работ по образованию новых и упорядочению существующих землепользований (перераспределение земель, изъятие земель), отвод земельных участков на местности (планы, схемы земельных участков), подготовка документов, удостоверяющих право на землю. Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки, совершение сделок с земельными участками или их частями, решение граничных споров между смежными землепользователями, продажа прав аренды земельных участков, невозможно без точного знания размеров площадей земельных участков и положения их границ. Для этих целей Москомзем проводит межевые работы, включая установление границ земельных участков на местности и их закрепление межевыми знаками. Полученные таким образом сведения заносятся в базу данных Государственного земельного кадастра.

Контроль за состоянием и использованием земельного фонда.

Контроль за землями осуществляет Госземинспекция. В ее функции входит контроль за:

• недопущением самовольного занятия земельных участков;
• оформлением прав на земельный участок;
• соблюдением юридическими и физическими лицами сроков освоения земельных участков, нормативных или установленных сроков проектирования, строительства реконструкции и капитального ремонта объектов, расположенных на земельных участках;
• соблюдением юридическими и физическими лицами земельного законодательства и городских нормативных актов, установленного режима использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением;
• проектированием, размещением и строительством объектов, оказывающих отрицательное влияние на состояние земель;
• o предоставлении достоверных сведений о наличии, состоянии и использовании земельных участков, а так же информации о наличии свободного земельного фонда;
• своевременным возвратом земель, предоставленных на условиях аренды;
• o уплатой землепользователями арендной платы и других земельных платежей;
• своевременным и качественным выполнением мероприятий по улучшению земель, предотвращению и ликвидации захламления, загрязнения и других процессов, вызывающих деградацию земель.

Общая информация землепользователям по оформлению договорных отношений

• Землепользователь представляет в Территориальное объединение регулирования землепользования комплект документов и заполняет декларацию о факте использования земельного участка в Москве.

В комплект документов входят:
при новом предоставлении земельного участка:
копия свидетельства о регистрации, копии учредительных документов (для физических лиц - копия паспорта), копии имущественных документов, исходно-разрешительная документация.

при установлении права пользования земельным участком:
копии свидетельства о регистрации, копии учредительных документов (для физических лиц - копия паспорта), копии имущественных документов, историческая справка, документы БТИ - техпаспорт, форма 1а, поэтажный план, план земельного участка

• Территориальное объединение регулирования землепользования выдает план границ не после приема документов, а по факту выполнения технологически необходимых элементов работы.
• После предоставления в Территориальное объединение регулирования землепользования согласованного плана границ вопрос рассматривается окружной или городской комиссией по земельным отношениям для принятия решения и выпуска распорядительного документа.
• После принятия положительного решения и выпуска распорядительного документа и проведения межевых работ, между землепользователем и Москомземом оформляется договор аренды земельного участка или иной правоудостоверяющий документ и План земельного участка.
• Москомзем направляет правоудостоверяющие документы и план земельного участка в Москомрегистрацию для государственной регистрации права на землю.
• Выдача документов землепользователям.

Конкурс на право аренды

В Москве земельные участки для коммерческих целей предоставляются на конкурсной основе с оплатой права заключения договора аренды земли по рыночной стоимости. Порядок проведения земельных конкурсов определен распоряжениями Мэра Москвы № 571-РМ от 18 декабря 1992 г.; № 721-РМ от 18 декабря 1992 г.; № 603-РМ от 29 ноября 1994 г.

Земельные конкурсы проводятся городской комиссией по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, а также окружными комиссиями по имущественно-земельным отношениям и окружными конкурсными комиссиями при префектурах административных округов.

Соответствующая комиссия утверждает реестр конкурсных земельных участков. На данные земельные участки Москомземом и Москомархитектурой готовится исходно-разрешительная документация. Состав и порядок подготовки исходно-разрешительной документации определен распоряжением Мэра №273-РМ от 8 апреля 1997 г. Стартовая стоимость права заключения договора аренды определяется муниципальными оценщиками Москомзема по утвержденной методике в соответствии с распоряжением Мэра №247/1-РМ от 2 сентября 1996 г. с последующим утверждением стоимости на комиссии.

Для участия в конкурсе юридические и физические лица должны подать заявку и предоставить следующие документы:

• гарантийное письмо заявителя, подтверждающие выполнение условий конкурса;
• предложения по заявленной цене (в запечатанном конверте);
• копии платежных документов, подтверждающих внесение задатка в размере 10% от стартовой стоимости.

Предложения участников рассматриваются соответствующей комиссией. На заседании комиссии конверты вскрываются, и победителем объявляется претендент, предложивший максимальную цену за право аренды земли.

Победитель конкурса обязан уплатить заявленную сумму в течение 10 банковских дней с учетом оплаченного задатка. Однако по решению комиссии возможно предоставление рассрочки оплаты права аренды земельного участка до одного года. Остальным участникам внесенный задаток возвращается в течение 10 банковских дней с момента подведения итогов конкурса.

После оплаты заявленной суммы победитель конкурса приобретает право заключения договора аренды участка. Договор аренды земельного участка заключается между Московским земельным комитетом (как представителем Правительством Москвы) и победителем конкурса в срок не позднее 30 дней с момента оформления протокола о результатах торгов.

После заключения договора аренды инвестор имеет право строительства и эксплуатации любого объекта недвижимости на данном земельном участке. Построенный объект становиться частной собственностью инвестора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические и физические лица, которые оплатили право заключения договора аренды по рыночной стоимости, получают возможность купли-продажи своих прав аренды, залога, внесения в уставной капитал и иных видов рыночных операций. При этом они свободны в выборе партнеров по заключению законных рыночных сделок. Вмешательство органов исполнительной власти Москвы в процесс выбора партнера по сделке не допускается. В функции исполнительной власти входит только регистрация таких сделок, предусмотренная федеральным законодательством и нормативной базой Москвы.

Первичная регистрация договора аренды земельного участка

Регистрации подлежат:

1. права на земельный участок:
   • при долгосрочной аренде и бессрочном постоянном пользовании земельных участков (и их долей);
   • при договоре временного безвозмездного пользования земельным участком (независимо от площади);
2. сделки с правами аренды земли:
   • (переуступки) права аренды земельного участка,
   • внесение права аренды в уставный капитал или в качестве вклада в простое товарищество,
   • переуступка,
   • а также иные сделки по отчуждению права аренды.
3. договоры субаренды земельного участка или его части (независимо от площади);
4. договоры прав аренды земельного участка (без зданий, сооружений);
5. сервитут.

Порядок первичной регистрации сделок с правами аренды земельных участков и договоров субаренды.

Необходимо регистрировать следующие виды сделок с правами аренды земельных участков: купля-продажа, залог, переуступка прав аренды, внесение в уставный капитал, в простое товарищество.

Для совершения сделок с правами аренды необходимо согласие Москомзема (МКЗ). Последующее оформление вторичных сделок производится только при условии выкупа права аренды земельного участка и наличия специального штампа МЗК (подтверждающего выкуп права аренды) в договоре аренды земли.

Арендатор направляет в МКЗ письмо на имя Председателя Дамурчиева В.Н. "О согласии Москомзема на совершение конкретной сделки с правом аренды земельного участка по договору №____ по адресу (с указанием полного наименования юридического лица и его местонахождения)". В письме указывается адрес участка, его площадь, номер договора аренды, почтовый адрес и телефон заявителя. Кроме того, в МЗК предоставляется справка из ТОРЗа о состоянии финансово-лицевого счета арендатора.

После письменного согласия МЗК для оформления сделки необходимо предоставить следующие документы:

• договор аренды - подлинник (особые условия по договору аренды должны быть выполнены и подтверждены документально дополнительным соглашением, подготовленным ТОРЗом административного округа г. Москвы; расчет аренды платежей приведен в соответствие с последним распоряжением об изменении арендной платы);
• уставные документы с изменениями и дополнениями от всех сторон;
• договор сделки с приложениями (подлинник) - 4 экз.:
• план границ земельного участка с кадастровым номером, заверенный в ТОРЗе - 4 экз.;
• расчет арендной платы субарендатора, заверенный в ТОРЗе - 4 экз.
• копии документов стоимостной оценки земли (письмо-уведомление ТОРЗа о стоимости права аренды, распоряжение префекта и т.д.) - 1 экз.;
• доверенности от каждой стороны;
• документы, подтверждающие права лиц, подписавших договор (с каждой стороны);
• протоколы (решения) сторон о приобретении и отчуждении прав аренды земельного участка (доли);
• иные документы, упомянутые сторонами в договоре сделки;
• копия платежного поручения в банк за выполнение экспертизы документов на предмет согласия Арендодателя на сделку;
• копия платежного поручения в банк за оформление.
• Исходя из конкретных условий могут быть затребованы дополнительные документы и справки.

МКЗ дает согласие на сделку письменно. На документах сделки (договорах, соглашениях и т.д.) проставляется штамп согласования. После этого МЗК направляет согласованные документы сделки в Москомрегистрации (МКР).

Движение дела в МКР.

После передачи дела из МКЗ в МКР оно поступает в Отдел приема документов, где происходит регистрация документов, необходимых для проведения процедуры государственной регистрации. Далее дело направляется в Отдел обработки, который производит первичную экспертизу документов и внесение записей в электронную версию ЕГРП. После этого документы проходят комплексную правовую экспертизу в Юридическом отделе, где проверяется законность сделки. На данном этапе устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на земельный участок, а также отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. После проведения комплексной правовой экспертизы все материалы дела направляются государственному регистратору. Он подписывает лист прохождения и все свидетельства. На конечном этапе Отдел обеспечения работы государственного регистратора выдает заявителю свидетельство о регистрации прав.

Опытные юристы нашего центра готовы оказать Вам профессиональную помощь на всех этапах первичной регистрации

Регистрация договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка

Для регистрации переуступки права аренды каждая из сторон подает заявление с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имени, отчества индивидуальных предпринимателей и адреса их мест жительства (должны быть написаны полностью). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка, почтовый адрес и телефон заявителя.

Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.

Заявление подается в МКЗ вместе с пакетом документов, куда входят:

• Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации (по соглашению между собой, оплату осуществляет одна из сторон сделки).
• Подлежащие регистрации оригиналы и копия договора купли-продажи (переуступки) права аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями (передаются в Комитет из Москомзема).
• Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
• Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав).
• Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия решения Городской (окружной) комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема.
• В случае если права на землю у правообладателя возникли на основании договора купли-продажи (переуступки) права аренды земли, то представляется нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
• Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованная копия.
• План земельного участка, заверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) (передается в Комитет из Москомзема).
• Если отчуждается доля в праве аренды земли, то прилагается план земельного участка с указанием той его части, которая соответствует отчуждаемой доле права аренды (при возможности выделения части земельного участка в натуре).
• Решение полномочного органа юридического лица о продаже или приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью юридического лица.
• Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляется обеими сторонами договора).
• Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляется обеими сторонами договора).
• Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора.

Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:

• Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
• Документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор: В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора купли-продажи (переуступки) права аренды земли, заверенная печатью юридического лица.
• Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора купли-продажи права аренды земли.

  Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно:

  • Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на переуступку права аренды земли.

Индивидуальный предприниматель (его представитель) представляет:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю.
2. Доверенность, выданную индивидуальным предпринимателем на совершение регистрационных действий своему представителю (подпись доверителя должна быть засвидетельствована нотариально).
3. Засвидетельствованную нотариально или заверенную органом, зарегистрировавшим физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, копию документа о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
4. Засвидетельствованное нотариально письменное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя на совершение сделки с правами аренды земли (п.3. ст. 35 Семейного кодекса РФ).
5. Копию справки о постановке на учет в налоговой инспекции.

Документы, необходимые для регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков:

Форма 3-01-01/05.09.2000

1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации договора аренды земельного участка (заполняется в 2-х экземплярах). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора аренды, присвоенный Москомземом, почтовый адрес и телефон.
2. б.
3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора.Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
4. Договор аренды земельного участка в подлиннике и нотариально засвидетельствованной копии.

ПРИМЕЧАНИЕ:

• В случае регистрации договоров долгосрочной аренды земли, заключенных после 14 декабря 1998 г, из перечня исключить п.7 и п.10.
• В случае регистрации договоров краткосрочных аренды земли, заключенных в ТОРЗе ЦАО после 13 октября 1999 г. на срок более 3 месяцев, из перечня исключить п.6, п.7 и п.10

Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков, используемых арендодателями на праве постоянного (бессрочного) пользования:

Форма 3-02-05/05.09.2000

• 1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора аренды земельного участка. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер и дата договора аренды, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
• 3. Подлежащие регистрации экземпляры договора аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и засвидетельствованная нотариально копия данного договора для Москомрегистрации.
• 4. Нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в договоре аренды и их подлинники. Подлинники документов возвращаются после сверки их с копиями сотрудником Москомрегистрации.
• 6. В случае изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в аренду, необходимо представить копию решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков, заверенная печатью Префектуры или ТОРЗа.
• 7. Нотариально засвидетельствованная копия Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования или Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования (для Государственных актов, оформленных до 25.01.1999г.). Государственные акты на право бессрочного (постоянного) пользования, оформленные Москомземом после 25.01.1999 г. не принимаются и в качестве правоудостоверяющего документа не рассматриваются.
• 8. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом Москомзема.
• 9. Решения полномочных органов юридических лиц о предоставлении в аренду земельного участка, заверенные печатями юридических лиц.
• 10. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляет каждая сторона).
• 11. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляет каждая сторона).
• • • 12.1.2. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
      • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
      • копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора аренды земли, заверенная печатью юридического лица.
    • 12.1.3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора аренды земли. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
    • 12.1.4. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно: заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки; справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на совершение сделки с землей.
  • 12.2. Индивидуальный предприниматель (его представитель) представляет:

Перечень документов, представляемых для регистрации договора субаренды земельного участка:

Форма 3-02-04/05.09.2000

• 1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора субаренды земельного участка. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора аренды, присвоенный Москомземом, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
• 2. Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между ними одна из сторон сделки).
• 3. Подлежащие регистрации экземпляры договора субаренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и копия данного договора для Москомрегистрации (передаются по реестрам из Москомзема и ТОРЗов в Москомрегистрацию)
• 4. Копии документов, указанных в договоре субаренды.
• 5. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения Городской (окружной) комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
• 6. Копия решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков, заверенная печатью префектуры или ТОРЗа представляется в следующих случаях: а. изменяется целевое назначение участка (его части), передаваемого в субаренду;
• 7. арендатором не выкуплено права аренды земельного участка (исключение составляют участки, непосредственно занимаемые зданиями).
• 8. Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованная копия.
• 9. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом.
• 10. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляется обеими сторонами договора).
• 11. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции.
• 12. Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора:
  • 12.1. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
    • 12.1.1. Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
    • 12.1.2. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
      • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
      • копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
      В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора субаренды, заверенная печатью юридического лица.
    • 12.1.3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора субаренды.

      Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом.

      Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

      Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.

  • 12.2. Индивидуальный предприниматель (его представитель) представляет:
    • 12.2.1. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю.
    • 12.2.2. Доверенность, выданную индивидуальным предпринимателем на совершение регистрационных действий своему представителю (подпись доверителя должна быть засвидетельствована нотариально).
    • 12.2.3. Засвидетельствованную нотариально или заверенную органом, зарегистрировавшим физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, копию документа о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
    • 12.2.4. Копию справки о постановке на учет в налоговой инспекции.

ПРИМЕЧАНИЕ:
На первом листе договора субаренды необходимо оставлять свободное поле не менее 5см от верхнего края листа для постановки штампа о государственной регистрации.

Перечень документов, представляемых для регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком:

Форма 3-01-05/05.09.2000

1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком (заполняется в 2-х экземплярах). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, почтовый адрес и телефон.
2. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют подлинник и нотариально засвидетельствованную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
3. Доверенность, выданная представителю физического лица, на совершение действий по регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком и получения свидетельства о гос. регистрации права пожизненного наследуемого владения.
4. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом.
5. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
6. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа). Копия решения комиссии по земельным правоотношениям должна быть заверена печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
7. План земельного участка, заверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
8. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации. Перечень документов, представляемых для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Перечень документов, представляемых для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:

Форма 3-01-04 /1/ 05.09.2000

1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (заполняется в 2-х экземплярах на бланке). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер Государственного акта (при наличии), присвоенный Москомземом, почтовый адрес и телефон.
2. Заявление правообладателя (в свободной форме) о выдаче свидетельства о государственной регистрации права (с указанием данных, перечисленных в п. 1 настоящего документа).
3. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
4. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор: а. выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
5. Копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на право подписи договора аренды.
6. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
7. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа). Копия решения комиссии по земельным правоотношениям должна быть заверена печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
8. Иные имеющиеся у землепользователя документы (свидетельства, государственные акты и т.п.), выданные Москомземом до 25.01.1999 г. в копии и подлиннике (подлинник возвращается заявителю после сверки с копией).
9. План земельного участка, заверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
10. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации.
11. Копия информационного письма Госкомстата.

Перечень документов, представляемых для регистрации права безвозмездного временного пользования земельным участком:

Форма 3-01-04/2 05.09.2000

1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации права временного безвозмездного пользования земельным участком (заполняется в 2-х экземплярах). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер временного договора безвозмездного пользования, присвоенный Москомземом, почтовый адрес и телефон.
2. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
3. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют подлинник и нотариально засвидетельствованную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
4. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор: а. выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
5. Копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на право подписи договора аренды.
6. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
7. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа). Копия решения комиссии по земельным правоотношениям должна быть заверена печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
8. План земельного участка, заверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
9. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации.
10. Копия информационного письма Госкомстата.
11. Договор безвозмездного временного пользования земельным участком в подлиннике и нотариально засвидетельствованной копии.

ПРИМЕЧАНИЕ:
В случае регистрации договоров безвозмездного временного пользования землей, заключенных после 1 марта 2000 г (не выданных землепользователю на руки), из перечня исключить п.7 и п.10.

Перечень документов, представляемых для регистрации договора о внесении права аренды земли в качестве вклада в простое товарищество (договора совместной деятельности):

Форма 3-02-03/05.09.2000

• 1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора о совместной деятельности. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер и дата договора аренды присвоенный Москомземом, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
• 2. Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между собой одна из сторон сделки).
• 3. Подлежащие регистрации экземпляры договора о совместной деятельности, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и копия данного договора для Москомрегистрации.
• 4. Копии документов, указанных в договоре о совместной деятельности.
• 5. Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на внесение права аренды в качестве вклада в простое товарищество.
• 6. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения Городской (окружной) комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
• 7. Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованной копии.
• 8. План земельного участка, заверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
• 9. Если в качестве вклада в простое товарищество вносится доля в праве аренды земли, то прилагается план земельного участка с указанием той его части, которая соответствует доле права аренды, вносимой в качестве вклада (при возможности выделения части земельного участка в натуре).
• 10. Копии решений полномочных органов юридических лиц о создании простого товарищества и о внесении права аренды земли в качестве вклада в простое товарищество, заверенные печатями юридических лиц.
• 11. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляется всеми сторонами договора).
• 12. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляется всеми сторонами договора).
• 13. Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора:
• • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
  • копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
  В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора о совместной деятельности (договора о внесении права аренды земли в простое товарищество), заверенная печатью юридического лица.
• 13.1.3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора о совместной деятельности.

  Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом.Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

  Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.

• 13.12.4. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно: заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;

  Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на внесение права аренды земли в простое товарищество.

• 13.2.4. Засвидетельствованное нотариально письменное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя на совершение сделки с правами аренды земли (п.3. ст. 35 Семейного кодекса РФ).Если же физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, не состоит в браке, то оно представляет нотариально засвидетельствованную копию письменного заявления данного физического лица нотариусу об отсутствии зарегистрированных уполномоченным органом брачных отношений.

Внимание! На первом листе договора о внесении права аренды земли необходимо оставлять свободное поле не менее 5 см от верхнего края листа для постановки штампа о государственной регистрации.

Перечень документов, представляемых регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды земли и договорам безвозмездного пользования в части внесения изменений, не связанных с арендной платой:

Форма 3-01-02/1 05.09.2000

1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации изменений в праве пользования земельным участком (заполняется в 2-х экземплярах). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора аренды, присвоенный Москомземом, реквизиты дополнительного соглашения, почтовый адрес и телефон. Если договор аренды земли или договор безвозмездного временного пользования ранее не был зарегистрирован в Москомрегистрации, заявитель представляет документы, необходимые для регистрации договора. (Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли или договора безвозмездного временного пользования, указаны в соответствующих перечнях.) Если договор ранее был зарегистрирован в Москомрегистрации и с даты предыдущей подачи документов до момента подачи заявления (см. п.1) в учредительные документы юридического лица были внесены изменения, то заявитель должен представить только документы (в подлиннике и нотариально засвидетельствованной копии), подтверждающие изменения учредительных документов, если изменений не было - представляется письмо с сообщением об отсутствии изменений.
2. Физические лица представляют документ, удостоверяющего личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют подлинник и нотариально засвидетельствованную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
3. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
4. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации.
5. В случае регистрации дополнительного соглашения об изменении сроков аренды, площади, местоположения границ или целевого назначения участка, необходимо представить распорядительный акт на землю, подтверждающий законность и обоснованность вносимых изменений (копия Постановления правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа). Копия решения комиссии по земельным правоотношениям должна быть заверена печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования землепользования Москомзема (ТОРЗом).
6. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом Москомзема (в случае если изменения затрагивают площадь и местоположение границ.

ПРИМЕЧАНИЕ:
В случае регистрации дополнительного соглашения к договору, предметом которого является участок, состоящий из нескольких участков, имеющих собственные кадастровые номера, оплата осуществляется по каждому земельному участку.

Перечень документов, представляемых для регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды в части пересчета арендной платы:

Форма 3-01-02/2 05.09.2000

1. Заявление правообладателя (с указанием его полного наименования) о регистрации изменений в праве пользования земельным участком (заполняется в 2-х экземплярах). В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора аренды, присвоенный Москомземом, реквизиты дополнительного соглашения, почтовый адрес и телефон. Если договор аренды земли ранее не был зарегистрирован в Москомрегистрации, заявитель представляет документы, необходимые для регистрации договора. (Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли, указаны в соответствующем перечне) Если договор ранее был зарегистрирован в Москомрегистрации и с даты предыдущей подачи документов до момента подачи заявления (см. п.1) в учредительные документы юридического лица были внесены изменения, то заявитель должен представить только документы (в подлиннике и нотариально засвидетельствованной копии), подтверждающие изменения учредительных документов, если изменений не было - представляется письмо с сообщением об отсутствии изменений.
2. Дополнительное соглашение в подлиннике и его нотариально засвидетельствованной копии. Дополнительное соглашение представляется только вместе с подлинником договора и его нотариально засвидетельствованной копией. Дополнительное соглашение должно быть пронумеровано, прошито и скреплено (заверено) печатью Москомзема (соответствующего ТОРЗа), с указанием количества листов.
3. Физические лица представляют документ, удостоверяющего личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю. Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, представляют подлинник и нотариально засвидетельствованную копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
4. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего дополнительное соглашение. В случае если договор и дополнительное соглашение подписаны разными лицами, т.е. произошла смена руководителей юридического лица, то дополнительно представляется: а. выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). б. копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копия заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на право подписи договора аренды.
5. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации дополнительного соглашения к договору. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
6. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
7. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации.

Перечень документов, представляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка:

Форма 3-02-01/05.09.2000

• 1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием: полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имени, отчества индивидуальных предпринимателей; адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
• 2. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации (по соглашению между собой, оплату осуществляет одна из сторон сделки).
• 3. Подлежащие регистрации оригиналы и копия договора купли-продажи (переуступки) права аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями (передаются в Комитет из Москомзема).
• 4. Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
• 5. Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав).
• 6. Распорядительный акт на землю (копия постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или копия решения Городской (окружной) комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, заверенная печатью префектуры или территориального объединения регулирования землепользования Москомзема. В случае если права на землю у правообладателя возникли на основании договора купли-продажи (переуступки) права аренды земли, то представляется нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
• 7. Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованная копия.
• 8. План земельного участка, заверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) (передается в Комитет из Москомзема).
• 9. Если отчуждается доля в праве аренды земли, то прилагается план земельного участка с указанием той его части, которая соответствует отчуждаемой доле права аренды (при возможности выделения части земельного участка в натуре).
• 10. Решение полномочного органа юридического лица о продаже или о приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью юридического лица.
• 11. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляется обеими сторонами договора).
• 12. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляется обеими сторонами договора).
• 13. Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора
• 13.1. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
• 13.1.1. Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
• 13.1.2. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
  • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
  • копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
  В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора купли-продажи (переуступки) права аренды земли, заверенная печатью юридического лица.
• 13.1.3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора купли-продажи права аренды земли.

  Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом.

  Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

  Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.

• 13.1.4. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно:
  • заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
  • справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
  Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на переуступку права аренды земли.
• 13.2. Индивидуальный предприниматель (его представитель) представляет:
• 13.2.1. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю.
• 13.2.2. Доверенность, выданную индивидуальным предпринимателем на совершение регистрационных действий своему представителю (подпись доверителя должна быть засвидетельствована нотариально).
• 13.2.3. Засвидетельствованную нотариально или заверенную органом, зарегистрировавшим физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, копию документа о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
• 13.2.4. Засвидетельствованное нотариально письменное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя на совершение сделки с правами аренды земли (п.3. ст. 35 Семейного кодекса РФ).

  Если же физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, не состоит в браке, то оно представляет нотариально засвидетельствованную копию письменного заявления данного физического лица нотариусу об отсутствии зарегистрированных уполномоченным органом брачных отношений.

• 13.2.5. Копию справки о постановке на учет в налоговой инспекции.

ПРИМЕЧАНИЕ:
При последующей подаче документов покупателем (приобретателем права аренды земли) для регистрации договора аренды земли не представляются документы, указанные в пунктах 11, 12, 13.1., 13.2. настоящего перечня.

Сделки с землей

При совершении сделок с землей необходимо помнить, что глава 17 ГК РФ вводится в действие только с принятием нового Земельного кодекса.

Оборот земельных участков в РФ допускается в той мере, в какой он допускается действующим земельным законодательством.

Изъятые из оборота земли не могут быть предметом сделки ни при каких условиях. К таким землям относятся: земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных, дендрологических, природных парков, ботанических садов, земли, предоставленные для нужд обороны, земли историко-культурного наследия, земли, подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, земли государственных научно-исследовательских учреждений, образовательных учреждений, земли общего пользования в населенных пунктах, земли захоронений. В указанную категорию подпадают также земли, в отношении которых установлен запрет или состоящие под арестом.

Ограниченные в обороте земли допускаются к обороту в той мере, в какой это допускается действующими нормами. Например, приобретателями таких участков могут быть определенные участники гражданских правоотношений и при условии сохранения целевого назначения земель.

Земли, не изъятые из оборота, могут быть предметом сделки в рамках, установленных действующим земельным законодательством.

Участниками сделок с земельными участками могут быть правоспособные и дееспособные субъекты гражданских правоотношений, к которым относятся граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица РФ, муниципальные образования.

Следует учесть некоторые ограничения, установленные в отношении иностранцев, которые не вправе:

• во-первых, создавать крестьянско-фермерские хозяйства, получать и приобретать для создания крестьянско-фермерского хозяйства земельный участок в собственность (ст.4 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве");
• во-вторых, иметь в собственности земельные участки для осуществления племенного животноводства в том случае, если соответствующим законодательством иностранного государства установлены аналогичные ограничения в отношении российских граждан (ст.45 Федерального закона от 3 августа 1995 г. № 123-ФЗ "О племенном животноводстве");
• в-третьих, иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ (ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Сделки с земельными участками совершаются в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение не требуется, однако возможно при соглашении сторон.

В соответствии с Законом № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат вещные права на землю, а именно: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого владения; сервитут.

Необходимо обратить внимание на следующее: сделку с земельным участком можно зарегистрировать, только если зарегистрировано само право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если это право возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, такое право признается за субъектом, но прежде чем совершить сделку по отчуждению, необходимо представить документы в учреждение юстиции для внесения в реестр записи о праве.

Как уже отмечалось выше, при регистрации прав на недвижимое имущество требуется подача заявления в учреждение юстиции. Применительно к регистрации прав на землю вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, решается следующим образом.

При регистрации прав пожизненного наследуемого владения и прав постоянного (бессрочного) пользования, возникающих на основании акта уполномоченного органа, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят такой акт.

Регистрация договоров аренды, в том числе и аренды земельного участка, имеет свои особенности (ст.26 Закона № 122-ФЗ). С заявлением о государственной регистрации договора аренды земли вправе обратиться одна из сторон договора аренды. Во многих субъектах федерации такое право предоставлено арендатору (например, в Москве). В отношении договора субаренды земли заявление о регистрации должно исходить от всех участников сделки. При регистрации сделок с арендными правами, которые не требуют нотариального удостоверения, заявление о регистрации прав должны подавать все стороны договора.

Правовой режим земельного участка является существенным условием договора купли-продажи земли. При отчуждении или приобретении земельного участка стороны не вправе изменить по своему желанию его целевое назначение.

Договор аренды является договором, ограничивающим право собственности на земельный участок в части пользования. Стороной по договору аренды может выступать как собственник, так и несобственник земельного участка, уполномоченный собственником заключать такие сделки. Арендатором может выступать любое лицо, обладающее земельной правоспособностью. По договору аренды также не может быть изменено целевое назначение земельного участка.

Для регистрации договоров аренды земельных участков необходимо представить следующие документы:

• заявление правообладателя о регистрации договора аренды земельного участка;
• нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации юридического лица, учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями к ним. Указанные документы также могут быть заверены органами, зарегистрировавшими субъектов в реестре юридических лиц;
• решение полномочного органа о назначении (избрании) руководителя либо доверенность о предоставлении права подписи документов по вопросам оформления земельных правоотношений иному лицу;
• доверенность представителей юридического лица на совершение действия по регистрации договора и получение документа с отметкой о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность представителя;
• распорядительный акт на землю (копия постановления или распоряжения уполномоченного органа) либо решение комиссии по предоставлению земли;
• план земельного участка, заверенный органом земельного комитета;
• копию платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации;
• справку Госкомстата России о присвоении кодов.

Перечисленные документы землепользователь представляет в учреждение юстиции на регистрацию после того, как регистрирующим органом оформлены права на землю и заключен договор аренды.

Важно отметить, что договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен (ст.609 ГК РФ).

В связи с этим возникает вопрос о необходимости "повторной" регистрации договора, если договор заключен до вступления в силу Закона №122-ФЗ или до создания учреждений юстиции на интересующей территории и действует после 31 января 1998 г. В данном случае регистрация договора аренды в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (орган, регистрировавший договоры аренды до создания учреждений юстиции) достаточна и договор аренды признается действительным и заключенным.

Так, например, в соответствии с распоряжением Мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. № 38-рм "О порядке реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" до реализации Программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы и создания соответствующего учреждения юстиции государственную регистрацию договоров аренды земельных участков осуществлял Москомзем. Постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. № 915 "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что зарегистрированные Москомземом договоры аренды признаются действительными и не подлежат дополнительной регистрации в Московском комитете по регистрации прав.

Аналогичные документы представляются для регистрации иных прав на землю и сделок с ней с учетом специфики и сущности регистрируемого права.

При регистрации договора субаренды земли следует учитывать нормативные акты, устанавливающие обязательное получение согласия арендодателя. В Москве порядок получения согласия арендодателя городских земель в лице Московского земельного комитета регламентирован распоряжением мэра Москвы от 9 ноября 1998 г. № 1129-рм "О передаче земельных участков в г. Москве в субаренду".

В Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке") законодателем предусмотрен ряд норм, регламентирующих основные положения государственной регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки, наиболее полно отражен в ст.20 Закона "Об ипотеке". Несмотря на то, что Законом № 122-ФЗ также установлен перечень необходимых для регистрации документов, учреждения юстиции при регистрации ипотеки, принимая документы на государственную регистрацию, руководствуются ст.20 Закона "Об ипотеке", так как в данном случае он является специальным по отношению к Закону "Об ипотеке", а его нормы - приоритетными.

Таким образом, заявителю при регистрации залога земельного участка необходимо представить в орган регистрации прав:

• заявление залогодателя;
• нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копию;
• документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
• доказательства уплаты регистрационного сбора;
• документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства.

Некоторые особенности имеет регистрация договоров аренды участков лесного фонда. Участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей, для заготовки древесины, культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, для заготовки живицы, нужд охотничьего хозяйства, научно-исследовательских целей, для побочного лесного пользования (сенокошения, сбора грибов, ягод, пастьбы скота, размещения пасек).

Договор аренды участка лесного фонда является обременением прав арендодателя, и его регистрация производится по месту расположения участка лесного фонда. Для регистрации аренды участка лесного фонда необходима предварительная регистрация права на указанный участок.

Арендодателем участков лесного фонда выступает территориальный орган управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления на основании решения органа государственной власти субъекта федерации, принимаемого по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством или по результатам лесных конкурсов.

Арендаторами могут выступать субъекты, имеющие право пользования лесным фондом. При этом арендатор обязан иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности (ст.34 Лесного кодекса РФ).

Особенность аренды участков лесного фонда заключается в том, что такие участки не подлежат переходу в собственность арендаторов, т.е. выкуп участка лесного фонда невозможен.

Участок лесного фонда предоставляется в аренду на срок от одного года до сорока девяти лет. При этом субаренда участка лесного фонда запрещена.

Для государственной регистрации договора аренды к заявлению о государственной регистрации прилагаются следующие документы:

• распоряжение органа государственной власти субъекта РФ о предоставлении участка лесного фонда;
• договор аренды, прошитый и подписанный сторонами, с приложением всех приложений к договору аренды. Указанные документы представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть оригиналом;
• лицензия на право деятельности на участке лесного фонда;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации сделки;
• документы, подтверждающие личность заявителя;
• учредительные документы арендатора;
• выписка из протокола высшего органа управления об избрании органа юридического лица, или приказ о назначении руководителя юридического лица, или заключенный контракт с руководителем;
• доверенность на заключение сделки для лица, не являющегося руководителем юридического лица;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу;
• документы, описывающие передаваемый участок лесного фонда (акт технического обследования участка лесного фонда, план участка лесного фонда, удостоверенный лесхозом).

В результате государственной регистрации договоров аренды земли, временного (срочного) безвозмездного пользования землей, субаренды земли, иных сделок с арендными правами учреждение юстиции производит их удостоверение посредством совершения специальной регистрационной надписи на указанных договорах, представленных на регистрацию (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.567 ГК РФ обмен имущества, принадлежащего на праве собственности, производится по договору мены (п.2 ст.567 ГК РФ). К договору мены применяются статьи ГК РФ, регулирующие сделки купли-продажи. Таким образом, переход права собственности на землю по договору мены подлежит государственной регистрации.

Заказать услугу

Регистрация земельного участка — это процедура получения права на владение каким-либо участком правообладателем, что в дальнейшем позволит распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрационный процесс начинается сбором всех необходимых документов.

А вы знаете, какие документы потребуются для регистрации земельного участка?

Перечень документов для регистрации

• заявление на регистрацию;
• паспорт и другие документы, удостоверяющие личность гражданина;
• документы, в которых имеется характеристика находящихся на данном земельном участке объектов недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• документ, который подтверждает оплату государственной регистрации.

Конечно, это лишь небольшой список документов, которые необходимо предъявить для регистрации. В зависимости от ситуации, возможно, что понадобятся и дополнительные сведения. Кроме этого, здесь важную роль играет месторасположение объекта и сложность самой регистрации. По результатам правовой экспертизы устанавливается полный пакет документов, который необходим для регистрации земельного участка.

Решили, что готовы к регистрации? Не забудьте о дополнительных документах

В свидетельстве о государственной регистрации земельного участка содержится информация об обозначении и кратком описании земельного участка, а также имеются сведения о зарегистрированных правах на землю, данных о правообладателе. Кроме этого, указывается ограничения прав на то время, пока проводится оформление документа.

Для государственной регистрации сделок с недвижимостью обязательным приложением ко всем имеющимся документам будет являться план земельного участка и план объекта недвижимости, находящейся на этом участке с его установленным кадастровым номером. Все заинтересованные в процедуре лица обязаны ознакомиться с тем перечнем документов, которые требуются для проведения оформления прав на участок земли.

Ответственный этап. Процедура оформления сделки в учреждении

Во время получения документов должностное лицо Федеральной регистрационной Службы делает необходимую запись в книге учета документов. Правообладатель получает расписку о выдаче документов с их списком при установленной дате их предоставления. Расписка — это подтверждение принятия пакета документов для государственной регистрации земельных участков.

Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость, а также совершаемых сделок, дата государственной регистрации устанавливается в тот день, когда сделаны необходимые записи в Единый государственный реестр . Правообладатель должен быть осведомлен о сведениях и всей информации в течение пяти дней.

Мечтаете о быстрой процедуре регистрации? Придётся немного подождать

Государственная регистрация производимых сделок с земельными участками реализуется при наличии плана земельного участка . Сделка осуществляется на протяжении 10 дней с момента принятия органом регистрации необходимых документов. По окончании процедуры заявителю выдается удостоверение о регистрации, в котором прописана дата, а также номер регистрационной записи.

Порядок государственной регистрации прав на земельные участки, а также сделок с ними регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация носит заявительный характер. Иными словами, право того или иного лица на земельный участок (или сделка с участком) не может быть зарегистрировано без обращения правообладателя.

Согласно п. 1 ст. 9 упомянутого Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким уполномоченным органом является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) и ее территориальные органы (управления и главные управления Росрегистрации). Ранее (до 1 января 2005 г.) государственную регистрацию осуществляли специальные органы (Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), созданные субъектами Российской Федерации.

Таким образом, правообладателю для того, чтобы зарегистрировать свое право на земельный участок (или сделку с ним), необходимо оплатить в федеральный бюджет госпошлину за государственную регистрацию и обратиться с заявлением о государственной регистрации в соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены необходимые для ее осуществления документы. Такие документы можно условно разделить на следующие группы.

1. Документы, подтверждающие правоспособность правообладателя. Сюда относятся учредительные документы юридического лица. Физическое лицо при подаче документов предъявляет документ, удостоверяющий личность, например паспорт.
2. Документы, подтверждающие право действовать от имени правообладателя. В случае, если от имени правообладателя за государственной регистрацией обращается другое лицо, необходимо оформить соответствующую доверенность. Причем доверенность от физического лица должна быть нотариально удостоверена. В случае, когда от имени организации действует ее руководитель, необходимы документы, подтверждающие факт его назначения (избрания) на соответствующую должность (например, протокол общего собрания акционеров о назначении генерального директора акционерного общества и т.п.).
3. Документы, содержащие описание земельного участка. Таким документом является план земельного участка согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". План земельного участка является обязательным приложением к документам, подаваемым на государственную регистрацию.
4. Документы, являющиеся основаниями для возникновения (перехода, прекращения) прав на земельный участок. Перечень таких документов установлен ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К ним относятся:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация проводится в течение одного месяца с момента подачи всех документов.

Правообладателю выдается документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации. В случае регистрации сделки с земельным участком (например, в случае регистрации договора аренды) государственная регистрация удостоверяется проставлением специальной удостоверяющей надписи (обычно в виде специального штампа) на документе, выражающем содержание сделки (например, на договоре аренды земли).

Вместе с тем законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация проводится в срок, превышающий один месяц. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации сроком не более одного месяца (кроме основного месячного срока регистрации). Основания для приостановления регистрации названы в ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При этом регистратор обязан принять все необходимые меры для разрешения сложившейся ситуации – уведомить заявителя, направить соответствующие запросы о подтверждении подлинности документов и т.д.

Материалы